چقدر محله خانه اصفهان را می شناسید؟ اصفهان شهری ست که ذوق و هنر اصیل ایرانی را با مکان های تاریخی جذاب خود به نمایش می گذارد. شاهکار های معماری نظیر سی و سه پل، پل خواجو، کاخ چهل ستون، کاخ هشت بهشت، عالی قاپو، میدان نقش جهان و ... زبانزد خاص و عام است و توریست های داخلی و خارجی زیادی را به خود جذب می کند. این شهر که به پایتخت فرهنگی و هنری ایران تبدیل شده است، هر ساله شمار زیادی از مردم را برای زندگی به خود فرا می خواند. برای مطالعه بیشتر برای درباره معرفی محله خانه اصفهان به مجله املاکداران مراجعه نمایید.
اگر می خواهید در اصفهان ساکن شوید، باید با محله های آن ها به خوبی آشنا شوید. پس از کسب اطلاعات در این زمینه، میتوانید محله ای متناسب با روحیات و کسب و کار خود برگزینید. همان طور که می دانید در اصفهان محله های پر طرفدار زیادی وجود دارد که خانه اصفهان یکی از آن هاست. شما میتوانید با توجه به بودجه خود ، ملکی مناسب در این منطقه اجاره کنید. با املاک داران همراه شوید تا با محله خانه اصفهان بیشتر آشنا شوید.
محله خانه اصفهان
محله خانه اصفهان در محدوده شمال غربی این شهر واقع شده است. این محله که در مجاورت محله هایی همچون کاوه، ملک شهر، مارچین، شهریار، جابر انصاری، بهرام آباد و غیره قرار دارد، از موقعیت مناسبی برخوردار است. در واقع خانه اصفهان از سمت شمال با خیابان دکتر مفتح، از سمت جنوب با رباط و از شرق با بهارستان شرقی و رباط سوم در ارتباط است.
خانه اصفهان یکی از شهرک های استان اصفهان می باشد که در نزدیکی آن، مکان های تفریحی و رفاهی متعددی وجود دارد. از جمله پارک های زیبای خانه اصفهان میتوان به پارک گل محمدی، پارک خانه اصفهان، پارک گلستان، پارک بانوان و باغ نوش اشاره کرد. همچنین از رستوران های این منطقه میتوان از رستوران پرهام، نگارستان و ستاره نام برد.
قیمت ملک در خانه اصفهان
آب و هوای شهر اصفهان در مناطق جنوبی بهتر می باشد. بنابراین هر چه به سمت جنوب این شهر بروید، قیمت ملک گران تر است. از طرف دیگر نیز مراکز گردشگری در مرکز به سمت جنوب بنا شده اند. پس اگر به دنبال ملک ارزان قیمت در اصفهان هستید، بهتر است سعی کنید در مناطق شمالی جست و جو نمایید.
اما نکته مهمی که در رابطه با مناطق جنوبی و مرکزی اصفهان باید بدانید، شلوغ و پر سر و صدا بودن فضای آن می باشد. از این رو می توانید برای خرید ملک ارزان در مناطق آرام و به دور از شلوغی شمالی اقدام کنید.
قیمت ملک در محله خانه اصفهان با وجود بسیاری ویژگی های مثبت و قابل توجه، برای شما مناسب خواهد بود. در حقیقت میانگین قیمت ملک در این منطقه چندان بالا نیست و شما با هر بودجه ای می توانید ملکی با شرایط مورد نظر خود انتخاب نمایید.
جمع بندی
همانطور که می دانید، قیمت ملک بستگی به یک سری فاکتورها از جمله متراژ، امکانات و موقعیت ملک دارد. شما می توانید در محله خانه اصفهان بر اساس بودجه تان، مکانی مناسب با شرایط کاری و روحی خود بیابید.
چنانچه به دنبال خرید خانه در اصفهان هستید و می خواهید در این زمینه اطلاعات بیشتری کسب کنید، به سایت املاک داران مراجعه نمایید. مجموعه املاک داران خدمات متعددی در زمینه خرید آپارتمان در اصفهان به شما عزیزان ارائه می کند. در صورتی که می خواهید اطلاعات خود را در حوزه مشاوره املاک و موضوعات مرتبط گسترش دهید، به بخش مجله املاک داران مراجعه نمایید.
شهر اصفهان از محله های جدید و قدیمی زیادی تشکیل شده است. بیشتر محله های قدیمی در قسمت های مرکزی و شمالی شهر و محله های جدیدتر در نواحی جنوبی شهر اصفهان قرار دارند. در این مقاله قصد داریم، محله بهار آزادی اصفهان را به شما معرفی کنیم.
معرفی محله بهار آزادی
محله بهار آزادی نیز یکی از محله های جدید و البته بسیار لوکس شهر اصفهان است که در منطقه 5 اصفهان قرار دارد. منظور از محله جدید این است که در سال های بعد از انقلاب رونق بیشتری گرفته و ساخت و ساز در آن جا افزایش یافته است.
به همین علت بافت مسکونی این محله نسبت به مناطق دیگر جدیدتر است. همچنین در سال های اخیر نیز آپارتمان های به روز و لوکسی در این منطقه ساخته شده اند. جهت مشاهده آگهی های فروش و اجاره آپارتمان در این محله می توانید به سایت املاکداران مراجعه نمایید.
موقعیت جغرافیایی و دسترسی ها
برای درک بهتر موقعیت جغرافیایی این محله بهتر است خیابان های منتهی به بهار آزادی را برای شما شرح دهیم. همان طور که گفته شد این محله در منطقه 5 اصفهان واقع شده و بنابراین در مجاورت محله سیچان ، جلفا ، باغ زرشک و حسین آباد قرار دارد.
محله بهار آزادی از شرق به خیابان چهارباغ بالا ، از غرب به خیابان حکیم نظامی ، از جنوب به خیابان دانشگاه و ارتش و از شمال به خیابان شریعتی می رسد. با این حساب این محله وسعت زیادی دارد و خیابان ها و کوچه های مهمی را در بر می گیرد. به طور مثال خیابان بهار آزادی و خیابان توحید جنوبی.
به طور کلی منطقه 5 در جنوب شهر اصفهان و در نزدیکی زاینده رود واقع شده‌است و جزء مناطق گران قیمت اصفهان به شمار می رود.
اگر بخواهیم این محله را از نظر دسترسی بررسی کنیم باید بگوییم که دسترسی آن به مناطق دیگر از طریق مسیرهای مختلف بسیار خوب است. چرا که با خیابان های اصلی مجاورت دارد و از طریق هر یک از آن ها می توان به نقاط مختلفی از شهر رسید.
وسایل حمل و نقل عمومی در این منطقه به وفور یافت می شود. زیرا این محله با خطوط اتوبوسرانی BRT و ایستگاه های مترو شریعتی و آزادی فاصله کمی دارد.
امکانات و مراکز عمومی مهم در نزدیکی محله بهار آزادی
هیچ نگران نباشید! کافیست برای خرید، پیاده روی و یا تفریح اراده کنید! از آن جایی که این محله به خیابان های حکیم نظامی ، توحید و چهارباغ بالا راه دارد، از امکانات بالایی نیز برخوردار است که در زیر لیست آن ها را آورده ایم.
صنعت املاک هم مانند سایر صنایع، شاهد تغییر روند بازاریابی سنتی به سمت بازاریابی مدرن آژانس های املاک بوده است. تحولی که به دلیل مقرون به صرفه بودن و نتایج شگفت انگیز پلتفرم های دیجیتال در حال افزایش است.
از آن جایی که کاربران برای خرید به طور فزاینده ای به گوگل و پلتفرم های اجتماعی روی آورده اند، بازاریابی دیجیتال برای آژانس های املاک از اهمیت بالایی برخوردار است. با املاک داران همراه شوید تا به مقایسه بازاریابی مدرن و سنتی در آژانس های املاک بپردازیم.
آیا تا به حال به این فکر کرده اید که کدامیک از روش های بازریابی در صنعت املاک و مستغلات موثرتر می باشد؟ برخی منابع به این مسئله اشاره می کنند که پست های بلاگی می تواند بهترین راه بازاریابی املاک باشد.
در جای دیگر به برتری شبکه های اجتماعی اشاره‌شده و گاهی گفتهمیشود فرستادن بگ های تبلیغاتی با لوگوی شما بهترین راه بازاریابی است. خب کدام روش بهتر است؟ در واقع نمی توان هیچ یک را نسبت به دیگری برتر دانست.
یک استراتژی بازاریابی املاک خوب می تواند شامل همه یا برخی از این گزینه های روی میز باشد. شما باید به دنبال مجموعه ای از متدها باشید که برای حرفه شما در بازار به خوبی جواب دهد.
هرچند بازاریابی تغییر کرده است. روش های بازاریابی که چندین سال قبل جواب می دادند، شاید دیگر کاربردی و موثر نباشند. امروزه متد بازرایابی که مشاوران املاک قبلا مورد استفاده قرار می دادند به سرعت در حال جایگزین شدن با روش های مدرن بازاریابی (بازاریابی دیجیتال و بازاریابی رسانه های اجتماعی) هستند.
