انواع تهاتر ساختماني و غير ساختماني

تهاتر قهري يكي از انواع معامله به صورت تهاتر و يا معاوضه است. اما تهاتر چيست؟ تهاتر به لحاظ لغوي به معني تبادل و معاوضه دو دين است كه براي طرفين ارزشمند است. تهاتر يك واقعه حقوقي بوده و در موارد مختلفي صورت مي پذيرد. مثلا تهاتر ملك با ملك، تهاتر ملك با خودرو، تهاتر ملك با مصالح و غيره.

تهاتر يعني مساوات و يكديگر را تكذيب كردن كه در اصطلاح حقوقي به معني برطرف شدن دو دين (دين هاي دو طرف معامله) است كه مي توانند شي مثلي يا وجه نقد باشند. اين دو دين تا اندازه اي هستند كه بتوانند باهم برابري كنند.

اولين موضوعي كه در تهاتر اهميت مي يابد اين است كه دو موضوع تهاتر بايد با يكديگر همجنس باشند.

در قانون مدني از تهاتر به عنوان يكي از اسباب سقوط تعهدات ياد شده است. همچنين تهاتر يك واقعه حقوقي است و اراده طرفين قرارداد در آن هيچ نقشي ندارد. تهاتر به لحاظ حقوقي يعني اجراي دو تعهد در مقابل هم، از مهمترين شروط اين قرارداد اين است كه دو دين مورد معامله مسلم و معلوم باشد. در ادامه به شرايط و تحليل قرارداد تهاتر قهري مي پردازيم.

تهاتر قهري و مسائل حقوقي آن

تهاتر قهري چيست؟

نخستين سوالي كه پيش مي آيد اين است كه در چه زماني تهاتر قهري پيش مي آيد و چه چيز به اين نوع از تهاتر مي انجامد؟

در شرايطي كه دو طرف معامله هم نسبت به يكديگر طلبكار باشند و هم بدهكار. به اين معني كه دو شخص هم نسبت به هم داين باشند و هم مديون. هم متعهد باشند و هم متعهدله. تهاتر در شرايطي كه به شخص محجوري بدهكار بوده و از قيم يا سرپرست او طلبكار باشيد انجام شدني نخواهد بود.

تهاتر قهري، بدون رضايت دو طرف حاصل مي گردد. در اين نوع تهاتر به حكم قانون، در صورتي كه دو شخص نسبت به يكديگر هم طلبكار شوند و هم بدهكار دين آنها در برابر هم ساقط مي شود.

شرايط تهاتر قهري

شرايط تهاتر قهري

وحدت موضوع: براي به وجود آمدن تهاتر قهري دو دين بايد موضوعي واحد داشته باشند. براساس ماده 296 بايد موضوع دين هاي مورد تهاتر از يك جنس باشند. يعني اگر دين يك طرف معامله خانه باشد و دين طرف ديگر مصالح، تهاتر قهري امكان پذير نيست.

همچنين شرط وقوع تهاتر قهري اين است كه موضوع دو تعهدي كه در معامله وارد مي شوند كلي باشند. در صورتي كه موضوع دو تعهد عين معين باشند تهاتر انجام نمي گيرد. به طور مثال اگر يكي از دو طلبكار درخواست يك خانه معين از ديگري كند تهاتر وقوع نمي يابد.

وحدت زماني: يكي ديگر از شروط وقوع تهاتر قهري است. هر دو دين در تهاتر قهري بايد حال و قابل وصول شده باشند. اگر زمان پرداخت دين ها مختلف باشد ولي تاخير در تاديه يكي از دين ها پيش آيد، تا زمان پرداخت دين ديگر سر برسد تهاتر انجام مي شود، چراكه هر دو دين در زمان واحد حال و قابل وصول هستند.

وحدت مكان: يكي از شروط وقوع تهاتر قهري اين است كه مكان تاديه يكي باشد. به اين منظور كه اگر كسي با شخصي ديگر در شهر اصفهان بخواهد تهاتر ملك انجام دهد، مكان پرداخت دين دو طرف بايد در اصفهان باشد. مثلا اگر پرداخت يك دين در اصفهان باشد و مكان پرداخت دين ديگري در تهران، تهاتر انجام نميگيرد.

دين طرفين معامله به هيچ وجه نبايد متعلق به شخص ثالثي باشد: تهاتر به هيچ وجه به ضرر اشخاص ثالثي كه داراي حق ثابتي نسبت به موضوع دين هستند صورت نمي پذيرد. طبق ماده 299 قانون مدني، در برابر حقوق ثابته اشخاص ثالث تهاتر انجام پذير نخواهد بود و در نتيجه اگر موضوع دين به نفع شخص ثالثي نزد مديون مطابق با قانون توقيف شود و سپس مديون پس از اين توقيف از دائن طلبكار شود، ديگر نخواهد توانست با استناد بر تهاتر از تاديه مال توقيف شده امتناع ورزد.

