املاك اصفهان

طرح هادی روستایی از جمله پروژه هایی به شمار می آید که هدف آن به وجود آوردن زمینه پیشرفت و عمران در روستاها است. توسعه و ترویج پروژه‌ های عمرانی در روستاها وظیفه اصلی این طرح به حساب می آید. اولین بار در سال ۱۳۶۲ این طرح در یکی از شهرستان های شهرکرد به اجرا رسید و ۴ سال پس از آن این طرح توسط بنیاد مسکن انقلاب اسلامی با جدیت پیگیری شد. در این مقاله سعی ما بر این بوده است که تعاریفی در رابطه با طرح هادی و قوانین آن به شما ارائه دهیم. پس ما را همراهی کنید‌.

برای مطالعه بیشتر اینجا کلیک کنید.

تعریف طرح هادی روستایی

طرح هادی مواردی شامل ساماندهی، اصلاح بافت اشکال موجود، میزان گسترش آتی و همین طور شیوه استفاده از زمین برای کارکردهای گوناگون را مشخص می­ کند. کارکردهای این طرح شامل تولیدی، مسکونی، کشاورزی، تجاری، تسهیلات و تجهیزات و نیازمندی های عمومی روستا است.

این کار در قالب مصوبات طرح های توصعه محیط و سکونتگاه های روستایی یا طرح­ های کامل منطقه صورت می پذیرد. به طور کلی این طرح را می توان اصلی ترین سند رسمی و قانونی توسعه و عمران یک روستا به حساب آورد.

طرح هادی در خرید و فروش زمین

شاید تا الان برای شما پیش آمده باشد که برای ساخت و ساز در زمین روستایی و گرفتنِ مجوز ساخت، به مراجع قانونی رفته باشید ولی جواب منفی از آن ها شنیده اید. به این علت که طبق طرح هادی شما حق ساخت و‌ ساز در این زمین را ندارید. از همین رو با اطلاع یافتن از قواعد و هدف های این طرح، خرید و فروش زمین برایتان راحت تر می شود.

مرجع بررسی و تصویب طرح­ های هادی روستایی

مرجع اصلی ایجاد کننده این طرح بنیاد مسکن است. همین طور چنانچه می­ خواهید از آخرین موضوع طرح هادی مطلع شوید، لازم است به شهرداری یا دهیاری ‌ها مراجعه کنید. چرا که آن ها مسئولیت دارند که تمامی این ویژگی ها را با مراجعین در اختیار بگذارند.

اصطلاح داخل بافت به چه معنی است؟

اصطلاح داخل بافت، از جمله واژه های پر تکرار در طرح هادی است. منظور از قطعه زمین داخل بافت، این است که در محدوده مجاز طرح هادی قرار گرفته و می‌ توان در آن ساخت و ساز کرد.

وظایف طرح هادی چیست؟

• بررسی تقاضا و نیازهای ساکنین یک شهر یا یک روستا در هر زمان
• شناسایی انواع کارکردها و امکانات خدماتی ضروری برای حل این نیازها و تقاضاها
• ارائه زمین و آپارتمان و خدمات رفاهی برای به انجام رساندنِ مطلوب هر فعالیت یا تهیه خدمات به میزان مورد نیاز

اهداف 

• نوسازی روستاها
• اداره روستاها از لحاظ ابعاد اقتصادی، فرهنگی و فیزیکی
• همین طور از اهداف برگزیده در نخستین فصل آئین نامه تایید و اجرای طرح­ های هادی روستایی می توان موارد زیر را نام برد:
• به وجود آوردنِ عرصه پیشرفت و عمران روستاها با در نظر گرفتنِ وضعیت فرهنگی، اجتماعی و اقتصادی
• توزیع عادلانه امکانات خدماتی بر اساس ایجاد تاسیسات رفاهی و اجتماعی
• ایجاد تاسیسات ضروری برای توسعه مسکن روستاییان
• مدیریت حالت فیزیکی روستا
• افزایش سودمندی کار ساکنین روستا و توسعه معیشت و امکانات رفاهی در روستاها
• جلوگیری از مهاجرت روستاییان به شهرها

اهمیت طرح هادی روستایی

به طور کلی معاملات زمین در روستاها و شهرهای کوچک طبق سند شورایی صورت می گیرند. به این منظور که تنها اسنادی که رسمی نیستند را شورای محلی یا روستایی مهر می کنند. البته تعیین نبودن کاربری زمین در اسناد روستایی از جمله مشکلات آن ها است.

مراحل تهیه طرح هادی

• فراهم کردن نقشه پایه و حالت فعلی روستا
• بررسی و استنتاج چشم اندازها
• مشخص کردن طرح های پیشنهادی و همین طور طرح هادی

آیین نامه اجرایی تهیه و تصویب طرح هادی

ماده ۱: معانی بعضی از کلمات موجود در این آئین‌ نامه به شرح زیر است:

الف- «روستا» ـ روستا از جمله مجموعه مسکونی یا تولیدی است که ارتباط مستقیمی با طبیعت و روستاها و شهرهای همجوار خود دارد. محدوده آن طبق ماده ۲ و ۳ قانون تعاریف تقسیمات کشوری مشخص می شود.

ب- «منطقه روستایی» حوزه ای موثر و اثر بخش از لحاظ اقتصادی، اجتماعی و فیزیکی.

ج-«شورای مرکزی» به معنی شورای مرکزی بنیاد مسکن.

دـ «شورای تصویب» به معنی شورای تصویب طرح های هادی استان‌

نتیجه گیری

همانگونه که پیش تر نیز توضیح داده‌ایم، این طرح پاسخگوی خواسته ها و نیازهای روستاییان چه امروزه و چه در آینده است. همچنین سعی بر این دارند که رفاه و معیشت روستاییان را تا حد ممکن به افزایش برساند. چنانچه انتقاد یا پیشنهادی دارید می توانید در پایان مقاله با ما در میان بگذارید.

مجموعه املاک داران با عرضه فعالیت های وسیع در زمینه ساخت و ساز و خرید و فروش، بستر مناسبی را در حوزه املاک پدیدار کرده اند. این فعالیت ها شامل خرید و فروش آپارتمان در اصفهان، خرید و فروش خانه ویلایی در اصفهان، پیش فروش آپارتمان در اصفهان، رهن و اجاره آپارتمان در اصفهان، رهن و اجاره خانه ویلایی در اصفهان، ثبت ملک به صورت رایگان، سرمایه گذاری، شراکت در ساخت و ساز، مشاوره حقوقی املاک، معامله پایا پای، تهاتر و غیره می شوند.

