مشاوره حقوقی مسکن

برای اینکه بیشتر با اصطلاح تخلیه ملک مشاع آشنا شویم اول لازم است مفهوم آن را به درستی درک کنیم. به طور کلی مفهوم اشاعه این است که همه مالک ها در بند به بند ملک سهیم هستند و سهمیه دارند.

برای آنکه بتوانید در این باره به اطلاعات بیشتری دست یابید پیشنهاد می کنیم تا آخر مطلب را مطالعه بفرمایید. در این نوشتار قصد داریم مطالبی درباره تخلیه مشاع و نکات اصولی آن برای شما ارائه دهیم. تا پایان این مقاله همراه املاک داران باشید.

خلع ید و تخلیه

ادعاهای حقوقی به دو گروه مهم و اصلی مانند ادعای ملکی و ادعای مالی جدا می شود. گاهی می توان گفت اصلی ترین و جامع ترین ادعای حقوقی نیز این ادعای مربوط به املاک و اموال ثابت یا ادعای ملکی است و از دسته مهم ترین دعاوی ملکی ادعاهای مربوط به بیرون کردن صاحب غیر شرعی از ملک است.

به عنوان مثال تصور کنید شما یک ملک را با فردی به طور شراکتی می خرید، سهمیه شما دو دانگ و سهمیه شریک تان چهار دانگ است. بر حسب قانون بهر شما در کلیه واحدهای آن ملک تقسیم شده است و قابل جداسازی نیست.

از جمله نمونه های آشکار هنگامی است که یک ملک از وارث به ورثه به ارث می رسد. در این وضعیت همه ورثه از کلیه ملک سهیم هستند و سرحدی بین سهم ها تعیین نشده است. همچنین تمام ملک به طور مشاع در مالکیت همه ورثه است.

نحوه تخلیه املاک مشاع چگونه است؟

برای اینکه بدانیم شیوه تخلیه املاک مشاع و راه حل های حاظر آن چیست، اول لازم است وصف صحت از ملک مشاع و سهمیه مشاعی داشته باشیم. در مطلب پایین درباره تخلیه ملک، املاک مشاع، دعوای تصرف عدوانی، خلع ید مشاعی و دستور فروش گفته شده است.

دعوای تخلیه ید در ملک مشاع

تصور کنید 3 سهم دار که هر یک 2 دانگ مشاعی از یک مغازه‌ را مالک هستند، با موافقت هم مغازه را به فردی کرایه می‌ دهند. بعد از مدتی اجاره نشین مبلغ ماهانه یکی از 3 شریک را نمی دهد یا بر عکس شیوه استفاده قراردادی، از مغازه سود جویی می کند.

در این صورت شریک معترض دعوای تخلیه ید را مطرح می‌ کند، در صورتی که 2 سهم دار دیگر با مستاجر سازش می کنند. با این تصور کدام قضاوت درست خواهد بود؟

همین طور که می دانیم، در ملک مشاع حقوق هر سهم دار پخش در کلیه ملک است و این مسئله سبب شده که هیچ شریکی بدون اجاره بقیه سهم داران اجازه تصاحب در ملک مشاع را نداشته باشد.

پیامد این آمیختگی سهام آن خواهد بود که خالی کردن سهم هر شریک با خلع ید از همه ملک ارتباط داشته و این طور است که باید قبول کنیم مفاد ماده 43 قانون آیین دادرسی مدنی درباره خلع ید به معنی اعم است و اینجا نیز باید اعمال شود.

نمونه دادخواست تخلیه‌ املاک‌ مشاع

در صورت کلی اگر کسی مال راکد مانند ملک و مغازه فردی دیگر را بدون اجازه و موافقت مالک، اشغال کند برای کوتاه کردن دست اشغالگر غیر قانونی، بر حسب گروه بندی هایی که در کتاب علمای حقوق ذکر شده است ممکن است بتوان به چندین شیوه این فرد را خلع ید کرد. به این منظور که به اشغالگری های غیر مجاز خود پایان بدهد.

این پایان دادن به اشغالگری ها فرد یا خلع ید آن ممکن است در رابطه به کسی باشد که خود هم در آن مال سهم داشته و متناسب به آن مال شامل سهم مشاع است به این دلیل که در تمام آن مال شریک هستند.

تخلیه ملک مشاع

اشاعه حالت ملکی است که میان دو یا چند نفر یکی بوده و مالکیت هر یک از سهم داران پخش در کلیه بخش های ملک است. سهم داران مشاعی در اجرا تصرفات حقوقی در میزان سهم خود آزادند ولی در تصرفات مادی هر سهم دار به سبب ماده 581 قانون مدنی، محتاج اجازه بقیه سهم داران هستند.

این قابلیت موجب می شود بررسی دعاوی مرتبط به این املاک، مثل دعوای تخلیه ملک مشاع و اعمال نمونه رای تخلیه ملک مشاعی، طبق مقررات به خصوصی باشند.

دعاوی تخلیه در ملک مشاع

تخلیه ملک مشاع، اسم کلی است که شامل سه دعوای تخلیه ید از ملک مشاع، خلع ید از ملک مشاع و وادار به حل تصاحب خصمانه از ملک مشاع است. دعوای خلع ید هم علیه شریک ملک مشاع، هم علیه غیر، قابل طرح است.

طبق ماده 43 قانون اجرای احکام مدنی در حالتی که حکم خلع ید بر ضد اشغالگر ملک مشاع به سود مالک بخشی از ملک مشاع داده شده باشد از همه ملک خلع ید می‌ شود، اما اشغالگر داد برده در ملک خلع ید شده شامل قوانین املاک مشاعی است.

درباره پرسش بالا تصور کنید که ساختمانی با قریب به 10 واحد آپارتمان از آن الف است و الف هم شامل 5 ورثه است که این 5 نفر بعد از وفات الف، علارغم اینکه تصرف ملک از جانب همه وراث و با عرضه اشغالگری مجاز میان ایشان بعدها گرفتار دعوا شده اند.

نمونه رای تخلیه مال مشاع

این نمونه رای که از شاخه سوم دادگاه همگانی حقوقی شهرستان ماکو منتشر شده و در مورد مسائلی چون تخلیه مال مشاع، تخلیه برای تعرض و افراط، تخلیه ید اجاره نشین از بخش مشاعی، ضرورت مدل دعوای تخلیه از سوی کلیه مالکین مشاعی و رای تخلیه مال مشاع است.

دعوای خلع ید از ملک مشاع

برای نمونه دعوی خلع ید بر ضد اشغالگر یا حدود تصرفات شریک در مال مشاع، لازم به محضر همه مالکین نیست. به عنوان مثال اگر که یک واحد تجاری شامل چهار مالک باشد، تنها یکی از مالکین قادر است دعوی خلع ید را ارائه کند.

دعوی خلع ید هم بر ضد شریک ملک مشاع و هم غیر قابل ارائه است. به تعبیری دیگر چه سهم دار ملک را اشغال کرده و چه فردی که هیچگونه مالکیتی به ملک ندارد آن را اشغال کرده باشد، توانایی دارد که دعوی خلع ید را ارائه کند.

چنانچه چندین فرد ملک مشاعی را اشغال کنند، می‌ توانید بر ضد تمام یا بعضی از آنها دعوی خلع ید را بازگو کنید.

کلام پایانی

امیدواریم با خواندن مقاله بالا اطلاعات مفیدی را کسب کرده باشید. اگر نظر یا پیشنهادی در رابطه با نحوه تخلیه این املاک دارید، می ‌توانید در بخش نظرات بنویسید. همچنین اگر به خدماتی در زمینه خرید و فروش، تهاتر، مشارکت در ساخت، رهن و اجاره و غیره احتیاج داشتید، می توانید به صفحه اصلی سایت املاک داران مراجعه فرمایید. برای هرگونه رهن و اجاره آپارتمان در اصفهان و رهن و اجاره خانه ویلایی در اصفهانبه سایت املاک داران مراجعه نمایید.

اما شما از چه روش هایی برای تخلیه ملک خود استفاده می کنید؟ خوشحال می شویم این مطلب را با دوستان خود به اشتراک بگذارید و تجربیات خود را در این زمینه با ما و دیگر خوانندگان در میان بگذارید.

ثمن معامله به معنی نرخ و بها است که در علم حقوق آن را به معنای پولی می شمارند و باید آن را در برابر فروختن مال کسب کرد. لذا می‌ توان گفت در هر معامله افراد یک مقدار از قبل تعیین شده را تعیین می کنند و با توجه به آن مالی را مورد معامله قرار می دهند که با توجه به ارزش مال معامله‌ ای مساوی باشد.

ارزش متعارف کالا می تواند برابر، کمتر و بیشتر باشد. ممکن است سوالاتی هنگام ایجاد این معامله برای شما پیش ییاید که برای رسیدن به پاسخ تمام این سوالات بهتر است که تا انتهای این نوشتار را مطالعه کنید. در این مقاله از املاک داران تمام اطلاعات مربوط به این موضوع را شرح خواهیم داد.

برای هرگونه رهن و اجاره خانه ویلایی در اصفهان و رهن و اجاره اپارتمان در اصفهان به سایت املاک داران مراجعه نمایید.

ثمن معامله در مبایعه نامه

مبایعه نامه به سندی گفته می شود که با توجه به آن افراد یک مال را خرید و فروش کرده و قراردادی را تنظیم می کنند‌. به صورت معنایی به این خرید و فروش مبایعه نامه یا بیع گفته می شود.

این قرارداد به صورت معاوضه ای انجام می شود. یعنی به عنوان مثال در قبال مالی که مورد معامله قرار می‌ گیرد باید چیزی عوض آن در نظر گرفته شود که از نظر شرعی و عرفی باید بین فرد فروشنده و خریدار یا عوض و معوض ارزش مساوی وجود داشته باشد.

به ازای هر ریال، یک مورد معامله وجود دارد و نشان دهنده میزان پولی است که در قبال مالکیت مال به فروشنده تعلق می گیرد، در حقیقت این مال مورد معامله ابتدا به خریدار تعلق دارد.

اثبات پرداخت ثمن معامله

پرداخت وجه از جمله تعهدات خریدار است که در قرارداد ذکر می‌ شود. لذا اگر در رابطه با پرداخت یا عدم پرداخت ارزش معامله میان خریدار و فروشنده مشکلاتی رخ دهد، اثبات حقیقت یا پرداخت ثمن توسط خریدار تعیین می شود. برای اثبات کردن این مسئله، خریدار باید از فروشنده رسید دریافت کند.

اعتراف به دریافت ثمن از طرف فروشنده

اگر که فروشنده هنگام تنظیم قرارداد به دریافت ارزش معامله اعتراف کرده باشد و در صورتی که آن را دریافت نکند، فروشنده باید اثبات کند که برعکس موارد ذکر شده در قرارداد و با توجه به اعتراف خود مبلغی را دریافت نکرده و اگر که نتواند این کار را انجام دهد مسیر سختی در پیش رو خواهد داشت.

