املاك اصفهان

یکی از محله های قدیمی اصفهان محله جوباره است که به جویباره نیز شهرت دارد. برخی منابع این محله را قدیمی ترین محله شهر اصفهان برشمرده اند. گفته‌اند که این محله در زمان هخامنشیان و با مهاجرت یهودیان به این منطقه شکل گرفته‌است.

برای مطالعه بیشتر اینجا کلیک کنید.

تاریخچه محله جوباره

در 539 قبل از میلاد مسیح، بعد از فتح بابِل توسط کوروش بزرگ، تعدادی از یهودیان که از اسارت نبوکدنصر رها شده بودند، به اصفهان آمدند. آن ها مقداری از آب و خاک بیت المقدس را با خود برداشتند و به هر شهری که رسیدند آب و خاک آن جا را سنجیدند. تنها مکانی که آن را با شهر خود یکی دانستند اصفهان و محله جوباره بود. بعد از آن این محله را یهودیه یا دارالیهود می نامیدند.

با قدم زدن در ین محله با تضادهای جذابی برخورد می کنید. به طور مثال در گوشه ای مسجد می بینید و در گوشه ای دیگر کنیسه یهودیان و در جایی کلیسای مسیحیان! این خود نشان از زندگی مسالمت آمیز کلیه ادیان در کنار یکدیگر دارد.

در زمان سلجوقیان محله جوباره تبدیل به نقطه مرکزی شهر اصفهان شد. به همین علت آثار مهمی مانند مناره چهل دختران و مناره ساربان از آن دوره در این محله به جا مانده است. با گذر زمان و به خصوص در دوره صفویه و قاجاریه این بخش مورد بی توجهی پادشان قرار گرفت و بسیاری از آثار تاریخی آن از بین رفت.

در زمان پهلویه نیز با کشیدن خیابانی در میان جویباره، این محله به دو بخش تقسیم شد. یهودیان نیز با دیدن بی مهری هایی که از طرف حکومت دیدند، به مرور زمان شروع به نقل مکان به محله های دیگر کردند.

نام گذاری محله جوباره

همان طور که گفتیم این محله را جویباره نیز می نامند. در این رابطه می توان گفت که جوی آبی در کنار این محل جریان داشته است. البته بخش مرکزی این محله همچنان دارالیهود نام دارد که هنوز هم کاملا یهودی نشین است.

طبق گفته تاریخدانانی مانند میرزا حسین خان تحویلدار اصفهانی، قدمت محله جویباره را می توان با قدمت کل اصفهان یکی دانست. چرا این مکان بخش بسیار بزرگی ( به بزرگی یک شهر) را شامل می شده که 9 محله در دل خود داشته است. با مرور زمان و گسترش اصفهان جوباره به قسمت کوچکی از شهر تبدیل شده که هم اکنون تنها دو محله دردشت و جوباره آن باقی مانده است.

آثار تاریخی محله جوباره اصفهان

• مسجد جامع دشتی
• مسجد جامع کاج
• امامزاده اسماعیل
• مسجد درب جوباره : این مسجد که به مسجد پیر پینه دوز هم معروف در یکی از کوچه های جوباره قرار دارد. مسجد پیر پینه دوز معماری بسیار ساده ای داشته و کلیه تزئیناتی که بر سر در آن کار شده بود هم به چهلستون منتقل کرده اند. مورخان قدمت این مسجد را از زمان شاه طهماسب اول تخمین زده‌اند.
• مسجد سلطان ابوسعید بهادرخان
• مسجد شعیا
• بقعه جعفریه
• مسجد مصری
• مقبره خواجه سید حسن
• مقبره کمال الدین اسماعیل
• مناره چهل دختران
• مناره باغ قوشخانه
• دو مناره دارالضیافه
• مناره ساربان
• بازار غاز
• خانه های یهودی
• حمام زعفران
• خانه، حمام و بازار شاه اسداله
• مسجد کمر زرین
• مقبره کمال الدین اسماعیل

این محله را می توان مرکز اصلی کنیسه های یهودی در اصفهان دانست. اگر بخواهیم تعداد دقیق این کنیسه ها را بشماریم باید بگوییم که جویباره، 95 کنیسه را در خود جای داده که معروف ترین آن ها کنیسه عمو شعیا است. این در حالیست که محله گلبار 1 کنیسه و محله دردشت تنها 3 کنیسه دارند.

موقعیت جغرافیایی محله جویباره

امروزه این محله در میان خیابان های علامه مجلسی در غرب، خیابان صغیر در شرق، خیابان سروش در شمال و خیابان ولیعصر در جنوب قرار دارد. سبزه میدان که یکی از بازارهای مهم اصفهان از قدیم تا به امروز است، در مجاورت جوباره قرار دارد. همچنین محله های بومی نشین و قدیمی دیگری مانند شهشهان، سرتاوه و پایین دروازه نیز در اطراف جویباره واقع شده‌اند.

بافت مسکونی در محله جویباره کاملا قدیمی بوده و خانه های نوساز کمتر در آن به چشم می خورد. اما می توان گفت به دلیل موقعیت خوب و طرح های جدید شهرداری اصفهان، این محله یک فرصت سرمایه گذاری عالی برای سازندگان است. چرا که تعداد خانه های کلنگی در این منطقه بسیار بالاست و می توان یک سرمایه گذاری مناسب در آن جا داشت. شما می توانید جهت کسب اطلاعات بیشتر در رابطه با خرید خانه کلنگی و مشارکت در ساخت با کارشناسان ما تماس بگیرید.

 از آن جایی که جویباره در مرکز شهر اصفهان واقع‌شده بنابراین دور از انتظار نیست که از امکانات معمولی رو به بالا برخوردار باشد. در ادامه به تعدادی از این مراکز اشاره خواهیم کرد.

• بیمارستان زهرای مرضیه
• بنیاد مهدویت
• شهرداری منطقه 3
• باشگاه ورزشی
• پارک کمال الدین اسماعیل
• بازار سبزه میدان
• مجموعه ورزشی و استخر سرتاوه
• دبیرستان نیلی پور
• مرکز آموزش جهاد دانشگاهی صنعتی اصفهان
• پلیس +10
• آموزشگاه فن پویان
• انواع کافه، فست فود و رستوران
• شعب بانک های مختلف

سخن نهایی

در این مقاله تلاش کردیم تا شما را با یکی از قدیمی ترین محله های اصفهان و حتی ایران آشنا کنیم. شما می توانید جهت آشنایی با سایر محله های اصفهان مانند محله خواجو، محله مشتاق و محله مرداویج به بخش معرفی محله های مجله املاک داران مراجعه نمایید.

استفاده از خدمات سایت املاک آنلاین املاکداران که شامل مشاوره حقوقی املاک تلفنی، تهاتر ملک، خرید آپارتمان در اصفهان، سفارش خرید ملک در اصفهان، خرید زمین و خانه کلنگی در اصفهان، خرید ملک اصفهان، مشارکت در ساخت و اجاره روزانه باغ و ویلا در اصفهان، رهن و اجاره آپارتمان در اصفهان، رهن و اجاره خانه ویلایی در اصفهان و غیره می شوند، می توانید به صفحه اصلی سایت مراجعه کرده و برای کسب اطلاعات بیشتر به برگه های مربوطه مراجعه فرمایید.

از گذشته تا کنون یکسری مبادلات میان خریدار و فروشنده وجود داشته که این معاملات گاهی اوقات با مشکلات بسیاری روبرو بوده است. مشکلاتی که بیشتر در این خصوص رخ‌داده مربوط به کسری یا افزایش مساحت مبیع به صورت کلنگی یا آپارتمان است. شاید برایتان سوال پیش بیاید کسری یا افزایش این مساحت به چه صورت است؟ اگر مساحت کمتر یا بیشتر باشد چه اتفاقی در انتظار خریدار و فروشنده است؟ پیشنهاد می کنیم برای پاسخ به این سوالات و دیگر سوالاتی که ممکن است در این خصوص بپرسید، در ادامه مقاله همراه با ما بمانید.

برای مطالعه بیشتر اینجا کلیک کنید.

شرایط قرارداد در کسری یا مازاد مساحت

در صورتی که یک ملک به شرط داشتنِ مساحت دقیق خریداری شود ولی با توجه به مساحتی که در قرارداد ذکرشده مساحت واقعی کمتر یا بیشتر باشد، دو حالت برای خریدار و فروشنده وجود دارد که در ادامه به آن پرداخته‌ایم.

1- وجود نداشتن قرارداد مبنی بر احتساب کسری یا مازاد مساحت بین خریدار و فروشنده

در این خصوص اگر هیچگونه قراردادی مبنی در محاسبات وجود نداشته باشد و مساحت ملک کمتر شود، خریدار حق دارد که معامله را فسخ کند. اما اگر مساحت بیشتر شود، در این صورت فروشنده حق فسخ را خواهد داشت.

همچنین اگر فسخ کننده معامله هیچ اطلاعی درباره کسری یا مازاد مساحت در زمان تنظیم قرارداد نداشته باشد، دیگر حق ندارد که کسری مساحت را دریافت کند و تنها حق فسخ معامله را خواهد داشت.

بهتر است که فسخ معامله در محضر انجام شود. چرا که اگر فرد سند رسمی را در محضر تنظیم نکرده باشد و سند به نام وی باشد، دیگر حقی ندارد که در کسری مساحت معامله ای، مطالبه کند.

2- کسری یا مازاد مساحت توافقی بین خریدار و فروشنده

اگر خریدار و فروشنده با هم تفاهم داشته باشند و از قبل قید کرده باشند که کسری یا مازاد را حساب کنند، در این خصوص حق مطالبه را دارند. البته حق ندارند که معامله را فسخ کنند و تنها باید طبق قرارداد کسری یا مازاد مساحت را درخواست کنند.

زیاد بودن مساحت ملک با توجه به قرارداد

در واقع در وضعیت معاملات مقدار ذکر شده در قرارداد به عنوان مبیع در نظر گرفته می شود و بایع برای خریدن مساحت باید چند نکته را توجه کند که یکی از آنها مقدار و کمیت کالا است. بهتر است بدانید که خریدار و فروشنده معامله با توجه به هر واحد از مبیع اجزای ثمن را در آن قرار نداده اند. به معنی دیگر یعنی اجزای مبیع باید در برابر اجزای ثمن و مجموعه ثمن باید در برابر مجموع مبیع قرار داشته باشد.

در ماده ۴۸۳ قانون مدنی این موضوع به این شرح است که اگر در هنگام معامله مبیع به مقدار تعیین شده باشد ولی بعدا زیادتر از مقدار تعیین شده باشد، زیاده مال بایع است و فرد حق فسخ معامله را نخواهد داشت.

از طرف دیگر در ماده ۵۵۳ قانون مدنی ذکر شده، اگر ملکی با توجه به شرایط مساحت معین فروخته شده باشد و بعد از آن مشخص شود که این مقدار بیشتر است بایع می تواند به راحتی معامله را فسخ کند. دلیل اصلی آن این است که مقدار جنبه وصفی دارد و شرط به آن تعلق می گیرد و در نهایت بایع حق به هم زدن بیع را خواهدداشت.

مستندات قانونی مساحت مبیع

یک سری مستندات قانونی در مساحت مبیع وجود دارد که طبق هر ماده ای تعاریف متفاوتی دارند. در ادامه هر کدام از این ماده ها را شرح داده‌ایم.

ماده ۳۸۴ قانون مدنی

طبق این ماده زمانی که در حال معامله مبیع هستید و مقدار معین‌شده کمتر از مقدار تعیین شده‌باشد، مشتری کاملا حق دارد که بیع را فسخ کند. همچنین می تواند قیمت موجود را تادیه حصه ای از ثمن قبول کند. در صورتی که مبیع زیادتر از مقدار تعیین شده‌باشد، زیادی مال برای بایع خواهدبود.

ماده ۳۸۵ قانون مدنی

اگر مبیع مواردی مثل خانه یا فرش باشد تجزیه آن در هر صورت با ضرر همراه است. اگر مقدار تعیین‌شده با مقدار هنگام معامله کمتر شود، مشتری حق فسخ را دارد. ولی اگر بیشتر شود بایع می تواند معامله را فسخ کند.

ماده ۴۴۹ قانون مدنی

در این ماده در صورتی فسخ امکان پذیر است که هر لفظ یا فعلی وجود داشته باشد.

ماده ۴۵۱ قانون مدنی

این ماده برای زمانیست که نوعا خود کاشف قصد به هم زدنِ معامله را داشته‌باشد.

ماده ۱۴۹ قانون ثبت اسناد و املاک

طبق این ماده اگر ملکی با مساحت تعیین شده معامله شود ولی بعدا مشخص شود که مساحت اضافی دارد، خواهان می‌ تواند قیمت اضافی را در اولین سند ذکر کند و در دیگر هزینه های قانونی معامله برای اصلاح سند درخواست دهد.

نکات مهم در دعوای تایید فسخ قرارداد

چندین نکته درباره مساحت فسخ قرارداد وجود دارد که در ادامه تک به تک تمام آنها را شرح خواهیم داد.

تایید فسخ قرارداد

در هنگام تایید فسخ قرارداد فروشنده و خریدار می توانند در جهت کسری یا بیشتری مساحت قرارداد را فسخ کنند. در این صورت حق هیچ گونه ما به التفاوتی را نخواهند داشت. مگر آن که در قرارداد قید شده‌باشد.

عدم توانایی در فسخ قرارداد

در صورتی که خریدار و فروشنده از قبل در قرارداد ذکر کرده باشند که تمام اختیارات حذف شود، بعدا نمی توانند از حق فسخ استفاده کنند.

واگذاری ملک به صورت رسمی و کم بودن مساحت

اگر یک ملک به حالت رسمی به خریدار انتقال داده‌شود و بعدا خریدار از کم بودنِ مساحت ملک نسبت به مساحت قیدشده در قرارداد مطلع شود، در این صورت خریدار طبق ماده ۱۴۹ قانون ثبت می تواند سند را اصلاح کرده یا مساحت مازاد را اضافه کند.

خیار و فوری نبودن فسخ قرارداد

خیار فسخ با توجه به کسری یا بیشتری مساحت فوری نیست. به این معنی که اگر خریدار و فروشنده متوجه شدند که ملک کسری یا مازاد مساحت دارد نمی تواند فورا اختیار فسخ را اعمال کنند.