در اینجا به شرح روش های بازاریابی املاک و مستغلات و مقایسه آن ها با یکدیگر می پردازیم:
بازاریابی سنتی
اگر به لیست ایده های بازاریابی در صنعت املاک و مستغلات نگاهی بیاندازید، متوجه خواهید شد که اکثر آن ها در حوزه بازاریابی سنتی قرار می گیرند. احتمالا شما هر روز با پیام هایی که در دسته بندی بازاریابی سنتی قرار می گیرند، بمباران می شوید! مثل تراکت ها، بروشورها، تقویم ها و صدها اقلام فیزیکی دیگر که شما برای مشتریان قبلی و احتمالی خود ارسال می کنید.
این روش ها در سالیان گذشته خیلی خوب جوابگوی نیاز بازریابی بوده اند. به طور مثال خودکار تبلیغاتی که افراد هر روز از آن استفاده می کنند، باعث می شود در صورت نیاز به خرید یا فروش خانه با شما تماس بگیرند. البته این روش ها هنوز هم جواب می دهد.
نقطه ضعفی که روش بازاریابی سنتی دارد، این است که مسیر توجه ما تغییر کرده است. در جامعه امروزی افراد کمتر به اطراف خود توجه می کنند و اغلب له دنیای دیجیتال علاقه نشان می دهند. آیا می دانستید که کاربران فیسبوک به طور متوسط در روز 14 بار وارد فیسبوک می شوند؟
این احتمالا خیلی بیشتر از چیزی است که آن ها به مگنت تبلیغاتی روی یخچال خود یا تقویمی که برای آن ها فرستاده اید، نگاه می کنند. بنابراین آیا می توان گفت که روش های بازاریابی سنتی بی اثر شده اند؟ شاید! شاید هم نه!
این مسئله بستگی به بازار کار شما دارد. ممکن است روشی برای شما کاربردی باشد در حالی که برای فرد دیگری اینطور نباشد. چیزی که بر آن تاکید داریم این است که این روش ها دیگر مثل سابق جوابگو نیستند. و هر روز از تاثیر آن ها در روند جذب مخاطب کاسته‌می‌شود.
در واقع اگر متوجه شده‌اید که بازخورد مناسبی از آن ها دریافت نمی‌کنید، پس زمان آن رسیده که هزینه و زمان خود را صرف روش های بازاریابی مدرن آژانس های املاک کنید.
بازاریابی دیجیتال
در ابتدا باید بدانیم که بازاریابی دیجیتال چیست؟ در واقع به بازاریابی که به صورت دیجیتال انجام می شود، بازاریابی دیجیتال می گویند. می توان با کامپیوتر، تبلت یا گوشی های هوشمند و یا هر وسیله هوشمندی که در آینده نزدیک به بازار می آید، آن را انجام داد. همان طور که گفتیم، بازاریابی سنتی با فرستادن اقلام فیزیکی انجام میشود ولی بازاریابی مدرن دقیقا در نقطه مقابل آن قرار دارد.
بازاریابی مدرن برخلاف بازاریابی سنتی، فرستادن‌یک سری اقلام فیزیکی برای مشتریان احتمالی نیست! در واقع این نوع بازاریابی را میتوان از سه طریق بازاریابی وبسایت، بازاریابی محتوی و بازاریابی ایمیلی انجام داد.
بازاریابی مدرن آژانس های املاک با وب سایت
شما به عنوان مشاور املاک باید دو نوع وب سایت داشته باشید:
وب سایت اصلی که مردم می توانند در آن جا اطلاعات بیشتری در رابطه با شما کسب کنند. از آن طریق با شما تماس بگیرند، سرچ انجام دهند، در مورد جایگاه شما بیشتر بدانند و به منابع دسترسی داشته باشند.
90 درصد از تلاش های بازاریابی دیجیتال شما باید مردم را به سمت این وب سایت بکشاند. وب سایت پایگاه اصلی شماست. جایی که شما کنترل آن را در دست دارید.
تولید محتوی عالی، بازاریابی ایمیلی یا بازاریابی رسانه های اجتماعی نمی توانند موثر واقع شوند اگر شما وب سایتی نداشته باشید که مشتری ار به سمت آن راهنمایی کنید.
مورد دوم، داشتن یک وب سایت املاک جداگانه می باشد. این وب سایت می تواند به شما در تبلیغات موثر فایل هایی که دارید یاری کند.
جذب مخاطب هدف به سمت سایت املاک به شما در یافتن‌خریدار برای فایل های موجود کمک می کند. همچنین به شما کمک می کند تا خریداران و فروشندگان ملک در همان رنج قیمت را بیابید. البته داشتن وب سایت تازه آغاز کار برای آژانس های املاک می باشد. چرا که باید بعد از راه اندازی وبسایت به دو مسئله توجه کنید:
1.سئو (بهینه سازی موتورهای جستجو)
شما به عنوان یک مشاور املاک باید به سئو سایت خود توجه ویژه ای داشته باشید. چرا که بهینه سازی موتورهای جستجو بخشی از داشتن یک کمپین بازاریابی دیجیتال موفق می باشد. برای جذب مخاطب هدف، تنها داشتن وب سایت کافی نیست.
همان طور که می دانید شهر اصفهان بافتی تاریخی دارد و در جای جای آن می توان تاریخ را مشاهده کرد. اما این شهر گنجینه هایی در خود دارد که به نوبه خود بی نظیر اند. محله تخت فولاد اصفهان نیز یکی از همین مکان های ارزشمند است که در ادامه به طور کامل آن را بررسی می کنیم.
معرفی گورستان تاریخی تخت فولاد
زمان پیدایش این گورستان دقیقا مشخص نیست. اما طبق مشاهده آثار به دست آمده از این مکان، تاریخ شناسان آن را متعلق به دوران قبل از اسلام تخمین زده اند. به طور مثال مقبره یوشع نبی در تکیه لسان الارض واقع شده که از پیامبران بنی اسرائیل بوده است.
همچنین روایت است که پولاد بازو که یکی از سرداران نظامی دوران دیلمیان بوده در این محل قصری داشته و از آن جا به تماشای رقابت بین کشتی گیران می نشسته است. عارف قرن پنجم، بابا فولاد حلوایی نیز در تخت فولاد به خاک سپرده شده است.
آرامگاه بابا رکن الدین نیز در گذشته خانقاهی بوده است که دراویش دوره صفوی در آن جا تجمع می کرده اند.
از جمله افراد مشهوری که در تخت فولاد دفن شده اند می توان به :
میر فندرسکی
جهانگیرخان قشقایی
بی بی مریم بختیاری
جلال الدین تاج
رحیم ارباب
بانو امین
حسن کسائی
محله تخت فولاد
تمامی خیابان هایی که در اطراف تخت فولاد وجود دارند، جزئی از محله تخت فولاد هستند. این محله از شمال به خیابان میر فندرسکی، از جنوب به خیابان سعادت آباد، از شرق به خیابان سجاد و از غرب به خیابان مصلی منتهی می شود.
همچنین در مجاورت محله های دیگر مثل باغ نگار ، همت آباد ، شیخ صدوق و کوله پارچه قرار دارد. لازم به ذکر است که این محله شامل طرح ترافیک نیست.
امکانات و مراکز مهم در نزدیکی محله تخت فولاد
پارک های محلی تخت فولاد
کتابخانه بانو امین
موزه جنگ
انواع رستوران ها و فست فودها
مرکز خرید هایپر می
مصلی
مرکز اورژانس اجتماعی
مرکز توانبخشی هلال احمر
دبستان پسرانه دانش
ایستگاه آتشنشانی
مرکز بهداشت شماره یک
کلیمیک دندانپزشکی مهر و ماه
دبستان حاج سیدعلی محمد نیلی پور
انجمن حمایت از کودکان بدسرپرست
هنرستان ایثارگران الزهرا
کتابخانه رکن الملک
مرکز بهداشتی ملاهادی سبزواری
مرکز پزشکی هسته ای اصفهان
موضوع علوم و فنون
مرکز مخابرات
دبیرستان متوسطه دوم فرهنگ
هنرستان علاقه مندان
پلیس +10
مجموعه 193
کلانتری 16 فیض
مدرسه علمیه رکن الملک
میزان دسترسی محله تخت فولاد
از آن جایی که محله تخت فولاد در محدوده مرکزی شهر اصفهان واقع شده‌است، بنابراین دسترسی خوبی هم به مناطق دیگر دارد. به خصوص این که به مسیر BRT در خیابان سعادت آباد بسیار نزدیک بوده و همچنین خطوط اتوبوسرانی در خیابان میر فندرسکی نیز وجود دارد.
این محله از طریق خیابان فیض به پل خواجو و پارک های حاشیه زاینده رود دسترسی سریعی دارد. همچنین به بزرگراه همت نیز بسیار نزدیک است.
قیمت خرید و اجاره مسکن در محله تخت فولاد
می توان گفت این محله در بخش گران قیمت شهر اصفهان قرار گرفته. هر چند ممکن است در بخش هایی که بافت قدیمی تری دارند، قیمت ها نیز پایین تر باشد.
بنابراین اگر به دنبال خانه ای در مرکز اصفهان و با دسترسی عالی و در عین حال قیمتی مناسب تر از محله هایی مانند باغ زرشک و مرداویج هستید، محله تخت فولاد گزینه ای بسیار مناسب برای شما است.