محقق و ثابت بودن دو دين در تهاتر: يكي ديگر از شروط وقوع تهاتر اين است كه هر دو دين مورد تهاتر محقق و ثابت باشند. اگر يكي از دين ها محقق و ثابت باشد ولي دين ديگري اين چنين نباشد تهاتر قهري صورت نخواهد پذيرفت.

تهاتر

نكات مهم در تهاتر قهري

زماني كه دو دين موجل بوده ولي سررسيدشان يكي باشد، در اينكه بين آنها تهاتر واقع شود يا نه اختلاف هست. بعضي بر اين عقيده اند كه اين نوع دين ها قابل تهاتر نيستند، اما بعضي هم در اين مورد كه تهاتر براي اين ديون انجام گيرد نظراتي داده اند. ماده 296 با اين نظر سازگاري بيشتري دارد.

هروقت اجل به سود بستانكار بوده و وي از اجل صرف نظر نمايد، طلب او حال به شمار آمده و دينش قابل تهاتر خواهد بود.

تهاتر چه فوايدي دارد؟

اول به تاثيرات تهاتر مي پردازيم. سقوط دين ها و تضامين آن از اثرات تهاتر قهري است. به اين صورت كه پس از تهاتر ذمه هردو مديون بريء خواهند شد.

يكي از مهمترين فوايد تهاتر اين است كه دو طرف در امنيت بيشتري به طلب خود خواهند رسيد. تهاتر به معناي پرداخت دين است و اشخاص مي توانند ديون خود را بپردازند. همچنين تهاتـر از پرداخت پياپي ديون و صرف هزينه و زمان انجام تعهدات متقابل جلوگيري مي كند.

تهاتر چه فوايدي دارد؟

تهاتر قهري يك مسئله حقوقي است!

تهاتر يك مسئله حقوقي است و در معاملات از اين اصطلاح بيشتر به عنوان معاوضه ياد مي شود، اما در كل يك مسئله حقوقي و قانوني است. در قانون مدني از ماده 294 تا 299 به مسئله تهاتر اختصاص يافته است كه به اين مواد خواهيم پرداخت.

ماده 294

وقتي دو نفر در مقابل يكديگر مديون باشند بين ديون آنها به يكديگر به طريقي كه در مواد ذيل مقرر است تهاتر حاصل مي شود.

ماده 295

تهاتر قهري است و بدون اينكه طرفين در اين موضوع تراضي نمايند حاصل مي گردد بنابراين به محض اينكه دو نفر در مقابل يكديگر در آن واحد مديون شدند هر دو دين تا اندازه اي كه با هم معادله مي نمايند به طور تهاتر برطرف شده و طرفين به مقدار آن در مقابل بكديگر بري مي شوند.

ماده 296

تهاتر فقط درمورد دو ديني حاصل مي شود كه موضوع آنها از يك جنس باشد با اتحاد زمان و مكان تاديه ولو به اختلاف سبب.

ماده 297

اگر بعد از ضمان مضمون له به مضمون عنه مديون شود موجب فراغ ذمه ضامن نخواهد شد.

ماده 298

اگر فقط محل تاديه دينين مختلف باشد تهاتر وقتي حاصل مي شود كه با تاديه مخارج مربوط به نقل موضوع قرض از محلي به محل ديگري يا به نحوي از انحاء طرفين حق تاديه در محل معين را ساقط نمايند.

ماده 299

در مقابل حقوق ثابته اشخاص ثالث تهاتر موثر نخواهد بود و بنابراين اگر موضوع دين به نفع شخص ثالثي در نزد مديون مطابق قانون توقيف شده باشد و مديون بعد از اين توقيف از داين خود طلبكار گردد ديگر نمي تواند به استناد تهاتر از تاديه مال توقيف شده امتناع كند.

تهاتر قهري يك مسئله حقوقي است!

نتيجه گيري

در اين مقاله ابتدا تهاتر و تهاتر قهري را معني كرديم و سپس به تفسير قواعد آن پرداختيم. تهاتر به عنوان يك مسئله حقوقي داراي معاني و شرايط ديگري است، اما در معامله و بحث خريد و فروش اين اصطلاح معني معاوضه مي دهد. در بُعد حقوقي آن، اگر دو شخص در آن واحد به يكديگر طلبكار و از هم بدهكار باشند و از پس بدهي خود برنيايند، با دستور قاضي و بدون در نظر گرفتن نظر طرفين راي به تهاتر قهري داده مي شود.

در مجله املاك داران مباحث متفاوتي با موضوع تهاتر مطرح شده است كه با جستجو در آن مي توانيد اطلاعات خود را در اين باره گسترش دهيد. اگر هم به مشاوره حقوقي در اين زمينه و ديگر زمينه ها در معاملات ملكي احتياج داشتيد مي توانيد با تيم حقوقي ما در ارتباط باشيد.

مجموعه املاك داران در زمينه هاي مختلفي خدمات بسياري ارائه مي دهد. اين خدمات شامل ثبت ملك، مشاوره و سرمايه گذاري، خريد و فروش آپارتمان در اصفهان، سفارش خريد ملك و غيره مي شوند.