با اینکه اسباب کشی کاری خسته کننده ای است اما سعی کنید اصولی و دقیق آن را انجام دهید. اما چگونه یک اسباب کشی بی دغدغه و راحت تری داشته باشیم؟ اصول این کار چیست و باید چه نکاتی را رعایت کرد؟ برای پاسخ به تمام این سوالات پیشنهاد می کنیم تا انتهای مجله املاک داران همراه ما باشید. در این مقاله ما قصد داریم شما را با روش ها و ترفندهای اسباب کشی حرفه ای بیشتر آشنا کنیم.

برای مطالعه بیشتر اینجا کلیک کنید.

آماده‌شدن برای اسباب کشی یک پروسه طولانی است که دارای سه مرحله بسته بندی، حمل و نقل و باز کردن است و انرژی زیادی را از افراد می گیرد. از همه مهمتر یک کار طاقت فرسا بوده که گاهی اوقات ممکن است باعث آسیب جدی شود. بنابراین این مراحل نیاز به فعالیت های متفاوتی داشته که مکمل هم هستند و اگر بسته بندی را درست انجام ندهید، مطمئنا در حمل و نقل و باز کردن وسایل به مشکل خورده و متحمل ضرر می شوید.

1-برنامه ریزی

قبل از هر چیزی بهتر است که یک برنامه ریزی اصولی انجام دهید. به این صورت که لیستی از تمام وسایل اسباب کشی تهیه کنید. بهتر است که قبل از لیزر کردن وسایل بزرگی و کوچکی فضای خانه جدید را در نظر بگیرید.

2- جمع آوری وسایل در روزهای اول

درست کردن وسایل را برای روزهای آخر نگذارید. چرا که جمع کردن تمام وسایل در روز آخر کار سختی است و بهتر است وقتی که تصمیم جابه جایی می گیرید از همان روز کم کم این کار را انجام دهید.

3- بسته‌بندی وسایل

در ابتدا لیستی از وسایل ضروری را تهیه کنید. این کار باعث صرفه جویی در وقت می شود و می‌توان به راحتی وسایل را بسته‌بندی کرد. بهتر است که وسایل برقی مثل مایکروویو، سیستم صوتی و دیگر موارد را با کارتن خودشان بسته‌بندی کنید.

4- نگه داشتن وسایل مورد نیاز

سعی کنید در ابتدا وسایلی که نیاز دارید را درون وسایل اسباب کشی قرار دهید. ‌پس در وهله اول وسایلی دور ریختنی را دور بریزید یا آن ها که قابل فروش هستند را بفروشید. با این کار بار خود را سبک تر خواهید کرد.

5- مراقبت کردن از وسایل آسیب پذیر و شکستنی

وسایلی مانند لیوان، بشقاب، قاب های عکس، مجسمه، وسایل دکوری و شیشه ای وغیره نیاز به مراقبت دارند بنابراین قبل از گذاشتن در کارتون داخل کاغذ، روزنامه یا نایلون های حباب دار قرار دهید.

6- جمع کردن وسایل خواب در آخر کار

پیشنهاد می کنیم در آخر کار رخت خواب را جمع کنید. چرا که کار اسباب کشی به تنهایی طاقت فرسا است چه برسد که بخواهید در هنگام اسباب کشی روی زمین و در کنار وسایل جمع شده بخوابید.

7- شروع کردن از آشپزخانه

از آنجایی که وسایل آشپزخانه خورد و ریز زیادتر دارد و مهم ترین قسمت خانه، آشپزخانه است پس بهتر است که از آنجا شروع کنید تا دچار استرس نشوید.

8- جدا کردن وسایل هم جنس

شما در اسباب کشی بهتر است که وسایل هم‌ جنس را در یک جعبه قرار دهید. با این کار هم در باز کردن و چیدنِ وسایل به مشکل نمی خورید و هم آن ها را زودتر پیدا می کنید. مثلا ظروف شکستنی و چینی را کنار ظروف مسی یا فلزی، در یک جعبه قرار ندهید. چون ممکن است در طول مسیر و حمل و نقل به هم برخورد کرده و بشکنند.

9- جدا نمودن وسایل غیر قابل بسته بندی

برخی از وسایل مانند لوازم آرایشی و بهداشتی، داروهای شیشه ای، مایعات، شوینده ها، بطری های حاوی آبلیمو، گلاب و... ممکن است در طول مسیر درب آن ها باز شود. پس بهتر است که آن ها را جدا از دیگر وسایل بسته بندی کنید و خود آن ها را تا منزل جدید ببرید.

10- دقت در چیدنِ اصولی

یکی از مهمترین عوامل اسباب کشی تمیز، چیدمان اصولی است که باید به آن بسیار دقت کرد. وسایل شکستنی را داخل کارتن های کوچک بچینید و اطراف آن ها را با لباس یا نایلون های حبابدار کاملا بپوشانید. همچنین کف کارتن را به ظروف سنگین اختصاص دهید و وسایل سبک را روی آن ها بچینید.

11- پر کردن فضای خالی کارتن ها

هرگز ظروف شکستنی را در جعبه های بزرگ قرار ندهید چون به دلیل فضای خالی بین آن ها، به هم برخورد کرده و باعث شکستن می شود. این فضای خالی را می توانید با حوله، پتو، لباس، کاغذ و روزنامه و... پر کنید تا وسایل سالم بمانند.

12- انتخاب جعبه سالم

جعبه اولین ابزار اسباب کشی است که در انتخاب آن باید دقت زیادی کنید. کارتن های پاره و فرسوده با کوچک ترین فشار متلاشی می شوند و ممکن است با قرار دادنِ وسایل درون آن ها باز شوند و آسیب ببینند. حتما اطراف و زیر جعبه ها را با چسب محکم ببندید و دور آن ها را با طناب محکم کنید.

13- جدا کردن قطعات چوبی و مبلمان

اگر وسایل چوبی شما نظیر میز، تختواب، میز تلویزیون و مبلمان، قابلیت باز شدن را دارند، حتما قطعات آن ها را باز کنید. این کار سبب می‌شود وسایل شما آسیب کمتری ببیند و حمل و نقل نیز راحت صورت گیرد.

14- چیدمان سبک و سنگین

در چیدمان وسایل سعی کنید وسایل سنگین را در یک جعبه قرار ندهید چون وزن آن ها بالا می رود و امکان آسیب به وسایل و حتی کارگر وجود دارد. بهترین کار قرار دادن وسایل سبک و سنگین در کنار هم است.

15- خالی کردن محفظه ها

وسایلی که کشو، قفسه و محفظه دارند، قبل از اسباب کشی حتما آن ها را خالی کنید تا در طول مسیر با باز شدن آسیب نبینند. علاوه براین درب کمدها و کشوها را با چسب ببندید تا باز نشوند.