برای ساختن یک سازه جدید در ابتدا به مهم ترین مرحله از احداث که توجه نکردن به آن باعث فاجعه می شود احتیاج داریم. گودبرداری ساختمان از جمله تلاش های عمرانی است که در اهداف متنوعی مثل تخریب یک سازه قدیمی، احداث کانال، احداث پارکینگ ها و مخازن زیر زمینی با شیوه های متنوعی انجام می شود. از روش تاب‌دادن‌گرفته تا بیل های مکانیکی که اگر در روش تاب‌دادن روش غیر اصولی انجام‌شود باعث زیان بالا می شود.
گودبرداری به صورت کلی به دو نوع گودبرداری حفاظت‌نشده یا مهاربندی‌نشده و حفاظت‌شده یا مهار بندی‌شده تعریف شده‌است. در این مقاله از املاک داران قصد داریم یک سری منابع مفید در مورد گودبرداری ساختمان را شرح دهیم. تا انتهای مقاله همراه ما باشید.
گودبرداری ساختمان چیست؟
قبل از آنکه به خاک برداری ساختمان بپردازیم باید ببینیم گودبرداری چیست؟ در واقع گودبرداری یا پی کنی ساختمان یک کار برای خاک برداری ساختمان است که در همه مرحله ها، آن گونه از خاک هایی که چسبندگی بهتری دارند، از لحاظ اقتصادی برای گودبرداری مناسب تر نیز هستند.
گودبرداری باید طبق برنامه، ویژگی، دستورالعمل های ناظر و در ابعاد و اندازه های در نظر گرفته شده انجام شود. این گودبرداری طبق هدف های متنوعی انجام می شود. به عنوان مثال برای ساختمان یا حفاری کانال ها استفاده میشود که هدف آن مخازن زیر زمینی و رسیدن به خاک حاصل خیز است.
اما گود برداری ساختمان به نوعی عملیات گفتهمیشود که در آن حفاری و خاک برداری برای برداشتن‌زمین انجام می شود. به عنوان مثال خاکبرداری به قصد تخریب کردن یک سازه قدیمی و ساخت ساختمان جدید است. اما از خطرناک ترین کارهای عملیات خاکی، خاک برداری ساختمان در مهندسی است. در این مرحله، دیواره های گود باید به واسطه سازه نگهبان مهاربندی شوند؛ تا افراد و ساختمان های اطراف آن امنیت کافی داشته باشند.
خاکبرداری چیست؟
گودبرداری که اصطلاحا به آن خاک برداری نیز گفتهمیشود، نوعی عملیات است که در آن خاک از رو و همین طور عمق زمین برداشته می شود. هدف از خاک برداری در یک عملیات ساختمانی، برداشتن خاک های اطراف و گودبرداری پی ساختمان ها است که با استفاده از وسایل یا ماشین آلات انجام می شود.
هدف از گودبرداری ساختمان چیست؟
گودبرداری می تواند با چندین منظور دنبال شود، مهم ترین آن رسیدن به خاک بکر و سفت است. اما این عملیات هدف های دیگری مانند پایین آوردن کانون سنگینی سازه، قرارگیری پی ساختمان در محلی ایمن و دور از یخبندان یا سیل دارد. به همین دلیل است که این کار، یک فعالیت ژئوتکنیکی محسوب می شود.
ارزیابی در گودبرداری
با دقت به اینکه با انجام عمل خاکبرداری توازن اولیه خاک به هم می‌‌ریزد و با به وجودآمدن بحران در آن موجب تغییرات چشمگیری می شود. بنابراین همزمان با ایجاد سازه نگهبان در گود، به چند گونه از گود رسیدگی می شود که به شرح زیر است:
ارزیابی چشمی
در پایش چشمی بازدیدهای دوره ای به قصد آگاهی از هر گونه تغییر، تحرک، جابجایی، نشت زمین و دیوار ساختمان ها انجام می شود. در این نوع، کارشناس ارزیابی در چند بازه زمانی و حدود اطراف گودبرداری را بازبینی کرده و درمورد خیابان های هم جوار، ساختمان های دور و اطراف، حیاط املاک هم جوار و دیواره های آن گزارش می دهد. همچنین در این دوره فرآوری عکس های دوره ای نیز می تواند کمک شایانی کند.
ارزیابی رفتار سازه با استفاده از ابزار دقیق
در این روش برای تغییر شکل ابزار دقیقی ایجادشده و مقادیر آن در نقطه های مناسبی از سازه نگهبان و دیواره های گودبرداری متصل میشود. از جمله این ابزارها میتوان به کرنش سنج و انحراف سنج اشاره‌کرد که به طور پیوسته عملیات شناسایی را انجام می‌‌دهند.
گودبرداری غیر اصولی چگونه است؟
گودبرداری غیر اصولی همیشه و در طول سال های اخیر در صدر جدول اخبار حوادث روزنامه ها بوده و این مطلب حاکی از رعایت نکردن قوانین در عرصه گودبرداری اصولی است. در انجام خاک برداری ساختمان افراد زیادی مسئول هستند. در این میان کارفرما وظیفه دارد تا مشخصات املاک هم جوار را از شهرداری‌گرفته و در اختیار طراح ساختمان بگذارد.
طراح ساختمان بعد از در اختیار داشتن مشخصه های املاک هم جوار باید یک ارزیابی ابتدایی از خطر خاک برداری انجام‌داده و لیستی از این خطرات را کامل کند. این کار باعث می شود که عواقب ایجاد گودبرداری بر ساختمان هم جوار را ارزیابی کند و برنامه های اجرایی را در اختیار سازنده قرار دهد.
پس از ساخت سازه نوبت به سازنده می رسد و سازنده باید بر اساس الگوهای طراح، گودبرداری را شروع کند و قانون موجود را رعایت کند. اگر گودبرداری به صورت غیر اصولی انجام شود و خساراتی به ساختمان های اطراف و افراد وارد کند، عوامل دخالت داشته در این حادثه می توانند در مراجع حقوقی تشکیل پرونده بدهند.
از دیگر خطرات گودبردای غیر اصولی می توان به موارد زیر اشاره کرد:
افتادن‌کارگران یا عابر از ارتفاع
تضمین امنیت جانی افراد خارج و داخل گود
مسمومیت کارگران که معمولا به خاطر تنفس بخارها و گاز‌های سمی است
سقوط و ریزش دیواره ها
کمبود اکسیژن که سبب خفگی می شود.
گودبرداری غیر اصولی ساختمان و ریزش آن
برای آنکه در گودبرداری غیر اصولی، اتفاقاتی همچون ریزش ساختمان های هم جوار پیش نیاید باید به موارد زیر برای ایمنی بیشتر توجه کنید:
از جمله این موارد شامل بازدید از ساختمان های کناری، دیوارهای مشترک، نوع مصالح ساختمانی، نو یا قدیمی بودن، ترک خوردگی ها، سقف یا تیر برق های مشترک، حالت اتصال دیواره ها، لوله دودکش ها، داکت های تاسیساتی در دیواره های مرزی و ساختمان های کناری می باشند.
همین طور با استفاده از داربست های فلزی می توانید سقف های ایمن، قبل از تخریب و خاک برداری را بسازید. این کار از وسایل و افراد در برابر پرت شدن اجسام جلوگیری می کند.
تخریب و خاک برداری ساختمان با روش های اصولی
مبحث امنیت در تخریب و گودبرداری بسیار مهم است و اجرای این مراحل، طبق نظر متخصصان امر از خطرات احتمالی پیشگیری می کند. مهندسان در موقع تصمیم گیری در مورد تعیین روش مناسب برای تخریب ساختمان، عوامل متنوعی را مورد بررسی قرار می دهند. از جمله این عوامل میتوان به منطقه ای که ساختمان در آن ساخته‌شده، مصالح ساختمانی، تخریب و شیوه دفع آوار اشاره کرد.
خاک برداری ساختمان مجاور
کوچک‌بودن قطعات زمین و فاصله عرضی کم ساختمان ها نسبت به هم در بسیاری از مناطق تهران سبب‌شده پایدارسازی گود کاری ترس آور و نگران‌کننده برای مالکان ساختمان ها و همسایه ها باشد.
در این چند سال گذشته با افزایش تعداد طبقه ها و نیاز به تهیه پارکینگ و سایر خدمات در ساختمان ها، عمق گودبرداری هم بیشتر شده‌است. اما در اکثر مواقع از همان روش های سنتی در گود‌های کم عمق مورد استفاده قرار می گیرد.
روش انجام تخریب ایمن و اصولی
تخریب در اصطلاح به معنی ویران‌کردن سازه های یک ساختمان قدیمی و رسیدن‌به سطح زمین صاف می‌باشد. رعایت نکات زیر برای انجام یک تخریب اصولی و ایمن، ضروری است:
قطع انشعاب های آب، برق و گاز ساختمان
جدا کردن تجهیزات داخلی مثل شیرآلات بهداشتی، آبگرمکن، شوفاژ، بخاری، سینک ظرفشویی، لامپ ها یا آویزهای سقفی، بازکردن کلید و پریزها و در صورت امکان بیرون آوردن سیم های برق، شیشه و درهای ساختمان
اخرین مورد پرکردن چاه های فاضلاب قدیمی با استفاده از آهک و خاک، به خاطر جلوگیری از آلودگی ها و تجمع حشرات موذی است. ولی دقت کنید که پر کردن چاه ها با پسماندهای تخریب درست نیست و بر خلاف مقررات می باشد.