پرداخت ارزش معامله از وظایف چه کسی است و پرداخت آن چه شرایطی دارد؟

همانطور که می دانید نوشتن تمام وجه باید حتما در متن قرارداد و به عهده خریدار قید شود. بنابراین در صورتی که این پرداخت صورت نگیرد و مشکل یا اختلاف به وجود بیاید باید این وجه توسط خریدار پرداخت شود.

در این حین باید اثبات کند که مبلغ قرارداد را در زمان تعیین شده پرداخت کرده و اگر که آن را پرداخت نکرده باشد باید به صورت قسطی یا نقدی آن را به فروشنده بپردازد. البته فراموش نشود که برای اثبات کردن این موضوع باید از فروشنده یک رسید دریافت کند. خریدار و فروشنده باید یکسری نکات را در نظر بگیرند که بعداً مشکلی برای آنها به وجود نیاید. این نکات عبارتند از:

نگه داشتن فیش های بانکی

اگر هرگونه مبلغی به حساب فروشنده پرداخت شود باید فیش واریزی آن را نگهداری کرد این فیش برای زمانی به کار شما خواهد آمد که بخواهید به عنوان شاهد از آن استفاده کنید. این مورد نیز برای زمانی به کمک خریدار می ‌آید که فروشنده اقرار کند مبلغ ذکر شده در قرارداد معامله را دریافت نکرده است.

اثبات دریافت نکردن مبلغ ذکر شده

فروشنده نیز وظیفه دارد که اقرار دریافت نکردن پول خود را ثابت کند در صورتی که نتواند این کار را انجام دهد نمی‌ تواند مبلغی که در قرارداد ذکر شده است را از خریدار تقاضا کند. البته فراموش نکنید که ثابت کردن این کار بسیار مشکل است و به آسانی نمی‌ توان آن را اثبات کرد.

عدم پرداخت ارزش معامله

با توجه به معامله و قرارداد باید یک سری شروط را برای هر دو طرف تنظیم کنند و در صورتی که فرد متعهد طبق قرارداد کاری انجام نداده باشد و مثلا خریدار مبلغی که در قرارداد تعیین کرده را به فروشنده پرداخت نکرده باشد، فروشنده می تواند از طریق دادگاه حقوقی وجه مشخص شده را از خریدار دریافت کند.

از جمله تعهداتی که فرد فروشنده باید مبلغ آن را طبق قرارداد پرداخت کند شامل تحویل مبیع، تنظیم سند رسمی، پرداخت مبلغ طبق قرارداد و غیره است که فروشنده تا قبل از دریافت مبلغ قرارداد باید از این تعهدات اجتناب کند.

حق فسخ قرارداد در صورت پرداخت نکردن ثمن معاملات

در بسیاری از قراردادها از پیش این مسئله را تعیین می‌ کنند که اگر خریدار وجه را پرداخت نکرد معامله توسط فروشنده فسخ شود. بنابراین در این صورت فروشنده می تواند معامله را به راحتی باطل کند. این کار با توجه به ارسال اظهارنامه انجام می شود و با یک دادخواست این موضوع به دادگاه ارائه می شود و باید طبق دستور آن معامله را فسخ کرد.

نحوه پرداخت ثمن معاملات

هنگامی که قراردادی بین دو نفر یعنی خریدار و فروشنده رخ می دهد خریدار باید مبلغ از قبل تعیین شده در معامله را به فروشنده پرداخت کند. ولی بعضی اوقات ممکن است یک زمان تعیین شده برای پرداخت پول صورت بگیرد که باید خریدار تحت هر شرایطی پول را تا آن موقع پرداخت کند.

به عنوان مثال می تواند به صورت اقساطی یا چک را پرداخت کند و فروشنده باید تا زمانی که چک پاس شود یا زمان سررسید اقساط منتظر بماند و نمی تواند حق اعتراض داشته باشد، زیرا از قبل در قرارداد این موضوع قید شده است. به همین صورت نحوه پرداخت این مبلغ می تواند به صورت نقد، اقساط و چک باشد و باید حتما در قرارداد ذکر شود.

در چه مواردی می توان ارزش معاملات را پرداخت نکرد؟

هنگامی که معامله یا قرارداد تنظیم می شود باید فروشنده و خریدار یکسری تعهدات را در آن قید کنند و در صورتی که هر کدام از آنها به تعهدات خود عمل نکنند طرف مقابل می تواند درخواست مطالبه کند.

اگر خریدار نتواند مبلغی که در قرارداد مشخص کرده را در زمان تعیین شده به فروشنده پرداخت کند، فرد فروشنده می تواند به راحتی به وسیله دادگاه و دیگر مراکز حقوقی دادخواست صادر کند و در این حین خریداری مجبور است که مبلغ را پرداخت نماید.

البته این نکته فراموش نشود که در خیلی از موارد فروشنده وظیفه دارد بعد از پرداخت مبلغ توسط خریدار به تمام تعهدات خود عمل کند و مبیع به صورت کامل تحویل دهد. در صورتی که قراردادی تنظیم شده باشد، فروشنده به آسانی می تواند قبل از دریافت مبلغ از انجام دادن هر نوع تعهداتی خودداری کند و تا زمانی که پرداخت به صورت کامل انجام نشده است از انجام تعهدات سرپیچی کند.

مراحل دادرسی ثمن معاملات شامل چه مواردی است؟

بعد از این که برای نرخ معامله یک مطالبه صورت گرفت و به دادگاه ارسال شد، در اولین جلسه دادگاه می تواند در صورت نیاز کارشناسان را برای این موضوع دعوت کند. بعد از تعیین کردن زمان مشخص برای تشکیل جلسه با کارشناسان، باید ابتدا یک حق الزحمه برای آنها پرداخت شود.

در صورتی که این مبلغ پرداخت نشود می توان به راحتی این قرارداد را باطل کرد. بعد از این که پرداخت وجه انجام شد باید کارشناسان برای حل کردن این مشکل بین دو طرف یک جلسه تشکیل دهند و با آنها صحبت کنند.

بعد از تشکیل شدن جلسه، یک عنوان مشخص کرده و کارشناسان باید آن را بررسی کنند. بعد از نظریه نهایی کارشناسان، یک وقت دیگر مشخص می‌ شود و به هر دو طرف اعلام می شود که در این جلسه حضور داشته باشند. در نتیجه با توجه به نظریه ای که توسط کارشناسان تعیین شده باید یک سری مطالب استفاده شده را به صورت کتبی در دادگاه ارائه دهند.

نقد و مدت دار بودن ثمن چه معنی دارد؟

امروزه برای رابطه با اینکه جنس مورد معامله چگونه باشد و خریدار چه زمینه ای را می تواند ایجاد کند، ۴ نوع مشخص شده است که در ادامه آنها را شرح خواهیم داد.

تحویل دادن جنس

نوع اول به این موارد مربوط است که هم می توان جنس را به زودی تحویل داد و هم پول را به وسیله‌ خریدار در زمان تعیین شده دریافت کرد. در این مورد می‌گوییم که ثمن و مثمن ایجاد شده است.

تعیین قرارداد مدت دار

نوعی دوم به این صورت است که فروشنده و خریدار یک قرارداد مدت دار ایجاد می کنند، به عنوان مثال فروشنده قید می کند که در چند ماه دیگر به طرف مقابل جنس مورد معامله را تحویل خواهد داد و فرد خریدار نیز در قرارداد ذکر کند که تا مدت دیگر مبلغ تعیین شده را پرداخت خواهد کرد.

پرداخت کردن مبلغ به صورت نقد

در نوع سوم ممکن است این مسئله به وجود بیاید که خریدار پول را به صورت نقد به فروشنده پرداخت کند و فرد فروشنده نیز در مدت تعیین شده باید مورد معامله را به فرد خریدار تحویل دهد.

پرداخت کردن جنس توسط مشتری

نوع چهارم کاملاً برعکس نوع سوم بوده و در این هنگام فروشنده می تواند جنس را در زمان مشخص شده پرداخت کند ولی خریدار نمی‌ تواند تا این مدت پرداخت وجه را انجام دهد.

شرایط ثمن معامله

در بسیاری از موارد معامله ای که صورت می گیرد به صورت نسیه خواهد بود و خریدار می تواند برای پرداخت سررسید آن را در زمان تعیین شده انجام دهد. تنها تا زمانی که در رسید ذکر شده باید پرداخت شود و قبل از آن نیازی نیست آن را بپردازد. بنابراین باید خریدار و فروشنده تا زمان مدت دار صبر کنند و اگر قبل از آن خریدار تقاضای ملک را داشته باشد فروشنده می تواند اینکار را انجام ندهد و تا زمان سررسید آن صبر کند.

چند حالت مختلف برای استرداد ثمن

در حالت اول معامله از طرف فروشنده یا خریدار باطل می شود و در این گونه شرایط فروشنده باید سعی کند ثمن را که قبلا از خریدار گرفته به او بازگرداند. در صورتی که فروشنده این مسئله را در نظر نگیرند باید خریدار به صورت قانونی آن را پیگیری کند. البته فراموش نکنید در صورتی می توان معامله را فسخ کرد که بتوان با یک اظهارنامه فرد مقابل را در جریان قرار داد.

در حالت دوم طرفین به میل خودشان قرارداد را بهم می‌ زنند، بنابراین در این گونه شرایط رضایت دو طرف بسیار مهم است. البته فراموش نکنید که باید حتماً فرد خریدار به طور کامل مبیع و چیزی که مورد معامله است را به صاحب آن برگرداند و در صورتی که فروشنده وجهی را پرداخت نکند طرح ثمن از طرف خریدار قابل انجام است.

سومین مرحله که در استرداد ثمن لحاظ می شود این است که جنس مورد معامله در قرارداد آن چیزی نباشد که ذکر شده و هر فردی به جز فروشنده صاحب واقعی آن است.

شرایط یک معامله صحیح

هنگامی که یک معامله انجام می‌ شود باید به یک سری مسائل توجه کرد و شرایط خاصی را برای آن در نظر گرفت. از جمله مواردی که مورد معامله قرار می گیرد شامل این است که سند قرارداد نباید در دست کسی دیگر باشد و صاحب آن باید حتماً خود فرد فروشنده باشد.

در صورتی که معامله‌ ای انجام شود جزو قواعد خرید و فروش به شمار نمی‌ رود و قراردادی که در این زمینه فراهم می شود تنها برای یک تعهد و به عنوان واگذاری مورد معامله ایجاد خواهد شد.

در صورتی که معامله دارای ملک است باید دقیقاً دارای متراژ دقیقی باشد و مساحت آن به صورت کامل در نظر گرفته شود که بعداً هیچ‌ گونه مشکلی به وجود نیاید. در نتیجه می توان گفت چیزی که مورد معامله است باید به صورت کاملاً و دقیق مشخص شود که بعداً در آن ابهامی به وجود نیاید، در غیر این صورت چنین قراردادی باطل است.

