بازار مسکن

رکود در بازار ساخت و ساز، تورم در بازار مسکن! روند فعلی وضعیت مسکن خبر از رکود شدید در بخش خرید و فروش ملک و همچنین تولید مسکن می دهد. در واقع به دلیل رشد قیمت مصالح ساختمانی و نهاده های تولید، تورم در کمین بازار مسکن می باشد.

به گفته رئیس کمیسیون مشاوران املاک، کاهش ساخت و ساز مسکن منجر به تور در بازار مسکن شده است. این در حالی ست که ما سالانه به بیش از یک میلیون واحد مسکونی نیاز داریم. با املاک داران همراه شوید تا درباره رکود در بازار ساخت و ساز بیشتر بدانید.

رکود بازار مسکن، سازندگان را به تغییر شغل مجبور کرد!

رسول جهانگیری اذعان داشت که میزان تقاضا با میزان ساخت و ساز مسکن هیچ تناسبی ندارد. این مسئله منجر به تبدیل شدن مسکن به یک کالای سرمایه ای شده و نیاز به پشتیبانی از صنتعت ساخت و ساز دارد. در غیر این صورت همچنان با رشد قیمت مسکن مواجه خواهیم بود و مردم قدرت خرید پیدا نخواهند کرد.

به گفته او، حتی با وجود کاهش قیمت طلا و ارز نیز نمیتوان به بهبود وضعیت مسکن امیدوار بود. چرا که این کاهش قیمت به دلیل کاهش تولید مسکن موقتی خواهد بود.

بنا به گفته های جهانگیری به دلیل عدم همخوانی عرضه و تقاضا در بازار مسکن احتمال بهبود اوضاع دور از انتظار می باشد. چرا که به اندازه درخواست مردم برای مسکن؛ تولید صورت نمی گیرد و ملک ها با متراژ بالا خالی هستند.

از طرفی تعیین مالیات در طولانی مدت برای این خانه ها، صنعت مسکن را با مشکلاتی مواجه خواهد کرد. بنابراین باید شرایطی فراهم شود تا ساخت و ساز افزایش پیدا کند و با تقاضای مردم تناسب داشته باشد.

بر اساس اعداد و ارقام مربوط به جدید ترین گزارشات تحولات بازار ساخت و ساز، فعالیت های ساخت و ساز افت شدیدی پیدا کرده است.

این کاهش ساخت و ساز در بازار مسکن را هم در تهران و هم در سایر شهرها به طور همزمان شاهد بودیم. به گفته نایب رئیس انبوه سازان این کاهش ساخت و ساز میتواند تورم شدیدی در بازار مسکن به وجود آورد.

این رکود بازار مسکن برخی از سازندگان را مجبور به اقدام برای تغییر شغل کرده است. چرا که دیگر نمیتوانند مثل سابق از سودهای کلان بهره مند شوند. در حقیقت این سود ها امروزه بیشتر به سازمان های نظام مهندسی و شهرداری می رسد.

به گفته کارشناسان به دلیل افزایش تسهیلات مسکن، تورم پی در پی بوجود آمد. نرخ مصالح ساختمانی و سایر هزینه های ساخت و ساز روز به روز افزایش یافت و مشکلات زیادی برای سازندگان ایجاد کرد.

با این وجود که صنعت مسکن میتواند محرکه اقتصادی موثری باشد، ولی به دلیل ادامه رکود بازار مسکن نمیتوان انتظار  وضعیت مناسبی در این بخش را داشت. در واقع با وجود شرایط فعلی میتوان گفت که رکود ساخت و ساز به سال هفتم وارد شده است.

از آنجایی که هزینه های ساخت و ساز مسکن از جمله قیمت مصالح و هزینه تولید افزایش قابل توجهی را در سال های اخیر تجربه کرده است، به نظر می رسد رکود بازار مسکن ادامه دار خواهد بود.

به اعتقاد کارشناسان، در صورتی که حضور متقاضیان در معاملات ملکی افزایش یاید، قیمت زمین توسط مسئولان کنترل شود و رشد قیمت مصالح متوقف شود، امکان بهبود شرایط وجود دارد.

