املاك اصفهان

قطعا مشتریان تابحال از شما به عنوان یک مشاور املاک در رابطه با اصطلاحات ساخت و ساز، سوالات متعددی پرسیده اند. در واقع شغل یک مشاور املاک ایجاب می کند که مشتریان خود را از سردرگمی بیرون بیاورد و روند قانونی گیج کننده خرید و فروش ملک را برای او شرح دهد. چرا که ممکن است این مهمترین معامله ای باشد که در طول زندگی خود انجام می دهند.
برای هرگونه مشاوره حقوقی املاک و مشارکت در ساخت ساختمان و آموزش مشاورین املاک به سایت املاک داران مراجعه نمایید.

برخی از این اصطلاحات بسیار رایج هستند ولی شماری از آنها حتی به گوش شما نخورده اند. بنابراین لازم است که تا حدودی با اصطلاحات مهندسی معماری آشنا شوید تا پاسخگویی به مشتری برای شما آسان شود. در اینجا به اصطلاحات ساخت و ساز که هر مشاور املاک و سازنده‌ای باید بداند می پردازیم، پس با املاک داران همراه باشید.

معرفی اصطلاحات ساخت و ساز

اصطلاحات ساخت و ساز در زمینه مشاوره املاک از اهمیت بالایی برخوردارند. در واقع اگر هنگام خرید و فروش ملک مثل مردم عادی صحبت کنید، چندان حرفه ای به نظر نخواهید رسید. در این مقاله به توضیح انواع اصطلاحات پر کاربرد در زمینه املاک اشاره می کنیم:

اصطلاحات قانونی ساخت و ساز

اصطلاحات حقوقی و قانونی در رابطه با خرید و فروش املاک از اهمیت بسیار بالایی برخوردار است. چرا که در صورت عدم آگاهی ممکن است بعد از عقد قرارداد به دردسر بیفتید. یک مشاور املاک باید آشنایی کامل با واژه های حقوقی داشته باشد. به همین منظور در ادامه به شرح این لغات می پردازیم:

• ملک مشاع و مفروز: ملک مشاع دارای چندین مالک بوده و هر یک صاحب بخشی از آن هستند. اما برخی قسمت ها مثل پشت بام و حیاط و پلکان در بین مالکان مشترک است. ملک مفروز نیز تنها یک مالک مشخص دارد.
• عرصه و اعیان: عرصه به زمین و اعیان به بنای روی عرصه گفته می شود.
• سند تک برگ و منگوله دار: همانطور که می دانید هر سند شش دانگ دارد که از آن به صد سهم نیز تعبیر می شود. سند های تک برگ، نام جدیدی برای سندهای منگوله دار است که در گذشته استفاده می شد.
• اموال منقول و غیر منقول: اموال منقول قابلیت جابجایی مکانی دارند ولی اموال غیر منقول را نمی توان جابجا کرد. مانند ملک که امکان جابجایی آن وجود ندارد.
• بیع، مبیع و بایع: به قرارداد یک ملک بیع، و به ملک قروخته شده مبیع گفته می شود. فروشنده نیز بایع به شمار می رود.
• خیارات: خیارات در واقع جمع واژه خیار است. این لغت به معنای اختیار فسخ قرارداد به دلایل متعدد است که انواع مختلفی دارد.
• گواهی پایان کار: به گواهی گفته می شود که بر اساس پایان یافتن روند ساخت و ساز ملک صادر می گردد. با داشتن این گواهی میتوانید برای صدور سند اقدام کنید.

یکی دیگر از اصطلاحات ساختمانی که معمولا با آن سر و کار بیشتری دارید، به نوع ملک مرتبط می شود. در واقع شما به عنوان یک مشاور املاک باید بدانید که ملک دو نبش، ملک یک بر، دو کله، کلنگی و کلید نخورده به چه معناست. در اینجا معنای هر یک از این اصطلاحات را برای شما شرح می دهیم:

• ملک دو نبش: چنین ملک هایی معمولا در خیابان های متقاطع به چشم می خوردند. در واقع دو ضلع از ملک قابل رویت هستند و این یک امتیاز برای مالک به شمار می رود.
• ملک یک بر: یکی دیگر از اصطلاحات ساختمانی رایج در میان مشاوران املاک، ملک یک بر می باشد. این ملک ها تنها یک ضلع مشترک با کوچه یا خیابان دارند.
• ملک دو کله: همانطور که از نامش پیداست، به ملکی که از دو طرف به دو کوچه راه داشته باشد، دو کله می گویند. از آنجایی که از هر دو طرف دسترسی به ملک آسان است، یک امتیاز برای مالک بر شمرده می شود.
• ملک کلید نخورده: مطمئنا این واژه را زیاد شنیده اید. یکی از رایج ترین اصطلاحات در زمینه املاک می باشد که به معنای عدم سکونت در ملک از زمان ساخت می باشد. بسیاری از مستاجرین و یا خریداران ترجیح می دهند ملکی را انتخاب کنند که تا کنون کسی در آنجا زندگی نکرده باشد. در واقع ساخت و ساز ملک به تازگی به پایان رسیده و آماده سکونت شده است.
• ملک کلنگی: املاکی که زمان زیادی از ساخت آنها گذشته باشد را کلنگی می نامند. نوع ملک چنین خانه هایی ارزش چندانی ندارند و هنگام خرید و فروش، فقط قیمت زمین را در نظر می گیرند. البته معمولا گزینه مناسبی برای سرمایه گذاران می باشد.

اصطلاحات مهندسی معماری

و اما برخی از لغات را معمولا مهندسین عمران با آن آشنایی دارند. بد نیست شما نیز به عنوان یک مشاور املاک با چم و خم اصطلاحات مهندسی عمران نیز آشنا شوید. ممکن است در موارد مختلف این اطلاعات برای شما مفید واقع شود. در اینجا به توضیح این اصطلاحات تخصصی می پردازیم:

• آلوئک: زمانی که آجرها بر اثر آهک لب پر می شوند، به این فرایند آلوئک گفته می شود.
• اشپیل: گاهی در روند ساخت و ساز لازم است که میله از از شکاف عبور دهید. این میله را اشپیل می نامند.
• سومه: در روند ساخت و ساز، به محل تلاقی دو مسیر یکنواخت و مستقیم سومه گفته می شود.
• شتر گلو: این اصطلاح در واقع به برخی مصالح ساختمانی مثل زانوی مارپیچ اطلاق می شود.
• درز انبساط: اصطلاحی ست که معمولا در جلوگیری تخریب بنا و  انتقال بار ساختمان قدیمی به جدید بکار می رود.
• آچار F: هنگام خم کردن میله در آرماتور بندی از ابزاری استفاده می شود که به آن اچار اف می گویند.
• مانشون: مانشون نیز ابزاری ساختمانی ست که در آب بندی بنا کاربرد دارد.
• ازبیلت: در نقشه برداری ساختمان، به نقشه نهایی ازبیلت می گویند.

اگر شما در زمینه ساخت و ساز و اصطلاحات مربوطه آشنایی زیادی نداشته باشید، ممکن است گاهی در روند کار گیج و سردرگم شوید. به طور مثال در ساخت و ساز یک بنا معمولا از واژه هایی نظیر آب چین، آب بندی، اجر سه گوش و قدی و غیره استفاده می شود. این اصطلاحات مهندسی معماری بسیار پر کاربرد هستند و برخی از آنها برای عموم مردم قابل فهم می باشد. در اینجا به طور خلاصه به شرح این واژه ها می پردازیم:

• آب بندی: شاید این اصطلاح را از بنا ها وقتی درباره آب بندی مناسب ساختمان صحبت می کنند، شنیده باشید. در واقع بنا با ریختن دوغاب در هر رج، ساختمان را عایق بندی می کند و مانع نفوذ عمیق رطوبت به داخل آن می شود. به این کار آب بندی گفته می شود.
• آب چین: آب چین نیز به معنای همان ریختن دوغاب با کمک ملات آماده شده از سیمان و ماسه می باشد.
• آجر سه قدی: اگر با ساخت و ساز سر و کار داشته باشید، حتما نام آجرهای مختلف را شنیده اید.  آجر سه قدی به آجری گفته می شود که سایز آن سه چهارم آجر قزاقی است.
• آجر چهار گوش: همانطور که از نامش پیداست، آجر چهار گوش به آجری گفته می شود که به شکل مربع است. این نوع از آجر بسیار رایج می باشد.
• آجر نبشی: آجر نبشی همانطور که حدس می زنید، در نبشی ها کاربرد دارد.