در صورتی که یک ملک به صورت مساحت معین فروخته‌شود ولی مساحت آن کمتر از مقدار ذکر شده‌باشد، خریدار تنها می تواند بیع را فسخ کند و در مطالبه قیمت کسری مساحت هیچگونه حقی ندارد.

دادگاه رسیدگی به کسری یا افزایش مساحت مبیع

اگر که مبلغ مورد نظر شما از ۲۰ میلیون تومان کمتر باشد رسیدگی بدهی شما در شورای حل اختلاف محلی انجام می شود. ولی اگر بیشتر از مبلغ مذکور باشد این صلاحیت در دادگاه عمومی محل اقامت قابل انجام است.

نتیجه گیری

همانطور که در مقاله نیز اشاره کردیم، در صورتی که مساحت کمتر از مبلغ ذکر شده در قرارداد باشد خریدار حق فسخ معامله را دارد. در صورتی که بیشتر باشد به جای خریدار، فروشنده این حق را خواهد داشت. البته با توجه به شرطی که در متن مقاله بالا اشاره کردیم این موارد متفاوت هستند. خوشحال می‌شویم این مقاله را با دوستان خود به اشتراک گذاشته و هر گونه نظر یا پیشنهادی دارید با ما درمیان بگذارید.

برای استفاده از خدمات سایت املاک آنلاین املاکداران که شامل مشاوره حقوقی املاک تلفنی، تهاتر ملک، خرید آپارتمان در اصفهان، سفارش خرید ملک در اصفهان، خرید زمین و خانه کلنگی در اصفهان، خرید ملک اصفهان، مشارکت در ساخت و اجاره روزانه باغ و ویلا در اصفهان، رهن و اجاره آپارتمان در اصفهان، رهن و اجاره خانه ویلایی در اصفهان و غیره می شوند، می توانید به صفحه اصلی سایت مراجعه کرده و برای کسب اطلاعات بیشتر به برگه های مربوطه مراجعه فرمایید.

باید بدانید که عوامل متعددی بر قیمت نهایی بلیط هواپیما چه در مقاصد داخلی و چه در مسیرهای خارجی تاثیر می گذارد. اما اگر به دنبال خرید بلیط هواپیما داخلی ارزان هستید، باید این فاکتورهای تاثیرگذار را هنگام رزرو در نظر بگیرید. با املاک داران همراه باشید تا عوامل تاثیرگذار بر نرخ بلیط هواپیما و ارزان ترین بلیط هواپیما در مقاصد داخلی را برای شما شرح دهیم.

برای مطالعه بیشتر مقاله اینجا کلیک کنید.

انواع بلیط هواپیما

در صورتی که می خواهید ارزان ترین بلیط هواپیما در مقاصد داخلی را تهیه کنید، باید سایتی معتبر انتخاب نمایید. سپس با توجه به عوامل موثر در قیمت بلیط، برای خرید اقدام کنید.

اگر تا کنون با هواپیما سفر رفته باشید، قطعا می دانید که دو نوع بلیط هواپیما سیستمی و چارتری وجود دارد. بلیط هواپیما سیستمی به بلیطی گفته می شود که نرخ آن ثابت است و توسط مراجع مربوطه تعیین می گردد. اما بلیط چارتر هزینه کمتری نسبت به بلیط سیستمی دارد. همچنین شما می توانید به دنبال پرواز لحظه آخری باشید و ارزان ترین بلیط هواپیما در مقاصد داخلی را خریداری کنید. در ادامه به توضیح انواع بلیط هواپیما می پردازیم:

بلیط هواپیما سیستمی

این نوع بلیط هواپیما را چه از ایرلاین مربوطه خریداری کنید و چه از آژانس های گردشگری، فرقی ندارد. در هر صورت قیمت بلیط ثابت است. چرا که مصوب شرکت هواپیمایی می باشد. این بلیط در فصل های سیزن و همچنین لو سیزن قابل رزرو است.

از مزایای بلیط هواپیما سیستمی می توان به قابلیت استرداد آن اشاره کرد. بدین معنا که اگر شما به هر دلیلی از پرواز جا بمانید و یا منصرف شوید، میتوانید بلیط را پس بدهید. البته مقداری از پول را به عنوان جریمه از هزینه شما کسر خواهند کرد.

مزیت دیگر خرید بلیط هواپیما سیستمی در مقاصد داخلی این است که قیمت بلیط برای افراد کم سن و سال کمتر است. پس اگر با خانواده سفر می کنید، میتوانید با انتخاب بلیط سیستمی هزینه ها را کاهش دهید.

بلیط هواپیما چارتری

این نوع بلیط هواپیما به طور دائم دارای نوسان قیمت می باشد و در اغلب موارد نسبت به بلیط های سیستمی بسیار ارزان تر هستند. در واقع برخی از آژانس های مسافرتی، تمامی صندلی های یک هواپیما را برای مدتی معلوم پیش خرید می کنند. بنابراین قیمت آن را خودشان تعیین می نمایند. اما تغییر قیمت بلیط هواپیما چارتر به میزان تقاضای مسافران بستگی دارد. هرچه به فصل های سیزن (تعطیلات و زمانی که سفر زیاد است) نزدیک تر شویم، قیمت بلیط هواپیما چارتر افزایش می یابد. اما در فصل لو سیزن و در نزدیکی زمان سفر به طرز چشمگیری قیمت ها کاهش پیدا می کند.

اما متاسفانه این نوع بلیط قابل استرداد نیست و هزینه ای که برای آن پرداخت می کنید، در صورت لغو سفر به شما باز گردانده نخواهد شد. همچنین قیمت بلیط چارتر برای تمام سنین یکسان است و برای افراد خردسال کمتر نخواهد بود.

عوامل تاثیرگذار بر قیمت بلیط هواپیما

بر کسی پوشیده نیست که قیمت پروازها دائما در حال نوسان است. آیا تابحال برای شما پیش آمده که بلیط هواپیما ارزان خریداری کنید و چند دقیقه بعد متوجه افزایش دو برابری قیمت آن شوید؟ تقریبا اغلب ما در چنین موقعیتی قرار گرفته ایم. چه چیزی باعث می شود که قیمت بلیط هواپیما تا این حد افزایش یا کاهش قیمت داشته باشد؟ در ادامه نگاهی به عوامل موثر بر نرخ بلیط هواپیما داخلی خواهیم انداخت.

تغییر فصل

همانطور که اغلب شما می دانید، تغییر فصل میتواند تاثیر زیادی بر قیمت بلیط هواپیما داشته باشد. طبیعتا در زمانی که مردم بیشتری به سفر می روند، مثل تعطیلات، قیمت بلیط نیز افزایش می یابد. این مسئله به شرکت های هواپیمایی این امکان را می دهد تا به دلیل محدودیت صندلی، سود خود را به حداکثر برسانند.

اما اگر به دنبال ارزان ترین بلیط هواپیما داخلی هستید، کافیست منعطف باشید. زمان سفر خود را تغییر دهید و فصلی را انتخاب کنید که هزینه بلیط در آن کمتر است. بنابراین اگر علاقه ای به شلوغی سواحل در تابستان ندارید، می توانید در زمستان سفر کنید.

قیمت بنزین هواپیما

متاسفانه قیمت سوخت وسایل نقلیه هر روز در حال افزایش است. شرکت های هواپیمایی نیز از این قضیه مستثنی نیستند و بایستی نرخ بلیط را با هزینه ها تطبیق دهند. سوخت یکی از بزرگ ترین هزینه های یک پرواز است و حتی هواپیما های مدرن نیز در هر دقیقه چند صد لیتر سوخت می سوزانند. شرایط اقتصادی بر قیمت سوخت و در نهایت نرخ بلیط هواپیما تاثیر می گذارد.

اما این بدان معنا نیست که شما امید خود را از دست بدهید. شما می توانید در هر شرایطی برخی از ایرلاین ها را بیابید که نسبت به بقیه از نرخ پایین تری برخوردار هستند. همچنین می توانید با استفاده از بلیط های لحظه آخری و چارتر، هزینه های سفر خود را کاهش دهید.

میزان عرضه و تقاضا

میزان عرضه و تقاضا بر میزان هزینه بلیط هواپیما داخلی تاثیر گذار است. هرچند این مسئله به تغییر فصل نیز مرتبط می باشد، ولی فراتر از آن است. در واقع موارد متعددی میتواند بر افزایش تقاضای بلیط هواپیما برای مقاصد داخلی خاص تاثیر بگذارد. به طور مثال ممکن است برگزاری یک رویداد یا همایش در مقصدی معین باعث افزایش میزان تقاضای بلیط شود. یا شاید یک بیماری مثل کرونا منجر به کاهش سفر به شهری خاص شود. در این شرایط هزینه بلیط افزایش و یا کاهش می یابد. اگر به دنبال بلیط هواپیما ارزان هستید، بنابراین بهتر است در چنین شرایطی به دنبال آپشن های لحظه آخری باشید.

رقابت بیشتر، بلیط هواپیما ارزان تر

زمانی که چندین ایرلاین داخلی در یک مسیر خاص با هم در رقابت هستند، شما می توانید بلیط هواپیما مقاصد داخلی با بهترین قیمت را بیابید. این مسئله نیز به میزان عرضه و تقاضا مرتبط می باشد. اگر یک ایرلاین تصمیم بگیرید در مسیری معین، نرخ پایینی را در نظر بگیرد، سایر ایرلاین ها نیز مجبور به کاهش قیمت ها هستند. تنها در این صورت می توانند در چرخه رقابت باقی بمانند.

مسافت طولانی تر، بلیط هواپیما گران تر

مطمئنا یک پرواز طولانی تر، هزینه بیشتری در بر خواهد داشت. شاید تصور کنید که مسافت به قیمت سوخت مرتبط است ولی چیزی فراتر از آن می باشد. مهمانداران هواپیما، هزینه غذا و نوشیدنی و .. از جمله مواردی است که در مسافت های طولانی بر قیمت بلیط تاثیر می گذارد.

کلاس بلیط هواپیما

همانطور که می دانید، بلیط هواپیما در ایرلاین های داخلی به صورت پریمیوم و بیزینس کلاس ارائه می شود. بیزینس کلاس یا همان کلاس اقتصادی دارای امکانات بهتری است و این مسئله باعث می شود قیمت بلیط هواپیما در مقاصد داخلی افزایش یابد. بنابراین اگر به نرخ بلیط هواپیما اهمیت می دهید، بهتر است بلیط هواپیما پریمیوم را خریداری نمایید.

و اما ارزان ترین بلیط هواپیما در مقاصد داخلی

افراد زیادی به دلایل مختلف به سفر های داخلی می روند. برخی برای تفریح و عده ای نیز برای بیزینس در مقاطع زمانی مختلف مسافرت می کنند. در ادامه به معرفی برخی از شهرهای توریستی ایرانی می پردازیم که می توانید در برخی بازه های زمانی برای خرید بلیط هواپیما ارزان اقدام کنید.

بلیط هواپیما کیش

منطقه آزاد کیش یکی از شلوغ ترین و توریستی ترین شهر های ایران به شمار می رود. همانطور که می دانید این شهر دارای جاذبه های گردشگری متعدد و همچنین مراکز خرید متنوعی است. این مسئله در جذب مسافران داخلی و خارجی زیادی به کیش نقش بزرگی دارد. هر سال افراد زیادی برای لذت بردن از جاذبه هایی نظیر اسکله تفریحی کیش، پارک دلفین ها، باغ پرندگان، تور سافاری کیش، جت اسکی، غواصی، پاراسل و .. به کیش سفر می کنند.

اما اگر به دنبال ارزان ترین بلیط هواپیما در مسیرهای داخلی هستید، میتوانید تور کیش را با در نظر گرفتن فاکتورهای بالا انتخاب نمایید. در واقع بایستی برای تهیه بلیط هواپیما کیش با قیمت مناسب به دنبال بلیط لحظه آخری باشید. یا اگر به سفر تفریحی می روید و عجله ای ندارید، در فصل های لو سیزن به کیش بروید. همچنین بهتر است بلیط هواپیما پریمیوم را انتخاب نمایید تا هزینه کمتری پرداخت کنید.

بلیط هواپیما تهران

تهران به عنوان بزرگ ترین شهر ایران، بسیار پر طرفدار و پر رفت و آمد است. این شهر از جاذبه های متنوعی نظیر برج میلاد، پل طبیعت، دربند، دریاچه چیتگر، پیست شمشک، کاخ آزادی، پارک های بزرگ و غیره برخوردار می باشد. در صورتی که شما قصد سفر داخلی به این شهر را داشته باشید، پرواز شما در فرودگاه مهرآباد خواهد نشست. از آن جایی که این فرودگاه داخل شهر تهران واقع‌شده، سفر با هواپیما به تهران گزینه مناسبی است.

خوشبختانه ایرلاین های مختلفی به دلیل مهم بودن شهر تهران، به طور منظم برای این شهر پرواز ارائه می کنند. بنابراین به دلیل رقابتی که میان ایرلاین ها به وجود می آید، میتوان انتظار بلیط هواپیما تهران با قیمت ارزان را داشت. همچنین میتوانید به دنبال خرید بلیط هواپیما چارتری باشید و با کم ترین هزینه به تهران سفر کنید.

بلیط هواپیما مشهد

مشهد در استان خراسان رضوی نیز یکی از شهرهای توریستی و پر رفت و آمد ایران به شمار می رود. همانطور که پیش تر گفتیم، پر رفت و آمد بودن هر مسیر باعث افزایش نرخ بلیط هواپیما می شود. بنابراین دور از انتظار نیست که در مراسم های مذهبی و یا تعطیلات، نرخ بلیط هواپیما مشهد گران تر باشد. اما شما اگ به دنبال سفر ارزان به مشهد هستید، میتوانید بلیط های چارتری یا لحظه آخری مشهد را رصد کنید. همچنین با انتخاب فصل های لو سیزن که در آن میزان سفر کمتر است، میتوانید هزینه های سفر به مشهد را کاهش دهید.