در واقع میتوان امید داشت که سازندگان و سرمایه گذاران بار دیگر برای ساخت و ساز تشویق شوند. اما با توجه به شرایط موجود، احتمال چنین تغییرات مثبتی در سال جاری وجود ندارد.

به طور کلی بر اساس آمارهای ارائه شده توسط اداره کل آمار ایران در رابطه با بازار مسکن، شاهد رکود در بازار ساخت و ساز هستیم. در واقع در فصل بهار سال 1400 نسبت به زمستان 1399 با کاهش 17.2 درصدی دریافت مجوز ساخت و ساز مواجه شدیم.

همچنین آمار مربوط به پایتخت نیز نشان می دهد که در فصل آغازین 1400، شمار ساخت و سازها نسبت به سال گذشته حدود 13.8 درصد کاهش داشته است.

دلایل رکود بازار مسکن

یکی از مهم ترین دلایل رکود بازار مسکن افزایش نرخ مصالح ساختمانی می باشد که روز به روز با روند صعودی رشد قیمت آن روبرو هستیم. از طرف دیگر قیمت زمین نیز افزایش یافته و توان خرید متقاضیان را کاهش داده است.

همین مسائل باعث معیوب شدن چرخه اقتصاد و کاهش میزان ساخت و ساز شده اند. سازندگان ملک نیز از کاهش میزان سود خود با خبر شدند و همین مسئله مشکلات ساخت و ساز را دوچندان ساخت.

در واقع به دلیل کمیاب شدن و حتی نایاب شدن برخی مصالح ساختمانی و عدم توانایی برای تخمین زدن هزینه های احتمالی ساخت و ساز، پروژه های بسیاری لغو شد یا نیمه کاره ماند.

دلیل اصلی خروج سازنده های بزرگ از صنعت ساخت و ساز مسکن، کاهش 28 درصدی سود آنها نسبت به گذشته بود. نه تنها افراد تازه کار در این حرفه کنار کشیدند، بلکه بسیاری از سازندگان مشهور و درجه یک نیز مجبور به انصراف شدند.

این مشکلات منجر به آشفتگی بیش از پیش باعث رکود در ساخت و ساز و تورم در بازار مسکن شد.

همراه با فاکتورهایی مثل قیمت مصالح ساختمانی، هزینه زمین و قیمت فروش واحدهای ساخته شده، سیاست گذاری های غلط نیز به رکود بازار مسکن دامن زده است.

در حقیقت به دلیل عدم وضع مالیات سالانه بر املاک مسکونی، از میزان سرمایه گذاری در ساخت مسکن کاسته شده است. بنابراین بازار مسکن نیاز به اهرم مالیاتی مثل وضع مالیات سالانه بر املاک و بوجود آمدن هزینه برای سفته بازی و غیره دارد.

در این صورت بازار معاملات مسکن رونق می گیرد و تمامی سرمایه گذاری ها برای تولید مسکن استفاده خواهد شد.

جمع بندی

همانطور که گفتیم به دلیل روند کاهش ساخت و ساز، تورم در کمین بازار مسکن می باشد. چرا که هزینه های ساخت و ساز و مصالح ساختمانی سیر صعودی طی کرده و سازندگان را مجبور به تغییر شغل نموده است. در این مقاله به رکود بازار مسکن و شرایط آن اشاره کردیم.

مجموعه املاک داران خدمات متعددی در زمینه خرید و فروش املاک به شما عزیزان ارائه می کند. این خدمات شامل مشاوره حقوقی املاک تلفنی، تهاتر ملک، خرید آپارتمان در اصفهان، سفارش خرید ملک در اصفهان، خرید زمین و خانه کلنگی در اصفهان، خرید ملک اصفهان، مشارکت در ساخت و اجاره روزانه باغ و ویلا در اصفهان و غیره می شوند.

در صورتی که می خواهید اطلاعات خود را در حوزه مشاوره املاک و موضوعات مرتبط گسترش دهید، به بخش مجله املاک داران مراجعه نمایید.

تاثیر برجام بر بازار مسکن چگونه خواهد بود؟ همانطور که می دانید اجرای برجام به معنای لغو تحریم های انرژی هسته ای می باشد. این تحریم ها به طور غیر مستقیم بر بازار مسکن تاثیرات سوء زیادی داشته است.