یک سری از اصطلاحات ساخت و ساز که معمولا توسط متخصصین این حرفه به کار می رود، از زبان انگلیسی می باشند. در واقع به مرور زمان، نداشتن معادل و با استفاده مکرر وارد زبان فارسی شده اند. اصطلاحاتی مانند اورلپ، فوندانسیون، تلورانس، الاستیسیته و غیره از جمله لغات انگلیسی هستند که شاید برخی تعبیرش را ندانند. در اینجا به توضیح برخی از این واژه های رایج در ساخت و ساز می پردازیم:

• اورلپ: این لغت که به معنای هم پوشانی می باشد، معمولا در قالب بندی بنا و فوندانسیون در ساخت و ساز کابرد دارد.
• فوندانسیون: فوندانسیون نیز که به معنای پایه و اساس یک خانه می باشد.
• تلورانس: لغتی که معمولا در رابطه با کیفیت و  ویژگی های فیزیکی مصالح بکار می رود.
• الاستیسیته: این اصطلاح که به معنای کشسانی می باشد، معمولا درباره مصالح ساختمانی استفاده می شود.
• واترپروف: واترپروف که به معنای ضد آب می باشد، به سیمان های مقاوم در برابر آب گفته می شود. البته اصطلاح دیگری نیز در این نوع سیمان ها کاربرد دارد و آن محلول صابونی است.

جمع بندی

همانطور که گفتیم، در حرفه مشاور املاک یک سری اصطلاحات خاص وجود دارد. شما باید به عنوان یک مشاور با این اصطلاحات آشنایی کامل داشته باشید تا با یک تیر دو نشان بزنید. در واقع هم خود را حرفه ای تر نشان دهید و هم بتوانید مشتری را از سردرگمی برهانید. چرا که مردم عادی معمولا با برخی اصطلاحات تخصصی در این زمینه آشنایی ندارند. در این شرایط نیاز به راهنمایی یک فرد آگاه پیدا می کنند و چه کسی بهتر از شما؟

مجموعه املاک داران خدمات متعددی در زمینه خرید و فروش املاک به شما عزیزان ارائه می کند. در صورتی که می خواهید اطلاعات خود را در حوزه مشاوره املاک و موضوعات مرتبط گسترش دهید، به مجله املاک داران مراجعه نمایید.

خدمات اصلی املاکداران خرید و فروش آپارتمان در اصفهان، خرید و فروش زمین و خانه کلنگی در اصفهان، رهن و اجاره و غیره هستند. همچنین خدمات ویژه مجموعه املاک داران شامل تهاتر، مشارکت در ساخت، مشاوره حقوقی املاک و غیره می شوند.

املاک میتوانند یک سرمایه مادام العمر برای شما به شمار بروند. شما با در نظر گرفتن یک سری قوانین میتوانید بهترین ملک را خریداری کنید. هزینه سرمایه گذاری در املاک و مستغلات بسیار بالا می باشد و معمولا وام های طولانی مدتی را برای شما به همراه خواهد داشت. علاوه بر تمامی ابعاد مرتبط با املاک، جنبه حقوقی نیز از اهمیت بالایی برخوردار است. وقتی پول و زمان زیادی را صرف سرمایه گذاری می کنید، قطعات نمی خواهید از لحاظ قانونی و حقوقی دچار مشکل شوید. آشنایی با تمام اصطلاحات حقوقی مورد نیاز در معامله ملک، یک نقطه قوت برای معامله کنندگان به حساب می آید که در ادامه به معرفی آنها خواهیم پرداخت.

برای هر گونه مشاوره حقوقی املاک برای خرید و فروش خانه در اصفهان و رهن و اجاره آپارتمان در اصفهان به سایت املاک داران مراجعه نمایید.

بنابراین باید سعی کنید دانش خود را در این زمینه افزایش دهید. در قراردادهای املاک و مستغلات، با شمار زیادی از لغات و اصطلاحات تخصصی روبرو خواهید شد. این مسئله میتواند یک فرایند خرید و فروش را پیچیده تر سازد! شما به عنوان فروشنده یا خریدار ملک میتوانید از لیست اصطلاحات حقوقی ملکی ارائه شده در این مقاله کمک بگیرید. پس با ما همراه باشید.

در مجله املاک داران به مسائل حقوقی دیگری نیز در حوزه املاک پرداخته شده است که می توانید با مطالعه آنها به دانش حقوقی و قضایی خود در این حوزه بیفزایید.

 تمام اصطلاحات حقوقی مورد نیاز در معامله ملک!