از آنجایی که مشهد یکی از مسیرهای محبوب برای مسافران داخلی است، ایرلاین های مختلف در این مسیر پرواز ارائه می کنند. همچنین در تمامی کلاس های پروازی امکان رزرو بلیط هواپیما مشهد وجود دارد. بنابراین با انتخاب کلاس پروازی پریمیوم و البته رقابتی شدن فروش بلیط برای شرکت های هواپیمایی، میتوان ارزان ترین بلیط هواپیما مشهد را تهیه نمود.

بلیط هواپیما اصفهان

اصفهان معروف به نصف جهان، یکی از شهرهای زیبای ایران به شمار می رود. هر سال بناهای باستانی و بی نظیر سی و سه پل، پل خواجو، مساجد تاریخی، بازارهای بزرگ گردشگران زیادی را به خود جذب می کند. شما در این شهر زیبا می توانید هر چهار فصل را تجربه کنید و سفری به یاد ماندنی رقم بزنید.

شما در اغلب نقاط کشور می توانید برای سفر به اصفهان با هواپیما اقدام کنید. اما اگر به دنبال تهیه بلیط هواپیما ارزان در این مسیر هستید، بایستی فاکتورهای تاثیر گذار بر قیمت بلیط هواپیما را در نظر بگیرید. همانطور که می دانید با خرید بلیط هواپیما چارتر یا لحظه آخری میتوانید هزینه سفر به اصفهان را نیز کاهش دهید.

همچنین می توانید با مشورت با کاشناسان در بخش فروش بلیط اژانس های گردشگری، بهترین زمان برای خید بلیط ارزان برای این مسیر را شناسایی کنید. کلاس پروازی بیزینس کلاس میتواند هزینه زیادی برای شما در بر داشته باشد. از آن جایی که مسیر های داخلی چندان طولانی نیستند، می‌توانید با انتخاب پرواز پریمیوم، هزینه های سفر خود را کاهش دهید.

جمع بندی

همانطور که گفتیم، عوامل متعددی بر قیمت بلیط هواپیما در مقاصد داخلی تاثیر می گذارند. بنابراین شما برای خرید بلیط ارزان در مسیرهای داخلی باید این موارد را در نظر بگیرید. همچنین باید بدانید که دو نوع بلیط سیستمی و چارتری وجود دارد که قیمت آن به دلایل ذکر شده در این مقاله متفاوت است. پس قبل از رزرو بلیط هواپیما، اطلاعات خود را در این زمینه افزایش دهید. در این مقاله به توضیح انواع بلیط هواپیما، فاکتور های تاثیر گذار بر قیمت بلیط هواپیما و همچنین ارزان ترین بلیط هواپیما در مقاصد داخلی می پردازیم.

برای استفاده از خدمات سایت املاک آنلاین املاکداران که شامل مشاوره حقوقی املاک تلفنی، تهاتر ملک، خرید آپارتمان در اصفهان، سفارش خرید ملک در اصفهان، خرید زمین و خانه کلنگی در اصفهان، خرید ملک اصفهان، مشارکت در ساخت و اجاره روزانه باغ و ویلا در اصفهان، رهن و اجاره آپارتمان در اصفهان، رهن و اجاره خانه ویلایی در اصفهان و غیره می شوند، می توانید به صفحه اصلی سایت مراجعه کرده و برای کسب اطلاعات بیشتر به برگه های مربوطه مراجعه فرمایید.

مال غیر منقول چیست؟ در واقع به املاک و مستغلاتی مثل انبار، خانه، کارخانه اموال غیرمنقول گفته‌می‌شود. جالب است بدانید که گیاهان و درختانی که در ملک شما روییده اند نیز از این دسته دارایی ها به شمار می روند. به طور کلی مال های غیرمنقول توانایی انتقال از مکانی به مکان دیگر را ندارند. در حقوق مال های غیر منقول مالکیت خاصی با عنوان حقوق کل یا جزئی دارند. اگر بخواهیم تعدادی از این حقوق را نام ببریم می ‌توانیم به حقوق گرفتن اجاره، حقوق موروثی، حقوق ساختمان و حق راه اشاره کنیم. برای کسب اطلاعات بیشتر در این اموال پیشنهاد می کنیم در ادامه مقاله همراه املاک داران باشید.

برای مطالعه بیشتر اینجا کلیک کنید.

تعریفی قانونی از اموال غیر منقول

طبق ماده های 12 تا 18 قانون مدنی، مال های غیرمنقول به مال هایی اطلاق می ‌شود که قابلیت انتقال نداشته و در صورت جا به جایی خرابی به بار می آورد. زمین ها، ساختمان ها و مصالحی که در ساختمان استفاده‌شده جز اموال غیر منقول هستند. طبق ماده 14 قانون مدنی، مال هایی از قبیل مجسمه، نهال، درخت و... که در زمین کاشته می‌ شوند تا هنگامی که قطع یا از زمین جدا نشده اند از اموال غیر منقول به شمار می‌ روند.

طبق ماده 16 قانون مدنی تا زمانی که درختان زمینی قطع نشوند به آن‌ ها اموال غیر منقول می گویند. بر اساس ماده 17 قانون مدنی، کل وسایلی که در زمینه های کشاورزی استفاده شده و حیواناتی که در آنجا زندگی می‌ کنند جزء اموال غیرمنقول هستند. این نکته حائز اهمیت است که تحلیل و تشخیص این موضوع بر عهده قاضی است. زیرا شاید جزئیات خاص باعث اختلاف در پرونده شود.

انواع مختلف اموال غیرمنقول

مال های غیرمنقول انواع مختلفی داشته و قانون های زیادی نیز در مورد آن‌ ها وجود دارد. در ادامه آن ‌ها را بررسی خواهیم کرد.

• اموال غیرمنقول ذاتی : اموالی مثل معدن و زمین که ذاتا قابلیت جا به ‌جایی ندارند را اموال غیرمنقول ذاتی می گویند.
• مال های غیرمنقول به دلیل دخالت انسان : ملکی که از اول منقول بوده اما بعد از گذشت زمان به زمین یا ملکی وصل شده‌باشد. به طوری که با جا به ‌جایی آن خسارتی به ملک یا زمین مورد نظر وارد شود. مثلا تیر آهن ذاتا مالی منقول بوده اما زمانی که در ساخت ساختمان از آن استفاده می ‌شود، به مالی غیرمنقول تبدیل خواهد شد. چرا که در صورت جا به جایی خسارت زیادی به ساختمان مورد نظر وارد می ‌کند. به این اموال، مال های غیر منقول به خاطر عمل و دخالت انسان گفته‌می‌‌شود.

اموال غیر منقول از نوع حکمی

به مال یا ملکی که با توجه به صلاحدید قاضی غیرمنقول باشد اموال غیرمنقول از نظر حکمی می گویند. اگر بخواهیم برای این مال نمونه ای نام ببریم می ‌توانیم به دستگاه پمپ آبی که در زمین های کشاورزی استفاده می ‌شود اشاره کنیم.

نمونه های اموال غیر منقول

• ساختمان
• زمین
• معدن
• لوله ها و مصالح ساختمانی
• مجسمه و دیگر آثار هنری اگر در زمین یا بنایی به کار رفته‌باشد. به طوری که انتقالشان باعث خسارت و آسیب دیدن آن مکان شود.
• محصولات کشاورزی در صورتی غیر منقول هستند که هنوز برداشت نشده باشند.
• شاخه، درخت، قلمه و... تا هنگامی که در زمین هستند اموال غیرمنقول به شمار می روند.
• در صورتی که از تجهیزات زمین های کشاورزی مانند پمپ آب و ابزارهای کشاورزی و حیواناتی مانند گاو، در کشاورزی استفاده شود، جزء اموال غیرمنقول به شمار می رود.

شرایط تبدیل اموال غیرمنقول به منقول

همان طور که گفتیم بخش زیادی از مال های غیرمنقول به موارد املاکی ارتباط دارد. به طوری که با تخریب ملک مصالحی مانند آیینه، فولاد، آجر و... استخراج و به اموال منقول تبدیل می‌ شوند. به این نکته توجه داشته باشید تا زمانی که ملک مورد نظر کاملا تخریب نشود مصالحی که در آن استفاده شده تغییر ماهیت داده نمی ‌شوند.

توقیف اموال غیرمنقول

این مورد یعنی پیشگیری از انتقال مال به وسیله خوانده تا زمان اجرای حکم. قوانینی که به توقیف مال در زمان دادرسی مربوط بوده بر اساس قوانین احکام مدنی و در اکثر موارد شرایط و مقررات یکسانی دارند. برای توقیف مال های غیر منقول به اقدامات عملی و فیزیکی نیازی نیست و فقط با حکم دادگاه و تحویل آن به اداره ثبت اسناد امکان انتقال و معامله آن به صورت قانونی از بین می ‌رود.

برای توقیف مال غیر منقولی که در دفتر اسناد ثبت‌شده باید از طریق اداره ثبت اقدام کرد. طبق ماده 78 اجرای احکام مدنی، ملکی که در تصرف شخص سوم یا فرد بدهکار باشد قابل توقیف است.

حقوق وابسته به اموال غیر منقول

• حق وصول اجاره: برای تمام مال های غیر منقولی که شخص در اختیار دارد بعد از اجاره دادن ملک به شخص سوم، شخص موظف به پرداخت اجاره بهاست.
• حقوق تقدم: زمین‌ ها در دو دسته خصوصی و عمومی طبقه بندی می‌ شوند و اگر به حریم آن ‌ها تجاوز شود می ‌تواند منجر به طرح دعوی شود.
• حق وصول حقوق: اگر شخص سوم زمینی را اجاره دهد و از آن درآمد داشته باشد شخصی که مالکیت اموال غیرمنقول را به عهده دارد از نظر قانونی به وصول آن مجاز است.
• حق شیلات یا کارخانه: اموال غیر منقولی مانند کارخانه یا آبگیر که به عنوان مرکز ماهیگیری از آن استفاده می ‌شود. مالک امکان حفظ کردن حقوق و مزایای آن را برای خود دارد.

اموال غیر منقول مشمول مالیات هستند؟

ساختمان و زمین ها یک سری خدمات هستند که برای مصرف یا تولید مورد استفاده قرار می ‌گیرند. در صورتی که مال غیر منقولی به منظور کارخانه و تولید ماشین آلات استفاده شود به خدمات آن مالیات تعلق نخواهد گرفت.

در زمان خرید ملک اگر مالیاتی پرداخت شود باید در برابر مالیات فروش یا مالیات بر محصولات قابل پرداخت باشد. اگر که مالیات بر فروش موجود نباشد به دلیل عدم فروش بازپرداخت انجام می ‌شود. در کل بدون اینکه به استفاده یا عدم آن توجه شود نباید مالیاتی برای آن گذاشته شود.

سند وکالت فروش اموال غیر منقول چیست؟

شاید شما بخواهید اموال غیر منقولی مانند خانه را معامله کنید، برای این منظور به ثبت سند رسمی نیاز خواهید داشت. در این شرایط واگذاری وکالت فروش به شخص دیگری امکان پذیر است. توصیه می ‌کنیم در زمان مواجه با این موارد آگاهانه رفتار کنید تا امنیت مالتان به خطر نیفتد. در زمان معامله اول سند ملک قطعی و نهایی را انتقال دهید تا فرصت کلاه برداری برای مجرمان وجود نداشته باشد. هیچگاه ملک یا اموال غیر منقولی که سند تفکیکی ندارد را نخرید. هرچقدر در زمان انجام معامله دقیق تر رفتار کنید در دعاوی آینده نیز قوی تر عمل خواهید کرد.

آثار تفکیک اموال منقول و غیر منقول

آثار تقسیم ‌بندی اموال به منقول و غیرمنقول بسیار مهم بوده که در زیر به بررسی آن ها خواهیم پرداخت.

• اتباع خارجه امکان تصاحب آزادانه اموال غیرمنقول در ایران را ندارند.
• نقل و انتقال اموال غیرمنقول با سند رسمی انجام می شود، اما در اموال منقول سند رسمی واجب نیست.
• حق شفعه در اموال غیرمنقول ضرورت دارد.
• رسیدگی به دعاوی غیرمنقول در دادگاهی که اموال غیرمنقول در حوزه آن واقع است صورت می پذیرد.

نتیجه گیری

در این مقاله اموال غیرمنقول و انواع آن را برای شما شرح دادیم. امیدواریم با خواندنِ این مطلب اطلاعات لازم و کافی را در مورد این مقوله مهم به دست بیاورید. همانطور که اشاره کردیم در دعاوی ملکی منقول یا غیرمنقول بودن مال از اهمیت بالایی برخوردار است. همچنین اموال غیرمنقول قابل جابجایی نیستند و با این کار خسارت جبران ناپذیری را تجربه خواهید کرد، پس در انتقال آن باید طبق قانون عمل کرد. خوشحال می شویم تجربیات خود را در این زمینه با ما و دیگر دوستان در میان بگذارید. چنانچه در مورد مال های غیرمنقول سوالاتی داشتید می ‌توانید با ما در تماس باشید.

برای استفاده از خدمات سایت املاک آنلاین املاکداران که شامل مشاوره حقوقی املاک تلفنی، تهاتر ملک، خرید آپارتمان در اصفهان، سفارش خرید ملک در اصفهان، خرید زمین و خانه کلنگی در اصفهان، خرید ملک اصفهان، مشارکت در ساخت و اجاره روزانه باغ و ویلا در اصفهان، رهن و اجاره آپارتمان در اصفهان، رهن و اجاره خانه ویلایی در اصفهان و غیره می شوند، می توانید به صفحه اصلی سایت مراجعه کرده و برای کسب اطلاعات بیشتر به برگه های مربوطه مراجعه فرمایید.

شهر کویری العین از جمله قدیمی و توریستی ترین شهرها به شمار می رود که گردشگران زیادی را به خود جذب کرده است. همچنین این شهر مکان ها و دیدنی‌ های تاریخی زیادی نیز دارد و به دلیل تاریخچه با ارزشی که دارد توانسته در میراث یونسکو ثبت شود.

برای مطالعه بیشتر اینجا کلیک کنید.

العین ۷ هزار سال قدمت داشته و تقریبا ۹۰ دقیقه تا ابوظبی فاصله دارد. هرچند این شهر یک شهر کویری به شمار می رود ولی چشم انداز سرسبزی دارد. چند نمونه از این دیدنی ها شامل واحه، پارک باستان شناسی هیلی، کوه حفیت و قلعه جاهی است.