در صورتی که دارایی های بلوکه شده آزاد شوند، بستر مناسبی برای رشد اقتصادی فراهم می آید. در نتیجه بانک ها میتوانند به مشتریان وام های بلند مدت بدهند. همچنین دولت با حمایت همه جانبه از مردم با در نظر گرفتن یارانه در بخش مسکن و افزایش درآمد مردم باعث افزایش قدرت خرید خواهد شد.

پس آیا میتوان انتظار داشت که احیای برجام بر قیمت مسکن تاثیر داشته باشد؟ با املاک داران همراه شوید تا درباره تاثیر برجام بر بازار مسکن بیشتر بدانید.

تاثیر برجام بر بازار مسکن

در حقیقت روند مثبت مذاکرات هسته ای باعث شد که مردم به ثبات اقتصادی امیدوار شوند. برخی کارشناسان نیز انتظار تاثیرات مثبت برجام بر بازار مسکن را داشتند.

در شرایطی که توان خرید مردم عادی برای خرید مسکن به شدت کاهش یافته و قیمت مصالح ساختمانی و زمین افزایش پیدا کرده است. اما برجام امید افزایش توان خرید مردم و کاهش قیمت ها را زنده نگه داشت.

باید بدانید که برجام در کوتاه مدت نمیتواند تاثیر مثبتی بر کاهش قیمت ها داشته باشد. تنها در بلند مدت پس از احیای برجام، امکان ریزش قیمت مسکن در بازار وجود دارد.

بخش مسکن کشور پس از مذاکرات هسته ای و برنامه برجام به دلیل لغو تحریم ها وارد دوره جدیدی شد.

در واقع میتوان گفت تاثیر برجام بر بازار مسکن را پس از لغو یک سری از تحریم ها میتوان به وضوح مشاهده نمود. این تاثیرات مثبت بر قیمت مسکن را یک بار هنگام برگذاری مذاکرات برجام و بار دیگر هنگام لغو تحریم ها و اجرای برجام شاهد بودیم.

البته از قبل نیز پیش بینی شده بود که مولفه های اقتصاد کلان بر اثر توافق هسته ای ایران با 5+1 از دوره رکود خارج خواهد شد. نتیجه این خروج از رکود به بهبود وضعیت معاملات مسکن و همچنین ساخت و ساز کمک شایانی کرد.

نظر کارشناسان درباره تاثیر مذاکرات

کارشناسان از همان ابتدا می دانستند که در صورت توافق موقت، برجام نمی تواند تاثیر بسزایی بر بازار مسکن داشته باشد.

بنا به گفته آنها، قیمت مسکن تنها در صورتی کاهش می یابد که تحریم ها لغو شود و قیمت دلار پایین بیاید. از آنجایی که مسکن یکی از منابع سرمایه گذاری نسبتا مطمئن برای مردم محسوب می شود، ثبات بازار در این صنعت از اهمیت بالایی برخوردار است.

سرمایه گذاری در سایر بازارها می تواند دارای رشد مقطعی باشد. اما بازار مسکن بهترین انتخاب برای حفظ ارزش سرمایه های خرد و کلان به شمار می رود.

به گفته عباس زینعلی، به دلیل کمک تحرکی بورس، ارز و طلا عده ای شروع به خرید مسکن به منظور سودآوری نمودند.  در نتیجه قیمت مسکن و همچنین شمار معاملات رشد پیدا کرد و همین مسئله منجر به رکود بازار موازی شد.

در چنین شرایطی، فعالان اقتصادی به دلیل عدم امکان سرمایه گذاری برای تثبیت سرمایه خود به بازار مسکن هجوم می اورند. به گفته او چنین خرید و فروش هایی نمیتواند دال بر رونق بازار املاک باشد. چرا که مصرف کننده واقعی همچنان توان خرید را ندارد.

کارشناسان اقتصاد مسکن همواره معتقد بودند که اجرای برجام میتواند منجر به رونق بازار ملک شود. عباس زینعلی نیز در این باره معتقد است که حتی اخبار مربوط به مذاکرات هسته ای میتواند بر تصمیم گیری در سرمایه گذاری مسکن تاثیر مستقیم داشته باشد.