طرفین چه زمانی می توانند معامله را باطل کنند و ثمن را پرداخت نکنند؟

در صورتی که فروشنده در زمان تعیین شده نتواند جنس را تحویل دهد خریدار می تواند هر زمان که لازم دانست معامله را فسخ کند. همچنین اگر فروشنده قصد داشت به هر طریقی خریدار رو فریب دهد به عنوان مثال در جنس خود زیادی اغراق کند یا به مثالی دیگر اگر خریدار بعد از تنظیم قرارداد پی برد که ملک متعلق به کسی دیگر است، فرد خریدار می تواند به راحتی معامله را باطل کند.

در صورتی که زمان خاصی درون قرارداد لحاظ نشود و سه روز از تنظیم آن گذشته باشد و فروشنده همچنان ملک را تحویل نداده باشد خریدار می تواند معامله را فسخ کند.

در نتیجه اگر که معامله وجود نداشته باشد، خرید و فروش فسخ خواهد شد. بنابراین باید حتماً مواردی که مورد معامله قرار می گیرد هویت مشخصی داشته باشد، همچنین هیچ گونه ابهامی نداشته باشد. به عنوان مثال اگر وزن مختصی دارد باید حتماً مشخص باشد و در زمان ایجاد معامله تمام شرط و شروط تعیین شود و اصلاً چیزی به حالت مجهول و مبهم نباشد.

تفاوت بین مطالبه نرخ معاملات و استرداد ثمن چیست؟

خیلی از افراد این دو موضوع را شبیه به هم می دانند ولی در صورتی که این دو کاملاً با هم متفاوت هستند. به طور مثال نرخ معامله از طرف فروشنده ایجاد می شود و تنها در بسیاری از موارد از آن استفاده می شود اما استرداد ثمن از طرف خریدار بوده که می تواند از طریق آن مبلغی را که واریز کرده پس بگیرد و همچنین خرید خود را باطل کند.

کلام پایانی

امیدواریم با خواندن مقاله بالا اطلاعات مفیدی را کسب کرده باشید. اگر نظر یا پیشنهادی در رابطه با ثمن هنگام معامله دارید، می ‌توانید در بخش نظرات بنویسید. همچنین با راهنمایی کارشناسان مجموعه املاک داران می ‌توانید ضمن خرید و فروش خانه و ویلا در اصفهان، در اجاره مسکن نیز استفاده نمایید. خوشحال می شویم این مطلب را با دوستان خود به اشتراک بگذارید و تجربیات خود را در این زمینه با ما و دیگر خوانندگان در میان بگذارید.

مجموعه املاک داران با عرضه فعالیت های وسیع در زمینه ساخت و ساز و خرید و فروش، بستر مناسبی را در حوزه املاک پدیدار کرده اند. این فعالیت ها شامل خرید و فروش آپارتمان در اصفهان، ثبت ملک به صورت رایگان، سرمایه گذاری، شراکت در ساخت و ساز، مشاوره حقوقی املاک، معامله پایا پای، تهاتر و غیره می شوند.

چگونگی روش محاسبه شارژ ساختمان؟ از نرم افزار های محاسبه شارژ ساختمان چه می دانید؟ در چند سال اخیر، رشد جمعیت به صورت چشمگیری افزایش پیدا کرده و از طرف دیگر وجود مشکلات اقتصادی و عدم توجه به شهرهای کوچک و روستاها، مردم این مناطق به شهرهای بزرگ مهاجرت می‌ کنند و در نتیجه باعث افزایش جمعیت شهرهای بزرگ می ‌شوند.

هر واحد مسکونی به‌ عنوان شارژ ساختمان هزینه ‌ای را پرداخت می ‌کند که طبق قوانین و تبصره ‌های خاصی تعیین می ‌شوند.

توصیه می‌ شود که افراد، برای تهیه واحدی در آپارتمان، ابتدا قوانین مربوط به آپارتمان ‌نشینی را به ‌خوبی مطالعه کنند، زیرا اکثر مشکلات، ناشی از نداشتن اطلاعات کافی و آشنا نبودن با قوانین مربوط به آپارتمان ‌نشینی است.

با دانش چگونگی این قوانین به‌ راحتی متوجه می ‌شوید که هر واحد چه مقدار هزینه ‌ای باید پرداخت کند، چرا باید این هزینه را پرداخت کند و چگونگی روش محاسبه شارژ ساختمان نیز به‌ طور کامل توضیح داده ‌شده است.

نرم‌ افزارهایی به‌ منظور محاسبه شارژ ساختمان  برای راحتی بیشتر کار مدیران ساختمان ساخته ‌شده‌ اند که در ادامه مطلب به چند نمونه از بهترین آنها اشاره خواهیم کرد.

روش محاسبه شارژ واحدی

شارژ واحدی گزینه مناسبی برای مجتمع ‌های مسکونی، تجاری و اداری است. محاسبه این نوع شارژ طبق تعداد واحدها یک ساختمان است و همه واحدها به میزان مساوی، شارژ را به ‌صورت ماهانه پرداخت می‌ کنند. به ‌عنوان نمونه، واحدهای دوخوابه مبلغ  80 هزار تومان و واحدهای سه ‌خوابه مبلغ 100 هزار تومان باید پرداخت کنند.

وجود یا نداشتن انباری و پارکینگ هم در محاسبه شارژ با این روش در تعیین میزان شارژ مؤثر است. مثلاً، واحدهایی که دارای انباری و پارکینگ هستند مبلغ 60 هزار تومان و واحدهایی که تنها دارای انباری هستند باید مبلغ 40 هزار تومان به‌ صورت ماهانه پرداخت کنند.

روش محاسبه شارژ ساختمان با این روش برای مجتمع ‌هایی است که واحدهای یکسانی دارند مناسب است و همچنین مناسب برای ساختمان ‌هایی که سیستم گرمایش و سرمایش مرکزی ندارند و هر واحد دارای کنتورهای آب و گاز جداگانه است.

روش محاسبه شارژ متراژی

این نوع محاسبه برای مجتمع‌ های مسکونی، اداری و تجاری مناسب است. برای پرداخت شارژ به‌صورت متراژی، تمام واحدها نسبت به اندازه متراژی که دارند، به‌صورت ماهانه شارژ خود را پرداخت می ‌کنند.

برای نمونه اگر شارژ هر متر 2000 تومان باشد، شارژ یک واحد 150 متری، سیصد هزار تومان به‌ صورت ماهانه است و شارژ یک واحد دویست متری، چهارصد هزار تومان به‌صورت ماهانه خواهد بود.

توصیه می ‌شود مجتمع ‌هایی که واحدهایی با متراژ متفاوت دارند، از این روش محاسبه استفاده کنند. این مجتمع ‌ها از سیستم گرمایش و سرمایش مرکزی  برخوردار هستند. صرفاً بیشترین میزان هزینه ‌های این‌ گونه از مجتمع‌ ها،  به بخش سرمایش و گرمایش آن مربوط می ‌شود.

شارژ نفری

این نوع روش محاسبه شارژ بستگی به تعداد ساکنان هر واحد دارد و مخصوص مجتمع‌ های مسکونی است. به‌ عنوان مثال شارژ هر فرد به‌ صورت ماهانه، 50 هزار تومان است.

به ‌این ‌ترتیب، شارژ واحدی که دو نفر ساکن آن هستند، ماهانه صد هزار تومان می ‌شود و واحدی که چهار نفر ساکن دارد، باید ماهانه دویست هزار تومان بپردازد. بهتر است مجتمع ‌هایی که سیستم آب مشترک دارند، از این روش استفاده کنند؛ زیرا بیشترین هزینه صرف مصرف آب می ‌شود.

شارژ نفری متراژی

طبق این مدل از روش محاسبه شارژ ساختمان هر واحد بر اساس تعداد نفرات و متراژ واحد، موظف است به‌ صورت ماهانه شارژ پرداخت کند. روش محاسبه هرکدام از این بخش‌ ها اصولاً به‌ صورت بیست به هشتاد است، یعنی میزان شارژی که برای متراژ تعیین می ‌شود باید نسبت بیست به هشتاد با شارژ فردی داشته باشد.

به‌ عنوان نمونه واحدها برای پرداخت شارژ، موظف‌ اند نفری 30000 تومان و برای هر متر 1000 تومان پرداخت کنند. یعنی یک واحد صد متری که چهار نفر ساکن آن هستند، باید ماهیانه 220 هزار تومان بپردازند.

همین طور واحدی با متراژ دویست متری که پنج نفر ساکن دارد، باید ماهانه 350 هزار تومان پرداخت کند. این مجتمع ‌ها  دارای سیستم آب مشترک نیز هستند.

روش محاسبه شارژ واحدی به همراه شارژ متراژی

این مدل محاسبه شارژ ساختمان برای مجتمع ‌های مسکونی، اداری و تجاری مناسب است. در این روش محاسبه شارژی ثابت وجود دارد که همراه میزان شارژ متغیر متراژی جمع می ‌شود و واحدها موظف هستند این میزان شارژ را به‌صورت ماهیانه بپردازند.

مثلاً شارژ ثابت یک واحد مسکونی، ماهانه 100 هزار تومان بوده و شارژ متراژی آن 500 تومان برای هر متر مربع است.

در این صورت یک واحد مسکونی با متراژ 150 متر، مبلغ 17500 تومان را باید به‌ صورت ماهانه بپردازد. اگر شارژ ثابت یک واحد اداری هشتاد هزار تومان باشد و شارژ متراژی آن 1000 تومان برای هر متر مربع باشد این واحد دویست متری باید ماهانه 280000 تومان شارژ پرداخت کند.

این نوع از محاسبه برای مجتمع ‌هایی که واحدهایی با متراژ متفاوت دارند و همچنین از یک سیستم گرمایش و سرمایش مرکزی و مجتمع‌های ترکیبی برخوردار هستند مناسب است. یک مجتمع که همزمان دارای واحدهای مسکونی، اداری و تجاری است را مجتمع ترکیبی می گویند.

شارژ واحدی به همراه شارژ نفری

روش محاسبه شارژ واحدی به همراه شارژ نفری ساختمان برای مجتمع ‌های مسکونی مناسب است. در این روش، واحدها شارژ ثابتی دارند و دارای شارژ متغیری که طبق تعداد ساکنین هر واحد مشخص می‌شود، به آن افزوده می‌شود. لذا واحدها موظف ‌اند آن را به‌صورت ماهانه بپردازند.

مثلاً شارژ ثابت واحدها ماهانه صد هزار تومان است و به ازای هر نفر باید سی هزار تومان شارژ بپردازند.

در این صورت شارژ یک واحد مسکونی که چهار نفر ساکن دارد، ماهانه 22000 تومان می ‌شود یا مثالی دیگر واحدی که دارای پنج عضو است، ماهانه 250000 هزارتومان باید پرداخت کنند. این روش محاسبه نیز برای آپارتمان هایی که واحدهایی با متراژ یکسان و دارای آب مشترک هستند، مناسب است.