16- سبک کردن کمد لباس ها

بهترین راه برای جابجایی کمدها و آسان تر شدن حمل و نقل آن ها، خالی کردن کمد از کشوهای لباس است. اما لباس ها را درون کشوها خالی نکنید تا هم کمدها سبک تر شوند و هم لباس ها جاگیر نباشند.

17- سنگین نکردن گلدان ها

توجه داشته باشید که قبل از اسباب کشی خاک گیاهان را آب ندهید، تا سنگین نشوند و بتوان آن ها را حمل کرد. آن ها را طوری بسته‌بندی کنید که آسیبی به شاخ و برگ آن ها وارد نشود.

18- جدا نمودن جعبه شکستنی ها

سعی کنید ظروف شکستنی و قیمتی را جدا از دیگر وسایل، و در کارتن های جدا بگذارید. همچنین روی جعبه ها کلمه "شکستنی" را بنویسید و به کارگران برای حمل و نقل آن ها هشدار دهید تا بیشتر مراقب باشند.

19- عکس گرفتن از وسایل جدا شدنی

برخی از وسایل مانند مبلمان، وسایل برقی، تخت خواب و... که قطعات آن ها قابل جدا شدن است، حتما قبل از باز کردن آن ها، از روش نصب و وصل آن ها عکس بگیرید تا در موقع چیدمان بتوانید به آسانی آن ها را مجددا راه اندازی کنید. همچنین عکس گرفتن از محتویات درون جعبه به شما کمک می کند تا هنگام باز کردن بفهمید که درون هر کارتن چه چیزی وجود دارد.

20- تفکیک کردن پیچ و مهره ها

هنگام باز کردنِ قطعات برخی از وسایل، حتما پیچ و مهره هایی دارند که باید آن ها را در بسته‌های جداگانه قرار دهید تا گم نشوند. همچنین اسم هر کدام را روی بسته‌ها بنویسید تا هنگام نصب دچار سردرگمی نشوید.

21- تفکیک وسایل اتاق ها

برای تفکیک وسایل اتاق ها بهترین راهکار این است که هر کدام را در جعبه های جداگانه قرار دهید و روی آن ها با ماژیک بنویسید تا هنگام چیدن با هم ترکیب نشوند.

22- بسته‌بندی مطمئن وسایل قیمتی

وسایلی مانند طلا، سکه یا پول را هرگز درون بار و در کنار دیگر وسایل قرار ندهید چون احتمال سرقت و یا گم شدن آن ها بسیار زیاد است. این وسایل قیمتی را در کیف دستی و با خود جابجا کنید.

23- استفاده از وسایل نرم برای بسته‌بندی

در هنگام چیدنِ وسایل شکستنی درون جعبه لازم نیست که حتما از نایلون های حبابدار، کاغذ باطله و یا روزنامه استفاده کنید. می توانید برای پر کردن فضای بین آن ها و جلوگیری از حرکت هنگام حمل و نقل، از حوله، پتو و لباس استفاده کنید.

24- قرار دادنِ لباس ها در کیسه زباله

برای راحت کردن کار خود هنگام چیدمان، قبل از اسباب کشی تمام لباس های گیره دار و آویزان را همانطور درون کیسه های بزرگ زباله قرار دهید و درب آن را محکم ببندید.

25- استفاده از چمدان ها

چمدان ها وسایل بسیار خوبی برای جابجایی وسایل هستند. وسایل سنگینی از جمله کتاب را در چمدان ها جای دهید چون با داشتن چرخ ها، حمل آن آسان است.

26- بسته‌بندی جعبه روزمره

برخی وسایل مانند لباس کار، چای ساز، قند و چای، قهوه، وسایل آرایشی و بهداشتی و... که بیشتر از دیگر وسایل به آن ها نیاز دارید را بسته‌بندی کنید و جلوی دست بگذارید. اینکار باعث می شود سردرگم نشوید.

27- فریز کردن مواد خوراکی

مواد خوراکی که قابل فریز شدن هستند را از چند هفته قبل فریز کنید تا خراب نشوند. همچنین سعی کنید مواد غذایی را از چند روز قبل خریداری نکنید‌.

28- کاور کردن وسایل بزرگ

وسایلی مانند یخچال و ماشین لباسشویی که مستعد ضربه و رنگ پریدگی هستند را با نایلون های حبابدار یا سلفون بپوشانید. همچنین مبلمان پارچه ای که جنس حساس و آسیب پذیر دارند را با پارچه کاور کنید و پایه های چوبی آن را با سلفون و یا فوم بپوشانید.

29- کمک گرفتن از افراد حرفه ای در یک اسباب کشی حرفه ای

جابجایی وسایل بزرگ دشوار است و نیاز به مهارت بالایی دارد. برای اینکار از افراد ماهر و حرفه ای کمک بگیرید تا به وسایل آسیب نرسد. همچنین اگر اعضای خانواده جابجایی وسایل هر قسمت از خانه را به عهده بگیرند، کارها سریع تر و جابجایی بهتر انجام می گیرد.

30- تهیه میان وعده

بهتر است از روز قبل میان وعده هایی برای خود و خانواده درست کنید. زیرا روز اسباب کشی تمام وسایل جمع شده‌اند و فرصت آشپزی پیدا نمی کنید. همچنین زمانی برای خوردنُ غذا نیست و تهیه خوراکی سبک در این روز سخت، بسیار به شما کمک می کند.

31- فکر کردن به شرایط بچه ها

اسباب کشی مخصوصا برای بچه ها امری بسیار خسته کننده و طاقت فرساست. بهتر است کودکان را به اقوام و دوستان خود بسپارید تا خیال تان از بابت آن ها راحت باشد.

32- برداشتن جعبه ها از جلو چشم

هنگام چیدنِ جعبه هایی را که خالی کرده‌اید را از داخل محیط بردارید و آن ها را به بیرون انتقال دهید. اینکار باعث می شود احساس رضایت مندی در شما ایجاد شود و از پیشرفت کار خوشحال گردید.

33- جابجایی وسایل بزرگ در ابتدای کار

با قرار دادنِ یخچال و ماشین لباسشویی در جای خود و چیدنِ مبلمان، فضای بیشتری در خانه باز می شود. اینکار سبب می شود با سرعت بیشتری به کار خود ادامه دهید و از سردرگمی نیز خارج شوید.

34- باز نکردن همزمان وسایل

باز کردنِ همزمان وسایل باعث سردرگمی و آشفتگی شما می‌شود و بی نظمی را به دنبال دارد. جعبه هر مکان را در جای خود قرار دهید و هر کدام از اعضای خانواده را مسئول چیدنِ وسایل شخصی خودش کنید.