العین در زمان خود از بهترین شهرهای موجود در مسیر کاروان امارات به عمان بود و فاصله کمی با دبی دارد. از جمله موزه‌ های این شهر می توان به کاخ موزه و موزه ملی اشاره کرد که آثار تاریخی این شهر را در آن نگهداری می کنند. در این مطلب تلاش ما بر این است که مطالبی در رابطه با دیدنی های این شهر به شما ارائه دهیم پس تا پایان مقاله با ما همراه باشید.

جبل حفیت

جبل حفیت که به کوه حفیت نیز مشهور است ارتفاعی ۱۲۴۰ متری دارد و همین طور دومین قله بلند امارت محسوب می شود. کوه حفیت منظره ای زیبا و دلنشین دارد؛ همچنین از بهترین مکان های امارات برای عکاسی و فیلمبرداری استفاده می کند.

موزه ملی

این موزه واقع در قلعه سلطان بن زاید قرار دارد که فرهنگ و میراث امارات در آن نگهداری می شوند. از جمله مهم ترین قسمت های این موزه می‌توان به قسمت مردم شناسی اشاره کرد که در آن زندگی مردم، مجالس سنتی، لباس‌ های سنتی و جواهرات به صورت تصویر به بازدیدکنندگان نمایش داده‌می‌شود.

در قسمت میراث باستانی این موزه، نمایشگاه‌ هایی از میراث اکتشافی محلی دوره عصر آهن و برنز مثل سکه و آویزها به نمایش گذاشته‌شده‌اند. از زیباترین قسمت این موزه می‌توان به آثار باستانی از مقبره بزرگ اشاره کرد که بازدیدکنندگان زیادی را به خود اختصاص داده‌است.

کاخ‌ موزه این شهر کویری امارات

این کاخ‌ موزه در جایگاه قبلی سلطان شیخ زاید نخستین حاکم امارت متحده عربی واقع شده که محیط داخل کاخ موزه نشان دهنده زندگی نامه شیخ زاید است و به علت قدیمی بودن آن را بازسازی کرده اند. نوشته‌های داخل اتاق های آن به زبان عربی است و برای فهمیدنِ آن باید زبان عربی را یاد گرفته‌باشید.

باغ‌ وحش بزرگ العین

این باغ وحش مکانی مناسب برای جانورشناسان و از بزرگ ترین باغ وحش های امارات در سال ۱۹۶۹ است. پستانداران این باغ وحش شامل زرافه، غزال آفریقایی، تیز شاخ عربی و گاو کوهی بوده و گربه‌ سانانی مثل پلنگ سیاه، یوزپلنگ، شیر، جگوار و ببر نیز در آن وجود دارند.

محل زندگی میمون ها، پرندگان و خزندگان در این باغ وحش جداست و هر کدام در یک محیط مخصوصی زندگی می کنند‌. این باغ وحش به دلیل امکانات تحقیقاتی مربوط به چرخه تولید مثل جانوران در معرض خطر قرار دارد.

بیشتر از ۲۵ درصد گونه‌ هایی این باغ وحش، در لیست گونه‌ های در حال انقراض نوشته شده اند. محیط سافاری برای نگهداری از گونه های مناطق خلیج فارس و آفریقا است که در این باغ وحش افراد قادرند غذا دادن به حیوانات، شتر سواری و نوازش حیوانات را تجربه کنند.

قلعه جاهلی العین

این قلعه در باغی دنج و آرام قرار دارد و ۱۸۹۱ سال قدمت دارد. قلعه جاهلی در دوران خود از اصلی ترین مناطق برای دفاع از شهر بوده و این روزها از جمله مکان های جذاب این شهر کویری محسوب می شود. همچنین یک نمایشگاه عکس درون قلعه جاهلی واقع‌شده که زندگی نامه سیاحان بیابان، مهاجمان بریتانیایی و ویلفرد تزیجر به تصویر کشیده‌شده است. گردشگران می‌ توانند از برج و باروی قلعه جاهلی به بالا روند و از مناظر دیدنی آن لذت ببرند.

پارک ماجراجویی وادی

این پارک از ماجراجویی، فعالیت و بازی های پر هیجانی دارد؛ همین طور یکی از بازی های آن موج مصنوعی جهان با ارتفاع ۳ تا ۴ متر است. از همه مهمتر پارک ماجراجویی وادی برای علاقه مندان به ماجراجویی مناسب بوده و از بهترین دیدنی های امارات به حساب می آید. از جمله فعالیت های پارک ماجراجویی وادی می توان به قایق بادبانی، قایق‌ سواری و کایاک‌ سواری، چوب موازنه، پارک هوایی شامل زیپ‌ لاین، تاب بسیار بزرگ و همین طور دیواره های سنگ‌ نوردی اشاره کرد.

کاخ مویجعی

امروزه این کاخ گردشگران زیادی را به خود اختصاص داده و برای علاقه مندان به معماری دفاعی امارات گزینه مناسبی است. این کاخ در قرن ۲۰ بنا شده و در سال های ۱۹۴۶ تا ۱۹۶۶ نخستین حاکم در این مکان اقامت داشت. همچنین موزه ای که در کاخ مویجعی وجود دارد از ظاهر بیرونی بسیار زیبایی طراحی شده‌است‌.

واحه العین

در واحه مزارع به دلیل وجود درختان نخل و متصل کردن آنها از طریق پیاده روها ، بهترین جا برای پیاده روی و استراحت کردن محسوب می شود. درختان ۱۰۰۰ ساله نیز در این جا وجود دارد و آبیاری این درختان با استفاده از سیستم آبیاری سنتی انجام می شود. این سیستم آبیاری سنتی به این صورت بوده که کانال در زیرزمین حفر می کنند و آب را همه نقاط زمین می رسانند.

پارک باستان ‌شناسی هیلی

باستان شناسان میراث مهمی را در پارک باستان شناسی هیلی شناسایی و از همین رو این پارک را در میراث یونسکو ثبت کرده اند. تاریخچه آثار شناسایی‌شده در پارک هیلی مربوط به عصر آهن و برنز است. ممکن است درک این منطقه باستانی برای افراد عادی سخت باشد ولی افرادی که از باستان شناسی چیزی می‌دانند از این آثار لذت می برند. اطراف این پارک را درختان خرما پوشانده و همین طور در مناطق حفاظت‌شده واقع‌شده که برخی از میراث این پارک در موزه ملی به نمایش گذاشته‌شده‌ است.

هیلی فان سیتی

هیلی فان سیتی از جمله بزرگ‌ ترین و پرطرفدارترین پارک های امارات به شمار می رود. همچنین در این شهربازی بیشتر از ۴۰ نوع بازی مثل اسکای فلایر، سرسره و ترن هوایی وجود دارد. هر ساله جشن هایی با اسم فرهنگ و تاریخ امارات متحده عربی در این شهربازی برگزار می‌ شود. این موضوع توجه افراد زیادی را به سمت خود جلب کرده است.

این شهربازی همچون دیگر شهربازی ها مکانی مناسب برای خانواده ها نیز به شمار می رود. در نزدیکی این شهربازی آیس رینک واقع‌شده که وسایل بازی گوناگونی برای بچه ها و اسکیت روی یخ مناسب همه سنین دارد.

بازار شتر

از جمله بهترین مکان های دیدنی و فرهنگی می توان به بازار شتر اشاره کرد که به سوق شتر نیز مشهور است. این بازار شتر آخرین بازار شتر مانده در امارات بوده و از همین رو افراد زیادی برای خرید یا فروش شتر به این بازار سری می زنند. البته علاوه بر شتر در این بازار گوسفند و بز نیز معامله می شود.

قلعه قطاره

قلعه قطاره از جمله چندمین قلعه در این شهر کویری است که در سال ۲۰۱۱ به بهره برداری رسید. این شهر کویری به علت قلعه های زیادی که دارد آن را شهر قلعه ها نیز می نامند. شیوه بازسازی قلعه قطاره به صورت نوین بوده و با نام مرکز هنری قطاره ها به رسمیت شناخته‌شده است. این قلعه مکانی از فرهنگ و هنر امارات متحده را مورد مطالعه و بررسی قرار می‌ دهد و بازدیدکنندگان در آن می‌ توانند نمایشگاه‌ های آن را تماشا کنند.

باغ‌ های عمومی العین

این شهر به شهر بوستان نیز معروف است که باغ های بکر و زیبای زیادی دارد و در سراسر شهر به چشم می خورند. محوطه این باغ ها به خوبی ساخته‌شده اند و چشم انداز بسیار زیبایی دارند. همین طور وسایل بازی برای کودکان در این باغ ها وجود دارد. باغ عمومی مرکزی برای ورزش و قدم زدنِ خانوادگی بسیار مناسب و دلنشین است.

کلام پایانی

این شهر کویری به باغ شهر شناخته‌شده و بر خلاف آب و هوای خشک و بیابانی اش شهربازی ها و باغ های بکر و جذاب فراوانی دارد‌. مکان های دیدنی این شهر محیطی زیبا برای کودکان و همین طور خانواده ها است که می تواند بازدیدی خاطره انگیز را برای شما به ارمغان بیاورد.

برای استفاده از خدمات سایت املاک آنلاین املاکداران که شامل مشاوره حقوقی املاک تلفنی، تهاتر ملک، خرید آپارتمان در اصفهان، سفارش خرید ملک در اصفهان، خرید زمین و خانه کلنگی در اصفهان، خرید ملک اصفهان، مشارکت در ساخت و اجاره روزانه باغ و ویلا در اصفهان، رهن و اجاره آپارتمان در اصفهان، رهن و اجاره خانه ویلایی در اصفهان و غیره می شوند، می توانید به صفحه اصلی سایت مراجعه کرده و برای کسب اطلاعات بیشتر به برگه های مربوطه مراجعه فرمایید.

حکم تخلیه چیست و چه زمانی می توان برای آن اقدام کرد؟ تخلیه در لغت یعنی خالی کردن مکان یا چیزی. این کلمه در حقوق به این معناست که متصرف از ملکی دست بکشد به طوری که مالک بدون هیچ مشکلی امکان هر تصرفی در ملک خود را داشته باشد.

برای مطالعه بیشتر اینجا کلیک کنید.

بیشتر اوقات موضوع تخلیه ملک در روابط صاحب ملک و مستاجر مطرح شده به این صورت که قراردادی بر مبنای اجاره وجود داشته و مستاجر در زمان اتمام مدت اجاره یا مواردی مانند فسخ قرارداد ملک مورد نظر را تخلیه نکرده است. در این صورت صاحب ملک می‌ تواند دستور تخلیه ملک را از دادگاه دریافت و مستاجر را مجبور به تخلیه کند. انجام این روند قانونی و بازبینی آن در شورای حل اختلاف، به این بستگی دارد که دو نفر قرارداد اجاره را به عنوان شاهد امضا کرده باشند.

البته در زمان هایی موجر امکان درخواست صدور دستور تخلیه را دارد. ولی در مواردی دیگر باید تقاضای صدور حکم برای تخلیه داشته باشد. اما تفاوت حکم و دستور تخلیه چیست و چه مواقعی می توان برای هر دو اقدام کرد؟ برای درک و فهمیدن این موضوع در ادامه مقاله همراه املاک داران باشید.

دستور تخلیه

در صورت محیا بودن تمام شرایط باید دادخواستی به شورای حل اختلاف در نزدیکی ملک مورد نظر ارائه شود. بعد از این مرحله دستوری مبنی بر تخلیه ملک صادر خواهد شد. برای اجرای دستور تخلیه ملک به برگه اجراییه نیازی نبوده و بعد از یک هفته از تقاضای صاحب خانه این امر قابل اجراست.

بعد از صدور این حکم، مستاجر سه روز زمان دارد تا ملک را تخلیه کند در صورت تخلیه نشدن ملک دستور تخلیه در روز و ساعت مشخص توسط مامور اجرا انجام خواهد شد.

شرایط دستور تخلیه

دستور تخلیه در زمانی که مدت اجاره به پایان برسد، صادر می‌ شود. شرایطی برای صدور این دستور در زیر توضیح داده‌شده است.

• باید قرارداد حتما مسکونی باشد برای قرارداد تجاری این دستور صادر نمی‌ شود.
• باید موضوع قرارداد اجاره باشد در غیر این صورت دستور تخلیه صادر نخواهد شد.
• قرارداد باید موضوعی عادی داشته باشد. در مواردی که ملک با سند رسمی اجاره داده‌شود صدور دستور تخلیه ملک امکان پذیر نیست.
• اجاره نامه باید مدت زمان مشخصی داشته باشد.
• دقت کنید که اجاره نامه در دو نسخه تنظیم شود.
• هر دو نسخه اجاره نامه باید امضا موجر و مستاجر را داشته باشد.
• این نکته فراموش نشود که دو نفر شاهد اجاره نامه را امضا کرده باشند.

مراحل صدور دستور تخلیه

در صورت تمام شدن مدت زمان اجاره املاک مسکونی، موجر به شورای حل اختلاف مراجعه کرده و درخواست صدور دستور تخلیه می‌ کند. از نظر قاضی دستور تخلیه تنها یک دستور بوده نه بیشتر، بنابراین تشریفات و رسیدگی زیادی ندارند. اما در رویه قضایی مراجعین باید دادخواست چاپی داشته باشند و هزینه دادرسی را پرداخت کنند.

بعد از اینکه پرونده مورد نظر به شعبه ای از شورای حل اختلاف فرستاده‌شد موجر باید به آن جا مراجعه کند. بعد از پرداخت مبلغ ودیعه ای که مستاجر پرداخت کرده درخواست دستور تخلیه صادر می شود. دستور تخلیه در شورای حل اختلاف یا واحد اجرای احکام مدنی دادگستری اجرا می ‌شود.

تقاضای حکم برای تخلیه

همیشه دادگاه حکمی را صادر می‌‌کند اما در مورد املاک مسکونی حکم مورد نظر در شورای حل اختلاف محلی که ملک در آن جا واقع‌شده صادر می ‌شود. لازمه گرفتن حکم برای تخلیه تعیین جلسه ای به منظور رسیدگی به آن صادر شده است که به دست مرجع قضایی و تجدیدنظر و تقاضای اجرائی شدن آن خواهد بود.