شارژ واحدی به همراه شارژ نفر متراژی

محاسبه شارژ ساختمان به روش شارژ واحدی، به همراه شارژ نفری و متراژی مشخص خواهد شد. همچنین گاهی اوقات از ترکیب شارژ ثابت به همراه شارژ نفری و شارژ متراژی استفاده می ‌شود.

به‌عنوان نمونه، هر واحد مسکونی، دارای شارژ ثابت ماهانه ‌ای به مبلغ صد هزار تومان است و برای هر متر مربع باید 2000 تومان و برای هر نفر، 5000 هزار تومان بپردازد.

در این صورت شارژ یک واحد مسکونی با متراژ صد و پنجاه متر و چهار نفر عضو، 420 هزار تومان به‌صورت ماهانه می‌ شود. یا نمونه دیگر، واحدی با متراژ دویست متر مربع با پنج نفر عضو، باید مبلغ 525000  تومان به‌صورت ماهانه بپردازند.

شارژ نفری به همراه شارژ متراژی

این مدل شارژ طبق تعداد ساکنین واحد و متراژ هر واحد تعیین می ‌شود. به‌عنوان نمونه، شارژ هر متر مربع 2000 تومان و برای هر نفر 5000 تومان است.

با این حساب، شارژ یک واحد صد متری با دو ساکن، ماهیانه 210000 تومان می‌ شود یا مثلاً  شارژ یک واحد دویست متری با سه نفر عضو، ماهیانه 415000 تومان می ‌شود.

پیشنهاد ما برای محاسبه مجتمع ‌های مسکونی که دارای سیستم گرمایش، سرمایش، آب و گاز مشترک هستند اما متراژ متفاوتی دارند، استفاده از این روش است.

شارژ واحدی به همراه شارژ متراژی و شارژ نفری

این نوع از محاسبه مناسب مجتمع ‌های مسکونی است. مثلاً شارژ ثابت هر واحد 100 هزار تومان است و برای هر متر مربع باید 2000 تومان و برای هر نفر، 5000 هزار تومان پرداخت شود.

در این صورت یک واحد با متراژ 150 متر و چهار عضو باید 420000 تومان به ‌صورت ماهانه بپردازند. توصیه می ‌شود مجتمع ‌های مسکونی که واحدهایی با متراژ متفاوت و سیستم گرمایش و سرمایش، آب و گاز مشترک دارند، از این نوع محاسبه استفاده کنند.

ابزارها و نرم‌ افزار محاسبه شارژ ساختمان

اگر می ‌خواهید در بین مدیران ساختمان خود فردی شایسته باشید و کارهای شما دارای نظم و ترتیب خاصی باشد می‌ توانید از بهترین نرم ‌افزارهای مدیریت شارژ ساختمان درگوشی اندروید یا آیفون خود که امروزه به‌ راحتی در دسترس هستند بهره ببرید.

با نصب کردن این برنامه ‌های مجانی می‌ توانید روش‌ های سنتی مدیریت را پشت سر بگذارید و به ‌صورت خودکار شارژ را طبق متراژ، تعداد افراد، تعداد پارکینگ و…. مشخص کنید.

وب رایگان

اگر مدیریت ساختمانی که در آن زندگی می‌ کنید به عهده شما باشد اصولاً با مشکلاتی همچون گرفتن شارژ ماهیانه، پرداخت قبوض، جلسات ماهیانه و غیره روبرو خواهید شد.

به‌ عنوان نمونه محاسبه دقیق شارژ واحدهای ساختمانی زمان بر است و شما  می ‌توانید به‌ جای مدیریت ساختمان به روش سنتی عمل کنید، این کار راحتی به شمار نمی ‌رود و باید از برنامه ‌های مدیریت شارژ ساختمان استفاده کنید.

اگر مسئولیت مدیریت ساختمان به عهده شماست پیشنهاد ما استفاده از بهترین نرم‌ افزار مدیریت شارژ ساختمان فارسی اندروید، آیفون و وب است. حتما امروزه نام وب برای شما شناخته ‌شده است، شما همچنین برای مدیریت حساب مالی خود می ‌توانید از بهترین سرویس ‌های رایگان مدیریت پول و حساب مالی آنلاین در برنامه وب رایگان استفاده کنید.

نرم‌افزار شارژمان

در اکسل به‌ طور خودکار یا دستی می ‌توانید حساب ‌های مالی و فاکتورهای خرید قطعات ساختمان خود را ایجاد کنید، اما برای حساب کردن شارژ ساختمان استفاده از اکسل زمان زیادی از شما می گیرد.

اپلیکیشن شارژمان جزو نرم‌ افزارهای مدیریت ساختمان است که دارای رابط کاربری ساده است. در نتیجه شما می‌ توانید در هر کجایی که هستید به‌ راحتی به برنامه دسترسی داشته باشید.

این نرم ‌افزار مدیریت ساختمان رایگان بوده و فقط درصورتی‌ که شما به ‌صورت آنلاین هزینه شارژ را پرداخت کنید ۵۰۰ تومان کارمزد از حساب شما کم خواهد کرد.

استفاده از اپلیکیشن شارژمان چه مزیت هایی دارد؟

1. این برنامه به ‌صورت خودکار شارژ طبق متراژ، تعداد نفرات، تعداد پارکینگ و…. را محاسبه می‌ کند.
2. شما می ‌توانید به‌ صورت آنلاین و از طریق تلفن همراه یا سیستم کامپیوتر شارژ را پرداخت کنید.
3. ارتباط با سایر ساکنین ساختمان از طریق تابلوی اعلانات.
4. هزینه‌ های شارژ ساختمان به ‌صورت ریز مشاهده کنید.
5. مدیر ساختمان می ‌تواند ساکنین را در جهت دیرکرد پرداخت شارژ واحدهای پرداخت نشده جریمه کند.
6. مدیر ساختمان می ‌تواند از وضعیت پرداخت واحدها در کمترین زمان گزارش بگیرد.
7. تعریف صندوق ذخیره پول برای مواقع غیرقابل پیش‌ بینی
8. تحویل دادن رسید کاغذی به اهالی ساختمان
9. برای اهالی ساختمانی که مایل به پرداخت آنلاین نیستند تسویه دستی در نظر گرفته‌ شده است.

• چند ساختمان را به ‌صورت همزمان مدیریت کرد.
• پشتیبان گیری از اطلاعات ساختمان و واحدها و ذخیره اطلاعات در سرور شارژمان
• اهالی ساختمان همزمان می‌ توانند از برنامه شارژمان استفاده کنند.

برنامه مدیریت ساختمان آپارتمانا

یکی دیگر از برنامه های مدیریت ساختمان آپارتمانا است که به ‌صورت رایگان در دسترس است و از طریق آن می‌ توانید در هر کجا که هستید هزینه ‌های ساختمان خود را در برنامه ثبت کنید.

رابط کاربری  برنامه آپارتمانا کار راحتی است، زیرا فقط با سه ضربه می ‌توانید هزینه شارژ خود را بپردازید. این برنامه مدیریت ساختمان روی اندروید، آیفون و وب قابل ‌اجرا است:

استفاده از اپلیکیشن آپارتمانا چه مزیت هایی دارد؟

• تنها با یک تپ می ‌توانید شارژ ساختمان را محاسبه کنید.
• می ‌توانید صورت حساب خود را به ‌صورت شفاف و به‌ موقع مشاهده کنید.
• از طریق درگاه پرداخت می‌ توانید شارژ خود را به‌صورت آنلاین بپردازید.
• هزینه ‌های ساختمان را ثبت کنید.
• از وضعیت گردش صندوق، واحدهای بدهکار، صورت حساب واحدها گزارش بگیرید.
• از اخبار توسط تابلو اعلانات مطلع شوید.

نرم‌افزار سامیار

اگر می ‌خواهید با حداقل دانش حسابداری، مدیریت و حسابداری آپارتمان خود را بر عهده بگیرید پیشنهاد ما استفاده از برنامه مدیریت هزینه ساختمان یا سامیار است. در این برنامه می‌ توانید با استفاده از مشخصات ساکنین یا مالک و مستاجر واحدهای ساختمان خود و صندوق‌ های مالی را تعریف کنید.

استفاده از اپلیکیشن سامیار چه مزیت هایی دارد؟

توصیف دوره ‌ای و غیر دوره ‌ای آمارهای دریافت و هزینه آپارتمان

پرداخت قبض ‌ها و فاکتورها را بازگو  می‌ کند.

از طریق پیامک، ایمیل، بلوتوث و غیره رسید پرداخت صادر شده را ارسال می ‌کند.

وضعیت صندوق، وضعیت دریافت ‌ها، فاکتورها، واحدها، قبض ‌ها و غیره را به ‌صورت سریع و متنوع گزارش گیری می ‌کند.

پشتیبان گیری از اطلاعات

نرم‌ افزار آپاپی

برنامه رایگان شارژ ساختمان اندروید آپاپی آخرین نرم ‌افزار فارسی است که امروز به ‌صورت کوتاه به بررسی آن خواهیم پرداخت.

طراحی قابل‌ قبول فلت و عملکردهای بسیار خوبی که در این برنامه وجود دارد مانند پرداخت و محاسبه آنلاین شارژ ساختمان، امکان اضافه کردن چک برای پرداخت آینده، اطلاع رسانی به سایر ساکنین که برنامه را روی گوشی خود نصب کرده‌ اند، مدیریت مالی و حسابداری مدیران ساختمان، گزارش گیری از بدهی و پرداخت‌ ها، ثبت گروهی یا تکی واحدهای ساختمان با اطلاعات دقیق نفرات، شماره‌حساب، انتخاب نوع سکونت مستاجر یا مالک اشاره کرد.

به‌ دلیل رایگان بودن برنامه آپاپی این اپلیکیشن دارای ویژگی های قابل قبولی است اگر چه جای خالی بعضی از بخش ها مانند نسخه آیفون، بررسی پارکینگ، انباری و.. در آن حس می ‌شود و امکان دارد با باز کردن برخی از منو باگ ‌ها نمایان شوند ولی به‌ طورکلی این برنامه یکی از برنامه ‌های خوب مدیریت ساختمان داخل کشور به‌ حساب می آید.

استفاده آسانسور در آپارتمان

همه ما می دانیم که آسانسورها برای انتقال افراد و وسایل به طبقات بالا مورد استفاده قرار می ‌گیرند. در  گذشته فقط شرکت‌ ها از آسانسور برای حمل بار استفاده می ‌کردند، اما در حال حاضر این وسیله راه خود را به خانه ‌ها پیداکرده است.

افراد ساکن شهرها به دلیل کمبود فضا اجباراً به ساخت ساختمان ‌هایی با طبقات زیاد روی آورده‌ اند. وجود آسانسور دسترسی به طبقات بالا را آسان می‌ کند.

حالا که این عضو آپارتمان دلیل وجودی خود را ثابت کرده است نحوه استفاده از آن باعث به وجود آمدن مشکلاتی نیز شده است. بعضی از افراد به خاطر استفاده نا صحیح از آسانسور به آن آسیب وارد می ‌کنند و برخی نیز با سر و صدای آن مشکل دارند.