35- اولویت بندی

داشتن اولویت در باز کردن وسایل بسیار مهم است. مثلا نصب گاز و یخچال در وهله اول مهمتر از بقیه مکان های خانه است. همانطور که گفته‌شد کارتن های هر بخش را در جای خود قرار دهید تا از کار خود بهتر سر دربیاورید.

36- انتخاب یک شرکت خدماتی

امروزه بسیاری از شرکت های خدماتی در زمینه اسباب کشی فعالیت می کنند که با یک جستجو ساده در گوگل، لیست بسیاری از این شرکت ها بالا می آید. با تماس با این شرکت ها و یا ثبت سفارش خود در اپلیکیشن آن ها، می توانید در کمترین زمان از خدمات آن ها بهره ببرید و جابجایی مطمئن و سالمی را تجربه کنید.

نتیجه گیری

اسباب کشی حرفه ای یک کار بسیار زمانبر و طولانیست که نیاز به حوصله دارد. سعی کنید زودتر وسایل غیر ضروری را به تدریج جمع کنید تا موقع حمل و نقل، عجله ای نباشد. استرس نداشته باشید و با آرامش تمام وسایل و مکان ها را چک کنید تا وسیله ای جا نگذارید. همچنین سعی کنید اسباب کشی را در روز و هوای روشن انجام دهید تا در شب مزاحم همسایگان نشوید. بعلاوه تا شب زمان دارید مقداری از وسایل را بچینید و جایی را برای خواب آماده کنید. نگران نباشید، با رعایت نکاتی که در بالا ذکر شد، اسباب کشی خوب و راحتی را تجربه خواهید کرد.

مجموعه املاک داران با عرضه فعالیت های وسیع در زمینه ساخت و ساز و خرید و فروش، بستر مناسبی را در حوزه املاک پدیدار کرده اند. این فعالیت ها شامل پیش فروش آپارتمان در اصفهان، خرید و فروش آپارتمان در اصفهان، خرید و فروش خانه ویلایی در اصفهان، رهن و اجاره آپارتمان در اصفهان، رهن و اجاره خانه ویلایی در اصفهان، ثبت ملک به صورت رایگان، سرمایه گذاری، شراکت در ساخت و ساز، مشاوره حقوقی املاک، معامله پایا پای، تهاتر و غیره می شوند.

منظور از زمین بایر چیست؟ در واقع، زمین هایی که  مالکان آن ها به مدت 5 سال از  این اراضی استفاده نکردند بایر می گویند. این نوع زمین ها تفاوت زیادی با زمین دایر و اراضی موات دارند. در حالتی دیگر می ‌توان گفت، به زمینی که در گذشته از آن استفاده می کردند ولی با گذشت زمان بی مصرف مانده، زمین  بایر گفته می شود. اما وضعیت زمین های بایر در سطح کشور چگونه است؟ چه تبصره هایی برای این زمین ها در نظر گرفته‌شده است؟ برای پاسخ به تمام این سوالات بهتر است با مجله املاک داران همراه ما باشید.

برای مطالعه بیشتر اینجا کلیک کنید.

وضعیت زمین های بایر در کشور

تمام این زمین ها در سراسر کشور در صورت اعراض تحت مالکیت دولت در می آیند و در صورت عدم اعراض صاحبان اراضی باید در آن ‌ها چیزی بکارند یا اراضی را به فروش برسانند.

در صورت فرستادنِ ابلاغیه برای مالک، ایشان موظف به انجام یکی از موارد زیر است.

• زمین را با کمک یک هیئت هفت نفره واگذار کند.
• زمین از طرف مالک با قیمت عادلانه ای به منظور کشاورزی و دامداری فروخته‌شود.

تعریف زمین بایر شهری

زمین های بایر شهری به اراضی گفته می‌ شود که در 5 سال اخیر احیا شده اند، اما کم کم به حالت موات برگشته و صاحب مشخصی نیز ندارد. برعکس آن زمین های دایر هستند که در حال حاضر احیا و از آن ‌ها بهره برداری می‌ شود.

طبق ماده 9 قانون زمین شهری، انواع زمین از نظر حقوقی با یکدیگر تفاوت دارند. به این صورت که مالکیت زمین دایر نسبت به بایر بسیار محکم تر و در امر حقوقی زمین های بایر نسبت به اراضی موات از اثبات و حمایت بیشتری برخوردارند.

بنابراین فروش زمینی که بعد از چندین سال بایر بودن آن اثبات شده باعث ضرر مالک می شود. با این وجود خریداران زمین های کشاورزی بهتر است اول از بایر بودن یا نبودن آن اطمینان حاصل کنند.

فروش زمین های بایر شهری

تا اینجا دریافتیم به زمین هایی که قبلا احیا بودند اما بدون هیچ مورد موجهی 5 سال بلااستفاده مانده ، زمین های بایر می گویند. همانطور که از نام آن مشخص است زمین های بایر شهری فقط در مورد اراضی موجود در شهرها سنخیت دارند. وظیفه وزارت مسکن و شهرسازی، تأمین زمین های موردنیاز برای مسکن و خدمات عمومی شهر است و این زمین ها را از اراضی بایر شهری تامین می‌ کند.

مالک زمین های بایر و دایر شهری از نهادها و سازمان های دولتی گرفته تا اشخاص حقیقی و حقوقی وظیفه دارند، اراضی خود را به شهرداری و دولت بفروشند. همین امر باعث شد تا قانون فروش اراضی بایر توسط دولت اعم از کشاورزی یا شهری مشخص شود.

تفاوت اراضی بایر و اراضی موات

برای اینکه زمینی در دسته اراضی موات قرار گیرد دو شرط وجود دارد که در زیر آن‌ ها را بررسی خواهیم کرد.

آبادی و کشتی در آن وجود نداشته باشد: آبادی زمین به تناسب انتفاع آن متفاوت است. اما با توجه به تعداد درختان و کشت و زرعی که در آن انجام می‌ شود آباد و دایر به شمار می ‌رود.

مالک خاصی نداشته باشد: اگر زمینی به صورت متروکه در تصرف شخصی باشد بایر به شمار می ‌رود.

حل مشکل اراضی بایر

طبق ماده واحد، تمام این زمین ها در سراسر کشور در اختیار دولت هستند. در صورت عدم اعراض باید زمین ها اجاره روند یا در آنها کشت و زرع انجام شود. اگر تا یک سال بعد از تاریخ صدور ابلاغیه مالک زمین را احیا نکند دولت آن اراضی را خواهد فروخت.