حکم جهت تخلیه با دستور تخلیه تفاوت دارد. در مواردی که به صدور این حکم نیاز باشد باید جلسه ای مبنی بر رسیدگی برگزار و دفاعیات دو طرف معامله شنیده‌شود. در دستور تخلیه به تشکیل جلسه دادگاه نیازی نبوده و بنا به درخواست شخص مالک دستور آن صادر می ‌شود.

چه زمانی امکان گرفتنِ حکم جهت تخلیه وجود دارد؟

در ادامه مواردی که طبق آن مالک می‌ تواند به دادگاه یا شورای حل اختلاف مراجعه کرده و تخلیه ملک را بگیرد را ارائه خواهیم داد.

1.      انقضا مدت اجاره

زمانی که قرارداد اجاره منقضی شده و تمدیدی برای آن صورت نگرفته مالک می ‌تواند درخواستی مبنی بر صدور حکم برای تخلیه داشته باشد. برای این منظور باید به شورای حل اختلافی که در نزدیکی ملک مورد نظر قرار دارد مراجعه و صدور حکم جهت تخلیه را درخواست کند.

2.      عدم پرداخت اجاره بها به مدت سه ماه

اگر مستاجر به مدت سه ماه مبلغ اجاره بها را پرداخت نکند. موجر با مراجعه به شورای حل اختلاف و درخواست حکم برای تخلیه امکان بیرون کردن مستاجر از ملک خود را دارد. این قانون در ماده 6 و بند 9 قانون روابط بین مستاجر و موجر ثبت‌شده و شرایط استفاده از این قانون در زیر بیان شده‌است.

مالک می‌ تواند پس از گذشت 10 روز از سومین ماهی که مستاجر اجاره بها را پرداخت نکرده اقدام به دادخواست حکم برای تخلیه کند. پس نتیجه می گیریم که مستاجر تنها 10 روز زمان برای پرداخت اجاره دارد. مستاجر می‌‌تواند بعد از اینکه حکم را دریافت کرد اجاره بهای عقب افتاده خود را پرداخت و از اجرایی شدنِ حکم جلوگیری کند.

3.      انتقال مال مورد اجاره به غیر

اگر شخص مستاجر اجاره ملک را به شخص دیگری واگذار کند یعنی ملک مورد نظر را بدون اجازه مالک اجاره دهد. مالک به راحتی امکان گرفتنِ حکم و بیرون کردن مستاجر از ملکش را دارد.

4.      استفاده از ملک در موارد نا مشروع و غیر قانونی

اگر از ملک مورد نظر به عنوان قمار خانه یا مکانی برای استعمال مواد مخدر یا اسکان نفراتی بیشتر از مقدار قید شده در قرارداد استفاده شود کاملا نامشروع و غیرقانونی خواهد بود. در این صورت برای تخلیه حکم صادر می شود.

مدارک لازم برای صدور حکم تخلیه

برای صادر کردن حکم در دادگستری یا شورای حل اختلاف مدارکی لازم است که در ادامه به آن ‌ها اشاره خواهیم کرد.

• سند مالکیت
• قرارداد اجاره
• برگ دادخواست به اندازه طرفین دعوا و یک عدد اضافه بر آن
• مدارک هویتی مالک

اجرای حکم جهت تخلیه

پس از اینکه ملک با ارائه مدارک لازم دستور تخلیه را ثبت کرد مستاجر موظف به تخلیه ملک خواهد شد. حدودا بعد از 24 ساعت از صادر شدن حکم ابلاغیه برای مستاجر فرستاده می ‌شود. مستاجر 72 ساعت مهلت داشته تا ملک مورد نظر را خالی کند و به مالک اصلی برگرداند.

پول پیش یا همان ودیعه که دست مالک به امانت است باید به مستاجر پرداخت و رسیدش به دادگاه تحویل داده شود. در حقیقت حکم هنگامی که مبلغ کل ودیعه به مستاجر برگردانده‌شود صادر خواهدشد. همچنین اگر در زمان نوشتنِ قرارداد مالک مبلغی را از مستاجر گرفته‌باشد اما در قرارداد به مبلغ سرقفلی یا ودیعه اشاره نکرده‌باشد، مبلغ مورد نظر به عنوان ودیعه در نظر گرفته‌خواهد شد.

مراجع صدور دستور تخلیه و حکم جهت تخلیه

انواع مختلفی اجاره وجود دارد که با توجه به آن‌ ها صدور حکم برای تخلیه و دستور تخلیه متفاوت است:

اگر املاک با قرارداد رسمی اجاره داده شده باشند باید تخلیه ملکی که اجاره داده شده را از واحد اجرای مفاد اسناد رسمی محلی که ملک در آنجا قرار دارد تقاضا کرد. فرایند تخلیه به وسیله واحد اجرای اسناد رسمی از دادگاه بسیار کمتر است.

بنابراین در قراردادهای اجاره عادی برای املاک مسکونی می‌ توان از شورای حل اختلاف محلی که ملک در آن قرار دارد اقدام به گرفتن دستور تخلیه کرد که به آن دستور تخلیه شورای حل اختلاف می گویند.

اگر قرارداد اجاره ملک های مسکونی شرایط بالا را نداشته باشد، امکان تقاضای صدور حکم فوری وجود ندارد. در این صورت باید به مرجع صالحی برای رسیدگی به این دعوا تقاضا فرستاد. اگر قرارداد اجاره چه رسمی و چه عادی در رابطه با املاک تجاری باشد برای رسیدگی به تقاضای تخلیه باید به دادگاه عمومی مراجعه کرد.

نتیجه گیری

امیدواریم این مقاله برایتان مفید بوده باشد. ما در این مقاله سعی کردیم حکم تخلیه ملک را به صورت کامل برای شما شرح دهیم اگر در مورد ملک خود یا ملکی که اجاره کرده اید با مشکل روبرو شدید با ما در تماس باشید.

مجموعه املاک داران با عرضه فعالیت های وسیع در زمینه ساخت و ساز و خرید و فروش، بستر مناسبی را در حوزه املاک پدیدار کرده اند. این فعالیت ها شامل خرید و فروش آپارتمان در اصفهان، ثبت ملک به صورت رایگان، سرمایه گذاری، شراکت در ساخت و ساز، مشاوره حقوقی املاک، معامله پایاپای، تهاتر و غیره می شوند.

برای استفاده از خدمات سایت املاک آنلاین املاکداران که شامل مشاوره حقوقی املاک تلفنی، تهاتر ملک، خرید آپارتمان در اصفهان، سفارش خرید ملک در اصفهان، خرید زمین و خانه کلنگی در اصفهان، خرید ملک اصفهان، مشارکت در ساخت و اجاره روزانه باغ و ویلا در اصفهان، رهن و اجاره آپارتمان در اصفهان، رهن و اجاره خانه ویلایی در اصفهان و غیره می شوند، می توانید به صفحه اصلی سایت مراجعه کرده و برای کسب اطلاعات بیشتر به برگه های مربوطه مراجعه فرمایید.

حمل و نقل ریلی یک نوع حمل و نقل بین المللی به شمار می رود که با توجه به وسایل نقلیه حوادث کمتری را دارد. همچنین زمانی که به حادثه منجر می‌ شود از خسارت، هزینه و اعتبار بیشتری برخوردار است. در ادامه بیشتر درمورد این موضوع بحث خواهیم کرد و از همه مهم تر خطوط ریلی و تاریخ و تعداد اعزام افراد را به صورت مفصل شرح خواهیم داد.
برای مطالعه بیشتر اینجا کلیک کنید.

قوانین و مقررات حمل و نقل ریلی

باید بگوییم که تا به امروز قانون خاصی در مورد قوانین و مقررات حمل و نقل ریلی در کشورمان وجود ندارد و تنها جایی که از راه آهن یاد شده در اصل چهارم قانون اساسی است. از همه مهم تر در تمام جهان برای حمل و نقل های ریلی کشورهای مختلف کنوانسیون‌ هایی امضا کرده اند. هر کدام از این کنوانسیون‌ ها به موضوع خاصی اشاره کرده اند.

اگر بخواهیم تعدادی از این کنوانسیون ها را نام ببریم می ‌توانیم به کنوانسیون جامع حمل و نقل بین المللی راه آهن، اصلاحی کنوانسیون جامع حمل و نقل بین المللی با راه آهن ۱۹۹۰، پروتکل اصلاحی کنوانسیون حمل و نقل بین المللی (FTTOC)، کنوانسیون حمل و نقل بین المللی با راه آهن (FITOC)، کنوانسیون بین المللی حمل و نقل کالا به‌ وسیله راه آهن (CIM) ۱۹۶۱، کنوانسیون بین المللی حمل و نقل مسافر و توشه به‌ وسیله راه آهن (۲۱۷) ۱۹۱۶ اشاره کنیم.

مزایای استفاده از انواع حمل و نقل ریلی

حمل و نقل ریلی نسبت به حمل و نقل زمینی از مزیت های زیادی برخوردار است که در ادامه این مقاله در مورد تعدادی از آن‌ ها صحبت خواهیم کرد.

عوارض کمتر زیست‌ محیطی: در حمل و نقل ریلی از سوخت های فسیلی استفاده شده که همین امر باعث صرفه جویی در مصرف سوخت می شود. این نکته فراموش نشود که مصرف انرژی قطار یک ششم از کامیون های باربری کمتر است.

آلودگی کمتر: یکی از بزرگ‌ ترین معضلاتی که در جامعه وجود دارد آلودگی صوتی است. اکثر خودروهای باربری آلودگی های زیادی ایجاد می ‌کنند که همین امر باعث تخریب محیط‌ زیست و شکایت مردم می شود. یک نکته مثبت در مورد حمل و نقل ریلی قرار گرفتنِ آن در حومه شهر و نداشتن آلودگی صوتی برای مردم است.

کاهش زمان توقف: این گزینه یک نکته مثبت در حمل و نقل های ریلی به شمار می ‌رود. قطارها عمدتا تمام مسیر را بدون هیج توقفی طی می‌ کنند و بارها را در سریع ترین زمان ممکن به مقصد می ‌رسانند.

حمل و نقل ریلی چگونه انجام می ‌شود؟

حمل و نقل ریلی با شرایط خاصی صورت می ‌گیرد. از واگن های باری خاصی برای جا به جایی کالاها استفاده می شود و هر واگن وظیفه منحصر به فرد خودش را دارد. واگن های باری از نظر ظاهری با یکدیگر تفاوت هایی دارند. در ادامه چند نمونه از واگن ها را برای شما شرح داده‌ایم.

واگن‌ های مسطح

این واگن ها در اکثر حمل و نقل های ریلی مورد استفاده قرار می ‌گیرند. این واگن ها شامل حمل کالاهای سنگین، ماشین آلات، میلگرد و قطعات آهنی هستند.

واگن ‌های مسقف

واگن ‌های مسقف به شکلی ساخته‌شده‌اند که هنگام قرار گرفتنِ کالا درون آن ‌ها و بسته‌شدنِ دربشان به صورت کامل بسته‌شده و پلمپ می شوند. همین امر کالاها را از هر گونه آسیبی دور می ‌کند. گاهی اوقات کالاهایی وجود دارند که در برابر اکسیژن یا نور خورشید دارای مقاومت کمی هستند که باید حتما با این مدل واگن ها جا به جا شوند. در اکثر مواقع این واگن ها به شکل دو محوره و چهار محوره ساخته می‌ شوند.

واگن‌ های لبه‌ کوتاه و لبه ‌بلند

واگن‌ های لبه‌ کوتاه و لبه ‌بلند در انواع مختلف حمل و نقل استفاده می شود. برای جا به جایی کالاهای صنعتی و مواد معدنی، از واگن های لبه بلند استفاده می ‌شود. همچنین واگن های لبه کوتاه برای حمل مصالح ساختمانی و آهن آلات مورد استفاده قرار می‌ گیرد.

واگن‌ های مخزن

این نوع واگن ها نمونه های دیگری از واگن هستند که در صنعت حمل و نقل ریلی از آن ‌ها بهره می گیرند. برای حل مشکلات تاجران هنگام جابه جایی سوخت و انواع مایعات، از این واگن ها استفاده می‌ شود. اما وجود این مدل از واگن ها نگرانی آن ‌ها را از بین خواهد برد.

واگن ‌های یخچالی

این مدل از واگن ها در تمام حمل و نقل ها مورد استفاده قرار می ‌گیرد. بارهایی مانند گوشت، لبنیات و سبزیجات را با این واگن ها جا به جا می‌ کنند. واگن های یخچالی سیستم خنک کننده حرفه ای دارند و می ‌توانند در زمان سفر درجه حرارت را تنظیم کنند.

تاریخ و تعداد اعزام قطارها

مدیر عامل شرکت راه آهن و معاون وزارت راه و شهرسازی جناب آقای میعاد صالحی اعلام کرده که از ۲۴ اسفند ۱۴۰۰ تا 5 فروردین سال 1401 چیزی حدود 836 هزار مسافر با قطار سفر کرده اند. او در این باره می‌ گوید: از تاریخ ۲۴ اسفند تا 5 فروردین 2086 اعزام قطار داشتیم. به این صورت که ۱۲۵۰ اعزام قطارهای بین شهری و ۸۳۶ اعزام قطارهای حومه‌ای بوده است.

همچنین معاون وزارت راه و شهرسازی اعلام کرده که در سال گذشته، ۲۱۳۹ اعزام داشته که شامل ۱۲۶۵ اعزام قطارهای بین شهری و ۸۷۴ اعزام قطارهای حومه ‌ای هستند.

وی می‌‌گوید در نوروز 1401 تعداد اعزام ها به ۲۳۱۷ رسیده که این تعداد به ۱۳۵۷ اعزام بین شهری و ۹۶۰ اعزام حومه‌ ای می رسد. قطارها امسال 29 دقیقه و سال پیش 35 دقیقه تاخیر داشته‌اند و در همین بازه زمانی میانگین تاخیر از مبدا ۱۷ ثانیه و سال گذشته ۱۴ ثانیه ثبت شده‌است.