این مشکلات و مسائل دیگر باعث شد که قانون استفاده از آسانسور در آپارتمان به طور عرف و قوانین به وجود آید. در متن زیر با کلیه قوانین و عرف ‌های استفاده از آسانسور آشنا می ‌شوید.

تأثیر طبقه بر پرداخت هزینه‌ها در قوانین استفاده از آسانسور

گاهی برای شما این سؤال پیش میاید که آیا افراد ساکن درطبقه همکف و یا طبقه اول می‌توانند از پرداخت مخارج آسانسور مثل هزینه اتصال و به کارگیری آن و خرج ترمیم و پرداخت شارژ صرف نظر کنند؟ بر اساس ماده ۲۳ قانون تملک آپارتمان‌ها در مورد قوانین استفاده از آسانسور، اعتراض افراد ساکن در طبقات همکف یا اول جهت عدم پرداخت مخارج  به آسانسور مربوط است و به علت استفاده نکردن از آن، قابل قبول نیست.

تأثیر خالی بودن و عدم استفاده مکرر از واحد آپارتمان بر پرداخت شارژ در قانون آسانسور

امکان دارد واحدی مسکونی یا تجاری به دلایل متفاوتی مثل مسافرت، به اجاره نرفتن واحد، نبود ساکنین در آن واحد خالی بماند. در این زمان افراد ساکن در آپارتمان نسبت به پرداخت افزایش شارژ ساختمان با مشکلات و ابهاماتی  رو به رو می ‌شوند.

بر اساس ماده چهارم قانون استملاک آپارتمان ‌ها و قوانین آسانسور، ساکنین ساختمان‌ ها به ‌صورت ماهانه موظف ‌اند حق شارژ خود را به‌ صورت تمام و کمال بپردازند و استفاده و عدم بهره گیری از آن تأثیری بر چگونگی پرداخت یا عدم پرداخت حق شارژ آپارتمان ندارد.

حق شارژ ساختمان به حضور افراد ساکن در ساختمان مرتبط نیست و همه موظف ‌اند هزینه قسمت ‌های مشترک را بپردازند. حق شارژ وظیفه‌ ای است که تمام اهالی ساختمان ملزم به رعایت آن هستند.

جبران خسارت وارد شده به آسانسور

هنگامی‌که مستاجران یکی از واحدها یا اقوامشان خسارتی به آسانسور و هر یک از اموال عمومی وارد کنند، آن واحد وظیفه دارد طبق تصمیمات مدیر ساختمان و قانون آسانسور در آپارتمان ‌ها  هزینه خسارت وارد شده را بپردازد.

تأثیر آسانسور بر افزایش قیمت واحدها

برای نحوه محاسبه شارژ آسانسور این نکته را در نظر داشته باشید که هر چه قابلیت های یک ساختمان بیشتر باشد، قیمت آن نیز مسلما بالا می‌ رود، اما آیا واحدهای همکف یا زیرزمین و طبقه اول نیز شامل این افزایش قیمت هستند؟ بله اما این نکته را توجه داشته باشید که افزایش قیمت بیشتر طبقات بالاتر را شامل می ‌شود و افزایش قیمت قابل توجهی برای طبقات همکف، زیرزمین و طبقه اول ندارد.

وظایف مدیر ساختمان در قانون آسانسور

یکی از وظایف مدیر ساختمان بیمه کردن تمام ساختمان در مقابل خطرات احتمالی است. سهم هر یک از واحدها از حق بیمه، طبق ماده ۴ قانون تملک آپارتمان ‌ها، توسط مدیر و بر اساس متراژ هر واحد مشخص می ‌شود.

مدیر موظف است برای گردآوری شارژهای ماهیانه و مخارج اولیه عمل کند. همچنین هزینه ‌های مربوط به آسانسور یا هزینه تعمیرات و ذکر شده در قانون آسانسور هم در همین دسته جای دارد.

کلام پایانی

امیدواریم با خواندن مقاله بالا اطلاعات مفیدی را کسب کرده باشید. اگر نظر یا پیشنهادی درمورد طریقه محاسبه شارژ ساختمان دارید، می ‌توانید در بخش نظرات بنویسید.

همچنین با راهنمایی کارشناسان مجموعه املاک داران می ‌توانید ضمن خرید و فروش خانه و ویلا در اصفهان، در اجاره مسکن نیز استفاده نمایید. اما شما از چه روش هایی برای متر کشی و حساب کردن زیر بنای ملک خود استفاده می کنید؟ خوشحال می شویم این مطلب را با دوستان خود به اشتراک بگذارید و تجربیات خود را در این زمینه با ما و دیگر خوانندگان در میان بگذارید.

مجموعه املاک داران با عرضه فعالیت های وسیع در زمینه ساخت و ساز و خرید و فروش، بستر مناسبی را در حوزه املاک پدیدار کرده اند. این فعالیت ها شامل مشاوره حقوقی املاک تلفنی، تهاتر ملک، خرید آپارتمان در اصفهان، اجاره روزانه باغ و ویلا در اصفهان و غیره می شوند.

عرصه و اعیان ملک چه تفاوتی دارند؟ حتما تا کنون اسم عرصه و اعیان در قراردادهای ملکی را شنیده اید. ایا می دانید عرصه و اعیان چیست؟ چه تفاوتی با یکدیگر دارند؟ صاحب عرصه و مالک اعیان چگونه مشخص می شود؟ در زمین های اوقافی عرصه و اعیان کیست؟ با املاک داران همراه شوید تا بدانید عرصه و اعیان ملک چه تفاوتی دارند؟

عرصه و اعیان چیست؟

عرصه به معنای زمین و اعیان به معنای ساختمان روی زمین می باشد. این ساختمان میتواند شامل مجتمع های ویلایی، آپارتمان، برج یا غیره شود. در واقع عرصه به مکانی گفته می شود که بنایی روی آن ساخته می شود.

اعیان نیز به همان بنایی گفته می شود که بر روی عرصه می سازند. کاربری عرصه و اعیان با توجه به جوازهای کسب به مسکونی، اداری، تجاری و غیره تقسیم می شود.

هنگام خرید ساختمان های مسکونی و یا آپارتمان ها هر یک از مالکین واحدها به میزان سهم خود به صورت مشاعی صاحب عرصه می باشند. در واقع نسبت به اعیان، صاحب عرصه خواهند شد. چنانچه معامله ملکی به صورت شش دانگ صورت گیرد، عرصه و اعیان با هم به فروش می رسد.

اگر ملک شخصی باشد، عرصه و اعیان از آن یک نفر است ولی در مورد آپارتمان ها و مجتمع های چند واحدی ، هر یک از مالکان صاحب اعیان و بخشی از عرصه هستند.

سند ملکی عرصه به سند زمینی گفته می شود که ساختمان در آن بنا شده است. از طرف دیگر به سند واحدهای آپارتمان نیز سند ملکی اعیان می گویند. این اصطلاحات ملکی معمولا در مورد ساختمان ها و آپارتمان های بزرگ صدق می کند.

عرصه و اعیان چه تفاوتی دارند؟

مسائل حقوقی در معاملات ملکی تا حدودی پیچیده می باشد. بنابراین هنگام خرید و فروش ملک باید اطلاعات خود را افزایش دهید و یا از یک وکیل حقوقی کار کشته کمک بگیرید. همانطور که اشاره کردیم، عرصه به زمین و اعیان به بنای روی عرصه گفته می شود.

در برخی موارد عرصه و اعیان هر دو متعلق به یک نفر می باشد. اما در اغلب موارد اعیان صاحب بخشی از عرصه هستند. سهم هر شخص از اعیان به اندازه سهمی می باشد که از اعیان می برند.

در واقع سند ملکی عرصه یک آپارتمان در اداره ثبت اسناد به سندهای تفکیکی شش دانگ تبدیل می شود. سهم اعیان از عرصه در چنین اسنادی ذکر می شود. بنابراین هر یک از مالکین واحدهای آپارتمان دارای سندی جداگانه از سهم خود هستند. ساختمان ها می توانند دارای کاربری اداری، مسکونی یا تجاری باشند.

گاهی ممکن است خریدار از بی اطلاعی شما استفاده کند و ساختمان مسکونی را به جای تجاری یا بلعکس به فروش برساند. از این رو مسئله ای که در هنگام خرید و فروش این زمین ها باید در نظر گرفت، وضعیت کاربری آن می باشد.

قدر السهم یا سهم اعیان از عرصه چیست؟

قدر السهم یا سهم اعیان از عرصه به سهم هر واحد از زمینی که در آن ساخته شده نسبت به کل واحدهای آپارتمان، گفته می شود. سهم اعیان از عرصه هنگام تعیین قیمت آپارتمان اهمیت می یابد.

خرید یک واحد از آپارتمانی واقع در زمین چند صد متری یا چند هزار متری از نظر قیمت با هم تفاوتی ندارد. اما هر چه وسعت و مساحت زمین بیشتر و تعداد واحد ها کمتر باشد، قدر السهم عرصه از اعیان خریدار نیز بیشتر خواهد بود. معمولا این مسئله هنگام تقسیم ارث و یا نوسازی ساختمان مورد توجه قرار می گیرد.

در واقع هنگام تعیین قدر السهم یک آپارتمان، تمامی بخش ها حتی انباری و بالکن نیز حساب می شود. چنین محاسباتی را معمولا به عهده کارشناسان مربوطه قرار می دهند. چرا که متراژ واحدها و انباری های هر واحد متفاوت است و محاسبه سهم عرصه و اعیان وارثین یا مالکین نیز دشوار می باشد.

تفکیک عرصه و اعیان چگونه انجام می شود؟

هنگام تقسیم ارث و یا نوسازی ملک باید عرصه و اعیان تفکیک شود. چرا که هر یک از ورثه یا مالکین باید بداند که چه سهمی از زمین را میتواند به فروش برساند و یا نوسازی کند.

معمولا سهم اعیان هر یک از مالکان یک آپارتمان یا مجتمع مشخص است و سندی مبتنی بر آن دارند. اما سهم عرصه معمولا مشخص نیست و همین مسئله باعث ایجاد یک سری درگیری ها می شود. برای جلوگیری از چنین مشکلاتی افراد باید برای تفکیک عرصه اقدام کنند.

به منظور تفکیک عرصه، مالک یا وکیل قانونی موظف به ارائه تقاضای نقشه تفکیک پلاک می باشد. سپس با ارائه مدارک لازم، نقشه مصوبه را دریافت نموده و نسخه ای از آن نیز به اداره ثبت ارسال می گردد.