لیست اصطلاحات حقوقی ملکی

در صورتی که به عنوان یک خریدار یا فروشنده ملک با اصطلاحات حقوقی آشنا نباشید، ممکن است ضرر زیادی را متحمل شوید. ولی نگران نباشید. املاک داران در کنار شماست تا برای سرمایه گذاری در املاک به شما کمک کند. در اینجا شما را با تمام اصطلاحات حقوقی مورد نیاز در معامله ملک! آشنا می سازیم:

مال منقول و غیر منقول

اموال منقول به اموالی گفته می شود که قابلیت جابجایی مکانی دارد و از ارزش مادی نیز برخوردار است. و اما در صورتی که اموال را نتوان جابجا نمود، آن را اموال غیر منقول می نامند. املاک از جمله اموال غیر منقولی می باشد که امکان جابجایی آن وجود ندارد و در غیر این صورت آسیب خواهد دید یا از بین خواهد رفت!

 مال منقول و غیر منقول

اعراض

گاهی شما به دلایل مختلفی تصمیم می گیرید از ملک خود چشم پوشی کنید. زمانی که شما حق عینی خود نسبت به ملک را از بین ببرید، اعراض کرده اید. بنابراین به لغو حق عینی در رابطه با املاک، اعراض گفته می شود.

حق عینی / مالکیت

یکی دیگر از اصطلاحات حقوقی مورد نیاز در معامله ملک حق عینی یا همان حق مالکیت می باشد. حق عینی به رابطه بین شخص و ملک گفته می شود. در واقع به حقی اطلاق می گردد که مالک بر اساس آن میتواند هر گونه دخل و تصرفی در مال خود داشته باشد. همچنین طبق قانون حق هر گونه بهره وری و انتقال مال خود را نیز دارد.

مالکیت عرصه و عیان

عرصه به زمین گفته می شود و عیان به اموال منقولی که روی عرصه ایجاد می شوند. برای مثال متراژ یک واحد مسکونی از آپارتمان عرصه و سهم شما از آپارتمان عیان می باشد. و یا زمین عرصه و خانه یا درخت های داخل خانه عیان نامیده می شوند. معمولا مالکیت عرصه و عیان هردو از آن یک مالک می باشد. اما در برخی موارد مثل املاک وقفی عرصه و عیان دارای مالک جداگانه می باشند. در واقع زمین عرصه و بنای ساخته شده عیان است.

اموال/ مالکیت عین و منفعت

اموال به دو دسته عین و منفعت تقسیم می شوند. عین به اموالی گفته می شود که دارای ارزش مستقل می باشند و اما منفعت به اموالی که به عین وابسته هستند می گویند. به طور مثال ملکی که در آن سکونت دارد، مال عین و سکونت در آن ملک، مال منفعت نام دارد.

از این رو از مالکیت عین و منفعت به مالکیت مال و منافع آن تعبیر می شود. از ویژگی های مالکیت عین میتوان به دائمی بودن، مطلق بودن و منحصر بودن اشاره کرد.

ملک/مالکیت مشاع و مفروز

زمانی که ملک دارای چندین مالک باشد، به آن ملک مشاع گفته می شود و اگر تنها یک صاحب داشته باشد، آن را ملک مفروز می نامند. معمولا در آپارتمان های مسکونی بخش هایی از آن مثل حیاط، پشت بام و غیره، مشاع محسوب می شود.

تفکیک ملک، افراز

تقسیم کردن ملک به بخش های کوچکتر با تعیین مالکین مشخص را تفکیک ملک می نامند. اما اگر یکی از مالکین تصمیم بگیرد سهم خود را از ملک مشاع جدا سازد، افراز نامیده می شود. بنابراین آن ملک نیز مفروز می باشد.

 تفکیک ملک، افراز

املاک مشجر

ملکی که در آن درخت کاشته شده باشد را ملک مشجر می نامند.

املاک جاری، املاک ثبت شده، املاک مجهول المالک

ملکی که به صورت رسمی در اداره ثبت اسناد، ثبت نشده باشد را ملک جاری می گویند. ملک ثبت شده نیز همانطور که از نامش پیداست، به ملکی گفته می شود که در دفاتر اسناد رسمی ثبت شده است.

در اصطلاحات حقوقی، مجهول المالک به ملکی گفته می شود که مالک آن مشخص نیست. در برخی موارد ممکن است صاحب ملک اظهارنامه خود را مدت زمان تعیین شده به اداره ثبت ارجاع نداده باشد. بنابراین این ملک مجهول المالک است.

املاک موروثی

زمانی که صاحب ملک فوت کند، ملک به وارثین وی می رسد. بنابراین می توانند با ارائه مدارک برای ثبت سند رسمی ملک به نام خود اقدام کنند.

املاک بازداشتی

در صورتی که ملک توسط حکم مراجع قضایی توقیف شده باشد، به آن ملک بازداشتی می گویند. تا زمانی که دلیل توقیف مثل پرداخت بدهی رفع نشود، مالک قادر به فروش یا معاوضه ملک خود نخواهد بود.