تبصره هایی در مورد اراضی

تبصره 1: اگر در مهلتی که دادگاه تعیین کرده زمین همچنان متروکه بماند، در صورت موجه بودن عذر مالک ابلاغیه به مدت یک سال تمدید خواهد شد.

تبصره 2: پرداختِ قیمت مورد نظر بعد از کم شدنِ بدهی های قانونی مالک انجام خواهدگرفت.

 تبصره 3: آیین نامه این واحد در دو ماه تهیه و به تصویب دولت می ‌رسد.

تبصره 4: اگر مالک زمین های بایر در مورد مشروعیت مالکیت آن‌ ها از طرف کشاورزان محلی یا دادسرای انقلاب و دادگاه محل معترض باشد، دادگاه وظیفه دارد ظرف یک سال به اعتراض رسیدگی و تعیین تکلیف کند. چنانچه در این مدت زمین ها فروش رفت یا به صورت اجاره واگذار شد، وجه های مورد نظر در حسابی که وزارت دارایی تعیین می کند نگهداری می شود. بعد از تعیین تکلیف در دادگاه طبق مقررات قانون اساسی اقدامات مورد نظر انجام می شود.

اراضی ملی

به زمین های بیرون شهر که متعلق به اداره منابع طبیعی هستند اراضی ملی می گویند. تعدادی از آن‌ ها که متعلق به فضای داخلی طراحی و به سازمان مسکن و شهرسازی هستند از اعتبار زیادی برخوردارند. توصیه می شود  با اطلاعات لازم و کافی برای خرید آنها اقدام کنید. هنگامی که هر کدام از زمین ها به عنوان زمین های ملی به ثبت رسیدند باید بر اساس قانون آن را آگهی کرده و مدت زمان مشخصی برای خرید آن اعلام شود.

نتیجه گیری

با خواندن این مقاله شما به تفاوت های بین زمین های موات و بایر پی خواهید برد. همچنین در مورد مالکیت اراضی بایر نیز اطلاعات مفیدی به دست خواهید آورد.

برای استفاده از خدمات سایت املاک آنلاین املاکداران که شامل پیش فروش آپارتمان در اصفهان، مشاوره حقوقی املاک تلفنی، تهاتر ملک، خرید آپارتمان در اصفهان، سفارش خرید ملک در اصفهان، خرید زمین و خانه کلنگی در اصفهان، خرید ملک اصفهان، مشارکت در ساخت و اجاره روزانه باغ و ویلا در اصفهان، رهن و اجاره آپارتمان در اصفهان، رهن و اجاره خانه ویلایی در اصفهان و غیره می شوند، می توانید به صفحه اصلی سایت مراجعه کرده و برای کسب اطلاعات بیشتر به برگه های مربوطه مراجعه فرمایید.

اولین مکانی که افراد بعد از ورود به خانه با آن سروکار دارند ورودی خانه است. ورودی فضایی بزرگ یا راهرویی کوچک بوده که طراحی آن در عین زیبایی باید کاربرد بالایی داشته باشد. امروزه در طراحی دکوراسیون داخلی به فضای ورودی توجه زیادی می‌ شود و ایده های مفیدی در این باره به وجود آمده‌است. در این مقاله به آن‌ ها خواهیم پرداخت. اگر به دکوراسیون داخلی به خصوص دکوراسیون ورودی خانه علاقه دارید، تا انتهای این مقاله با ما همراه باشید.

برای مطالعه بیشتر اینجا کلیک کنید.

فضای ذخیره سازی

پراهمیت ترین چیزی که برای یک ورودی کاربردی لازم دارید فضا برای نگهداری وسایل است. افراد در زمان ورود و خروج از خانه به وسیله ای که بتوانند کفش، کیف، لباس و کلیدهایشان را در آن بگذارند نیاز دارند. داشتن یک کمد، جاکفشی یا قفسه برای نگهداری این وسایل بسیار ضروری است. این وسیله پر کاربرد هم از به هم ریختگی و هم از ورود آلودگی به داخل خانه جلوگیری می‌ کند. در صورتی که فضایی به جز دیوار پشتی درب ورودی ندارید، از چیزهایی مانند قلاب به منظور آویزان کردن لباس ها و وسایل استفاده کنید.

طراحی کمد

در اکثر خانه ها ورودی های کوچکی تعبیه شده‌است که جایی برای گذاشتنِ کمد معمولی در آن ‌ها نیست. در این صورت بهتر است از کمدی جمع و جور با درب کشویی استفاده شود. درب های کشویی به آسانی قابل استفاده هستند و در زمان باز بودن نیز فضای زیادی را اشغال نمی‌ کنند. همین امر باعث می‌ شود کوچک‌ ترین فضاها قابل استفاده باشد. نکته ای بسیار مهم در تهیه کمد این است که درب این کمدها را از جنس آینه انتخاب کنید تا دیگر لازم نباشد فضایی را برای نصب آینه در نظر بگیرید.

کمد را طوری طراحی کنید که هر کدام از وسایل به جای خاصی اختصاص داده‌شود. مثلا جعبه ای مخصوص برای کلیدها، وجود سبدی برای قرار دادنِ کفش ها، استفاده از شلف برای زیباسازی دکوراسیون ورودی خانه و… از اهمیت بالایی برخوردار است. بنابراین با نصب یک شلف و قرار دادنِ تعدادی وسایل و قاب عکس ظاهر زیبایی به خانه خود ببخشید.

دکوراسیون ورودی خانه با قرار دادن یک نیمکت یا صندلی

در ورودی خانه به محلی برای نشستن و پوشیدنِ کفش ها نیاز دارید، حتما خرید این وسیله را در اولویت قرار دهید. گذشته از کاربردی بودن، نیمکت یا پاف ظاهر بسیار جذابی به منزل شما بخشیده و جای مناسبی برای نگهداری وسایل خانه است.

ایجاد تم و لحن خانه

ورودی خانه مکانی مناسب برای نشان دادنِ هویت خانه به شمار می ‌رود. زیرا اولین مکانی که مهمان ها با آن رو به رو می‌ شوند ورودی خانه است. بنابراین هیچ ‌گاه از زیباسازی ورودی خانه غافل نشوید. قرار دادنِ اکسسوری، لوستر و آویزان کردنِ قاب علاقه و روحیات اعضاء خانواده را به نمایش می ‌گذارد. یکی دیگر از روش های چیدمان ورودی استفاده از تابلوهای نقاشی است. همچنین نصب تخته سیاهی کوچک در ورودی خانه برای نوشتن یادداشت های روزانه یا نوشتن پیغامی برای هر یک از اعضای خانواده می ‌تواند کاری جالب باشد.