در مراحل بعدی نیز با بررسی های بیشتر توسط نقشه بردار، گواهی عدم تجاوز به معابر و شوراع و صورت جلسه تفکیکی صادر می شود. در اینجا به طور خلاصه به مراحل تفکیک عرصه اشاره می کنیم:

1. ارائه تقاضای نقشه تفکیک پلاک به شهرداری
2. آماده سازی مدارک لازم برای ثبت درخواست به شهرداری
3. صدور نقشه مصوبه توسط شهرداری
4. ارسال یک نسخه از نقشه مصوبه به اداره ثبت و اسناد
5. بررسی نقشه شهرداری و تطبیق دادن آن با سند مالکیت و محل ملک توسط نقشه بردار
6. دریافت گواهی عدم تجاوز به معابر و شوارع
7. صدور صورت جلسه تفکیکی توسط اداره ثبت و اسناد

و اما درباره تفکیک اعیان نیز مالک یا نماینده قانونی باید برای دریافت گواهی پایان کار اقدام نماید. در مرحله بعدی نماینده قانونی و یا نقشه بردار موظف به تفکیک بخش های مشاعی و مفروزی هستند. سپس صورت مجلس تفکیکی تنظیم شده و تفکیک صورت می پذیرد.

مراحل تفکیک اعیان را نیز برای شما شرح می دهیم:

1. دریافت گواهی پایان کار توسط مالک و نماینده قانونی و ارسال آن به اداره ثبت و اسناد
2. تفکیک بخش های مشاعی و مفروزی توسط نقشه بردار
3. ارائه صورت جلسه تفکیکی توسط نقشه بردار

عرصه و اعیان در زمین های موقوفی چگونه مشخص می شود؟

صاحب عرصه و اعیان در زمین های موقوفی با هم متفاوت هستند. در واقع از آنجایی که عرصه در مالیکت صاحب اعیان نیست، باید هر سال به سازمان اوقاف اجاره پرداخت شود.

پس از گذشت 99 سال باید مجددا برای پرداخت اجاره تصمیم گیری شود. خرید و فروش چنین زمین هایی بر عهده سازمان اوقاف می باشد. در مواردی مثل زمین های وقف شده، عرصه را نمی توان واگذارد نمود و تنها صاحب سند اعیان ملک، مالک می باشد.

مجموعه املاک داران خدمات متعددی در زمینه خرید و فروش املاک به شما عزیزان ارائه می کند، این خدمات شامل اجاره روزانه باغ و ویلا در اصفهان، مشاوره حقوقی املاک تلفنی، تهاتر ملک، خرید آپارتمان در اصفهان، سفارش خرید ملک در اصفهان، خرید زمین و خانه کلنگی در اصفهان، خرید ملک اصفهان، مشارکت در ساخت و غیره می شوند. در صورتی که می خواهید اطلاعات خود را در حوزه مشاوره املاک و موضوعات مرتبط گسترش دهید، به بخش مجله املاک داران مراجعه نمایید.

قرارداد، عقد و معامله هر سه دارای یک معنا و مفهوم هستند و نتیجه عقد تعهد است. شرایط اساسی صحت ماده 190 قانون مدنی شرایط چهارگانه‌ ای برای تمام قراردادهایی که بسته می ‌شود مشخص کرده است. اگر در این شرایط نقصی وجود داشته باشد، موجب می ‌شود قرارداد از نظر حقوقی صحیح نباشد.

از مواردی که نشان دهنده سلامت یک قرارداد است این است که دو طرف قرار داد باید شرایط سنی و بلوغ فکری لازم را داشته باشند. همچنین با اراده کامل خود اقدام به بستن قرار داد کرده باشند.

هر قرارداد دارای تعهدات متخلفی است و یکی دیگر از شرایطی که برای صحت قرار داد باید به آن توجه شود موضوع تعهد است.

از آنجا که بستن یک قرارداد اثرات متفاوتی بر حقوق افراد دارد بهتر است با شرایط بستن یک قرارداد صحیح آشنایی کامل داشته باشیم و از ضمانت اجراهای فقدان شرایط اساسی عقد مطلع شویم.

در این مقاله قصد داریم شرایط صحت معاملات را به صورت کامل و جامع برای شما شرح دهیم. تا انتهای مقاله همراه املاک داران باشید.

شرایط اساسی صحت معامله

اولین شرط صحت عقد، قصد و رضایت در معامله است. به این معنا که طرفین بعد از انجام بررسی میزان نفع و ضرر خود و سنجش‌ های ذهنی تصمیم بگیرند با یکدیگر قراردادی منعقد کنند. همچنین برای بستن یک قرارداد در قدم اول فرد باید از نظر ذهنی رضایت داشته باشد و سپس قصد خود در بستن قرارداد به‌ طرف دیگر اعلام کند.

زمانی این اعلام توسط یک فرد سالم صورت می‌ گیرد که هیچ‌ گونه فشار، تهدید و اجباری برای بستن قرارداد وجود نداشته باشد. درنتیجه قراردادی که تحت اجبار و با اکراه یا تهدید نوشته شود صحیح نخواهد بود.

دومین شرط از شرایط چهارگانه صحت قرارداد عقد اهلیت دو طرفه معامله است، یعنی فرد از نظر قانون شرایط و قابلیت بستن قرارداد را داشته باشد.

در اصل اهلیت به معنای این است که فرد از نظر سنی، فکری و عقلی رشد کافی برای انجام معامله  را داشته باشد. همچنین توانایی اداره اموال و دارایی ‌هایش را دارد. بنابراین این شرایط در قانون به سه دسته عقل، رشد و بلوغ تقسیم‌شده است.

یکی دیگر از دلایلی که طرفین برای انجام معامله دارند هدف از معامله است که در واقع هدف آنها از انعقاد عقد را مشخص می‌ کند.

هدف معامله در واقع انگیزه شخصی فرد برای پیمان بستن را نشان می ‌دهد و یکی از شرایط درست یک معامله به ‌حساب می آید. زیرا انگیزه بستن قرارداد نباید یک هدف غیر قانونی و نامشروع باشد.

صورت معامله به عملی گفته می ‌شود که هر کدام از طرفین قرارداد به‌طرف دیگر تعهد می‌دهد مال را پرداخت کرده یا انجام دهد.

مورد معامله دارای سه موضوع است:

• تعهد به انتقال مال: به‌ طور مثال، در عقد بیع شخصی به دیگری تعهد می‌ دهد که در صورت دریافت مقدار مشخصی پول خانه ‌اش را به آن شخص بفروشد.
• تعهد به انجام دادن کاری: مانند تعهد دادن فردی به فرد دیگر است تا برای او نقشه ساختمانی تهیه کند.
• تعهد به عدم انجام دادن کاری: این کار مثل تعهد به عدم اشتغال در یک حرفه مشخص است.

اگر شما قصد داشته باشید یک معامله را به ‌درستی انجام دهید باید حتماً با انواع روش ‌های معامله آشنایی داشته باشید تا بتوانید این کار را به‌ درستی و به نحو احسنت انجام دهید.

ما در ادامه این مقاله انواع روش ‌های معامله را برای شما شرح دادیم تا کار برای شما بسیار راحت شود پس تا آخر مقاله با ما همراه باشید.

انواع معامله

به‌طورکلی معامله در انواع قراردادها به پنج دسته اصلی تقسیم‌ بندی می ‌شود:

1-معامله فسخ نشدنی

به این نوع معامله عقد لازم نیز می ‌گویند که به ‌راحتی قابل فسخ نیستند، یعنی دو طرف قرارداد نمی ‌توانند هر وقت که اراده کردند معامله را فسخ کنند، مگر در مواردی که قانون این اجازه را داده باشد. به طور مثال مستأجر از پرداخت کرایه به توافق رسیده و مندرج در قرارداد خودداری می‌ کند یا اینکه منزل اجاره شده تخریب شود در این صورت می تواند معامله را فسخ کند. حتی اگر امکان سکونت در آن محل وجود نداشته باشد ابن معامله باطل خواهد شد.

2- معامله قابل فسخ

این نوع معاملات عقود جایز نام دارند و قراردادهایی شامل عقد جایز می ‌شوند که هر دو طرف معامله هر زمانی که اراده کنند می‌ توانند آن را فسخ کنند عقد وکالت نیز جزء این معامله است.

مثلاً شما امروز به شخصی وکالت می ‌دهید که ماشین شما را بفروشد و قبل از انجام این کار او را از جانب خود عزل می‌ کنید. با انجام این عمل در واقع یک طرفه قرارداد را فسخ کرده ‌اید.

پیشنهاد می ‌شود تا جایی که برای شما ممکن است از انجام معاملات وکالتی در جایگاه خریدار خودداری کنید. اگر در نظر دارید ماشین، خانه یا هر چیز دیگری بخرید سعی کنید در حداقل زمان ممکن سند قطعی آن را به نام خود یا فرد مدنظر بزنید یا انتقال دهید.

زیرا اگر فروشنده فوت کند وکالت دریافتی ارزشی ندارد و باطل می‌ شود. همچنین برای اثبات حق خود مجبور هستید راه دادگستری را در پیش بگیرید.

3- معامله وابسته به زمان

برخی از قراردادها با توجه به گذر زمان مشخصی اجازه فسخ دارند. در حقیقت می توان گفت این نوع از قراردادها جزو عقود لازم به شمار می‌ روند و عقود خیاری نام دارند.

در این مدل از معامله‌ ها دو طرف قرارداد توافق می ‌کنند که طی مدتی مشخص یکی از طرفین، هر دو آنها و حتی شخص دیگری که به فرد ثالث معروف است اجازه داشته باشد قرارداد را برهم بزند.

فرض کنید که شما به دلایلی ناشی از شرایط اضطراری ماشین خود را به شخص می ‌فروشید و شرط می ‌کنید که اگر توانستید پول شخص را تا ماه آینده بدهید معامله فسخ شود و او موظف است خودروی شما را پس بدهد.

4-معامله بی قید و شرط

اگر نتیجه و اثر عقد بدون هیچ شرط و شروطی باشد به آن عقد منجز گفته می‌ شود. به طور مثال شما خانه‌ ای را به شخصی می ‌فروشید و او نیز بدون هیچ شرط و اما یا اگر آن را تمام و کمال می‌ پردازد.

به بیان دیگر به محضی که کلمات خریدم یا فروختم یا همان قبول و ایجاب از زبان دو طرف قرارداد جاری شد مالکیت شما نسبت به پول فرد مذکور و مالکیت آن شخص به منزل شما محقق می‌ شود.

5- معامله معلق

عقد معلق، تفطه مقابل عقد منجز است. به این معنا که تأثیر عقد منوط به تحقیق امر دیگری است. مثلاً پدری به فرزند خود می‌ گوید ماشینم را به تو 15 میلیون تومان می ‌فروشم به شرطی که تا سال آینده ازدواج کنی، در این مثال مالکیت ماشین تنها در صورتی در اختیار فرزند قرار می‌ گیرد که خواسته پدر محقق شود.

انواع عقد به لحاظ مورد معامله

می توان انواع عقدها را در معامله به چند نوع تقسیم کرد که عبارتند از:

عقد معوض

عقد معوض به قراردادی گفته می ‌شود که در آن دو طرف عقد در ازای چیزی که می‌ دهند، چیز دیگری می ‌گیرند. آن چیز می‌ تواند ثروت یا دارایی و مال باشد یا تعهدی باشد که در دو طرف قرارداد به هم می‌ دهند به طور مثال خرید و فروش بخشی از این عقد است.

