مشاوره حقوقی

تجمیع چند پلاک ثبتی به چه معناست؟ تجمیع املاک چیست؟ این موضوع در سال‌ های اخیر بسیار مورد توجه عموم بوده است. همچنین به دلیل بالا رفتن جمعیت کلان شهرها و تولید زیاد مسکن توانسته در مناطقی که بافت فرسوده دارند مورد توجه قرار بگیرد.

به همین منظور دولت سعی کرده است که برای تجمیع کردن املاک و نوسازی آنها در مناطقی که دارای بافت فرسوده هستند، بسته های تشویقی ارائه دهد.

تجمیع املاک دارای یک سری روش و شرایط است که قصد داریم در این مقاله تمام آنها را تمام و کمال توضیح دهیم. برای اینکه بیشتر با این موارد آشنا شوید پیشنهاد می کنیم تا انتهای مقاله را مطالعه بفرمایید.

برای هرگونه رهن و اجاره آپارتمان در اصفهان و رهن و اجاره خانه ویلایی در اصفهان به سایت املاک داران مراجعه نمایید.

تجمیع املاک چیست؟

در حقیقت تجمیع کردن املاک به معنی گرد کردن و جمع آوری است، به این منظور که چندین ملک در همسایگی همدیگر قرار دارند. یک نوع دیگر نیز به معنی ادغام چندین ساختمان یا ملک است که به ساخت و ساز جدید در ناحیه است.

به عنوان مثال ۲ نوع تجمیع در داخل اداره ثبت اسناد و املاک قرار دارد که یکی از آنها برای ادغام چندین پلاک است که به وسیله مالکین انجام وی شود. به گونه ای که این پلاک ها در یک طرف و در یک محدوده یکسانی تعیین شده باشد.

همچنین نوع دیگری وجود دارد و برای زمانی به کار می رود که تمام پلاک ها تنها یک نفر صاحب داشته باشد. بنابراین در صورتی که این گونه باشد مالک می تواند املاک خود را به صورت تجمیعی حدود قرار دهد.

برای این کار باید مالک پلاک ها، سند مالکیت قطعات کوچک را منسوخ کرده و یک برگ سند مالکیت از اداره ثبت اخذ کند. این سند برای تعداد قطعات تجمیع شده به کار خواهد رفت و برای تجمیع کردن کاملا ضروری است.

تجمیع پلاک چیست؟

اکنون که صحبت از تجمیع پلاک شد ممکن است از خود بپرسید که این اصطلاح به چه معنی است. پلاک در مقابل تفکیک بررسی می شود و این تجمیع تقریبا زمانی انجام می شود که مالکان دو یا چند پلاک قصد داشته باشند برای دیوار کشی اقدام کنند و بناهای جدیدی را نوسازی و احداث کنند.

بنابراین منظور از تجمیع پلاک این است که مالک قصد دارد پلاک ها و زمین های خود را به حالت واحد و یک پلاک انجام دهند. این واحدها هر کدام یک سند مالکیت دارند و می خواهند جهت تبدیل به پلاک آن را به صورت جداگانه در بیاورند.

تجمیع حدود چیست؟

تجمیع حدود، تنها زمانی قابل انجام است که مالک پلاک تقاضای تجمیع مختلف داشته باشد به عنوان مثال حداقل دونفر درخواست داشته باشند و اگر یک نفر در یک پلاک سهم داشته باشد بعد از تجمیع با پلاک دیگر نیز می تواند در آن سهم داشته باشد.

همچنین این موضوع زیاد اهمیتی ندارد که متراژ پلاک ها چقدر باهم تفاوت داشته باشند. البته فراموش نشود که بعد از منسوخ شدن اسناد مالکیت باید حتما سند ششدانگ جدیدی برای آنها ایجاد شود. به همین منظور در صورتی که پلاک اصلی هنگام تجمیع ملک یکی باشد باید حتما پلاک فرعی آنها باهم متفاوت باشد.

روش های تجمیع املاک

از جمله روش‌ هایی که برای جمع کردن و گردآوری املاک به کار می‌ رود، خرید خانه های کلنگی است که از طریق مالکین صورت می گیرد. بیشتر به این منظور انجام می شود که افراد قصد سرمایه‌ گذاری دارند و مجبور هستند که ملک را تخریب کنند و از نو بسازند.