مشخص کردن فضای ورودی

همیشه قسمت ورودی خانه را از دیگر مکان ها جدا کنید، به این صورت که افراد متوجه شوند ورودی خانه از کجا شروع و در کجا به پایان می ‌رسد. برای این منظور می ‌توانید از قالیچه یا فرش، رنگ دیوار متفاوت و مبلی شاخص استفاده کنید. انتخاب کف پوش مناسب نیز موردی دیگر در تعریف مناسب ورودی محسوب می شود.

روشنایی کافی

نور کافی حس تازگی و همچنین خوشامد گویی در خانه را تقویت کنید. به این صورت که یک لامپ در قسمت ورودی بگذارید و در زمان ورود به خانه آن را روشن کنید. لامپی که در ورودی خانه تعبیه می‌شود باید از نور کافی برخوردار باشد و استفاده از لوسترهای زیبا انتخاب خوبی برای زیباسازی و تامین نور ورودی خانه است.

روش های متفاوتی برای نورپردازی خانه وجود دارد که از مهم ترین آن ها می‌توان به بهره گرفتن از لامپ ‌ها و لوسترهای آویز، بهره گیری از انواع آباژور، سیستم روشنایی و استفاده از کناف در سقف و دیوار، LEDها و لامپ های سقفی و چراغ های دیواری اشاره کرد.

قرار دادن آینه

نیاز به آینه در ورودی خانه امری ضروری است و تمام افراد در زمان خارج شدن از خانه ظاهر خود را چک می‌ کنند. آینه نور را انعکاس داده و همین امر باعث بزرگ تر نشان داده‌شدن خروجی می‌ شود. این مورد به شکل یک عنصر دکوراتیو نیز عمل می‌ کند. آینه هایی که به شکل های مختلفی طراحی شده‌اند با چیدمانی متفاوت به ورودی خانه جان می بخشند.

فضایی برای خوشامدگویی به مهمان

برای خوشامدگویی به مهمان ها ورودی خانه جای مناسبی است. آن‌ ها به محض ورود در خانه به فضای ورودی دسترسی دارند، پس ورودی زیبایی برای منزلتان به وجود بیاورید. فضایی برای نگهداری وسایل مهمانان در ورودی خانه در نظر بگیرید. برای این کار قرار دادنِ یک سبد یا آویز گزینه خوبی است.

پادری مناسب

برای درب ورودی از پادری با جنس مناسب استفاده کنید. اکثر اوقات مهمان ها با کفش وارد می ‌شوند و باید جایی باشد که پایشان را بدون وارد شدن آلودگی به خانه آنجا قرار دهند. جنس پادری باید رطوبت و کثیفی را به خود جذب و قابلیت شستشو داشته باشد.

گل و گیاه

ورودی خانه را با گل و گیاه و گلدان طبیعی تزیین کنید. با انجام این کار افراد خانه یا مهمان ها بلافاصله بعد از ورود به خانه حس تازگی و طبیعت را تجربه می کنند. گل و گیاه تصویر خوبی در ذهن بیننده باقی می ‌گذارد و انتخاب گل یا گیاه فصلی برای ورودی انتخابی بسیار مناسب است.

بوی خوش

به دلیل گذاشتنِ کفش و لباس های بیرون در ورودی خانه، احتمال تولید بوی نامطبوع وجود دارد. برای از بین بردنِ بوی بد از انواع بوگیر استفاده کنید. نظافت ورودی هم امری بسیار مهم است که باید به صورت مداوم انجام شود.

رنگ مهیج عنصری تاثیرگذار در دکوراسیون ورودی خانه

انتخاب کاغذدیواری با رنگ تند در ورودی خانه همه را غافلگیر می ‌کند البته انتخاب رنگ خنثی نیز برای ورودی انتخاب مناسبی است. ورودی را با اکسسوری یا لوازم تزئینی جان دار کنید. اما همیشه انتخاب رنگ های تند و طرح های خاص مناسب تر از رنگ های خنثی است.

انتخاب کنسول

قرار دادنِ یک کنسول در فضای خالی ورودی کاری بسیار مناسب است و شما این امکان را دارید از داخل کنسول برای گذاشتن وسایل استفاده کنید.

نتیجه گیری

بعضی از خانه ها دارای راهرو و بعضی دیگر ورودی مستقیم به اتاق نشیمن دارند. یا بزرگ بودن خانه و نوع چیدمان آن فرقی ندارد. شما حتما ورودی خانه را جدی بگیرید و آن را بسیار زیبا تزیین کنید. بنابراین با هر نوع ورودی باید ظاهر مناسبی ایجاد کنید. ما در تلاش بودیم تا مطالب مفیدی در این مقاله گردآوری کنیم که شما با ایده گرفتن از آن‌ ها ورودی زیبایی برای خانه خود بسازید. اگر سوالی در این باره دارید با املاک داران در میان بگذارید.

مجموعه املاک داران با عرضه فعالیت های وسیع در زمینه ساخت و ساز و خرید و فروش، بستر مناسبی را در حوزه املاک پدیدار کرده اند. این فعالیت ها شامل پیش فروش آپارتمان در اصفهان خرید و فروش آپارتمان در اصفهان، ثبت ملک به صورت رایگان، سرمایه گذاری، شراکت در ساخت و ساز، مشاوره حقوقی املاک، معامله پایا پای، تهاتر و غیره می شوند.

بهترین محله های تهران برای سکونت یا خرید ملک کدامند؟ قطعا برای خرید خانه باید بدانید که کدامیک از محله های آن شهر برای زندگی مناسب هستند. به ویژه در سال های اخیر و با تبدیل مسکن به یک کالای سرمایه ای، اهمیت خرید خانه مناسب دو چندان شده است. باید بدانید که محله های مختلفی در تهران وجود دارد که می‌تواند گزینه مناسبی برای خرید ملک باشند. اما در این مقاله قصد داریم شباهت ها و تفاوت های دو محله تهران، یعنی سعادت آباد و زعفرانیه را شرح دهیم. بنابراین با املاک داران همراه باشید تا به مقایسه منطقه سعادت آباد و زعفرانیه بپردازیم.

برای مطالعه بیشتر اینجا کلیک کنید.

زعفرانیه کجاست؟

زعفرانیه یکی از محله های اعیان نشین شهر تهران به شمار می رود. این منطقه در شمال تهران و منطقه شمیران واقع شده است. از آن جایی که زعفرانیه در دامنه کوه قرار دارد، بافت شهری آن مشابه روستا ها می باشد. البته شما می توانید در این منطقه شاهد تلفیقی از شهرسازی سنتی و مدرن باشید.