عقد مجانی

عقد مجانی قراردادی است که طبق آن، انتقال مال و دارایی، عمل به تعهد ذکر شده در معامله از سوی یکی از طرفین قرار داد و به نفع طرف دیگر عقد است.

در حقیقت یک فرد در مقابل تعهد یا مالی که به فرد دیگر می ‌دهد هیچ چیزی از او دریافت نمی ‌کند. در این قرارداد دو طرف معامله به دنبال سود نیستند که عقد مجانی شامل هبه است.

عقد رضایی

عقد رضایی بدون هیچ اقدامات و تشریفات خاصی انجام می‌ شود. برای اجرای این عقد تنها رضایت و توافق طرفین قرارداد کافی است. به‌طور مثال هنگام خرید جنس از مغازه صرفاً با پرداخت هزینه جنس معامله انجام می‌ شود.

عقد تشریفاتی

این قرارداد خلاف قرارداد رضایی است به این صورت که تنها رضایت و توافق طرفین کافی نیست و باید قراردادی رسمی و قانونی بین دو طرف معامله بسته شود.

در حقیقت این نوع عقد به تشریفات خاصی نیاز دارد که رعایت این امور ضروری است. این عقد مانند خرید و فروش اموال غیر منقول است یا اموالی مانند املاک که نمی‌ توان آن را از جایی به‌ جای دیگر انتقال داد.

عقد عینی

عقد عینی قراردادی است که تنها با انجام موارد ذکر شده در معامله  صحت میابد. در حقیقت علاوه بر توافق دو طرف معامله، به مورد قرارداد نیز باید عمل شود تا عقد صحیح باشد. عقد عینی شامل رهن و هبه است.

عقد معین

عقد معین انواع مختلفی دارد که هرکدام از آنها دارای عنوان مشخصی هستند. این عقد در قانون مدنی، قوانین معینی برای آنها مقرر کرده است.

شرایط ضمن عقد نکاح

شرایط ضمن عقد، در حقیقت امکانی است که قانون گذار در اختیار مردم قرارداده است. از همه مهم تر در نظر دارند قرارداد و عقد مورد نظر را به خواسته، انتظارات و میل خود نزدیک کنند.

طبق قانون مدنی جمهوری اسلامی ایران، ازدواج یک عقد لازم‌الاجرا است که توسط آن زن و مرد قهرا تهعد و شروطی را قبول می‌ کنند. همچنین می توان گفت که این عقد همزمان از حقوقی هم برخوردار هستند.

شروط عقد نکاح یا جزء اقتضای ذات عقد هستند که جریحه دار محسوب نمی ‌شوند یا جزء شرایط قانونی هستند. بعضی‌ اوقات می‌ توان خلاف آن توافق کرد یا جزء شرایط ضمن عقد انجام داد.

در صورت قانونی، مباح و مشروع بودن را می شود ضمن عقد جهت غنا عقد و تکمیل عنوان کرد، که در این میان جایگاه شروط ضمن عقد نیز قابل توجه است. با استفاده به ‌جا از این امکان می ‌توان حقوقی را که در انحصار مرد بوده برای تساوی حقوق به زن هم داد.

آیا قرارداد برای صحت حتماً باید کتبی باشد؟

طبق قانون کار، قراردادهای کاری میان کارفرما و کارگر می‌ توانند به دو صورت قرارداد کار کتبی و قرارداد کار به‌صورت شفاهی منعقد شوند. این دو نوع قرارداد با یکدیگر متفاوت بوده و هر یک از آنها  دارای شرایط مخصوص به خود هستند. به ‌عنوان مثال نحوه اثبات قراردادهای کتبی از قراردادهای شفاهی و لفظی کار آسان‌ تری است.

یکی از مهم ‌ترین کارهای ضروری شناخته شده در زمینه حقوق کار، انعقاد قرارداد کاری میان کارفرمایان و کارگران هست. این قرارداد باید عواملی مانند نوع کار، محل کار، حقوق و مزایای کارگر، تکالیف و وظایف کارفرما و کارگر و سایر امور را مشخص کند.

اما نکته مهمی که در رابطه با شکل قرارداد کار به وسیله قانون و مقرراتی وجود دارد، آن است که براساس ماده 7 قانون کار، قرارداد کار را ازنظر شکلی به دو نوع متفاوت یعنی قرارداد کتبی کار و قرارداد کار شفاهی تقسیم‌ بندی کرده است.

کلام پایانی

ما در این مقاله سعی داشتیم شما را با انواع روش ‌های عقد قرارداد و شرایط صحت معاملات و انواع معامله ‌ها آشنا کنیم. امیدواریم بعد از خواندن این مقاله اطلاعات کافی در مورد انواع معاملات را به دست آورده باشید تا بتوانید به ‌درستی انواع کارهای معاملاتی خود را انجام دهید.

مجموعه املاک داران با عرضه فعالیت های وسیع در زمینه ساخت و ساز و خرید و فروش، بستر مناسبی را در حوزه املاک پدیدار کرده اند. این فعالیت ها شامل مشاوره حقوقی املاک تلفنی، تهاتر ملک، خرید آپارتمان در اصفهان، سفارش خرید ملک در اصفهان، خرید زمین و خانه کلنگی در اصفهان، خرید ملک اصفهان، مشارکت در ساخت و غیره می شوند.

مشاوره تمدید اجاره ملک یکی از مهارت هایی است که شما به عنوان یک مشاور املاک باید از آن برخوردار باشید. در واقع موجر و مستاجر ممکن است از یک سری مسائل در ارتباط با اجاره ملک آگاه نباشند. این وظیفه شماست که آنها را به خوبی راهنمایی کنید تا در آینده با مشکل مواجه نشوند. مالک و مستاجر هنگام تنظیم قرارداد ملک باید به یک سری توافق ها برسند.

شما به عنوان مشاور املاک می توانید با مشاوره دادن به آنها از بروز هر گونه اختلافی جلوگیری کنید. با املاک داران همراه باشید تا نکات مهم درباره مشاوره تمدید قرارداد اجاره ملک را بدانید.

 نکاتی که درباره مشاوره تمدید قرارداد اجاره ملک باید بدانید

روش های تمدید اجاره نامه ملک

هنگامی که زمان قرارداد اجاره ملک اولیه به پایان می رسد، طرفین میتوانند برای تمدید اجاره نامه اقدام کنند. مشاوران املاک موظف هستند به منظور جلوگیری از هر گونه اختلافات حقوقی موجر و مستاجر، تمامی جوانب را در نظر بگیرند. لازم است که مالک و مستاجر از شرایط تمدید قرارداد آگاه شوند و به وظایف خود عمل کنند. طرفین قرارداد می توانند یکی از سه روش زیر را برای تمدید قرارداد اجاره ملک بکار ببرند.

 روش های تمدید اجاره نامه ملک

تمدید قرارداد اجاره ملک در بنگاه های معاملاتی

امروزه همه می دانند که بهترین روش برای تمدید قرارداد، مراجعه به آژانس های املاک و یا دفاتر اسناد رسمی می باشد. چرا که این روش از اعتبار بالاتری برخوردار است و از بروز هر گونه اختلاف در آینده جلوگیری می کند. کافیست با خود چند شاهد همراه داشته باشید و تمامی متن قرارداد را به طور کامل از نظر بگذرانید.

مطمئن شوید که پای قراداد مهر و امضای مشاور املاک و شاهد ها باشد. بهتر است مالک و مستاجر برای تمدید قرارداد به همان آژانسی مراجعه کنند که قرارداد اولیه را تنظیم نموده اند.

در این صورت مجبور به پرداخت حق کمیسیون و هزینه رهگیری مجدد نخواهند بود و تنها هزینه حق التحریر را باید پرداخت کنند. مشاوران املاک باید طرفین قرارداد را آگاه سازند که نیاز به سندی قانونی دارند که حق و حقوق آنها را تضمین کند.

 تمدید قرارداد اجاره ملک در بنگاه های معاملاتی

تمدید اجاره نامه با پشت نویسی

پشت نویسی برای تمدید اجاره بدین معناست که شما پشت قرارداد اولیه را با ذکر شروط، مبلغ افزوده شده به رهن و اجاره و تمام مشخصات طرفین پر می کنید. این کار بهتر است در بنگاه های معاملات ملکی و یا دفاتر اسناد رسمی انجام داد. برخی ترجیح می دهند این روند را به صورت شخصی انجام دهند.

اما باید بدانید پشت نویسی اجاره نامه بدون مراجعه به آژانس های املاک ممکن است مشکلاتی به همراه داشته باشد. مشاروان املاک موظف هستند حین مشاوره تمدید قرارداد اجاره ملک، تمامی احتمالات و مشکلات را برای موجر و مستاجر شرح دهند و آنها را آگاه سازند.

تمدید قرارداد اجاره به صورت شفاهی

در صورتی که طرفین قرارداد با یکدیگر آشنایی قبلی داشته باشند، نیازی به استفاده از دو روش قبلی نیست. در واقع اگر به هم اعتماد دارید، کافیست در جلسه ای خصوصی در رابطه با تمدید قرارداد صحبت کنید و تصمیم بگیرید.

بهتر است در چنین جلساتی دو شاهد با خود همراه داشته باشید! چرا که گاهی ممکن است برخی افراد زیر حرف خود بزنند.

تمدید شفاهی اجاره نامه یکی از روش های قدیمی برای تمدید قرارداد است. این روش در گذشته بسیار پر کاربرد بوده ولی امروزه چندان پر طرفدار نیست. زیرا قرارداد شفاهی میتواند از نظر حقوقی طرفین را دچار مشکل کند. به همین دلیل شما باید به عنوان مشاور املاک موجر و مستاجر را از مشکلات قرارداد شفاهی آگاه سازید.

 مشاوره حقوقی تمدید قرارداد اجاره ملک

مشاوره حقوقی تمدید قرارداد اجاره ملک

قرارداد اجاره ملک معمولا برای یکسال تنظیم می شود ولی موجر و مستاجر می توانند با هم بر سر مدت زمان دیگری نیز توافق کنند. گاهی ممکن است مستاجر بخواهد برای سال آینده نیز قرارداد خود را تمدید کند. بنابراین در صورتی که توانایی پرداخت اجاره بهای افزایش یافته و هزینه رهن را داشته باشد، باید برای تمدید قرارداد اجاره ملک او را راهنمایی کنید.