بیع، بایع و مبیع

بیع به خرید مالی گفته می شود که مورد معامله قرار دارد. منظور از بایع، مالک یا فروشنده ملک می باشد و مبیع به معنای خریدار است.

عقد بیع املاک

عقد بیع املاک یکی دیگر از اصطلاحات حقوقی ملکی می باشد که منظور از آن قرارداد خرید ملک است. در حقیقت شما با عقد قرارداد و پرداخت هزینه ملک، صاحب آن شمرده خواهید شد. این توافق میتواند بین دو یا چندین نفر ایجاد شود.

عوض، معاوضه، ثمن

مبلغی که خریدار در ازای خرید ملک می پردازد را عوض می نامند. در برخی موارد و در صورت توافق بین طرفین قرارداد، خریدار ملکی را با ملک مورد نظر عوض می کند. به این کار معاوضه گفته می شود. بها یا ارزش ملک که خریدار به فروشنده می پردازد را ثمن می گویند.

 عوض، معاوضه، ثمن

خیار/خیارات

خیار یا خیارات هم یکی دیگر از اصطلاحات حقوقی ملکی به معنای اختیار فسخ قرار داد می باشد. این اصطلاح معمولا توسط مشاورین املاک در عقود لازم استفاده می شود.

عقود لازم، عقود جایز، اقاله

عقود لازم به قراردادی گفته می شود که طرفین بدون توافق یکدیگر اختیار فسخ قرارداد را ندارند. مگر اینکه یکی از طرفین قرارداد دارای حق خیار تام باشد. در عقود جایز بر خلاف عقود لازم، هر یک از طرفین میتوانند در صورت تمایل قرارداد را لغو کنند. در صورتی که هر دو طرف به تصمیم مشترکی در رابطه با فسخ قرارداد برسند، به آن اقاله گفته می شود.

 عقود لازم، عقود جایز، اقاله

نتیجه گیری

با توجه به آنچه در این مقاله گفته شد، آشنایی با اصطلاحات حقوقی در معامله ملک می تواند برای شما اهمیت بالایی داشته باشد. در واقع شما به عنوان خریدار، فروشنده و یا مشاور املاک هنگام خرید یا فروش ملک، باید با یک سری اصطلاحات آشنا باشید. تنها در این صورت میتوانید از سرمایه خود سود کافی را ببرید.

سوالات متداول

هنگام معامله ملک باید هوشیار و آگاه باشید. سعی کنید تمام زوایا از جمله بعد حقوقی خرید و فروش ملک را در نظر بگیرید. در غیر این صورت چیزی جز ضرر و زیان متوجه شما نخواهد بود. تا اینجا سعی کردیم مهمترین اصطلاحات حقوقی مورد نیاز در معامله ملک را برای شما شرح دهیم. در ادامه به چندین سؤال رایج نیز در این باره پاسخ خواهیم داد.

اموال غیر منقول چیست؟

در صورتی که اموال را نتوان از مکانی به مکان دیگر جابجا نمود، آن را اموال غیر منقول می نامند.

حق عینی یا مالکیت به چه معناست؟

حق عینی به رابطه بین شخص و ملک گفته می شود. در واقع به حقی اطلاق می گردد که مالک بر اساس آن میتواند هر گونه دخل و تصرفی مال خود داشته باشد.

تفاوت تفکیک ملک با افراز چیست؟

تقسیم کردن ملک به بخش های کوچکتر با تعیین مالکین مشخص را تفکیک ملک می نامند. اما اگر یکی از مالکین تصمیم بگیرد سهم خود را از ملک مشاع جدا سازد، افراز نامیده می شود.

در چه قراردادی طرفین می توانند در صورت تمایل قرارداد را یکطرفه فسخ کنند؟

در عقود جایز بر خلاف عقود لازم، هر یک از طرفین میتوانند در صورت تمایل قرارداد را لغو کنند.

اگر به خدماتی در زمینه مشاوره حقوقی املاک احتیاج داشتید می توانید با تیم حقوقی مجموعه املاکداران در تماس باشید. مجموعه املاکداران خدمات گسترده ای را در زمینه املاک و مستغلات و مشاوره املاک ارائه می دهد. این خدمات شامل تهاتر، مشارکت در ساخت، خرید و فروش باغ و ویلا در اصفهان، خرید و فروش آپارتمان در اصفهان، مشاوره و سرمایه گذاری و غیره می شوند.