اجرای برجام میتواند باعث برداشت سپرده ها از بانک ها و ورود آن به بازار مسکن، بورس، ارز و طلا شود.

مسئولان بازار مسکن در رابطه با افزایش و یا کاهش قیمت مسکن در صورت اجرایی شدن برجام با یکدیگر اختلاف داشتند.

محمد اسلامی، وزیر راه و شهرسازی از آغاز بر این باور بود که احتمال کاهش 25 درصدی قیمت ملک وجود دارد. عده ای دگیر احتمال افت قیمت را بسیار ناچیز می پنداشتند.

برخی مسئولان معتقد بودند دلیل تنش در بازار مسکن، ارائه گزارشات مبنی بر افزایش نرخ مسکن توسط بانک مرکزی می باشد.

بنا به گفته های ستاریان، کارشناس بازار مسکن، با وجود رشد نسبی ساخت و ساز، رونق تولید و همچنین ساخت و ساز، احتمال رشد قیمت مسکن نیز وجود داشت.

وی همچنین اذعان داشت که احتمال رشد هر چهار شاخص قیمت، معاملات ملکی، ساخت و ساز و تولید وجود دارد. سرحدی نیز اذعان داشت که در صورت عدم توافق هسته ای، نه تنها بازار مسکن، بلکه تمامی بازارها و کالاها با افزایش قیمت نجومی روبرو خواهند شد.

به همین دلیل، مذاکرات هسته ای میتواند تاثیر مستقیمی بر اقتصاد کشور در کوتاه مدت و بلند مدت ایفا کند.

به اعتقاد منصور غیبی، کارشناسان بازار مسکن لغو تحریم ها نمی تواند به کاهش قیمت مسکن ختم شود. به گفته او تنها زمانی میتوان انتظار بهبود وضعیت مسکن را داشت که تاثیر مذاکرات بر قیمت دلار، ارز، طلا و بورس نیز مثبت باشد.

در واقع قیمت مسکن در دوره شش ساله افزایش داشته و اخبار مذاکرات نمیتواند در کوتاه مدت تاثیر چندان بر کاهش قیمت آن داشته باشد. پس نباید انتظار داشت که قیمت ملک در تهران دوباره به متری 10 میلیون برسد.

اما قوی ترین احتمالی که کارشناسان و مسئولین بر سر آن توافق داشتند، ثبات قیمت پس از رونق بازار مسکن بود. همچنین یکی از اعضای هیئت مدیره کانون انبوه سازان اعلام کرد که امکان رکود طولانی مدت در بخش مسکن وجود دارد و به دلیل تورم در خدمات ارائه شده، احتمال کاهش قیمت مسکن وجود نخواهد داشت.

جمع بندی

همانطور که گفتیم به دلیل روند امیدوار کننده مذاکرات وین، مسئولان انتظار ثبات اقتصادی در صنعت مسکن را داشتند. برخی از آنها اطمینان داشتند که قیمت مسکن کاهش پیدا خواهد کرد.

اما با توجه به کاهش قدرت خرید مردم در بازار مسکن و افزایش قیمت زمین و مصالح ساختمانی، رکود مسکن محتمل تر بود. در این مقاله به تاثیر برجام و نظر کارشناسان بر بازار مسکن پرداختیم.

مجموعه املاک داران خدمات متعددی در زمینه خرید و فروش املاک به شما عزیزان ارائه می کند که شامل اجاره روزانه باغ و ویلا در اصفهان، رهن و اجاره آپارتمان در اصفهان، مشاوره حقوقی املاک تلفنی، تهاتر ملک، خرید آپارتمان در اصفهان، سفارش خرید ملک در اصفهان، خرید زمین و خانه کلنگی در اصفهان، خرید ملک اصفهان، مشارکت در ساخت و غیره می شوند.

در صورتی که می خواهید اطلاعات خود را در حوزه مشاوره املاک و موضوعات مرتبط گسترش دهید، به مجله املاک داران مراجعه نمایید.