کلام پایانی
امیدواریم با خواندن‌مقاله بالا اطلاعات مفیدی را کسب کرده‌باشید. اگر نظر یا پیشنهادی در رابطه با طریقه خاک برداری ساختمان دارید، می توانید در بخش نظرات بنویسید. همچنین با راهنمایی کارشناسان مجموعه املاک داران می توانید ضمن خرید و فروش خانه و ویلا در اصفهان، در اجاره مسکن نیز استفاده نمایید. اما شما از چه روش هایی برای گودبرداری ملک خود استفاده می کنید؟ خوشحال می شویم این مطلب را با دوستان خود به اشتراک بگذارید و تجربیات خود را در این زمینه با ما و دیگر خوانندگان در میان بگذارید.
برای استفاده از خدمات سایت املاک آنلاین املاکداران که شامل مشاوره حقوقی املاک تلفنی، تهاتر ملک، خرید آپارتمان در اصفهان، سفارش خرید ملک در اصفهان، خرید زمین و خانه کلنگی در اصفهان، خرید ملک اصفهان، مشارکت در ساخت و اجاره روزانه باغ و ویلا در اصفهان، رهن و اجاره آپارتمان در اصفهان، رهن و اجاره خانه ویلایی در اصفهان و غیره می شوند، می توانید به صفحه اصلی سایت مراجعه کرده و برای کسب اطلاعات بیشتر به برگه های مربوطه مراجعه فرمایید.
مصالح ساختمانی هوشمند در معماری پایدار نقش مهمی ایفا کرده است. از سویی معماری نوین پایدار به معماری آینده گره‌خورده و ساخت‌ساختمان سبز به یکی از مشکل ها تبدیل شده‌است. این موارد هم به ماندگاری بیشتر ساختمان کمک می کند و هم ضرری که به محیط زیست وارد می شود را تا حد امکان کم می کند.
خوشبختانه بر اساس یافته های استفاده از مصالح ساختمانی هوشمند، این روزها بسیار مورد استقبال همه قرار گرفته است. همین طور معماری آینده تا اندازه زیادی به مصالح ساختمانی طبیعی بستگی دارد و تعداد ساختمان سبز از ۱۶% در سال ۲۰۱۶ به ۳۲% در سال ۲۰۱۸ رسیده است و امیدواریم تا سال ۲۰۲۱ به ۴۵% نیز برسد.
با افزایش توجه به مصالح ساختمانی خوشبختانه روش های ابداعی تری برای معماری پایدار پیدا شده‌است. ما قصد داریم در ادامه مطلب شما را با چند مورد از مصالح هوشمند ساختمانی که در معماری نوین پایدار کاربرد دارد آشنا کنیم.
استفاده از مصالح ساختمانی هوشمند
به کارگیری مصالح طبیعی در ساختن خانه از گذشته رایج بوده است. این روزها انواع فرآورده ها و ترفندها برای ساخت ساختمان به کار گرفته‌می‌‌شود. در ادامه به چندتا از مهم ترین آن ها اشاره خواهیم کرد.
خاک کوبیده برای مصالح
ساخت و ساز با خاک از کهن ترین ترفندها برای ساختن ساختمان است. از نمونه های آن می توان به دیوار بزرگ چین اشاره کرد.
برای دیواره های ساختمان های سبز از خاک‌کوبیده استفاده می شود که می توان برای کف آن نیز از این خاک استفاده نمود.
از فواید دیواره های ساخته شده با خاک کوبیده این است که در روز نور خورشید را جذب می کنند و شب که هوا خنک می شود به ندرت گرمای جذب شده را آزاد می کند.
خاک کوبیده که از فن کم کربن پیروی می کند به صورت لایه ای از چسب و خاک استفاده می کند تا سطحی محکم و استوار به دست بیاید و جانشین بتن در معماری نوین پایدار می شود.
مصالح ساختمانی بامبو
بامبو مطمئنا بهترین نوع چوب در معماری پایدار است. چنانچه بامبو از لحاظ بافت شبیه به چوب است ولی در واقع از خانواده چمن ها است و در مقابل درختان خیلی زودتر رشد کرده و جایگزین می شود. این مورد کاملا بستگی به نوع بامبو و منطقه رشد آن دارد.
برای ساختمان سبز باید بامبو را در حدود سه ساله کاشت و برداشت کرد که این عدد برای درختان دیگر حدود ۲۵ تا ۵۰ سال طول می کشد. استفاده از بامبو برای ساختن‌سبز بسیار به صرفه تر و برای محیط زیست مفید است.
همین طور رشد فوری بامبو نیست که آن را به ماده ای مناسب برای معماری نوین پایدار تبدیل می کند. بلکه استفاده از بامبو برای مصالح کف، تخته های چوبی و پیشخوان است.
بلوک کاهی
در گذشته برای ساختن خانه های خود از بلوک های کاهی استفاده می کردند که در قرن بیست و یکم این روش در معماری پایدار دوباره مورد استفاده قرار گرفته است. بلوک های کاهی از جمله مصالح ساختمانی هستند که از فضولات کشاورزی تولید می شوند. از بلوک های کاهی می توان به جای چوب استفاده کرد.
تنها باید بدانید استفاده کردن از بلوک کاهی برای ساختمان سبز موجب می شود که دیواره های ضخیم تری داشته باشید. برعکس چیزی که فکر می‌کنید دیوارهایی که از بلوک کاهی ساخته‌شده اند در مقابل آتش سخت هستند و خانه را در تابستان خنک تر و در زمستان گرم تر نگه می دارند. در نتیجه اگر دنبال گزینه مناسب هستید بلوک کاهی انتخابی خوب و مفید برای معماری پایدار هستند.
مصالح ساختمانی عایق پشمی
عایق پشمی از جمله مصالح ساختمانی است که در معماری آینده کاربرد فراوانی دارد. عایق پشمی نسبت به دیگر عایق ها ۱۰% عایق بهتری است. و می تواند رطوبت را به خود جذب کرده و آن را در خود نگه دارد یا آن را آزاد کند. همین طور عایق پشمی خانه را در زمستان گرم تر و در تابستان خنک تر نگه می دارد و گزینه ای مناسب برای معماری پایدار ساختمان سبز است.
همچنین بازدارنده پشمی وضعیت هوای خانه را با جذب مواد شیمیایی مضر مانند فرمالئید، نیتروژن اکسید و سولفور اکسید تهویه می کند. عایق پشمی ضد شعله، بازدارنده صدا و غیر سمی از بهترین مواد برای معماری نوین پایدار محسوب می شوند.
نکته دیگر در رابطه با عایق پشمی این است که نصب آن راحت تر و عمر بیشتری دارد. بعد از پایان عمر عایق پشمی می توان آن را بازیافت کرد و استفاده های دیگری با آن انجام داد.
صفحه های خورشیدی
دیگر دورانی که صفحه های خورشیدی بسیار بزرگ بودند ولی انرژی کم تری را در خود ذخیره می کردند گذشته است. صفحه های خورشیدی امروزه به عنوان قسمت پر مخاطب از ساختمان سبز کوچک تر و کاربردی تر شده اند. در ادامه به برخی از مزایای صفحه های خورشیدی خواهیم پرداخت:
نصب تقریبا راحت
صفحه های خورشیدی پیشرفته روند نصب آسان تری نسبت به مدل های قدیمی دارند و در معماری نوین پایدار بیشتر مورد استفاده قرار می گیرند.
هزینه کمتر
۳۵۰ صفحه خورشیدی که اغلب برای یک خانه مورد استفاده قرار می گیرد مخارج قبض برق را ۴۰ تا ۶۰ درصد کاهش می دهند.
سود بیشتر
با نصب صفحه های خورشیدی از نصب بقیه مواد برای سقف صرف نظر می شود و فقط نیاز است صفحه های خورشیدی را بررسی کنید. به همین علت در قسمتی از هزینه ساخت صرفه جویی می شود.
مصالح ساختمانی پنل های عایق سازه ای
یکی دیگر از مهمترین مصالح ساختمان سبز و معماری پایدار می توان به پنل های عایق سازه ای اشاره کرد که به دلیل دوام و استحکام پنل های عایق سازه ای از بهترین مصالح معماری نوین پایدار نیز هستند.
منازلی که با پنل های عایق سازه ای بنا می شوند انرژی کمتری مصرف می کنند و همین طور انرژی گرمایی و سرمایی بهتری در آن ذخیره شده و وضعیت هوا هم بهتر می شود.
مصالح ساختمانی عایق های قارچی
حتما برای شما بسیار تعجب آور است ولی مصالح ساختمانی بر اساس قارچ در معماری استوار وارد شده اند. ریشه های قارچ را می توان برای تامین مصالح ساختمان سبز استفاده کرد که از بتن محکم تر است و عایق بهتری در برابر فایبرگلاس و همچنین تماما قابل کمپوست کردن باشد.
با توجه به روند رشد قارچ و نیاز نداشتن به نور، از منابع طبیعی کمتری هم برای ساخت استفاده می شود. درنتیجه قارچ در معماری نوین پایدار نقش مهم تری را ایفا خواهد کرد.
صفحه های ساخته‌شده از قارچ در ساختمان سبز بین فضای بیرونی و درونی قرار می‌‌گیرند و طوری محکم هستند که لازم به هیچ ماده دیگری نیست همین طور عایق بهتری نسبت به فایبرگلاس هستند.
از دیگر فواید تخته های قارچی در جایگاه یکی از مصالح هوشمند ساختمانی در معماری آینده این است که ارزان تر، سبک تر و محکم تر از تخته های چوبی سنتی هستند و حشرات موذی و مزاحم را نیز دفع می کنند.
