چگونه آژانس املاک راه اندازی کنیم؟ کسب و کار مشاور املاک یک شغل پر درآمد و پولساز می باشد که امروزه افراد زیادی را به سمت خود جذب نموده است. برخی از مشاوران املاک نیز با افزایش تجربه خود در آژانس های بزرگ، تصمیم به توسعه کسب و کار خود می گیرند.
در چنین شرایطی شما به عنوان یک مشاور املاک باید بدانید که تاسیس آژانس تنها به اجاره یک ملک تجاری ختم نمی شود. در واقع شما باید تمامی مراحل قانونی را طی کنید تا بتوانید آینده کاری خود را تضمین نمایید.
در ادامه با املاک داران همراه شوید تا بدانید چگونه می توانید کسب و کار خود را به عنوان مشاور املاک توسعه ببخشید.
در صورتی که تصمیم به راه اندازی آژانس املاک در شهر خود دارید، باید تمامی جوانب را بسنجید. مطمئن شوید که کسب و کار مشاوران املاک در شهر شما با رونق خوبی روبرو باشد. در برخی شهرهای کوچک، خبری از خرید و فروش مسکن نیست و امکان موفقیت شما در این صنعت چندان بالا نیست.
اما به طور مثال در شهرهای شمالی کشور، خرید و فروش ملک سیر صعودی دارد و فرصت خوبی برای راه اندازی بنگاه معاملات ملکی به شمار می رود. در ادامه به مراحل راه اندازی آژانس املاک اشاره می کنیم:
همانطور که می دانید متراژ ملک انتخابی شما برای راه اندازی بنگاه املاک بسیار اهمیت دارد. چرا که کارشناسان اتحادیه به املاک کمتر از 12 متر مربع، مجوز کسب ارائه نمی کنند. سعی کنید مکانی را انتخاب کنید که دسترسی عموم به آن آسان باشد و به خیابان های اصلی شهر منتهی شود.
مطمئن شوید که محل مورد نظر شما اشباع نشده باشد و آژانس های املاک معدودی در آن مشغول به کار باشند. همچنین باید به طور کامل نسبت به محل انتخابی برای راه اندازی کسب و کار مشاور املاک شناخت داشته باشید.
لازم است بدانید که دیگر روش های قدیمی برای طراحی دکور بنگاه معاملات ملکی جوابگو نیست. نباید تصور کنید با چند میز و صندلی و یک دفترچه تقویم میتوان آژانس املاک راه اندازی کرد. در واقع شما باید به دکوراسیون آژانس، رنگ های مورد استفاده در کارت ویزیت، طرح لوگوی برند خود توجه کنید.
اگر برای برند سازی هزینه کنید، میتوانید روی آینده کاری خود حساب باز کنید. سعی کنید لوگویی طراحی کنید که دارای مفهوم باشد و ذهن مخاطب را درگیر کند. حتی باید رنگ هایی که در طراحی دکوراسیون و یا لباس فرم کارمندان را با هدف و برند خود تطبیق دهید.
این یکی از راه های متمایز ساختن خود از سایر رقبا می باشد.
شما برای راه اندازی کسب و کار مشاور املاک، باید قبل از هر کاری به دنبال دریافت پروانه تخصصی آژانس املاک خود باشید. در واقع برای اخذ پروانه تخصصی باید به اتحادیه مشاوران املاک شهر خود مراجعه نموده و مدارک لازم را تهیه کنید.
باید نسخه اصل و همچنین کپی مدارک اعم از سند مالکیت و بنچاق تاریخ دار از دفترخانه برای مالک، اجاره نامه برای صاحبان سر قفلی، مبایعه نامه و کد رهگیری و هولوگرام 5 ساله با تاییدیه کد پستی، مدارک شناسایی شخصی، رضایت نامه شرکا با مدارک شناسایی آنها، رضایت نامه محضری موجر، استعلام از نیروی انتظامی جهت اثبات عدم سوء پیشینه، استعلام شهرداری و مدارک مباشرت را ارائه نمایید.
شما برای آغاز به کار به عنوان مشاور املاک نیاز دارید که تمامی مراحل قانونی را پشت سر بگذارید. به همین دلیل در همان ابتدای کار به دنبال دریافت پروانه کسب از اتحادیه صنفی باشید. با داشتن مجوز کسب به شما اجازه فعالیت در زمینه کاری خود داده می شود.
تنها در این صورت میتوانید از مزایای اتحادیه بهره مند شوید و اختلافات احتمالی در آینده را حل و فصل نمایید. بنابراین با در دست داشتن مدارکی اعم از سند، بنچاق، مبایعه نامه و اجاره نامه صاحب پرونده، مدارک شناسایی متقاضی، مدارک شناسایی شرکا، مدارک تحصیلی صاحب پرونده، کارت پایان خدمت یا معافیت صاحب پرونده به سامانه اتحادیه برای ثبت نام پروانه کسب مراجعه کنید.
در حرفه مشاور املاک لازم است که تبلیغات صورت گیرد تا مردم با برند شما آشنا شوند. سعی کنید حتی برای انتخاب نام و تابلو سر در مغازه خود زمان کافی بگذارید و نامی مفهومی انتخاب کنید.