نتیجه گیری

هدف اصلی ما در این مقاله تاریخ و تعداد اعزام قطارها بود که در کنار آن به قوانین و مقررات حمل و نقل ریلی و انواع واگن ها نیز پرداخته شد. همچنین سعی کردیم مزایای استفاده از حمل و نقل باری را برای شما شرح دهیم. اگر در مورد این موضوع سوالاتی داشتید می‌ توانید در بخش نظرات با ما در میان بگذارید.

برای استفاده از خدمات سایت املاک آنلاین املاکداران که شامل مشاوره حقوقی املاک تلفنی، تهاتر ملک، خرید آپارتمان در اصفهان، سفارش خرید ملک در اصفهان، خرید زمین و خانه کلنگی در اصفهان، خرید ملک اصفهان، مشارکت در ساخت و اجاره روزانه باغ و ویلا در اصفهان، رهن و اجاره آپارتمان در اصفهان، رهن و اجاره خانه ویلایی در اصفهان و غیره می شوند، می توانید به صفحه اصلی سایت مراجعه کرده و برای کسب اطلاعات بیشتر به برگه های مربوطه مراجعه فرمایید.

مشاور املاک از شغل های پر درآمد است که ساعت کاری معین و وابستگی کاری ندارد و می توان درآمد زیادی از آن کسب کرد. البته درست است که وابستگی اداری ندارد ولی کار آن ها وابسته به مشتری مداری است و هر موقع مشتری اراده کند مشاور باید آماده پاسخگویی باشد.

برای مطالعه بیشتر اینجا کلیک کنید.

چنانچه شما هم می‌ خواهید یک مشاوره املاک شوید باید این را در نظر بگیرید که این شغلی سخت و دشوار خواهد بود و برای موفقیت در این شغل باید تلاش بسیار کنید. بیشتر دفاتر املاک و مشاوران در نخستین سال های کاری خود به راز موفقیت در این زمینه دقتی نمی کردند.

همینطور اغلب مشاوران املاک هزینه های هنگفتی از افراد خواستارند و این کار باعث می شود که فرد برای مشاوره ملکی به دفاتر دیگر مراجعه کند. از دیگر مواردی که باعث دفع مشتری می شود استفاده از تکنیک های سنتی است. اما بهترین تکنیک برای مشاورین املاک چیست؟ برای اینکه اطلاعات بیشتری در رابطه با تکنیک های مشاورین املاک کسب کنید می توانید تا انتهای مقاله همراه ما باشید.

ویژگی های یک مشاور املاک حرفه ای

همه کسانی که در این راه قدم می گذارند باید دارای رفتار حرفه ای باشند. یکی از نکات مهمی که شاید اکثر مشاوران املاک به آن توجه نکنند خوشبویی و آراستگی ظاهری است. چرا که خوشبویی و زیبایی ظاهر تاثیر زیادی بر روی مشتریان شما دارد. همچنین مشاور موفق قبل از شنیدنِ تفکرات و احساسات مشتری صحبت خود را شروع نمی کند.

اجازه دهید مشتری تمام صحبت های خود را ارائه دهد پس از تمام شدن صحبت ها می توانید انتقاد، شکایت و راه ها را برای او توضیح دهید. همچنین زمانی که مشاور تصمیم می گیرد که تعدادی ساختمان های کوچک و معماری ساز یا ساختمان هایی که از نظر اجرا، امکانات، ساختار، مصالح، محله وغیره قابل قبول هستند بسازد، پس از بررسی ها برای بازاریابی دست به کار می شود.

در مرحله ی بازاریابی لازم است مشاور مواردی مانند فنون پاسخگویی، ترفندهای متقاعد سازی مشتریان وغیره را یاد بگیرد که بتواند یک مشاور موفق باشد.

راهکارهای مفید برای پیشرفت در کار مشاور املاک

برای شرح این موضوع که به خودی خود بحثی گسترده نیز است در ابتدا با پرسشی که در ذهن یک مشاوره تازه کار است آغاز می کنیم.

سوال: حدود ۳ ماه است که در مجموعه مشاورین املاک فعالیت دارم، اما درآمد خوبی ندارم راه چاره چیست؟

جواب: نخستین راه پیشرفت در این حوزه آشنایی با تکنیک های کاری مشاورین املاک است که باید حتما به آن توجه کنید.

اگر چه در زمینه مشاوره املاک تازه کار هستید در روزهای اول کاری شاید کاری دلهره آور برای شما باشد. از همین رو اکثر مشاورین املاک مبتدی به دلایل گوناگون نمی توانند این کار را ادامه دهند. چرا که در سال های ابتدایی چالش ها و مشکلاتی وجود دارد که برخی از این چالش ها به درستی می گذرند و برخی نیز دوام نمی آورند.

فرمول طلایی برای مشاوران املاک موفق موجود نیست. این افراد از زمان آغاز کار خود مطمئن هستند که از رقیبان خود متمایز می شوند. در ادامه چند روش مفید در این خصوص ارائه می دهیم.

روش مشتری گرایی

از جمله چالش های مشاوران املاک جذب مشتری است که برای افزایش معاملات ملکی و موفقیت مشاوره اهمیت بسزایی دارد. زیرا آگاهی شما به سلیقه و درخواست های افراد باعث افزایش معامله ملکی می شود. یکی از راه ها برای افزایش جذب مشتری، حضور پررنگ و منظم در رسانه‌ های تبلیغاتی است.

روش دوم مشتری گرایی، مشاور املاک باید با نیروی تمام به گفته ها و تقاضای مشتری گوش دهد. البته مشاور نمی تواند پاسخگوی تمامی درخواست های مشتریان باشد‌. برای مثال در صورتی که صاحب مغازه به همه خواسته های مشتری خود پاسخ دهد چه اتفاقی رخ می دهد؟ از همین رو می توان نتیجه گرفت که یک مشاور نیز توانایی این را ندارد که به همه درخواست های اجاره خارجی، خرید یا فروش ملک کلنگی، اجاره سوئیت یا مغازه، تهیه یک ملک برای پیش خرید، تهیه یک ملک زراعی و... مشاوره کامل دهد.

روش ملک گرایی

زمانی که مشاور املاک قصد دارد چندین ساختمان معماری ساز و کوچک یا آپارتمان هایی که از نظر مصالح ساخت، محله، ساختار، امکانات وغیره بسازد، بعد از این کار باید اقدام به بازاریابی کند.

آشنایی با انواع اطلاعات املاک و فایل های ملکی

آشنایی با انواع فایل و اطلاعات ملکی باید بعد از چند ساعت به واسطه مدیر آژانس یا بخش صورت پذیرد. هدف از این کار آشنایی مشاور ملکی با انواع فایل های موجود در آژانس است.

تقسیم بندی و درجه بندی فایل های بازدید شده

پس از بررسی و کارشناسی املاک، باید ملک های بررسی‌شده را تقسیم بندی کرد. مشاور در این مرحله با جداسازی املاک مناسب با نامناسب آشنا می شود و انرژی و زمان خود را صرف ملک های بی ارزش نمی کند.

آشنایی با سه تیپ از ساخت و سازهای رایج کشور

از نکات حائز اهمیت در بازدید از املاک سفارش شده برای اجاره و املاک استیجاری، مشاور ملزم است توانایی شناخت و جداسازی انواع سازه در کشور را داشته باشد. طبق شواهد، تحقیقات و تجربیات کشور ما دارای ۳ تیپ ساخت و ساز است که 90 درصد از این ساخت و سازها در دسته بساز بفروش با استحکام پایین و نبود معماری قرار دارند و همین طور حدود 3 تا 4 درصد آپارتمان ها معماری ساز و با استحکام بالا ساخته شده اند.

آشنایی با مهارت ها و ترفندهای بازدید، کارشناسی و ارزیابی املاک اجاره ای

مجموع زمان آموزش در این بخش تقریبا 5 تا 10 ساعت، آن هم به همراه مدیر بخش یا آژانس انجام می شود. در مرحله کارشناسی و ارزیابی املاک اجاره ای مدیر به همراه مشاور از چند ملک اجاره ای دیدن می کنند و مهارت و ترفندهای بازدید را به صورت کارشناسی به مشاور جدید آموزش می دهند.

آموزش نحوه آگهی دادن در روزنامه

نخستین مرحله برای تبلیغ، انتخاب ملک مناسب است. بهترین ملک، دارای  قیمت مناسب با امکانات رفاهی، شرایط مناسب مالک، مصالح وغیره است.

چند نکته مهم پیش از درج آگهی ملک

آگهی برای مشاور فرصتی طلایی به شمار می آید و از همین رو می تواند مهارت خود را در این کار محک بزند.

برای پاسخگویی به تبلیغات در سایت ها و پرسش های ملکی مرتبط با آن چند ترفند وجود دارد که لازم است همه مشاوران املاک پیش از نشر تبلیغ این چند ترفند را یاد بگیرند. چرا که هر ملکی ارزش آگهی شدن را ندارد.

این نکات مهم عبارتند از:

• قیمت باید توسط کارشناسان تایید شده‌باشد که از قیمت های نامتعارف جلوگیری شود.
• تبلیغ باید در محضر شما یا دفتر املاک شما باشد.
• کلیه شرایط برای انجام معامله ملک از قبل آماده باشد.
• پیش از آگهی ملک باید تخلیه و حساب آن کاملا پرداخت‌شده باشد.
• ملک مورد نظر هیچ نقص و ایرادی نداشته باشد و اگر آسیبی به ملک وارد شده باشد پیش از آگهی آن را تعمیر کنند.

تکنیک های مشاورین املاک بعد از درج آگهی ملک

مطمئنا بعد از درج آگهی اغلب افراد برای خرید ملک اقدام خواهند کرد. برای پاسخ به سوالات آن ها نیاز است که چندین تکنیک را بلد باشید.

• تکنیک نخست

اولین گام برای پاسخگویی به آگهی در اولین روز ثبت آن، داشتن آمادگی کامل و بدون استرس است که با انرژی و صبر و حوصله کارتان را انجام دهید.

• تکنیک دوم

تنها به سوالات مشتریان پاسخ ندهید و با مشاوره مدت زمان صحبت خود را بیشتر کنید. چرا که هرچه صحبت کوتاه تر باشد اثر کمتری روی مشتری می گذارد.

• تکنیک سوم

اگر که مکالمات تلفنی برعهده مشاور باشد پایان دهنده به مکالمه نیز مشاور است و همچنین بازدید از ملک توسط مشتری مقدور خواهد بود.

• تکنیک چهارم

به این نکته دقت کنید که به صورت تلفنی، آدرس ملک آگهی شده را به مشتری ندهید. چرا که این کار ریسک و بی تجربه بودن مشاور را نشان می دهد.

• تکنیک پنجم

هیچ زمان به درخواست مشتری آدرس ملک منتشرشده را ندهید و بدون هماهنگی و تفکر عجولانه تصمیم نگیرید.

• تکنیک ششم

پس از خاتمه مکالمه مشاور باید نیاز و خواسته مشتری را شناخته باشد که بتواند برای بار دیگر با مشتری ارتباط برقرار کند.

• تکنیک هفتم

تجربه و توانایی مشاور امری مهم در خدمات دهی به مشتری است که می تواند با درست گوش دادن، طرح پرسش اثر بخش بر مشتریان، ارائه مشاوره علمی و تخصصی وغیره این امر را بهتر ایفا کند.

• تکنیک هشتم

پاسخگویی مشاور نسبت به آگهی نشان دهنده کاربلد و با تجربگی بودن آن است. مشاور می تواند روز نشر آگهی ملک های مشابه را جستجو کند تا بتواند به خواست مشتریان در رابطه با فروش یا خرید ملک، آن ها را راهنمایی کند.

• تکنیک نهم

مشاور در زمان پاسخگویی به مشتریان باید با صدایی رسا و اعتماد به نفس پاسخگوی آنان باشد و همین طور روز نشر آگهی نباید محل کار خود را ترک کند.

• تکنیک دهم

پیگیری درخواست های مشتریان و یادداشت آنان در دفتری خاص از مهارت های یک مشاور کاربلد است.

• تکنیک یازدهم

مشاور باید لفظ قلم صحبت کند و همچنین از کلمات ادبی و با خوش رفتاری به مشتریان مشاوره دهد.

• تکنیک دوازدهم

با وعده های دروغ دل مشتریان را خوش نکند و با هر شرایطی که ملک دارد مشتری را از آن آگاه کنید.

• تکنیک سیزدهم

تا زمانی که تکلیف همه مشتریان یک آگهی به نتیجه مطلوب خود نرسیده اند نشر یک آگهی دیگر کار اشتباهی است.

• تکنیک چهاردهم

یک مشاور باید از همه لحاظ آمادگی کامل را داشته باشد. مثلا قبل از کار شارژ گوشی، سلامت تلفن آژانس، کیفیت صدای تلفن وغیره را چک کند.

درآمد مشاور املاک چقدر است؟

درآمد مشاورین املاک با توجه به قیمت ملک، تورم و رکود و رونق باراز متفاوت است. به طور کلی مزایا و حقوق مشاورین املاک را می توان با توجه به حقوق ثابت، درصدی ثابت از هر معامله و درصد پلکانی از معاملات محاسبه کرد. البته هر چه تعداد معاملات بیشتر شود درآمد مشاور افزایش چشمگیری نیز می یابد. روش درصد پلکانی شرایط خاص تری نسبت به بقیه روش ها دارد و به سبب ایجاد انگیزه برای مشاور شرایط کاری حساس تری را شاهد هستیم.

کل درآمد مشاوران املاک حرفه ای و جدید را می توان به این صورت محاسبه کرد. درآمد ماهانه برای مشاوران املاک جدید در شهرستان ها ۳ میلیون تومان و در پایتخت ۵ تا ۱۰ میلیون تومان است. ولی این درآمد برای مشاوران حرفه ای و کاربلد در شهر تهران به ۵۰۰ میلیون تومان نیز می رسد.

نتیجه گیری

آگاهی در رابطه با تکنیک ها و نکات برای مشاورین املاک بسیار مهم است و می تواند موقعیت شغلی آن ها را تضمین کند. از همین رو باید بدانید که برای موفقیت در شغل خود باید تلاش کنید و این موفقیت در زمان طولانی اتفاق می افتد.