محدوده زعفرانیه یکی از گران قیمت ترین مناطق تهران است. در واقع این منطقه دارای موقعیت استراتژیک است و همین مسئله دال بر قیمت بالای ملک در آن است. در واقع زعفرانیه از شمال به توچال و از جنوب به ولیعصر و محمودیه می رسد. همچنین از غرب به رودخانه ولنجک و از شرق به تجریش خاتمه می یابد. این منطقه از سطح دریا حدود 1650 تا 1800 متر ارتفاع دارد و یکی از مرتفع ترین مناطق تهران به شمار می رود.

دسترسی به زعفرانیه

هر چند زعفرانیه یکی از محله های آرام و دنج تهران به شمار می رود، ولی دلیل بر عدم دسترسی به وسایل نقلیه و سایر مناطق تهران نیست. در واقع دسترسی به ایستگاه مترو تجریش به سادگی امکان پذیر است. با ماشین شخصی نیز می‌توان از طریق خیابان ولیعصر به پل پارک وی دسترسی پیدا کرد. از آن جا نیز به راحتی می توانید به بزرگراه چمران و مدرس بروید. در ضمن تاکسی های خطی در این منطقه وجود دارند که ایستگاه آن ها در خیابان آصف می باشد.

متاسفانه زعفرانه واقع بر روی گسل تهران است و در صورت بروز زلزله احتمال ویرانی زیادی وجود دارد. همچنین احتمال رانش زمین در قسمت شمالی زعفرانیه وجود دارد.

تاریخچه زعفرانیه

همانطور که می دانید، کاخ معروف سعد آباد در منطقه زعفرانیه واقع شده است. گفته می شود رنگ زعفرانی این کاخ باعث شده نام این محدوده را با زعفرانیه بشناسند. عده ای دیگر بر این باورند که به دلیل کاشت زعفران در سعدآباد و برداشت عالی این محصول، بعدها این منطقه با این نام شناخته شد. در واقع این نام در دوران قاجار برای این منطقه برگزیده شد.

جاذبه های گردشگری منطقه زعفرانیه

منطقه زعفرانیه بسیاری از جاهای دیدنی و جاذبه های گردشگی معروف تهران را در خود جای داده است. هر سال گردشگران زیادی از سراسر کشور به منظور بازدید از جاذبه های زعفرانیه به تهران سفر می کنند. از جمله مکان های دیدنی این منطقه که ارزش بازدید دارند می‌توان به کاخ موزه سعد آباد، باغ خیام، عمارت تماشاگه زمان، رصد خانه زعفرانیه، سالن های ورزشی و البته مراکز خرید جذاب آن اشاره کرد.

همچنین فرمانداری شهرستان شمیرانات و دادگاه ویژه روحانیت بنیاد ملی نخبگان، کانون پرورش فکری کودک و نوجوان، دانشگاه آزاد اسلامی واحد علوم دریایی، مراکز درمانی و مدارس مختلف نیز در این منطقه واقع شده اند.

سعادت آباد کجاست؟

محله سعادت آباد محله ای لاکچری در شمال غربی تهران است که تقریبا کلیه ساکنین آن جزء ثروتمندان هستند. این منطقه که به عنوان منطقه 2 تهران شناخته می شود، در ارتفاعات و نزدیکی رشته کوه البرز قرار دارد. همین مسئله باعث شده که آب و هوای خنک و تازه ای داشته باشد. این منطقه که بالا شهر تهران می باشد، از امکانات رفاهی بسیاری برخوردار است. شما اتومبیل های لوکس زیادی در خیابان های این منطقه خواهید دید و به خاطر ماشین ها و خانه های خاص خود معروف است.

این منطقه از شمال به کوه فراز، از جنوب به شهرک غرب منتهی می گردد. همچنین از سمت شرق می‌توان به بزرگراه چمران رسید. فرحزاد تهران نیز در انتهای شمال غربی سعادت آباد وجود دارد و منطقه اوین نیز در سمت شمال شرقی آن است.

تاریخچه سعادت آباد

منطقه سعادت آباد در آغاز با نام سادات آباد شناخته می شد. چرا که یکی از نخست وزیران دوره قاجار که اقوام او سید بودند، زمین های این منطقه را خریداری نمود. سپس شروع به ساخت ملک در آن نمودند. اما به مرور زمان نام آن به سعادت آباد تغییر کرد. این محله تا قبل از دهه 20 خالی از سکنه بود. تا چندی پیش اغلب خانه های این منطقه را ملک های یک یا دو طبقه تشکیل می داد. ولی امروزه بیشتر شاهد بافت شهری مدرن با ساختمان های لوکس چند طبقه در سعادت آباد هستیم.

دسترسی به سعادت آباد

در این محله شما امکان دسترسی آسان به شهرک غرب، بزرگراه یادگار امام، و بزرگراه چمران را دارید. سعادت آباد همچنین به منطقه اوین نیز نزدیک است.

در صورتی که به دنبال فرار از ترافیک شهری هستید، می‌توانید توسط مترو به سعادت آباد دسترسی پیدا کنید. بدین منظور در شرق تهران بایستی مترو خط 2 را سوار شوید تا به ایستگاه خط 7 برسید. در ایستگاه شهید نواب صفوی به سمت میدان کتاب حرکت کنید. سپس در ایستگاه میدان صنعت از مترو خارج شوید و با تاکسی به مقصد برسید. اما اگر در سمت غرب تهران حضور دارید، سوار خط 4 شوید و به ایستگاه شادمان بروید. سپس به میدان کتاب و میدان صنعت برسید. در آن جا با تاکسی به سعادت آباد دسترسی می یابید. تهرانی هایی که در جنوب یا شمال این شهر هستند نیز می‌توانند از طریق خط کهریزک و خط تجریش به ایستگاه محمدیه بروند و در آن جا خط خود را عوض کنند. سپس خود را به خط 7 برسانند و همان مسیر را تا سعادت آباد طی کنند.

اگر تصمیم دارید با ماشین شخصی به سعادت آباد بروید، می‌توانید از اتوبان هاشمی رفسنجانی و یادگار امام به این منطقه دسترسی پیدا کنید. برای استفاده از تاکسی نیز می‌توانید به ایستگاه های خطی در میدان آرژانتین، میدان آزادی و صنعت مراجعه کنید.

جاذبه های گردشگری منطقه سعادت آباد

منطقه مدرن سعادت آباد از امکانات بسیار درجه یک و لاکچری برخوردار است. همین مسئله باعث بالا رفتنِ تقاضا برای خرید ملک در این منطقه شده‌است. در نتیجه قیمت ملک در سعادت آباد مانند منطقه زعفرانیه نسبتا بالاست. از جمله امکانات این منطقه می توان به مراکز آموزشی، رفاهی، درمانی، و فرهنگی از جمله مجتمع تجاری پرواز، مرکز خرید میلاد نور، رستوران بین المللی نارنجستان، مدرسه آتیه و مسجد جامع رسول اشاره کرد.