رنگ های استفاده شده در تابلو مغازه میتواند شما را در ذهن مخاطب ماندگار سازد. کارت ویزیت و طراحی لوگو را به افراد متخصص در این زمینه بسپارید.
لوگو باید به گونه ای معنی دار طراحی شود که مخاطب هر بار با دیدن آن به یاد شما و حرفه مشاور املاک بیفتد. حتی انتخاب شماره موبایلی که در کارت ویزیت استفاده می کنید، میتواند در برندسازی شما موثر باشد. بازاریابی به روش های سنتی به تنهایی پاسخگو نخواهد بود و لازم است که روش های مدرن تبلیغاتی را نیز به کار ببندید.
در شبکه های اجتماعی فعالیت کنید و با مخاطبان در ارتباط باشید. همچنین لازم است سایت مشاور املاک راه اندازی کنید و برند سازی خود را در دنیای مجازی نیز توسعه بدهید.
همانطور که گفتیم شما برای راه اندازی کسب و کار مشاور املاک نمیتوانید به چند میز و صندلی اکتفا کنید. در حقیقت لازم است که در کنار توجه به هویت بصری از جمله طراحی کارت ویزیت، لوگوی هدفمند، دکوراسیون آژانس به مراحل قانونی اهمیت دهید. در واقع با داشتن پروانه کسب میتوانید به اعتبار خود نزد مشتری بیافزایید.
اما اینجا تازه شروع کار شماست و لازم است صبور باشید و تجربه کسب کنید. هیچ مشاور املاک موفقی در طی مدت کوتاهی به اعتبار نرسیده است. در این مقاله به مراحل راه اندازی آژانس املاک و چگونگی توسعه کسب و کار مشاوران املاک اشاره کردیم.
مجموعه املاک داران خدمات متعددی از جمله مشاوره حقوقی املاک تلفنی، تهاتر ملک، خرید آپارتمان در اصفهان، سفارش خرید ملک در اصفهان، خرید زمین و خانه کلنگی در اصفهان، خرید ملک اصفهان، مشارکت در ساخت و اجاره روزانه باغ و ویلا در اصفهان و غیره را به شما عزیزان ارائه می کند.
در صورتی که می خواهید اطلاعات خود را در حوزه مشاوره املاک و موضوعات مرتبط گسترش دهید، به مجله املاک داران مراجعه نمایید.
در هر بنگاه املاک و مستغلات با توجه به ظرفیت آن، به هر یک از کارکنان وظیفه ای محول می شود. این وظایف شامل مشاوره دادن به مشتری، خرید، فروش، اجاره و رهن ملک می باشد. شما به عنوان مدیر آژانس املاک باید قوانین اداره کار را در رابطه با کارمندان خود رعایت کنید. از استخدام مشاوران املاک گرفته تا بیمه آنها، باید بر اساس ضوابط از پیش تعیین شده انجام شود. با املاک داران همراه شوید تا درباره قوانین اداره کار در حوزه املاک بیشتر بدانید.
قوانین اداره کار در حوزه املاک را یاد بگیرید
چنانچه می خواهید در حوزه املاک فعالیت کنید، باید یک سری نکات حقوقی را یاد بگیرید. در غیر این صورت نه تنها خود شما در روند کار با مشکل مواجه می شوید، بلکه نمیتوانید راهنمای خوبی برای مشتریان خود باشید. در حقیقت برای مشاوران املاک تسلط به قوانین اداره کار و همچنین مسائل حقوقی در صنعت املاک یک مزیت محسوب می شود.
شما به عنوان مشاور املاک لازم است که برای استخدام در آژانس، یک سری مدارک هویتی را ارائه کنید. چرا که این مسئله به منظور جلب اعتماد مدیر آژانس و همچنین گرفتن سوء پیشینه ضروری می باشد.
همچنین باید تمامی جزئیات از جمله وضعیت شغلی مشاور املاک در قرارداد قید گردد. این کار برای جلوگیری از سوء تفاهم در آینده انجام می شود. بنابراین در رابطه با وظیفه ای که قرار است به مشاور خود محول نمایید، پیش از امضای قرارداد صحبت کنید.
قوانین اداره کار در حوزه املاک
باید درباره دریافت حق و حقوق پورسانتی در بنگاه املاک و قوانین اداره کار مربوطه به توافق برسید. در صورت داشتن قرارداد کارگر میتواند از کارفرما عیدی، پورسانت، سنوات، حق بیمه و حقوق خود را مطالبه نماید و البته کارفرما هم از او انتظاراتی خواهد داشت.