یک روش دیگر وجود دارد که شراکت مالکان در آن دخیل بوده و برای خانه های فرسوده و تخریبی استفاده می شود. برای اینکار ابتدا مالکان زمین خود را طبق قرارداد به شرکت های خصوصی واگذار می کنند و بعد از اینکه بازسازی انجام شد بسیاری از واحدهای مسکونی که از قبل ساخته شده، به آن ها سپرده می شود. البته این نکته را فراموش نکنید باید طبق قراردادی که از قبل تنظیم شده است تمام این موارد رعایت شود.

شرایط تجمیع املاک

برای تجمیع کردن املاک نیاز است که یک سری موارد را بدانید و طبق این شرایط تجمیع را انجام دهید.

• قطعات تجمیع شده باید حتما دارای سند مالکیت به صورت رسمی باشند.
• سند مالکیت رسمی باید قبل از تجمیع، با محل مورد نظر مطابقت داشته باشد.
• قطعات تجمیع شده باید در همسایگی هم قرار داشته باشند درصورتی که این شرط اجرا نشود در هنگام تجمیع به معبرها تجاوز خواهد شد.
• قطعات تجمیع شده باید از کاربری یکسانی برخوردار باشند.
• این قطعات به هیچ وجه نباید در گرو رهن یا وثیقه باشد در این صورت تجمیع صورت نخواهد گرفت.
• حق ارتفاق در تجمیع غیر رعایت باشد.

مزایای تجمیع چند پلاک و املاک

• مالکان می توانند یک مالک با تمام شرایط دریافت کنند. این شرایط شامل پارکینگ، استاندارد بودن کوچه و خیابان، مقاومت در مقابل زلزله است.
• بالا بردن ارزش ملک نو با مقایسه خانه کلنگی قبلی
• عرضه تسهیلات بانکی به سرمایه گذاران در نواحی که فرسوده هستند.
• دریافت نکردن مبلغ پروانه و دادن مجوز برای ساخت و ساز که بیشتر توسط سرمایه گذاران انجام می شود و جهت نوسازی املاک های تجمیعی که در بافت فرسوده قرار دارند صورت می گیرد.
• عرضه تراکم تشویقی که جهت املاک های تجمیعی در بافت های کلنگی قرار دارد.
• اخذ عوارض و مالیاتی که اکثرا به وسیله دولت است که می تواند به خاطر افزایش ساختمان و واحدهای مسکونی به منظور زیباتر شدن شهر باشد.
• پایین آوردن هزینه ها ساخت و ساز جدید معابر توسط دولت
• بالا بردن سهولت در خدمت رسانی هنگام ایجاد حوادث در به نواحی فرسوده و قدیمی

قوانین قطعات تجمیع شده

در ادامه این مقاله قصد داریم به یک سری تبصره که به قطعات تجمیع شده مربوط هستند توضیح مفصلی را شرح دهیم.

تبصره ۱

این تشویقی به املاکی واگذار می شود که بعد از اصلاح پلاک های تجمیعی، حداکثر دارای ۱۰۰ متر مربع هستند.

تبصره ۲

حداقل ۱۲۰ متر مربع، برای مساحت پلاک های تجمیعی از این تبصره استفاده می کنند.

تبصره ۳

در صورتی که تجمیع پلاک ها از ۲۰۰ متر مربع بیشتر باشد، همچنان باید تسهیلات پلاک ها با توجه به پیشروی زیر ۲۰۰ متر مربع باشد.

تبصره ۴

اگر تجمیع پلاک ها سبب شود که گذرهای اختصاصی حذف شوند، شهرداری حق هیچگونه وجهی از عرضه گذار را ندارد و باید به صورت رایگان را به مالکین واگذار کند.

تبصره ۵

بهره گیری از این تبصره تنها به تجمیع پلاک ها بستگی داشته و شهرداری وظیفه دارد پروانه ای را صادر کند. همین‌طور مالکین نیز وظیفه دارند در خصوص تجمیع ثبتی پلاک ها تا آخر کار اقدام کنند.

طرح تفصیلی جدید

در ادامه یک سری تبصره از طرح تفصیلی جدید خدمت شما ارائه می دهیم. البته این نکته حائز اهمیت بوده که این قوانین برای شهر تهران است.

ماده 6-1

تفکیک اراضی در پهنه مسکونی دارای هزار متر مربع  و همچنین کمتر از ۲ هزار متر مربع در دیگر پهنه ها ممنوع است. اگر که درخواست برای تفکیک اراضی و املاک بیشتر از حد در نظر گرفته شده باشد.