همانطور که می دانید روش های مختلفی برای تمدید اجاره ملک وجود دارد که یکی از آنها مراجعه حضوری به یکی از بنگاه های معاملات ملکی است. موجر و مستاجر به منظور عقد قرارداد و یا تمدید آن بهتر است از مشاوره تمدید قرارداد اجاره ملک در آژانس املاک بهره مند شوند. چرا که در این صورت اجاره نامه آنها از اعتبار بالاتری برخوردار خواهد بود. اما مشاوران املاک برای ارائه مشاوره مفید و موثر به مشتریان باید یک سری نکات را بدانند:

• هر گونه خط خوردگی در متن قرارداد می تواند در آینده برای طرفین قرارداد مشکل ساز شود. بنابراین بهتر است در چنین شرایطی، توضیحات لازم در این باره در متن قرارداد ذکر شود.
• مدت زمان قرارداد اجاره ملک باید در متن اجاره نامه ذکر شود و به امضای طرفین و شاهدان برسد. مشاوران املاک باید این موضوع را به موجر و مستاجر یادآوری کنند.
• قراداد شفاهی از نظر حقوقی کاملا بی اعتبار می باشد. حتی وجود شاهد نمی تواند به اعتبار آن بیافزاید. بنابراین باید در جلسه مشاوره تمدید اجاره ملک این نکته را گوشزد کنید.
• اگر روش پشت نویسی را برای تمدید اجاره نامه انتخاب نموده اید، باید اطمینان حاصل کنید که شاهدان امکان حضور در جلسات دادگاه را خواهند داشت. چرا که ممکن است در صورت بروز اختلاف نیاز به مراجعه حضوری آنها وجود داشته باشد.
• اگر موجر پس از پایان قرارداد، پول ودیعه یا رهن را باز نگرداند و مستاجر نیز ملک را تخلیه نکند، باید جریمه پرداخت کنند. بنابراین مشاور املاک باید عواقب آن را از قبل برای طرفین شرح دهد.

 چگونه باید قرارداد اجاره را تمدید کنیم؟

جمع بندی

مشاوران املاک برای ارائه مشاوره تمدید قرارداد اجاره ملک به طور کامل به مسائل حقوقی آگاه باشند. تنها در این صورت میتوانند مشاوره ای مفید و موثر به آنها ارائه دهند و از بروز هر گونه اختلاف در آینده جلوگیری کنند. در این مقاله به روش های تمدید اجاره نامه و نکات حقوقی که مشاوران املاک باید بدانند پرداختیم.

مجموعه املاک داران خدمات متعددی در زمینه خرید و فروش املاک به شما عزیزان ارائه می کند. خدمات املاک داران در حوزه مشاوره املاک و خرید و فروش شامل مشارکت در ساخت، مشاوره حقوقی املاک تلفنی، تهاتر ملک، خرید ملک اصفهان، املاک آنلاین و غیره می شوند.

در صورتی که می خواهید اطلاعات خود را در حوزه مشاوره املاک و موضوعات مرتبط گسترش دهید، به بخش مجله املاک داران مراجعه نمایید.

ابطال سند تک برگی و شرایط آن. ابطال سند رسمی ملک بیشتر هنگامی مطرح می شود که افراد می خواهند سند رسمی ملکی را که به نام فردی دیگر است باطل کنند و این کار اغلب در زمانی اتفاق می افتد که شخص یا افراد دیگر ادعا دارند فردی که سند رسمی ملکی به اسم او است در حقیقت مالک اصلی نیست و منتقل شدن سند رسمی ملک به او صحت ندارد.

برای هرگونه مشاوره حقوقی املاک تلفنی و مشاوره حقوقی مسکن حظوری به سایت املاک داران مراجعه نمایید.

به همین خاطر یک دادخواست برای باطل کردن سند رسمی ملک انجام می دهند. در ادامه در مورد باطل شدن سند رسمی به طور کامل آشنا خواهیم شد. تا انتهای مقاله همراه ما باشید.

ابطال سند رسمی چیست؟

ابطال اسناد رسمی به دعاوی که در آن فردی برای بی تاثیر بودن یک یا چندین سند رسمی مراجعه می ‌کند گفته می ‌شود. این نوع دعوا وقتی که فروش ملک به چند نفر صورت گرفته یا سند طبق مقررات مربوط به آن صادر نشده باشد مطرح می شود. از لحاظ قانونی کسی که ملک مذکور در دفتر املاک به ثبت رسیده و مستقیماً به نام او زده ‌شده یا به او ارث رسیده باشد مالک اصلی ملک است.

 ابطال سند رسمی چیست؟

ابطال سند در صلاحیت کدام مرجع است؟

ابطال اسناد در حالات و شروط خاص قابل انجام می باشد که از جمله آن ها می توان به موارد زیر اشاره کرد:

اسناد صوری و غیر واقعی

گاهی اوقات به دلایل مختلفی دو طرف بدون اینکه هدف واقع برای  واگذاری و یا فروش ملک  داشته باشند بصورت ساختگی قراردادهایی را تنظیم می کنند که در اصطلاح حقوقی به چنین قراردادهایی که خالی از واقعیت بوده و به صورت غیر واقعی تنظیم شده اند قراردادهای صوری گفته می شوند.

در همچین مواقعی می توان به دلیل ظاهری بودن و نداشتن اعتبار حقوقی واقعی از مراجع قضایی تقاضای باطل شدن اسناد رسمی را کرد.

 شرایط و قوانین ابطال سند رسمی

اسناد مجعول

اشخاصی که دارای اهداف غیرقانونی بوده و در پی تلاش برای فریب مردم، با دسترسی غیر مجاز به اوراق و مهرهای دولتی اسنادی را جعل نموده و از این طریق به اهداف خود دست پیدا می کنند.

این اسناد شامل گواهینامه های تحصیلی، اسناد تملک منازل و خودرو، کارت اتمام خدمت، پاسپورت، اسناد گمرکی و پروانه و غیره می باشد. لذا فردی که با روش های غیر شرعی خود یا فرد دیگری مالک آن را بفروشد مجرم محسوب می شود. مالک اصلی ملک یا خریداری که در دام سوء استفاده گران افتاده است می تواند از او شکایت کند و درخواست باطل شدن سند رسمی کند.

ابطال اسنادی که جهت تضمین به دارنده سند سپرده یا منتقل شده است

در برخی موارد، افراد جهت دریافت وام و ضمانت باز پرداخت، ملک و ساختمان های خود را با شخص قرارداد می بندند. در حالی که هیچ نیتی جهت واگذاری ملک وجود ندارند و تنظیم سند صرفا جهت ضمانت باز پرداخت وام و بدهی می باشد.

اما طلبکار به تنظیم قرارداد اکتفا نکرده و بدهکار را به انتقال سند رسمی ملک به نام او وادار می کند. این احتمال وجود دارد که طلبکار با اینکه تمام طلب خود را دریافت کرده اما به دلایلی از پس فرستادن سند به نام مالک اصلی خودداری می کند و قصد سوء استفاده دارد. بنابراین بدهکار می تواند به خاطر نداشتن نیتی برای واگذاری، برای باطل شدن آن به دادگاه اقدام کند.

 آنچه که باید درباره ابطال سند تک برگی بدانید!

اسناد مالکیت معارض

اسناد مالکیت مخالف تنها به هنگامی مرتبط است که همه یا جزئی از املاک یک فرد، دوباره به نام فرد دیگری در دفتر املاک ثبت شود. این اسناد تا زمانی معتبر است که حکم قطعی آن از طرف دادگاه صادر نشده باشد.

ابطال سند تک برگی

سند تک برگ به اسنادی گفته می شود که به جای سندهای قدیمی فرستاده می شوند. به عنوان مثال اسناد ملکی یا سند خودرو به صورت اسناد تک برگی می باشند؛ تنها کاری که مالکین باید انجام دهند باید اسناد قدیمی را به اسناد تک برگ تبدیل کنند.

البته این کار اجباری نیست و اگر قصد داشته باشید که مالکیت اسناد را به فرد دیگری واگذار کنید باید برای باطل شدن سند تک برگ مالکیت مراجعه نمایید.

 ابطال سند تک برگی

نمونه رای ابطال سند رسمی

اسناد رسمی به دلیل اینکه به وسیله مقام صلاحیت دار مشخص می شود؛ از یک اعتبار خاصی برخوردار است و به آسانی نمی توان آن را منسوخ کرد.

در صورتی که قصد باطل کردن آن را داشته باشید باید مواردی مانند تقاضای صاحب سند یا منتقل کردن مالکیت را رعایت کنید و همچنین به دادگاه حکم منسوخ شدن آن منتقل دهید. در ادامه چندین مورد از موارد ابطال اسناد رسمی را برای شما شرح خواهیم داد:

1. تنها در موارد خاصی مورد استفاده قرار می گیرد؛ به عنوان مثال هنگامی که قصد دارید موارد باطل شدن سند را از دادگاه درخواست کنید.
2. وقتی که اسناد به صورت صوری و غیر واقعی مشخص شده اند؛ به عنوان مثال معامله ای که صورت گرفته واقعی نیست و به صورت صوری یا غیر حقیقی است.
3. اسنادی که ساختگی هستند یا جعل شده اند منسوخ می شوند. به عنوان مثال امکان دارد که شخص در ساخت مهر و امضای سند تقلب کرده باشد و از این روش خود را صاحب مالک نشان می‌ دهد و آن را به دیگران نیز می فروشد.
4. اسنادی که طبق مالکیت معارض نوشته و صادر شده اند می توانند با حکم دادگاه باطل شوند. به عنوان مثال وقتی که تمام یا جزئی از ملک به نام دو نفر دیگر ثبت شده است.
5. نکته ی بسیار مهم دیگر که باید به آن توجه کرد استفاده کردن از دو سند است که باید یکی از آن ها عادی و سند دیگر رسمی باشد؛ این سند رسمی است که حاکم بوده و معتبر است.
6. ولی از زاویه ای دیگر بیشتر ادعاهای باطل شدن سند رسمی به این صورت است که اگر فردی طبق معامله ملکی یک سند عادی را خریداری کرده باشد باید باطل شدن اسناد رسمی معارض را طلب کند.
7. بیشتر دادگاه های استناد سند عادی را برای باطل کردن سند رسمی نمی پذیرفتند ولی بعدا بر اساس نظریه شورای نگهبان این روند تغییر کرد؛ زیرا به وسیله ی نظر شورای نگهبان، سند عادی املاک در صورتی که طبق قانون صحت داشته باشد معتبر است.

1.  نمونه رای ابطال سند رسمی

امیدواریم با خواندن این مقاله اطلاعات مفیدی را کسب کرده باشید. اگر نظر یا پیشنهادی در رابطه ابطال سند دارید، می ‌توانید در بخش نظرات بنویسید. همچنین با راهنمایی کارشناسان مجموعه املاک داران می ‌توانید ضمن خرید و فروش خانه و ویلا در اصفهان، در باطل شدن اسناد نیز استفاده نمایید.

مجموعه املاکداران ارائه کننده خدمات گسترده ای در حوزه مشارکت در ساخت، خرید و فروش خانه در اصفهان، خرید و فروش باغ و ویلا در اصفهان، تهاتر، مشاوره حقوقی املاک و غیره است، که با مراجعه به صفحه اصلی سایت می توانید از آنها بهره مند گردید.