به طور مثال برخورد صمیمانه و محترمانه با مشتی، رازداری و سعی در پیشرفت آژانس از جمله وظایف یک مشاور املاک در مقابل کارفرمای خود می باشد. در ادامه به طور دقیق تر به قوانین اداره کار در ارتباط با استخدام و یا مشارک مشاوران املاک اشاره می کنیم:
به منظور استخدام مشاور املاک در بنگاه های معاملات ملکی باید قرار دادی بین طرفین تنظیم شود. در واقع نداشتن قرار داد کار میتواند در نهایت به ضرر مشاور و همچنین آژانس املاک تمام شود. متن قرار داد استخدام باید بر اساس قوانین اداره کار باشد و تمامی دغدغه ها هنگام نوشتن قرارداد رفع شود. سعی کنید مواردی مثل حق بیمه، عواقب اشتباهات مشاور املاک و غیره را در متن قرارداد قید کنید.
در صورت لزوم با یک وکیل اداره کار جلسه مشاوره برگزار کنید و از تمامی نکات حقوقی آگاه باشید. چرا که عدم آگاهی ممکن است در نهایت به ضرر شما تمام شود.
به طور مثال اگر در متن قرارداد استخدام مشاور املاک حرفی از مدت قرارداد به میان نیاید، بر اساس قوانین اداره کار یک قرارداد دائمی تلقی خواهد شد. باید بدانید که قرارداد با مشاوران املاک میتواند دائمی، موقتی یا آزمایشی باشد. پس حتما زمان شروع و پایان قرارداد را ذکر کنید.
حقوق اداره کار مشاورین املاک
مدیریت بنگاه مشاور املاک به آن سادگی که به نظر می رسد نیست! گاهی لازم است از کمک های معنوی یک فرد با تجربه در حوزه املاک بهره مند شوید. یا شاید شما آن شخص با تجربه باشید و نیاز به کمک مادی برای راه اندازی بنگاه معاملات ملکی دارید. در چنین شرایطی هرگز نباید تنظیم قرارداد را نادیده بگیرید و در اولین فرصت برای شروع مشارکت در مشاور املاک به توافق برسید.
هر دو طرف با ارائه کمک مادی و معنوی به یک اندازه در سود و زیان سهیم خواهند بود. بنابراین به طور دقیق در قرارداد مشارکت مشاور املاک به میزان سرمایه، سهم طرفین از سود و زیان نهایی اشاره کنید.
همچنین مطمئن شوید که درباره زمان شروع و پایان قرارداد نیز توافق کرده باشید و در متن قرارداد قید شود. به مسائلی که بر اساس قوانین اداره کار منجر به فسخ قرارداد خواهد شد نیز توجه کافی داشته باشید.
حقوق مشاور املاک بر اساس قانون کار
همانطور که می دانید دریافت حق و حقوق پورسانتی در بنگاه املاک رایج می باشد و کمتر پیش می آید که به طور ماهانه حقوق دریافت کنند. در واقع هر سال بر اساس قوانین اداره کار یک تعرفه ای برای دریافت کمیسیون یا حق الزحمه از مشتری تعیین می شود. در نهایت مشاوران املاک با این حق کمیسیون به کسب در آمد می پردازند.
چنانچه صاحب ملک قصد اجاره دادن ملک خود را داشته باشد، یک چهارم از اجاره ماهیانه را به عنوان حق کمیسیون از مشتری دریافت می کنند. پرداخت مالیات بر ارزش افزوده نیز بر عهده مشتری می باشد.
توجه داشته باشید که نداشتن قرارداد کار میتواند بسیاری از حقوق را از شما سلب کند و به دردسر بیفتید. بنابراین هنگام استخدام برای انعقاد قراداد مصمم باشید.
در برخی موارد ممکن است بین طرفین قرارداد کاری مشکلی رخ دهد. در این شرایط مجبور می شوید برای مطالبه حقوق خود به صورت قانونی اقدام کنید. باید بدانید که اثبات رابطه کارگری و کارفرمایی و همچنین ساعات کار به عهده کارگر می باشد.
شما به عنوان یک مشاور املاک و در موقعیت یک کارگر بر اساس قانون کار، باید مدارکی دال بر عملکرد خود در آژانس ارائه کنید. در این صورت میتوانید حقوق قانوعی اعم از پاداش، عیدی، سنوات و حق بیمه را دریافت نمایید.
قوانین اداره کار برای استخدام مشاور املاک
داشتن قرارداد استخدام یا مشارکت مشاور املاک ضروری می باشد. چرا که بدون آن نمیتوانید حقوق خود را مطالبه کنید. توجه داشته باشید که هنگام تنظیم قرارداد به موضوع قرارداد، وضعیت شغلی، حق بیمه، زمان قرارداد و غیره اشاره کنید.
در صورتی که آگاهی کافی در این زمینه ندارید، از وکیل اداره کار کمک بگیرید. سعی کنید تمامی نکات حقوقی و قوانین اداره کار را در ارتباط با حرفه خود یاد بگیرید تا در روند کار به مشکل مواجه نشوید.
مجموعه املاک داران در زمینه های حقوقی و خرید و فروش املاک خدمات بسیاری ارائه می کند. خدمات املاک داران در حوزه مشاوره املاک و خرید و فروش شامل مشارکت در ساخت، مشاوره حقوقی املاک تلفنی، تهاتر ملک، خرید ملک اصفهان، املاک آنلاین و غیره می شوند.