این درخواست باید شامل تمامی قطعات باشد و از ۵۰۰ متر مربعی پهنه مسکونی و همچنین هزار متر مربع در دیگر پهنه ها نباید کمتر نباشد. این بند شامل دو تبصره است که عبارتند از:

تبصره ۱: طبق این تبصره قطعات موجود در تفکیک اراضی درون برنامه های مسکونی باید کمتر از ده متر و همچنین با توجه به طول به عرض ۵ به یک باشد. این نکته فراموش نشود که این مقدار باید حتماً توسط شهرداری تعیین شود.

تبصره ۲: ابزار قطعه تفکیک اراضی کمتر از ۱۵ متر و همچنین با توجه به طول به عرض از ۶ به یک بیشتر باشد.

ماده 6-2

طبق این تبصره تمام ساختمان هایی که توسط ضوابط و مقررات ساخته شده اند، درصورت انطباق مجاز بوده و هر گونه تفکیک سازی به صورت اعیانی با پایان کار شهرداری مغایرت داشته باشد ممنوع است.

ماده 6-3

تمام زمین هایی که بیش از یک هکتار هستند و در اختیار دستگاه‌ های دولتی یا عمومی قرار گرفته تنها با تهیه طرح های توجیهی که در کمیسیون ماده ۵ قرار دارد و طبق ضوابط برنامه های استفاده از این زمین ها مجاز است.

این بند دارای ۴ تبصره است در تبصره اول شهرداری وظیفه دارد از اولین باری که طرح تفصیلی اجرا می شود بنا به قوانین تفکیک اراضی املاک اقدام کند. طبق تبصره ۲ باید با توجه به حداکثر قانونی که از قبل تعیین شده برای تفکیک اراضی جواب قطعی را دهد.

طبق تبصره ۳ باید مساحت با توجه به هر قطعه حداقل ۱۰ درصد کم شود و این درصد شامل تراکم ساختمانی مجاز باشد. در تبصره ۴ شهرداری باید به مجموعه های با ارزش تاریخی و حریم آنها دخالتی نداشته باشد.

ماده 6-4

در این بند تفکیک اراضی و باغات موجود طبق آیین نامه مربوط به ماده ۱۴ قواعد زمین شهری دارای مجوز است.

ماده 6-5

زمان ابلاغیه طرح تفصیلی تا پایان سال ۱۳۹۵ معادل ۲۰۰ متر مربع و در پایان سال قبل معادل ۲۵۰ متر مربع است و ذکر شده که تا پایان سال ۱۴۰۶ این مقدار به ۵۰۰ مترمربع برسد.

ماده 6-6

طبق این تبصره مجموع افزایش تراکم از یک حد مجاز نباید بیشتر شود و در این صورت یقینا جریمه خواهد شد.

ماده 6-7

برای جلوگیری از تفکیک اراضی که بین ۱۰۰۰ تا ۱۰۰۰۰ مترمربع هستند و همچنین در برنامه‌ های سکونت قرار دارد باید طبق تصویب شهرداری آنهایی که دارای صلاحیت هستند تصویب شوند.

ماده 6-8

تفکیک این اراضی ها در فضای حفاظت شده قرار دارد و تفکیک مواردی که در فضای سبز خصوصی است با رعایت ماده ۱۴ قانون مانعی ندارد.

کلام پایانی

امیدواریم با خواندن مقاله بالا اطلاعات مفیدی را کسب کرده باشید. همانگونه که در مطلب بالا نیز اشاره کردیم تجمیع تنها در بافت های قدیمی و فرسوده یا ملک های کلنگی صورت می گیرد و به این شرط که نوسازی و ساخت خانه جدید به سرعت انجام شود. اگر نظر یا پیشنهادی در رابطه با املاک های تجمیعی دارید، می ‌توانید در بخش نظرات بنویسید.

مجموعه املاک داران با عرضه فعالیت های وسیع در زمینه ساخت و ساز و خرید و فروش، بستر مناسبی را در حوزه املاک پدیدار کرده اند. این فعالیت ها شامل خرید زمین و خانه کلنگی در اصفهان، خرید ملک اصفهان، مشارکت در ساخت و اجاره روزانه باغ و ویلا در اصفهان، رهن و اجاره آپارتمان در اصفهان، رهن و اجاره خانه ویلایی در اصفهان و غیره می شوند.

آیا آشنایی کافی با انواع وکالت حقوقی را دارید؟ یک وکیل حقوقی باید دارای چه ویژگی هایی باشد؟ از آنجایی که در هر جایی یک فرد متخصص وجود دارد که کارهای مختلفی را انجام می دهد لذا در حقوق نیز یک سری افراد با تجربه وجود دارند که انواع مختلفی از کارهای حقوقی را انجام می دهند.