برای استفاده از خدمات سایت املاک آنلاین املاکداران که شامل مشاوره حقوقی املاک تلفنی، تهاتر ملک، خرید آپارتمان در اصفهان، سفارش خرید ملک در اصفهان، خرید زمین و خانه کلنگی در اصفهان، خرید ملک اصفهان، مشارکت در ساخت و اجاره روزانه باغ و ویلا در اصفهان، رهن و اجاره آپارتمان در اصفهان، رهن و اجاره خانه ویلایی در اصفهان و غیره می شوند، می توانید به صفحه اصلی سایت مراجعه کرده و برای کسب اطلاعات بیشتر به برگه های مربوطه مراجعه فرمایید.

وقتی کسی از معماری ایرانی یاد می کند، اولین چیزی که به ذهن شما می رسد چیست؟ کاشی های فیروزه ای بی نظیر؟ اشکال هندسی عجیب موزاییک های رنگارنگ؟ و یا ستون های سنگی عظیمی که مساجد باشکوه و تاریخ هزار ساله ایران را سر پا نگه داشته اند؟

برای مطالعه بیشتر اینجا کلیک کنید.

از دوران باستان، معماری ایرانی بر سایر فرهنگ های آسیایی از هند و سوریه گرفته تا چین تاثیر شگرفی داشته است. اما واقعا معماری ایرانی چیست؟ درباره تاریخ معماری ایران چه می دانید؟ از چه زمانی متولد شد و بنیانگذاران آن چه کسانی بودند؟ با املاک داران همراه باشید تا درباره معماری ایرانی بیشتر بدانید.

امپراطوری ایران باستان- آغاز معماری ایرانی

امپراطوری ایران یکی از بزرگ ترین و قدرتمند ترین امپراطوری های تاریخ بود. در واقع در زمان کوروش و داریوش کبیر، 40 درصد از جمعیت دنیا را شامل می شد. به عبارتی امپراطوری ایران بخش هایی از اسیا، آفریقا، و اروپا را در بر می گرفت. باور کنید یا نه، ایران یکی از قدیمی ترین سرزمین های اشغالی در کره زمین است. این سرزمین تاریخچه ای وسیع دارد که مناطقی از مصر و یونان تا هند و ترکیه را در بر می گیرد.

برجسته ترین دوران امپراطوری ایران به دوران هخامنشی معروف است که در قرن ششم قبل از میلاد آغاز شد. این امپراطوری توسط کوروش کبیر تاسیس شد و آن را به وسیع ترین قلمرو تاریخ تا آن زمان تبدیل کرد. اما قبل از این دوره شکوفایی، ایران فقط یک دولت تابعه تحت حکومت ماد ها بود. هنگامی که کوروش کبیر کنترل مادها را به دست گرفت، پادشاهی عظیم جدیدی را تشکیل داد. و شهر باستانی آن، پرسپولیس (تخت جمشید) را به عنوان پایتخت برگزید. این شهر زمانی به عنوان ثروتمند ترین شهر زیر افتاب شناخته می شد.

یکی دیگر از فرمانروایان قدرتمند ایران، داریوش اول یا همان داریوش کبیر بود. او همزمان با ایجاد تغییرات چشمگیر در نظام سیاسی، جنگ یونان و ایران را آغاز کرد که نتیجه آن 50 سال درگیری بود. پسر داریوش کبیر، خشایار شاه تلاش بیهوده ای برای شکست یونانیان داشت. در واقع شکست او به معنای پایان امپراتوی هخامنشی بود. نهایتا توسط اسکندر مقدونی فتح شد.

در این دوران آثار باستانی متعدد با معماری بی نظیری در ایران بنا شد که همچنان مورد توجه گردشگران داخلی و خارجی قرار می گیرد. در ادامه به سبک های معماری ایرانی می پردازیم:

سبک های مختلف معماری ایرانی

می توان گفت معماری ایرانی ترکیب کاملی از سادگی و تقارن است. معماری ایرانی در طول دوره های تاریخی متنوع، و تنوع سیاسی و فرهنگی دارای برخی از برجسته ترین و بی نظیر ترین آثار هنری می باشد.

سبک معماری پارسیان

• پیشاپارسی: این اولین مرحله سبک پارسی است و تا قرن هجدهم قبل از میلاد ادامه داشت. از برخی از قدیمی ترین بناهای حفظ شده متعلق به این دوران، میتوان به تپه زاغه، چغازنبیل، سیالک و شهر سوخته اشاره کرد.
• میانه: این سبک در طول امپراطوری مادها از قرن هشتم تا ششم قبل از میلاد شکوفا شد. از سازه های دوره ماد ها میتوان به تپه نوشیجان، گودین تپه، باباجان و غیره اشاره کرد.
• هخامنشی: نمونه هایی از این سبک معماری، مربوط به قرن ششم تا چهارم پیش از میلاد است. رایج ترین سازه ها در این دوره را معابد، مقبره ها و دیگر بناهای مذهبی تشکیل می دادند.

سبک  معماری پارتیان

• سلوکیان: این دوره از 819 تا 999 قبل از میلاد گسترش یافته و متعلق به دوره رنسانس ایران است.
• پارتی: پارتیان که نام دیگر آن امپراطوری اشکانیان است، از 247 قبل از میلاد تا 224 بعد از میلاد در ایران باستان رایج بود.
• ساسانیان: امپراطوری ساسانیان آخرین سلسله سلطنتی ایرانی بود که قبل از فتح ایران توسط مسلمانان بوجود آمد. این سبک از 224 تا 651 بعد از میلاد رایج بود.

سبک معماری اسلامی

• خراسانی: این سبک معماری اولین سبک بعد از ورود مسلمانان بود که از اواخر قرن هفتم تا پایان قرن دهم را شامل می شد.
• رازی: این سبک را میتوان به سه دسته تقسیم کرد: دوره سامانیان، دوره زیاریان و دوره سلجوقیان که از قرن یازدهم تا حملات مغولان ادامه یافت.
• آذری: این سبک از قرن 13 تا 16 را در بر می گیرد و به سبک آذربایجانی نیز معروف است.
• اصفهانی: این سبک معماری شامل چهار سلسله (صفویه، افشاریه، زندیه و قاجاریه) است و از قرن شانزدهم آغاز شده است.

فرهنگ ایران و تاثیر آن بر معماری ایرانی

دین

دین رسمی امپراطوری ایران باستان زرتشت بود. این دین توسط کوروش کبیر رواج یافت و از قدیمی ترین ادیان دنیا است. زرتشت تا زمان معرفی اسلام در قرن هفتم رواج داشت. اما هنوز این دین در بین حدود 120000 نفر در هند و ایالات متحده رواج دارد.

زرتشت یکی از اولین ادیان توحیدی است که بر یکتا بودن خدا اشاره دارد. دین زرتشت یک سرنوشت دوگانه است که حول تعادل قوی بین خیر و شر می چرخد. این دین بر ادیان سنتی امروزی مثل مسیحیت، یهودیت و حتی اسلام تاثیراتی گذاشته است. اما در پی فتح ایران توسط مسلمانان، زرتشت رو به زوال رفت.

اساطیر

اساطیر ایرانی مانند سایر فرهنگ ها، تاریخ، مذهب و فرهنگ امپراطوری را منعکس می ساخت. جغرافیای ایران نیز در اساطیر بی تاثیر نبوده است. انگیزه اصلی در این داستان های باستانی، نبرد خیر و شر بود که همیشه خیر غالب می شد. برخی دیگر از اساطیر ایرانی خدایان هستند. در امپراطوری هخامنشی، اهورا مزدا به عنوان خالق جهان معرفی می شد و علیه شر یعنی انگرا میانیو مبارزه می جنگید. یکی از معروف ترین اساطیر ایرانی، رستم است که قهرمان اغلب افسانه های قدیمی است.

هنر

امپراطوری ایران مجموعه ای از هنرهای با شکوه در دوره های مختلف را شامل می شد که بر فرهنگ های دیگر نیز تاثیر گذار بودند. ایرانیان در زمینه نقاشی، سفالگری، کاشی کاری، مجسمه سازی و البته  معماری شهرت داشتند.

خوشنویسی زبان فارسی نیز شکل پیچیده ای از هنر تلقی می شود. کلمات و جملات تزیینی که بر روی دیوارهای مساجد و نمای بیرونی و داخلی ساختمان ها دیده می شود، مرتبط با این هنر است. این یک گنجینه بزرگ ملت پارسی به شمار می رود.

کاشی کاری

سنت کاشی کاری به دوران قبل از اسلام در امپراطوری ایران باز می گردد. این کاشی ها برای تزیین نمای بیرونی و داخلی ساختمان ها استفاده می شدند. انها به خاطر طراحی هندسی شگفت انگیز، الگو های در هم آمیخته و نقوش چند رنگ خود مشهور هستند.

عناصر معماری ایرانی

امپراطوری ایران حتی پس از فروپاشی، تاثیر عمیقی بر دنیای مدرن گذاشت. عناصر متمایز معماری ایرانی، امروزه حتی در کشورهای مختلف خاورمیانه دیده می شود. ویژگی های معماری ایرانی را میتوان در مساجد، معابد، گنبد های آجری یا خشتی، طاق ها و ورودی های زینتی یافت.

گنبدها

گنبدها یکی از اصلی ترین وجه تمایز معماری ایرانی به شمار می روند. انچه گنبدهای ایرانی را از سایرین متمایز می کند، کاشی کاری های رنگارنگ و تزئینی بودن داخل و خارج آن است. شکل گرد گنبدها به معنای کمال گرایی و جاودانگی می باشد.

ایوان ها

ایوان یک فضای مستطیل شکلی است که معمولا در بناهای مذهبی پیش از اسلام یافت می شود. این ویژگی تا حد زیادی معرف معماری ایرانی است و استفاده از آن را میتوان تا دوران اشکانیان مشاهده کرد. این بخش معمولا با کاشی، خوشنویسی و طراحی های پیچیده تزیین می شد.

آرک ها

آرک یا طاق ایرانی یکی دیگر از ویژگی های رایج در معماری ایرانی است. این بخش معمولا به صورت تزیینی و یا رساندنِ نور به داخل بنا ساخته‌می‌شد.

اشکال هندسی

یکی از جذاب ترین عناصر معماری ایرانی، شگفتی های هندسی دیوارها و کاشی ها است. مساجد، معابد، اقامتگاه های سلطنتی با طرح های هندسی در سبک معماری ایرانی به وفور دیده می شود.

شگفتی های معماری ایرانی

تخت جمشید

تخت جمشید یکی از مهمترین آثار معماری ایرانی است که ساخت آن در سال 512 ق.م آغاز و تا 150 سال به طول انجامید. این بنا مجموعه ای از کاخ های باشکوه است که در محوطه ای وسیع قرار دارد. تخت جمشید از یک طرف به کوه رحمت و از سمت دیگر به مرودشت منتهی می شود. هخامنشیان با خلق چنین بنای شکوهمندی، عظمت شاهنشاهی خود را به رخ جهانیان کشاندند.

کاخ گلستان

کاخ گلستان یک شاهکاری معماری ایرانی است که به کاخ گل ها نیز معروف است. این بنا در گذشته اقامتگاه سلطنتی قاجاریان بود. این بنا که متعلق به قرن نوزدهم می باشد را امروزه می‌توان در شهر تهران یافت.

مسجد بزرگ اصفهان

مسجد بزرگ که با نام مسجد جامع اصفهان شناخته می شود، یکی دیگر از شگفتی های معماری ایرانی است. پیش از این، مسجد جامع محل عبادت زرتشتیان بود.

عالی قاپو

این کاخ سلطنتی در شهر اصفهان در ابتدا به صورت دروازه هایی ایجاد شد که به یک کاخ وسیع منتهی می شد. این دروازه ها از میدان نقش جهان تا بلوار چهار باغ ادامه می یابد.

سی و سه پل

پل الله وردی خان یا همان سی و سه پل، طولانی ترین پل رودخانه زاینده رود است. معماری بی نظیر این پل، آن را به بنایی فوق العاده در اصفهان تبدیل ساخته که گردشگران زیادی را به خود جذب می کند. این پل که همزمان با حکومت صفوی در اصفهان ساخته‌شد، محل برگزاری مراسم جشن آب پاشان و همچنین جشن خاج شویان ارامنه اصفهان بود. این بنا در سال 1310 یکی از آثار ملی ایران شناخته شد. این پل در دنیا به عنوان شاهکار معماری ایرانی شناخته شده‌است.

خانه عباسی، کاشان

این خانه قبل از این که به موزه تبدیل شود، محل زندگی یک تاجر شیشه در کاشان بود. اما بعدها به عنوان یک چایخانه، رستوران ایرانی و همچنین فروشگاه نیز مورد استفاده قرار گرفت.

 ارگ بم

این شهر قرون وسطایی در دوران هخامنشیان ساخته شد و در محل تلاقی راه های تجاری مختلف قرار گرفت. همچنین بزرگ ترین سازه خشتی جهان به شمار می رود.

میدان نقش جهان

این میدان زیبا در مرکز شهر اصفهان قرار دارد و مملو از نمونه های خیره کننده معماری ایرانی مثل مسجد شیخ لطف الله، مسجد جامع عباسی، کاخ عالی قاپو و بازار بزرگ اصفهان است. اغلب این سازه ها متعلق به دوران صفویه است. اما در آغاز در ابعادی کوچک تر در دوره تیموریان ساخته‌شد. متاسفانه در دوران قاجاریه، بسیاری از بخش های این میدان رو به تخریب رفت. ولی در دوران پهلوی و حتی تا به امروز، مرمت و بازسازی آن ادامه دارد. از جمله معمارانی که در برپایی این اثر باستانی بی نظیر نقش داشتند، میتوان به شیخ بهایی، استاد محمد رضا اصفهانی و علی اکبر اصفهانی اشاره کرد.

مقبره خواجه احمد یساوی

اگرچه این بنا به طور کامل تکمیل نشده‌است، اما یکی از بزرگ ترین مقبره های حفظ‌شده به شمار می رود. این بنا در قرن دوازدهم در دوره تیموریان در جنوب قزاقستان ساخته‌شد.