روکش های پوستی
معماری پایدار برای ساختمان سبز با استفاده از پوسته ی درختان به نقطه خوبی رسیده‌است. اکنون شاید شما تا به حال درباره روکش پوستی چیزی شنیده‌نباشید اما بدانید که روکش درختان پایدار، اقتصادی و زیبا برای معماری نوین هستند.
روکش پوستی به جای یکی از مصالح ساختمانی از درختانی که بریده شدهاند، درست می شوند. در سال های گذشته روکش پوستی سوزانده‌یا دفن می شد یا برای ساخت مالچ به کار می رفت. اما اکنون به عنوان مصالح ساختمانی جدید استفاده می شود و در معماری آینده نقش بخصوصی ایفا می کند.
مصالح ساختمانی چوب های انبوه
امروزه استفاده از چوب های چند لایه ای و تیر چسبی به جای استیل و بتن افزایش یافته‌است. در این مدل قطعه های کوچک چوب را با چسب به هم وصل می کنند و در معماری پایدار به کار می برند.
رنگ خشک
رنگ خشک از جمله مصالح ساختمانی است که برای معماری پایدار بسیار مناسب است و همین طور این رنگ ها مواد شیمیایی ندارد و برای بازسازی و ساخت و ساز های اولیه مورد استفاده قرار می گیرند.
کلام پایانی
امیدواریم با خواندن‌مقاله بالا اطلاعات مفیدی را کسب کرده‌باشید. اگر نظر یا پیشنهادی در رابطه با مصالح هوشمند ساختمانی دارید، می توانید در بخش نظرات بنویسید و با راهنمایی کارشناسان مجموعه املاک داران می توانید از مشاوره خرید و فروش خانه و ویلا در اصفهان استفاده نمایید. اما شما از چه روش هایی برای شناخت مصالح ساختمانی خود استفاده می کنید؟ خوشحال می شویم این مطلب را با دوستان خود به اشتراک بگذارید و تجربیات خود را در این زمینه با ما و دیگر خوانندگان در میان بگذارید.
قیمت مسکن مثل هر کالای دیگری حاصل از تلاقی عرضه و تقاضا در بازار است. به بیانی دیگر قیمت، نتیجه مبادله و ایجاد تعادل نیروی های بازار محسوب می شود. تعادل در بازار مسکن حاصل تعادل تقاضا و عرضه در این بازار است. اما قیمت مسکن در سال ۱۴۰۱ قرار است چه تغییراتی را به خود ببیند؟
الگوی تعادل به مجموعۀ معادلاتی می‌گویند که رفتار نظام بازار توسط آن ها توصیف‌شده و وضعیت تعادلی را در اقتصاد و چگونگی حرکت به سمت آن را نشان خواهدداد. براساس این اصل هر عاملی که موجب تغییر عرضه و تقاضا شود، میتواند قیمت مسکن را تحت تأثیر قرار بدهد.
اما عوامل تاثیر گذار در ارزانی مسکن چیست؟ آیا مسکن ارزان خواهد شد؟ قیمت مسکن در سال ۱۴۰۱ ارزان می شود یا گران؟ برای پاسخ به تمام این سوالات بهتر است تا انتهای مطلب را مطالعه کنید. در این مقاله از املاک داران تمام اطلاعات مربوط به عوامل تأثیرگذار در مسکن را شرح خواهیم داد. این مقاله را از دست ندید.
عوامل تاثیر گذار در ارزانی مسکن
یکی از عوامل تاثیرگذار در ارزانی مسکن، عوامل محیطی مثل ترافیک است که از موارد منفی به شمار می روند. این موارد باعث کاهش قیمت ملک هستند. به یاد داشته باشید اینجا عوامل محیطی بیشتر منفی بوده و شاید فکر کنید پس پارک، محیط های سبز و… این قبیل از محیط ها چه میشود.
خوب است بدانید که این موارد در دسته عوامل دسترسی قرار دارند. همچنین این عوامل در شهرها بسیار کم به چشم می خورد. اما چنانچه می خواهید خرید ملک در خارج شهر را دارید عوامل محیطی میتوانند برای شما بسیار مفید باشند. این فاکتورهای موثر بر وضعیت قیمت مسکن عبارتند از:
محیط زیستی مانند: آلودگی صوتی و آلودگی هوا
مجاور با انواع کاربری ها مانند: مرکز دفع زباله یا محل های این عوامل قیمت منزل شما را بالا می برد.
عوامل تاثیر گذار در افزایش قیمت مسکن
گزینه های تاثیر گذار در افزایش قیمت مسکن از جمله عواملی هستند که بیشتر زیر نظر معمار ساختمان بوده و نتیجه سلیقه دار بودن سازنده ملک است. این موارد دارای یک ویژگی خوب هستند که به نسبت سایر دسته های دیگر اکثرا به راحتی قابل بهبود هستند. پیشنهاد می شود که برای این موارد یک چک لیست تهیه کنید. عوامل تاثیر گذار بر افزایش قیمت آپارتمان عبارتند از:
نوع مصالح به کاررفته در بنا
وجود شومینه
تزئینات به کاررفته توسط معمار
معماری داخلی
نوع و میزان سرویس های بهداشتی
منظره و چشم انداز
وجود باربیکیو اختصاصی
وجود حیاط خلوت
آفتاب گیر بودن
طبقه آپارتمان
تعداد واحدها
تحلیل عوامل موثر بر قیمت مسکن در شهر تهران
در این مقاله موارد تاثیر گذار بر نوسانات قیمت مسکن در تهران مورد تحلیل و بررسی قرار گرفته‌است. با شاخصه و تلفیق بعضی از متغیرها، در نهایت تاثیر قیمت زمین، هزینه ساخت، نرخ بهره حقیقی، سرانه ساختمان های مسکونی تکمیل شده، نقدینگی و بازدهی بازار رقبا توسط داده های فصلی مورد اندازه گیری قرار می گیرد.
جهت تخمین، از روش سری های زمانی، ساختاری و الگوریتم کالمن فیلتر استفاده می شود که با بکارگیری روش حداکثر درست نمایی پارامترهای نامشخص برآورد گردد.
نتایج نشان دهنده شامل با معنا بودن تاثیر منفی نرخ بهره حقیقی، بازدهی سرمایه های جایگزین (طلا، ارز، سهام)، سرانه ساختمان های مسکونی تکمیل شده و تأثیر مثبت هزینه ساخت در کنار موثر بودن ناچیز و بی معنا رشد نقدینگی است.
بنابراین رابطه قوی قیمت زمین و مسکن بیشتر به خاطر حرکات این دو متغیر است. از جمله رهنمودهای سیاستی نتایج آن است که نوسانات بازار مسکن را کنترل می کند و باعث روند بهتر عرضه و کنترل هزینه های ساخت می شود. از همه مهم تر به عنوان دو عامل با اهمیت درون بخشی تاثیر گذار بر قیمت مسکن باشد.
تاثیر تورم بر قیمت مسکن
اثر تورم بر قیمت مسکن موضوع جدیدی‌بوده که در مطالعات بسیاری مورد بررسی و بحث قرار گرفته‌است که به بعضی از نتایج آن ها اشاره خواهدشد. به اعتقاد ملاولی (۱۳۹۱)، یکی از عوامل اصلی و مهم در رشد جهشی قیمت مسکن، تقاضای دارایی و بورس مسکن به شمار می رود.
این اصل دارای ریشه در مشکلات ساختاری اقتصاد بزرگ از جمله رشد شتابان نقدینگی و عدم ظرفیت پذیری بقیه بخش های اقتصادی و بازار سرمایه بوده که برای جذب این نقدینگی وجود دارد. در این مطالعه اثر نقدینگی بر نوسان قیمت بازار مسکن در ایران و ۲۰ کشور دیگر، به دلیل نوسان های قیمت مسکن در دهه های اخیر بوده است و این موضوع کاملا بررسی شده است.
نتایج تخمین ها برگرفته از آن است که در مدل های که در نقدینگی مورد استفاده قرار می گیرند، دارای اثر مثبت و معناداری بر قیمت مسکن است و ضریب یاد شده در گروه اول به مراتب بیشتر است. همچنین سهم قابل توجهی از نوسان های قیمت مسکن از طریق نقدینگی موجود در این قسمت توضیح داده‌می‌‌شود.
عوامل تاثیر گذار بر قیمت مسکن
موارد تاثیر گذار در ارزانی مسکن و عوامل موثر در گرانی مسکن، موارد بسیاری هستند. چندین عامل بر قیمت ملک تاثیر مستقیم دارند. یعنی اشخاص با بررسی هر یک از این عوامل موثر بر قیمت مسکن، یک قدم به تخمین قیمت ملک مورد نظرشان نزدیک خواهند شد.
قبل از اینکه با دسته بندی این عوامل آشنا شوید، بهتر است بدانید هر عاملی میتواند با وجود داشتن یا نداشتن ارزش، وضعیت قیمت ملک را بالا یا پایین آورد . پس می بایست به تمام جزئیات ریز یک مسکن در هنگام بازدید توجه کنید.
عوامل تاثیر گذار در ارزانی مسکن که دارای اثر مثبت بر وضعیت قیمت ملک هستند و با افزایش این موارد، قیمت مسکن نیز افزایش می یابد؛ شامل زیربنا، متراژ، امکانات وغیره است.