بسیاری از اشخاص وجود دارد که هیچ گونه آشنایی با وکالت حقوقی ندارند بنابراین تصمیم می گیرند که از وکالت حقیقی و حقوقی کمک بگیرند. اما چگونه می توان یک وکالت حقوقی باتجربه و باسواد را پیدا کرد؟ در این مقاله از املاک داران قصد داریم یک سری منابع مفید در مورد وکالت حقوقی را شرح دهیم. تا انتهای مقاله همراه ما باشید.

برای هرگونه مشاوره حقوقی املاک تلفنی و مشارکت در ساخت ساختمان و خرید و فروش خانه در اصفهان و رهن و اجاره آپارتمان در اصفهان به سایت املاک داران مراجعه نمایید.

وکالت حقوقی چیست؟

قبل از اینکه به سراغ انواع حقوقی برویم باید بدانیم که از وکالت حقوقی چیست؟ در حقیقت وکالت حقوقی یا وکیل یک شخص است که وظیفه دارد بر اساس قانون عمل کند و از طرف موکل اجازه داشته باشد که امورات مسائل حقوقی، قضایی و غیرقضایی مخصوص فرد موکل دخالت کند. همچنین این شخص برای دفاع کردن از موکل خود باید مستلزم پروانه و مدرک معتبر باشد.

 وکالت حقوقی چیست؟

انواع وکالت حقوقی

در ادامه انواع وکالت حقوقی را شرح خواهیم داد:

وکالت محضری

وکالت محضری یک نوع وکالت حقوقی است و بیشتر برای افرادی استفاده می‌شود که دارای حرفه و مشغله زیادی هستند ولی وقت نمی کنند تمام کارهای خود را انجام دهند؛ اینجاست که می توانند از یک وکالت محضری استفاده کنند. لذا وکالت محضری می تواند تمام و کمال این مشکل را حل کند.

برای این کار تنها کافی است که با عقد قانونی و آن فرایند آشنا باشید و طبق روال آن پیش بروید. به عنوان مثال باید بدانید که امضای شما چه نوع از وکالت نامه محضری و حقوقی را برای طرف مقابل رقم می زند.

دو نوع وکالت محضری وجود دارند که در ادامه آنها را شرح خواهیم داد:

وکالت محضری ساده: در این وکالت، وکالت محضری قادر است علاوه بر موکل از طرف وکیل نیز اخراج شود. از دیگر مواردی که در باطل کردن قرارداد وجود دارد شامل فوت وکیل یا موکل، باطل شدن یا از بین رفتن عنوان وکالت، تمام شدن مدت زمان وکالت و اعمال عملی منافی با استفاده از وکالت که به وسیله ی موکل انجام شده است.

وکالت محضری بلاعزل: این نوع از وکالت محضری، امروزه بسیار زیاد مورد استفاده قرار می گیرد و اکثرا فرد موکل نمی تواند وکالت خود را باطل کند و ممکن است که دردسری های زیادی را به وجود بیاورد.

 وکالت محضری

وکالت تام الاختیار

یکی دیگر از وکالت های حقوقی، وکالت تام الاختیار است که می توان به عنوان وکالت محضری نیز آن را به حساب آورد. در این نوع وکالت، شخص موکل همه ضمانت ها، وظایف و اختیارات را به وکیل خود می سپارد.

به عنوان مثال امکان دارد که فردی در خارج کشور، قصد فروش یک ملک در داخل کشور را داشته باشد؛ بنابراین برای چنین مواقعی بهتر است که یک وکیل در داخل کشور قرار داشته باشد که تمام اختیارات را به وی بسپارد و کارهای قانونی را به وسیله مراجع شرعی و قانونی انجام دهد.

در واقع دو نوع وکالت تام الاختیار مانند وکالت تام الاختیار ساده و بلاعزل وجود دارد که در وکالت تام الاختیار ساده موکل هر وقتی که بخواهد می تواند به راحتی موکل خود را عزل کند ولی وکالت تام الاختیار بلاعزل همانگونه که از نامش پیداست به هیچ عنوان فرد موکل نمی تواند وکالت خود را باطل کند مگر در مواردی که خرید و فروش ماشین و ملک در میان باشد می تواند آن را باطل کند.