معماری مدرن ایرانی

معماری معاصر ایرانی از 1300 آغاز شد. دوره معاصر معماری در ایران به چهار دوره تقسیم می گردد: دوره اول از عهد ناصری تا پهلوی اول، دوره دوم از پهلوی اول تا پهلوی دوم، دوره سوم مربوطه به پهلوی دوم و دوره چهارم از پهلوی دوم تا جمهوری اسلامی را شامل می شود. در واقع به محض تغییر شرایط سیاسی، اجتماعی و اقتصادی ، چهره شهرها نیز تغییر کرد. معماران تحصیل کرده خارجی و بعدها داخلی شروع به ساخت دانشگاه ها، ادارات، کارخانجات، ایستگاه راه آهن و .. نمودند. برخی از اثار معماری که این دوره را آغاز نمود، شامل ساخت موزه ملی ایران، دانشگاه تهران، برج میلاد می شود. معماری مدرن ایرانی، گرایش های جدید و بدیعی را به تصویر می کشد و در عین حال ذات بومی سنتی خود را حفظ می کند.

معماران معروف ایرانی

در حقیقت معماری اصیل ایرانی به دلیل خلاقیت و نوآوری های معماران ایرانی به شهرت جهانی رسیده است. معماران ایرانی نه تنها در داخل ایران، بلکه در آن سوی مرزها نیز آثار جالب توجهی از خود بر جای گذاشته اند. هر چند تعداد معماران ایرانی قدیمی و معاصر بسیار زیاد است، اما در اینجا به معرفی برخی از معماران معروف و سرشناس ایرانی می پردازیم.

شیخ بهایی

بهاء الدین محمد حسین عاملی معروف به شیخ بهایی، یکی از بزرگ ترین مفاخر ایرانی است. وی نه تنها در زمینه معماری بلکه در عرصه سیاست، ریاضیات، نجوم، اخلاق، فقه و ادبیات نیز آثار ارزشمندی بر جای گذاشته‌است. در این میان مهارت او در زمینه ریاضیات، مهندسی و معماری زبانزد خاص و عام بود. شیخ بهایی کسی بود که شهر اصفهان را رونق بخشید و در تعیین قبله مسجد شاه اصفهان نقش موثری داشت. از آثار او در اصفهان میتوان به منارجنبان، میدان نقش جهان، خیابان چهار باغ و حمام شیخ بهایی اشاره کرد. سد قهرود در نزدیکی کاشان نیز یکی از خدمات شیخ بهایی به شمار می رود.

بهرام شیردل

بهرام شیردل یکی از معماران بین المللی ایرانی و تحصیل کرده فرنگ بود. او در سطح بین المللی از خود اثار قابل توجهی از جمله کتابخانه اسکندریه مصر، کتابخانه کانسای ژاپن، موزه ملی اسکاتلند، میدان ژاک کارتیه کانادا، طراحی شهر مونترال و همچنین شهر چانگلیوی چین، بازسازی شهر سمرقند بر جای گذاشت. و اما در سال 1374 به ایران بازگشت. در ایران نیز به طراحی و پیاده سازی پروژه هایی نظیر مجموعه توریستی پدیده کیش، توسعه حرم حضرت معصومه، ترمینال مسافربری فرودگاه بین المللی امام خمینی و مرکز تجارت جهانی شیراز پرداخت.

عبدالله خان نقاش باشی

عبدالله خان دهنوی سمیرمی در واقع نقاش باشی و معمار باشی فتحعلی شاه و ناصرالدین شاه بود. از جمله آثار او که متاسفانه امروزه اثری از آن باقی نمانده، میتوان به دیوار نگاره ای از مراسم سلم نوروزی فتحعلی شاه در کاخ گلستان و دیوار نگاره بزرگ کاخ نگارستان در مراسم تاجگذاری فتحعلی شاه اشاره کرد. اما از اثار محافظت شده او میتوان به طراحی مقبره سنگ مرمر فتحعلی شاه و دیوار نگاره فتحعلی شاه و آقا محمد خان در کاخ سلیمانیه کرج اشاره کرد.

عیسی شیرازی

استاد عیسی شیرازی یکی از معروف ترین معماران شیرازی در قرن یازدهم به شمار می رفت. مهم ترین اثر او طراحی و پیاده سازی بنای تاج محل در آگرا هند است. در ساخت این بنا حدود 20 هزار کارگر، بنا، نقاش، معمار، سنگ تراش، جواهر تراش و غیره به کار گرفته‌شد که حدود 22 سال به طول انجامید.

هوشنگ سیحون

هوشنگ سیحون یک نقاش و البته معمار معروف ایرانی است که در خانواده ای هنرمند چشم به جهان گشود. یکی از مهم ترین دلایل شهرت هوشنگ سیحون، خلق بناهای یادبود بی نظیر برای مفاخر ایرانی است. در واقع طراحی آرامگاه نادرشاه در مشهد، ابوعلی سینا در همدان، فردوسی در طوس، خیام و کمال الملک در نیشابور و همچنین ساخت بانک سپه در میدان توپخانه تهران از جمله آثار وی به شمار می روند.

جمع بندی

همانطور که گفتیم معماری ایرانی شهرت بسیاری در جهان دارد و این را مدیون خلاقیت معماران برجسته ایرانی هستیم. در این مقاله به توضیح انواع سبک های معماری ایرانی، آثار معروف ایرانی و معماران ایرانی پرداختیم.

برای استفاده از خدمات سایت املاک آنلاین املاکداران که شامل مشاوره حقوقی املاک تلفنی، تهاتر ملک، خرید آپارتمان در اصفهان، سفارش خرید ملک در اصفهان، خرید زمین و خانه کلنگی در اصفهان، خرید ملک اصفهان، مشارکت در ساخت و اجاره روزانه باغ و ویلا در اصفهان، رهن و اجاره آپارتمان در اصفهان، رهن و اجاره خانه ویلایی در اصفهان و غیره می شوند، می توانید به صفحه اصلی سایت مراجعه کرده و برای کسب اطلاعات بیشتر به برگه های مربوطه مراجعه فرمایید.

به نظر شما در یک موزه صلح چه چیزی به نمایش گذاشته‌می‌شود؟ اصلا آیا چیزی برای نمایش‌دادن هست؟ موزه صلح در تهران با به نمایش گذاشتنِ وقایع تاریخی، سعی در ایجاد صلح جهانی دارد. با املاک داران همراه شوید تا همه چیز درباره موزه صلح تهران را بدانید.

برای مطالعه بیشتر اینجا کلیک کنید.

آنچه درباره موزه صلح باید بدانید!

موزه صلح جایی است که در آن یک سری برنامه های آموزشی جهت آگاهی مردم برگزار می شود. در چنین موزه هایی معمولا  تلاش می شود در بین جهانیان صلح را بگسترانند و از خشونت و دشمنی ملت ها علیه یکدیگر بکاهند. بنابراین در این موزه ها با به نمایش گذاشتنِ پیامدهای جنگ و خشونت صلح و نوع دوستی را ترویج می دهند. از دیگر اهداف موزه صلح این است که پلی بین ملت ها باشد.

در واقع با برگزاری همایش ها، مراسم بزرگداشت، کارگاه های آموزشی و .. با مردم ارتباط برقرار می کنند و آن ها را آگاه می کنند. هر چند قرن های طولانی موزه هایی در رابطه با جنگ و خشونت وجود داشت. اما موزه های صلح به تازگی در سرتاسر دنیا در حال گسترش است و یک ایده نوین به شمار می رود. در واقع امروزه با پرداختن به جزئیات جنگ ها و هزینه های انسانی و غیره در جهت آگاه ساختن مردم از اهمیت صلح استفاده می شود. اولین موزه صلح در دنیا در سال 1902 در سوئیس برپا شد.

بعد از آن در سال 1925 موزه صلح دیگری توسط فردریش در آلمان بنا شد که بعدها توسط رژیم نازی از بین رفت. بعد از آن و در پی جنگ های جهانی اول و دوم، موزه های صلح متعددی در مکان های مختلف از جمله ژاپن تاسیس شد. می‌توان امید داشت که با گسترش این موزه های صلح و افزایش آگاهی عموم از عواقب جبران ناپذیر جنگ ها، صلح و دوستی در تمام دنیا رواج یابد.

آشنایی با موزه صلح تهران

موزه صلح واقع در ساختمان اهدایی شهرداری در منطقه پارک شهر تهران، یکی از منحصر به فرد ترین موزه های تهران به شمار می رود. معمولا شما از یک موزه انتظار دارید که اشیا عتیقه و باستانی دوران های قدیم را به نمایش بگذارد. اما این موزه متفاوت مکانی است که می‌توان در آن از داستان های تاریخی گذشتگان عبرت گرفت. در واقع با ورود به این موزه، شما هم یکی از طرفداران صلح و گام گذاشتن در مسیر دنیایی سرشار از صلح و دوستی خواهید شد.

اولین بار در سال 1384، انجمن حمایت از قربانیان سلاح های شیمیایی افتتاح چنین موزه ای را مطرح نمود. پس از آن ساخت و ساز این موزه آغاز شد. این موزه صلح تهران شامل سالن های متعددی می باشد که هر کدامه به نوبه خود جالب توجه هستند. در یکی از سالن ها به پیامدهای جنگ پرداخته‌شده و سالن دیگر به نحوه کابرد تسلیحات اتمی اختصاص دارد. شما میتوانید اطلاعاتی درباره جنگ شیمیایی ایران و عراق و بمباران هیروشیما در این موزه کسب کنید.

یکی از مهم ترین اهداف برپایی موزه صلح در تهران این است که علاقمندان و بازدیدکنندگان با جنبش های صلح آمیز و فعالان در این زمینه آشنا شوند. از این رو شما در بخش هایی از این موزه ی با ارزش و هدفمند با همایش ها و جلسات مرتبط با منع استفاده از سلاح هسته ای، صلح جهانی، حقوق بشر دوستانه بین المللی و غیره مواجه خواهید شد.

این موزه به دلیل نیاز به بازسازی و پاره ای از تعمیرات از سال 1389 تا 1390 تعطیل شد. پس از آن با حضور افراد برجسته نظیر رئیس موزه صلح هیروشیما مجددا به روی عموم بازگشایی گردید. از جمله اعضای فعال این سازمان مردم نهاد می توان به قربانیان جنگ و سلاح های شیمیایی اشاره کرد. موزه صلح تهران با سایر موزه های صلح دنیا در ارتباط است و سعی در ترویج صلح، هم زیستی مصالحت آمیز، دوستی و احترام به خود در ابعاد اجتماعی دارد.

سالن های موزه صلح در تهران

موزه صلح در پایتخت کشورمان دارای بخش های متعددی می باشد که در این بین می توان به گالری هنری صلح، کتابخانه صلح، موزه مجازی، کارگاه های آموزشی، بخش همایش ها و جلسات و .. اشاره کرد. در سالن اصلی این موزه، به نمایش عواقب جنگ و خشونت و همچین استفاده از سلاح های شیمیایی و اتمی پرداخته‌شده است. در اینجا می توانید در رابطه با تاریخ جنگ های شیمیایی علیه ایرانیان و اسناد مرتبط با آن اطلاعات کاملی کسب کنید.

یکی از سالن های این موزه به یک استودیو اختصاص داده شده که در آن به سرگذشت قربانیان جنگ ها پرداخته می شود. یکی از بخش های آن نیز سعی بر توضیح مفهوم صلح در فرهنگ و دین ایرانیان و آموزش هایی جهت مشارکت در این امر مهم داده‌شده است. همانطور که پیش تر گفتیم کتابخانه صلح نیز در این موزه وجود دارد که تمامی کتب مرتبط با قربانیان و تاریخ جنگ ها و همچنین برقراری صلح را ارائه می کند.

در کارگاه های آموزشی موزه صلح تهران نیز به منظور ترویج صلح و دوستی، کنفرانس هایی با مضمون حقوق بشر، لزوم ریشه کن ساختن سلاح های کشتار جمعی، عواقب جنگ، صلح و دوستی و ... برگزار می گردد. دبیرخانه شهرداران ایرانی نیز در این بنا واقع‌شده و یک سری نمایشگاه هنری با موضوع صلح به طور منظم در این موزه برپا می شود. هنرمندان داخلی و خارجی همواره به نمایش آثار خود در این گالری می پردازند.

موقعیت موزه صلح تهران

موزه صلح تهران در بخش شمالی پارک شهر، خیابان وحدت اسلامی، شهید فیاض بخش قرار دارد. بهترین راه برای دسترسی به این موزه، از طریق مترو می باشد. شما می توانید توسط مترو از خطوط یک یا دو به ایستگاه امام خمینی یا ایستگاه حسن آباد بروید. از آنجا حدود ده تا پنج دقیقه پیاده تا پارک شهر راه است.

همچنین امکان استفاده از اتوبوس برای رسیدن به موزه صلح تهران نیز وجود دارد. میتوانید سوار اتوبوس هایی شوید که به مقصد پایانه فیاض بخش یا میدان امام خمینی حرکت می کنند. خط راه آهن-تجریش اتوبوس BRT نیز شما را به موزه صلح تهران خواهد رساند. کافیست خود را به خیابان امام خمینی برسید و مدتی را پیاده روی کنید تا به این موزه برسید.

جمع بندی

همانطور که گفتیم، موزه صلح در سرتاسر دنیا به منظور ترویج فرهنگ صلح و دوستی برپا می شود. در ایران نیز موزه صلح تهران با همین هدف بنا نهاده شده که یکی از جاذبه های گردشگری ایران به شمار می رود. این موزه با نمایش عواقب و هزینه های گزاف جنگ ها، سعی در ترویج دوستی، صلح، هم زیستی مصالحت آمیز دارد. در این مقاله درباره موزه های صلح، موزه صلح تهران و موقعیت آن توضیح دادیم.

برای استفاده از خدمات سایت املاک آنلاین املاکداران که شامل مشاوره حقوقی املاک تلفنی، تهاتر ملک، خرید آپارتمان در اصفهان، سفارش خرید ملک در اصفهان، خرید زمین و خانه کلنگی در اصفهان، خرید ملک اصفهان، مشارکت در ساخت و اجاره روزانه باغ و ویلا در اصفهان، رهن و اجاره آپارتمان در اصفهان، رهن و اجاره خانه ویلایی در اصفهان و غیره می شوند، می توانید به صفحه اصلی سایت مراجعه کرده و برای کسب اطلاعات بیشتر به برگه های مربوطه مراجعه فرمایید.