مواردی که دارای اثر منفی بر وضعیت قیمت مسکن هستند و با بالا بردن این موارد قیمت خانه نیزکاهش می یابد؛ شامل عمر ساختمان، فاصله از ایستگاه های وسایل نقلیه، تعداد طبقه های مسکن بدون آسانسور است.
عوامل موثر بر قیمت مسکن در بخش عرضه
عرضه و تقاضای مسکن هم بخش دیگری از عوامل تاثیرگذار بر قیمت مسکن محسوب می شوند. به دلیل وقت گیر بودن ساخت یک واحد مسکونی، عرضه مسکن در کوتاه مدت ثابت بوده و بسیار دیر به شوک های سمت تقاضا واکنش نشان می‌دهد.
اما در بلندمدت به دلیل افزایشی بودن قیمت زمین، روند عرضه هم افزایش یافته‌است. تغییر در سه نهاده عمده زمین، مصالح ساختمانی و نیروی کار باعث ایجاد نوسانات در ساخت‌‌و ساز و اختلال در عرضه می شود. همچنین پس از تقاضا، مسکن در شرایطی به عنوان بازاری چشمگیر جهت سرمایه گذاری انتخاب می شود که بازدهی بالاتری نسبت به دیگر بازارها دارد.
عوامل موثر بر قیمت مسکن در بخش تقاضا
پس از تقاضا، مسکن در شرایطی به‌عنوان بازاری جذاب جهت سرمایه گذاری انتخاب می شود که بازدهی بالاتری نسبت به بقیه بازارها دارد.
تقاضای سرمایه ای ضرررسان یا سوداگرانه، تقاضایی است که با هدف کسب سود بسیار، خرید و فروش می کند. در زمینه تاثیر نرخ ارز بر قیمت مسکن، اگر چه در کوتاه مدت امکان جذابیت نوسان گیری از نرخ ارز به خروج سرمایه از بخش مسکن وجود دارد و در نتیجه کاهش قیمت موقت را به همراه دارد؛ اما در بلند مدت مسلما تاثیر نرخ ارز بر مسکن افزایشی خواهد بود.
زیرا با افزایش نرخ ارز کلیه کالاها و تجهیزات مربوط به ساختمان، متاثر از افزایش نرخ ارز افزایش قیمت خواهند داشت. در نتیجه نرخ تمام شده هر واحد آپارتمان برای سازندگان افزایش می‌یابد و به صورت اجباری باید بهای بیشتری به متقاضیان عرضه شود.
آیا ارزانی بازار مسکن را پیش رو خواهیم داشت؟
دلار موثر از میزان نقدینگی در کشور است و ملک هم از نظر روانی از قیمت دلار تاثیر می گیرد. در قیمت های جهانی کاهشی مشاهده نمی شود، همچنین استنباط برخی محققان این است که برای سال آینده در بازارهای جهانی قیمت های بالاتری به چشم می خورد. انجام مذاکرات نیز به صورت آنی روی قیمت مسکن در سال ۱۴۰۱ تاثیر می گذارد.
لازم است بدانید دلار بازار آزاد ممکن است به صورت هیجانی و کوتاه مدت پایین بیاید،اما میانگین سال پایین نیست. لذا نمی توان دلار نیمایی را نیز پایین تر از نرخ درنظر گرفت. به صورت کلی افت زیادی جهت هزینه ساخت و زمین پیش بینی نمی شود.
چنانچه نرخ بهره بالاتر رود امکان دارد اثر رکودی در بازار مسکن مشاهده شود. در خوشبینانه ترین حالت ممکن است قیمت ها در بازار مسکن بیشتر از ۱۰ درصد پایین بیاید.
پیش بینی وضعیت آینده قیمت مسکن در سال ۱۴۰۱
درباره تاثیر تحویل مسکن ملی به متقاضیان در سال ۱۴۰۰ بر بازار مسکن نقل شده‌است که اتفاق مهمی در بازار رخ داده‌است. پس همواره می توان‌گفت که خوشا به حال دولتی که در سال ۱۴۰۱ راهی پاستور میشود. زیرا در دولت های یازدهم و دوازدهم مسکن ملی رقم می‌خورد تا در سال ۱۴۰۰ واحدهای آماده‌به دست متقاضیان برسد.
مشخص است که این مساله اثر مطلوبی در بازار به وجود خواهد آورد و باعث رونق بازار کار برای ۱۸۴ شغل کلیدی در بخش ساخت و ساز مسکن خواهد شد.
پیش بینی رئیس اتحادیه مشاوران املاک درباره وضعیت قیمت مسکن در سال ۱۴۰۱ به این صورت است که طبق تجارب صنف مشاوران املاک بهتر است به آینده بازار مسکن در سال ۱۴۰۱ خوشبین باشند، چرا که در سال آینده شاهد شکوفایی اقتصادی در قسمت مسکن خواهیم بود.
از این رو پیش بینی میشود که حجم رکورد بازار کاهش یافته و خریداران به بازار مسکن باز خواهند گشت. توصیه می شود، اشخاصی که متقاضی واقعی مسکن هستند از فرصت پیش رو جهت خرید مسکن بهره گیرند.
ماه های اخیر بازار مسکن به ثبات رسیده‌است
بر اساس سنت هر ساله و با نزدیک شدن به روزهای پایانی سال، مواجه شدن بازار مسکن با افزایش حجم معاملات و رشد خرید و فروش قابل مشاهده است.
اما با بررسی ها از حجم معاملات در هفته های آخر متوجه خواهیم شد که قیمت ها بالا نرفته و میزان معاملات هم مطابق سال‌های گذشته رشدی نداشته است.
بر اساس آمارهای رسمی، حد وسط قیمت خرید و فروش مسکن در تهران در ماه بهمن به متری ۳۳ میلیون تومان رسید. آمار میزان انجام معاملات برگرفته از این است که بعد از چهار ماه که تعداد معاملات دارای روند صعودی بوده‌اند در بهمن ماه دچار افت شدهاند.
بازار مسکن در اسفندماه امسال با رونق نسبی رو به رو نشده و امسال سنت شکنی کرده است. خرید و فروش مسکن از آذرماه سال گذشته تاکنون دارای ثبات نسبی بوده است.
در حالی که انجام گفتگوی سیاسی در راستای احیای برجام بوده و به عنوان یکی از مؤلفه ها در ایجاد آرامش بازار مسکن است. اما این بازار از متغیرهایی مانند کمبود عرضه، کاهش توان خرید، رشد نهاده های ساختمانی، تورم بازارهای موازی و چگونگی تورم عمومی از دلایل مهمی است که، در ایجاد سمت و سو به قیمت خانه و رونق معاملات موثر است.
عوامل ذکر شده جزء مواردی به شمار می روند که ساختار قیمت ها در کشورها را شکل داده اند و تاثیرات سیاسی و بین المللی دارای اثرات کوتاه مدتی در وضعیت بازارها هستند.
قیمت مسکن در سال ۱۴۰۱
رشد قیمت مسکن در تهران پس از ۴ سال، در سال گذشته متوقف شد و کاهش محسوسی پیدا کرد تا حدی که زمستان سال گذشته تورم نقطه ای مسکن از نزدیک ۱۰۰ درصد در ابتدای سال به ۲۰ درصد رسید.
در حال حاضر جریان تخلیه حباب مسکن نیز که از زمستان سال ۱۴۰۰ به مرحله تثبیت رسید و وارد سال ۱۴۰۱ شده است. آنگونه که واسطه گران ملکی به ایرنا می‌گویند؛ چنانچه مذاکرت رفع تحریم ها به نتیجه‌برسد، جریان کم‌شدن قیمت ها از حالت شکننده و آشفته سال قبل خارج خواهدشد.
بازار مسکن پس از توقف رشد قیمت ها، شاهد افت چشمگیر در قیمت های اصلی خواهد بود. واسطه گران معتقدند در پنج منطقه پایتخت ریزش قیمت ها در صورت نتیجه گیری از مذاکرات رفع تحریم ها تا متری ۱۰ میلیون تومان در بعضی مناطق پایتخت ممکن است.
از نیمه دوم سال گذشته قیمت های پیشنهادی آپارتمان ریزش زیادی داشتند و فروش مسکن حدود ۳۰ درصد در مقایسه با سال قبل از آن افزایش یافت.
زمستان سال گذشته و در آستانه ورود به سال جدید نیز خبری از افزایش نامتعارف قیمت ها، به چشم نمی خورد. همچنین به اذعان فروشندگان مسکن در چندین منطقه ادامه جریان افت قیمت در مدت زمان ماه های سال گذشته، به بازار مسکن ۱۴۰۱ وارد شده‌است.
کلام پایانی
امیدواریم این مقاله برای شما مفید بوده باشد. همانگونه که در بالا نیز اشاره کردیم عوامل بسیاری ممکن است در قیمت مسکن تاثیر بگذارد که عوامل محیطی در قیمت مسکن بسیار مهم بوده و آن را بیش از حد تحت تاثیر قرار خواهد داد. پس اگر قصد خرید مسکن را دارید بهتر است که هر چه سریعتر برای این کار اقدام کنید.
خوشحال می‌‌شویم شما نیز این مقاله را برای دیگر مخاطبان به اشتراک بگذارید تا دیگران هم بتوانند از نکات این مقاله استفاده کنند.اما برای شما خریداران و املاک داران محترم، پیشنهادی استثنایی داریم. می توانید با مشاوره و راهنمایی همکاران ما بهترین تجربه خرید را در حوزه مسکن داشته باشید.