وکالت مقید

این وکالت یکی دیگر از انواع وکالت های حقوقی است که وکیل قادر است تنها در مواردی که شخص موکل برای وی تعیین می کند وظیفه اش را انجام دهد و بیشتر اون هیچ اجازه ای ندارد. وکالت مقید به دلیل ساده بودنش همیشه یک نسخه کپی شده در دفتر اسناد دارد البته ناگفته نماند که خود شما نیز قادر به نوشتن متن اختصاصی هستید.

در این وکالت باید اسم تمام سازمان ها و همچنین مراکز مورد نیاز، برای انجام امور به وسیله وکیل واضح و روشن درج شود.

وکالت کاری

یکی از رایج ترین و متداول ترین وکالت های حقوقی، وکالت کاری است. همانگونه که از نامش پیداست برای کارهای اداری استفاده می شود و طبق آن فرد وکیل دستور انجام کاری را می دهد. در این نوع وکالت یک قرارداد بین دو طرف امضا شده که تمام اختیارات لازم به وکیل واگذار می شود و طبق این قرارداد کارهای اداری انجام می شود.

در وکالت کاری، یک حد مشخص می شود و با استفاده از آن وکیل نمی تواند در کارهایی که در قرارداد تنظیم نشده است پیشروی و دخالت کند. به همین دلیل بهتر است که در وکالت کاری تنها موضوعاتی مثل اجاره ملک، خرید و فروش مسکن یا ملک و پیگیری امور اداری ذکر شود.

 وکالت کاری

چرا به وکیل حقوقی نیاز داریم؟

اکثر اوقات پیش می آید که پرونده و اسناد حقوقی دارای پیچیدگی زیادی باشد و نتوان به سادگی آن را انجام داد. همچنین امکان دارد که یک اشتباه از طرف وکیل یا موکل انجام شود که باید برای رفع این مشکلات از یک وکیل استفاده کرد.

چه مدارکی برای تنظیم وکالت نامه لازم و ضروری است؟

• کپی یا اصل کارت ملی و شناسنامه وکیل و موکل
• سند و مدارک ملک با خودرو در صورت خرید و فروش ملک و خودرو
• خواندن دقیق وکالت نامه و عنوان کردن تمام موارد
• تنظیم کردن سند و وکالت نامه در دفترخانه و نوشتن آن به صورت کتبی
• تهیه کردن دو نسخه از وکالت نامه یک نسخه در دست فروشنده و دیگری برای خریدار
• معامله نکردن با افراد ناشناخته

 چه مدارکی برای تنظیم وکالت نامه لازم و ضروری است؟

امیدواریم با خواندن مقاله بالا اطلاعات مفیدی را کسب کرده باشید. اگر نظر یا پیشنهادی در رابطه وکالت حقوقی دارید، می ‌توانید در بخش نظرات بنویسید.

همچنین با راهنمایی کارشناسان مجموعه املاک داران می ‌توانید ضمن خرید و فروش خانه و ویلا در اصفهان، در وکالت نیز استفاده نمایید. اما شما تا به حال از وکیل حقوقی استفاده کرده اید؟ خوشحال می شویم نظرات و تجربیات خود را در ابن زمینه با ما و دیگر خوانندگان در میان بگذارید.

مجموعه املاک داران ارائه کننده خدمات گسترده ای در حوزه خرید و فروش، ساخت و ساز و مسائل حقوقی ملکی است. این خدمات شامل تهاتر، مشارکت در ساخت، خرید و فروش آپارتمان در اصفهان، مشاوره حقوقی املاک، خرید و فروش خانه در اصفهان و غیره می شوند.

سوالات متداول در مورد انواع وکالت حقوقی

تا اینجای مطلب سعی کردیم که تمام جزئیات را درباره وکالت حقوقی و انواع آن به طور مفصل بیان کنیم. در ادامه نیز به چند سؤال رایج در این باره پاسخ خواهیم داد.

وکیل حقوقی در چه زمینه ‌هایی مشاوره می ‌دهد؟

یک وکیل خوب می‌تواند در تمام موضوعات مشاوره و وکالت دهد ولی بهتر است که با توجه به عنوان و زمینه تخصص وکیل را انتخاب کنید.

انواع وکالت حقوقی کدام اند؟

وکالت محضری، تام الاختیار، مقید و کاری.

چه مدارکی برای تنظیم وکالت نامه لازم و ضروری است؟

کپی یا اصل کارت ملی و شناسنامه وکیل و موکل، سند و مدارک ملک با خودرو، تنظیم کردن سند و وکالت نامه در دفترخانه، تهیه کردن دو نسخه از وکالت نامه یک نسخه.