یکی از محله های قدیمی شهر اصفهان محله باغ زرشک است که در محدوده مرکزی شهر قرار دارد. جنب و جوش بالا و زنده بودن از ویژگی های خاص این محله به حساب می آید. در این مقاله قصد داریم تا شما را با محله باغ زرشک اصفهان بیشتر آشنا کنیم. پس همراه ما باشید.
تاریخچه باغ زرشک
اغلب باغ هایی که در اصفهان و اطراف آن ساخته شد، به دستور شاه عباس بود. شاید باغ زرشک بعد از باغ هزارجریب، یکی از مهم ترین باغ ها بوده‌است.
اما محل دقیق این باغ کجا قرار دارد؟ زمانی که شما سی و سه پل را از سمت شمال به جنوب طی می کنید و به خیابان چهارباغ می رسید، سمت راستتان سر در کارخانه پشم بافی را می‌بینید که در گذشته باغ زرشک دقیقا در همین مکان قرار داشته‌است.
البته باید بگوییم که اخیرا مرکز خرید متروپل در مجاورت این مکان ساخته شده و تنها درب ورودی این کارخانه به عنوان نمادی تاریخی در این محل باقی مانده‌است.
باغ زرشک عمارتی بسیار بزرگ بود و از بالاخانه آن از رودخانه زاینده رود تا کوه صفه و باغ های اطراف قابل مشاهده بوده‌است. طبق گفته تاریخ شناسان تعداد زیادی نگهبان تنها برای محافظت از گل های اطراف باغ گماشته بودند! چنان که می گویند در آن جا دائما فریاد "مچین مچین" نگهبانان به گوش می رسید.
البته که اطراف این باغ با درخت های توت پوشیده شده بود و دستور داده بودند که مردم عادی نیز بتوانند در فصل توت از آن ها بهره مند شوند. البته که شهرت این باغ شاعران را نیز به سرودن وا داشته است. که در زیر به آن اشاره می کنیم :
دست بلورین که به گل می رسد مچین مچین تا سر پل می رسد
محله باغ زرشک کنونی در کجا قرار دارد؟
همان طور که گفتیم این محله امروزه در مرکز شهر و در جنوب رودخانه زاینده رود قرار گرفته است. محدوده باغ زرشک را می توان این گونه بیان کرد:
از سمت جنوب با خیابان های نظر شرقی و میانی و توحید
از سمت شمال با بلوار ملت
غرب با خیابان حکیم نظامی و خورشید
و از شرق با میر فندرسکی و چهارباغ بالا
همچنین این محله در مجاورت محله های سیچان، جلفا، مارنان، شیخ صدوق و آینه خانه قرار دارد.
مراکز خرید، تفریحی و امکانات نزدیک با محله باغ زرشک
مرکز خرید متروپل
مجتمع کوثر
مرکز خرید پارک
مجتمع تجاری و اداری اوسان
پارک های حاشیه زاینده رود
رستوران و فست فود های متنوع
بیمارستان شریعتی
کتابخانه عمومی توحید
مجتمع تجاری نگین
کارگزاری های بورس
شعب بانک های مختلف مانند بانک آینده و سینا
هتل آپارتمان پارسیان سوئیت
موسسه آموزش عالی دانش پژوهان
پارکینگ عمومی
ستاد اداری دادگستری کل استان
سازمان بورس اوراق بهادار
مراکز پزشکی مانند کلینیک های زیبایی و دندانپزشکی
دبیرستان سما 3
دبیرستان پسرانه هوش برتر
آموزشگاه علمی آزاد قلم سفید
مدرسه ابتدایی نگاه نو
مدرسه ابتدایی ندای اسلام
میزان دسترسی
شاید بتوان گفت که این محله یکی از بهترین موقعیت ها را از نظر دسترسی به نقاط مختلف شهر اصفهان دارد. انواع وسایل حمل و نقل عمومی مانند مترو، اتوبوس و تاکسی در این محل در دسترس است. ایستگاه مترو متروپل و شریعتی نزدیک ترین ایستگاه ها به محله باغ زرشک هستند. همچنین خطوط اتوبوس نیز امکان سفر به هر نقطه از شهر اصفهان را از این محل به شما می دهند.
قیمت خانه در محله باغ زرشک
این محله یکی از محله لوکس اصفهان محسوب می شود. اغلب خانه ها در این محل متراژ بالا بوده و ممکن است یافتن خانه های کوچک تر کمی مشکل باشد. البته که ما در مجموعه املاکداران گزینه های متنوعی را در این زمینه به شما ارائه خواهیم‌داد.
در صورت داشتن نقدینگی بالا این محله یکی از بهترین گزینه ها برای شماست. زیرا بیشترین بخش بازار مسکن در این ناحیه شمال خانه هایی با قیمت بالای 10 میلیارد هستند. هر چه از سمت شمال این محله به سمت جنوب یعنی خیابان نظر حرکت کنیم، قیمت ها نیز افزایش می یابد.
با وجود تعیین سقف اجاره بهای مسکن از سوی دولت، باز هم عده ای بیش از میزان تعیین‌شده از مستاجران درخواست پرداخت‌اجاره بها می کنند. برخی از موجرین به دلیل عدم توانایی مستاجران در پرداخت‌اجاره بهای بیشتر، مجبور به تخلیه ملک شدهاند. عده ای بر این باورند که این افزایش اجاره بها به دلیل عدم هماهنگی بین دولت و سایر نهادها رخ داده‌است. با املاک داران همراه شوید تا درباره افزایش اجاره بهای مسکن و ناکامی دولت در کنترل آن بیشتر بدانید.
افزایش اجاره بهای مسکن و ناکامی دولت در کنترل آن
بنا به گزارشات، محمود محمودزاده معاون وزیر راه و شهرسازی اذعان‌داشت که مصوبه ستاد ملی کرونا در حکم قانون‌بوده و باید اجرا شود. این مصوبه که برای حمایت از مستاجران ارائه‌شده و بر اساس آن باید تمامی اجاره نامه ها تمدیدشده تلقی شوند. البته یک سری موارد استثناء نیز وجود دارد، که در مصوبه ستاد ملی ذکر شده‌است.
تنها در صورتی امکان افزایش اجاره بها وجود دارد که موجر و مستاجر با یکدیگر به توافق رسیده باشند. در غیر این صورت هیچ یکی از مالکین حق افزایش اجاره بها بیش از 25 درصد را ندارد.
به گفته نماینده مردم در مجلس شورای اسلامی لازم‌است که مستاجران در رابطه با قوانینی که در راستای حمایت از حقوق آن ها وضع‌شده، آگاهی کامل داشته‌باشند. چنانچه مستاجران نسبت به چنین مسائلی بی اطلاع باشند، حقوق خود را پیگری نمی کنند و مجبور به پرداخت اجاره بهای بیشتر می شوند.
این نماینده به پرسش خبرنگاران در رابطه با بهانه آوردن مالکان و بیرون کردن مستاجران نیز اینگونه پاسخ داد: در این رابطه نیز تدابیری اندیشیده شده و چنانچه مالک ادعا کند قصد سکونت در منزل را دارد، باید ادعای او توسط مراجع قضایی بررسی شود و صحت سنجی گردد. در واقع استثنای هشت گانه برای لغو تمدید قرارداد در مصوبه ستاد کرونا باید توسط مراجع قضائی تایید گردد. بنابراین نمیتوان با بهانه جویی جلوی اجرای این قانون را گرفت.
محمود محمود زاده در ادامه افزود: با توجه به کاهش 65 درصد جابجایی مستاجران در سال اخیر، میتوان گفت که مصوبه ستاد ملی کرونا تا حدودی با موفقیت مواجه شده‌است. هر چند در برخی موارد، با رضایت مستاجران این افزایش اجاره بهای بیش از 25 درصد رخ داده‌است.
روند صعودی اجاره خانه در کشور
همانطور که گفتیم ستاد ملی کرونا برای حمایت از مستاجران یک طرح کنترل افزایش اجاره بهای مسکن را ارائه نمود. بر اساس این طرح مالکان تهرانی اجازه افزایش اجاره بها تا بیش از 25% را ندارند. و اما در کلانشهرها سقف افزایش اجاره بها 20 درصد و در سایر شهرها 15 درصد در نظر گرفته‌شد.
اما بر اساس آمار بانک مرکزی، با وجود این مصوبه شاخص اجاره بها در مناطق شهری رشد نسبتا صعودی داشته است. این نشان دهنده ناکامی طرح ستاد ملی کرونا برای حمایت مستاجران و جلوگیری از رشد صعودی اجاره بهای مسکن می باشد.
افزایش اجاره خانه در تهران
با وجود اعلام سقف افزایش اجاره بهای 25 درصدی مسکن در تهران ، شاهد رشد صعودی آن در ماه های اخیر بودیم. بنابراین روشن است که سیاست های دولت در مقابله با افزایش تورم و حمایت از مستاجران با شکست مواجه شده‌است. حتی در برخی موارد با وجود آگاهی مستاجران از حقوق خود و مخالفت با افزایش اجاره خانه، برخی مالکین حکم تخلیه ارائه کرده اند.
بر اساس گزارشات حتی شورای حل اختلاف در برخی موارد از دستور قانون سر پیچی کرده و ادعای بی اطلاعی از مفاد مصوبه ستاد ملی کرونا نموده اند. و در نهایت حکم تخلیه برای مستاجرانی که خواهان حقوق قانونی خود بوده اند را صادر کرده اند!
نظر کارشناسان در رابطه با شکست طرح پیشنهادی دولت
حمید بهزادی یکی از کارشناسان صنعت مسکن بر این باور است که با چنین راه حل های کوتاه مدتی نمیتوان از شر مشکلات بازار مسکن رهایی یافت. از نظر او دلیل ناکارامدی این طرح نداشتن ضمانت اجرایی می باشد. همچنین عدم هماهنگی بین دولت و نهادهای ذیربط دلیل دیگر شکست این مصوبه است. چرا که شورای حل اختلاف به سادگی برای مستاجران حکم تخلیه صادر نموده است.
از این رو شاهد عدم توانایی دولت برای کنترل رشد صعودی اجاره بهای مسکن هستیم. با وجود چنین نقاط ضعفی نمیتوان بار سنگین اجاره بهای مسکن را از دوش مستاجران برداشت. میزان افزایش اجاره بهای مسکن در 1401 چقدر خواهد بود؟ تورم اجاره بها در سال 1400 با رشد تقریبا 50% از تورم نقطه ای 35% پیشی گرفت.
جمع بندی
همانطور که گفتیم، دولت برای کنترل قیمت اجاره خانه و حمایت از مستاجران طرحی ارائه کرد. ولی متاسفانه در اجرای آن ناموفق بود و نتوانست روند صعودی افزایش اجاره خانه در تهران و سایر شهرها را کنترل کند. در واقع با وجود تعیین سقفی برای اجاره بها مسکن، برخی از موجرین همچنان قیمت اجاره ملک های خود را افزایش دادند.
از طرفی به دلیل ناهماهنگی نهادهای دولتی با یکدیگر، حکم تخلیه برای بسیاری از مستاجرین ناراضی از افزایش اجاره بها صادر شد. در این مقاله به افزایش اجاره بهای مسکن و ناکامی دولت در کنترل آن پرداختیم . همچنین نظر کارشناسان در این باره را شرح دادیم.
بر اساس نظریه هوش چندگانه، هر یک از ما هوش های مختلفی از جمله هوش هیجانی، هوش کلامی، هوش موسیقیایی، هوش عددی و غیره داریم. اما از آن جایی که اغلب ارتباطات ما به صورت کلامی می باشد، هوش کلامی یکی از مهم ترین انواع آن به شمار می رود.
شما در هر موقعیت شغلی که باشید، بایستی مهارت سخن گفتن را در خود بهبود بخشید. برای خوب سخن‌گفتن باید از هوش کلامی خوبی برخوردار باشید. اهمیت این مهارت در مشاوران املاک که با مردم سر و کار دارند، دوچندان می باشد. با املاک داران همراه شوید تا بدانید هوش کلامی چه تاثیری در پیشرفت مدیران املاک دارد؟
هوش کلامی چیست؟
این توانایی تجزیه و تحلیل اطلاعات و حل مسائل با استفاده از استدلال مبتنی بر زبان است. استدلال زبانی ممکن است شامل خواندن یا گوش دادن به کلمات، مکالمه، نوشتن یا حتی فکر کردن باشد. دنیای امروز برای بیان دانسته ها از طریق زبان گفتاری ساخته شده است، از یادگیری در کلاس درس گرفته تا ارتباطات اجتماعی و پیامک و ایمیل..
وظایف کلامی شامل مهارت هایی از جمله گوش دادن و یادآوری کردن اطلاعات گفتاری، حل مسائل مبتنی بر زبان ، تجزیه و تحلیل مبتنی بر زبان، درک روابط بین مفاهیم زبان می شود.
هوش کلامی با مهارت های کلامی ما مرتبط می باشد و در صورتی که تسلط تام بر استفاده از کلمات طبق معنا و مفهوم، موقعیت، جمله بندی با صدای رسا داشته باشید، پس از هوش کلامی بالایی برخوردار هستید.
با تقویت هوش کلامی می توانید ارتباطات موثر تری با مشتریان داشته باشید. چهار مولفه مهم در هوش کلامی به عقیده هاوارد گاردنر عبارتند از : معنا شناسی، آوا شناسی، جمله بندی و قواعد زبان، کاربرد واژه ها. در اینجا این مولفه های مهم در هوش کلامی را برای شما شرح می دهیم:
معناشناسی : شما برای استفاده از کلمات بایستی بار معنایی صحیح آن را بدانید و بتوانید جمله بندی مناسب با واژه ها داشته باشید. تنها در این صورت می توان گفت که هوش کلامی خوبی برخوردار هستید. در واقع کلمات در هر جای جمله ، میتوانند پیام مختلفی را به شنونده منتقل کنند.
آواشناسی : چگونگی ادای کلمات در جمله و آشنایی با فراز و فرودها نیز در مبحث هوش کلامی حائز اهمیت است. در واقع باید بتوانید جملات پرسشی یا خبری را به درستی و با لحن صحیح بیان کنید. در غیر این صورت ممکن است مخاطب را گیج کنید.
جمله بندی و قواعد زبان : از دیگر ویژگی های هوش کلامی میتوان به نحوه چینش واژه ها در کنار هم اشاره کرد. در واقع شما باید کلمات را به گونه ای در کنار هم قرار دهید که یک جمکله معنا دار بسازد. در نتیجه برای مخاطب قابل فهم خواهد بود. این جمله بندی باید بر اساس قواعد زبان باشد.
کاربرد واژه ها : همانطور که می دانید برخی واژه ها معنای مختلف دارند. بستگی دارد شما آن کلمه را در کجای جمله استفاده کنید. بنابراین از ویژگی های هوش کلامی، آشنایی با نحوه کاربرد واژگان می باشد.
تاثیر هوش کلامی در پیشرفت مدیران املاک
از آن جایی که شما به عنوان یک مدیر املاک در ارتباط با کارمندان و همچنین مشتریان زیادی هستید، باید از هوش کلامی بالایی برخوردار باشید. تنها در این صورت می توانید ارتباطی موثر برقرار کنید و در حرفه خود موفق شوید. بنابراین باید سعی کنید تا راهکارهای لازم برای تقویت هوش کلامی را فرا بگیرید و این مهارت را در خود توسعه ببخشید.
اولین ترفند برای تقویت هوش کلامی و خوب سخن‌گفتن برای مشاوران املاک، مطالعه روزانه می باشد. پس بهتر است فرصت را از دست ندهید و با مطالعه کتاب های مرتبط در این زمینه، این مهارت را تقویت نمایید.
دیگر مسئله مهمی که باید هنگام بهبود مهارت سخن‌گفتن به آن توجه کنید، خوب گوش‌دادن است. در این صورت میتوانید هنگام مصاحبه با مشتریان به طور کامل روی سخنان آن ها متمرکز شوید و حواستان پرت نشود.
و اما دیگر تکنیک برای تقویت مهارت کلامی، این است که به یادگیری لغات و اصطلاحات تخصصی در حوزه کاری مشاوره املاک بپردازید. در صورتی که واژگان بیشتری بدانید، میتوانید در شرایط مختلف از آن استفاده کنید. همچنین اگر مشتری کلمه ای بکار ببرد و شما معنای آن را ندانید، ممکن است رشته کلام از دست شما خارج گردد. در نتیجه اعتماد مشتری را از دست خواهید داد.
و اما در آخر باید بدانید که به منظور کاهش استرس در مصاحبه های کاری، باید در بحث های مختلف شرکت کنید. در این صورت می توانید اطلاعات خود در زمینه های مختلف را محک بزنید و همچنین اعتماد به نفس خود را بالا ببرید.
در ضمن باید بدانید که از مولفه های مهم در مهارت کلامی باید به طور موثر استفاده کنید. بدین معنا که جمله بندی صحیح داشته باشید، لحن گفتاری خود را متناسب با پیام جمله هماهنگ سازید و واژگان با معنای مناسب را در جملات بکار ببرید. پس هم معنای کلمات و نحوه ادای آن میتواند در برقراری ارتباط موثر با مشتری به شما به عنوان یک مشاور املاک کمک شایانی کند.
استفاده از کلمات مناسب در جملات به شنونده نشان می دهد که شما از هوش کلامی بالایی برخوردار هستید. بنابراین سعی کنید این مهارت ها را در خود تقویت کنید تا در حرفه خود پیشرفت داشته باشید.
جمع بندی
همانطور که گفتیم هوش کلامی در برقراری ارتباط با مشتریان در حرفه املاک و مستغلات بسیار تاثیر گذار می باشد. بنابراین مدیران و مشاوران املاک بایستی به منظور ارتباط موثر و موفقیت بیشتر، سعی در تقویت این مهارت داشته باشند. در این مقاله به تعریف هوش کلامی و اهمیت آن در حرفه املاک و مستغلات پرداختیم.
املاک داران (برند زیر شاخه‌ی شرکت نیکو شمیم)، واسطه‌ای معتمد و مطمئن با تجربه بیست ساله در امر مشاوره املاک که در غالب سامانه‌ای هوشمند در عرصه مسکن ، وبسایت و اپلیکیشن هوشمند برای جستجو و ثبت آگهی خرید ، فروش ، رهن و اجاره ملک فعالیت می کند.