کافه ها و رستوران های متنوع این منطقه می توانند اوقات دلچسبی را برای شما به همراه آورند. اوقات فراغت دلچسبی را سپری کنید. همچنین پارک ها و فضای سبز زیادی در سعادت آباد برای لذت‌بردن از هوا فراهم شده‌اند.

هتل اسپیناس پالاس یکی از بزرگ ترین هتل های پنج ستاره تهران در این منطقه قرار دارد. معمولا ورزشکاران، هنرمندان و سیاستمداران در این محله سکونت می کنند.

مقایسه سعادت آباد و زعفرانیه

از جمله تفاوت های سعادت آباد و زعفرانیه این است که سعادت آباد منطقه 2 محسوب می شود. در حالی که زعفرانیه در دسته بندی منطقه 1 تهران قرار می گیرد. تفاوت دیگر این دو منطقه در موقعیت مکانی آن هاست که زعفرانیه در شمال تهران و سعادت آباد در شمال غرب تهران واقع شده‌است. در ضمن سعادت آباد دارای رستوران های بین المللی و بیشتری نسبت به زعفرانیه است.

و اما شباهت منطقه سعادت آباد و منطقه زعفرانیه در شمالی بودن این دو منطقه است. هر دو منطقه مرفه نشین و لاکچری هستند و از امکانات رفاهی درجه یک برخوردارند. از نظر دسترسی به سرتاسر تهران نیز هر دو امکانات کافی دارند.

محدوده زعفرانیه  و سعادت آباد هر دو از گران قیمت ترین مناطق تهران هستند. در واقع زعفرانیه دارای موقعیت استراتژیک می باشد و همین مسئله دال بر قیمت بالای ملک در آن است. منطقه مدرن سعادت آباد نیز از امکانات بسیار درجه یک و لاکچری برخوردار است. همین مسئله باعث بالا رفتنِ تقاضا برای خرید ملک در این منطقه شده‌است. در نتیجه قیمت ملک در سعادت آباد مانند منطقه زعفرانیه نسبتا بالاست.

جمع بندی

همانطور که گفتیم مناطق سعادت آباد و زعفرانیه هر دو از مناطق اعیان نشین و شمالی تهران هستند. ملک های مناطق شمالی تهران بنا به شرایط آب و هوایی و البته امکانات رفاهی از قیمت بالاتری برخوردار هستند. در این مقاله به مقایسه دو منطقه زعفرانیه و سعادت آباد تهران پرداختیم و آنچه باید درباره این این مناطق بدانید را شرح دادیم.

برای استفاده از خدمات سایت املاک آنلاین املاکداران که شامل مشاوره حقوقی املاک تلفنی، تهاتر ملک، خرید آپارتمان در اصفهان، سفارش خرید ملک در اصفهان، خرید زمین و خانه کلنگی در اصفهان، خرید ملک اصفهان، مشارکت در ساخت و اجاره روزانه باغ و ویلا در اصفهان، رهن و اجاره آپارتمان در اصفهان، رهن و اجاره خانه ویلایی در اصفهان و غیره می شوند، می توانید به صفحه اصلی سایت مراجعه کرده و برای کسب اطلاعات بیشتر به برگه های مربوطه مراجعه فرمایید.

انواع وام و تسهیلات مسکن عبارتند از : وام مسکن اولی ها، وام مسکن جوانان، وام مسکن اوراق جوانان، طرح اقدام ملی مسکن، وام روستایی، وام اوراق مشابه وام اولی. اگر تابحال وام نگرفته اید و به اصطلاح وام اولی هستید، می‌توانید از وام مسکن اولی ها بهره مند شوید. چنانچه نمی خواهید سپرده گزاری طولانی مدت داشته باشید، از وام اوراق مسکن استفاده کنید. در واقع باید با توجه به شرایط خود برای دریافت هر یک از این وام ها اقدام کنید. با املاک داران همراه باشید تا انواع وام و تسهیلات مسکن را برای شما شرح دهیم:

برای مطالعه بیشتر اینجا کلیک کنید.

انواع وام و تسهیلات مسکن

این روزها به دلیل بحران اقتصادی و شرایط معیشتی، خرید ملک برای بسیاری از افراد دشوار و حتی غیر ممکن شده‌است. شرایط بازار مسکن به گونه ای می باشد که تنها راه خانه دار شدن، استفاده از وام و تسهیلات مسکن است. متاسفانه تسهیلاتی که ارائه می شود نیز به طور کامل جوابگوی پاسخ متقاضیان نیست.

در حقیقت میزان تسهیلات مسکن در برخی شهرها حتی کمتر از یک چهارم نرخ مسکن تخمین زده شده است. بنابراین بایستی مسئولین در جهت افزایش میزان تسهیلات مسکن گام بردارند. در غیر این صورت تمامی طرح های ارائه شده برای مقابله با این شرایط ناکام خواهد ماند. در ادامه به توضیح انواع وام مسکن می پردازیم:

وام مسکن جوانان

وام مسکن جوانان نیز یکی دیگر از انواع وام مسکن جوانان است. برای دریافت این نوع وام باید سپرده گذاری طولانی مدت انجام دهید. هر چند مدت طولانی حدود 5 تا 15 سال برای دریافت وام مسکن جوانان باید منتظر بمانید، اما در عوض سود کمی دارد. در واقع سود این نوع تسهیلات بانکی 9% است و بایستی به صورت پلکانی باز پرداخت شود. ناگفته نماند بازپرداخت این نوع وام بیست ساله می باشد.

هر چقدر مدت طولانی تری در صف انتظار دریافت وام مسکن جوانان بمانید، مبلغ بیشتری را دریافت خواهید کرد. به طور مثال اگر ساکن تهران باشید، مبلغ تسهیلات وام مسکن جوانان در صورت انتظار 5 ساله حدود 150 میلیون است. اما اگر به مدت 15 سال برای دریافت این وام انتظار بکشید، مبلغ این وام حدود 250 میلیون تومان خواهد بود. در ضمن این مبلغ در شهرهای کوچک و بزرگ با یکدیگر متفاوت است.

وام مسکن اولی ها

از آنجایی که برای ثبت نام وام مسکن جوانان بایستی سپرده گذاری طولانی مدت و زیاد انجام شود، برای زوج های جوان شرایط تسهیلات مسکن اولی در نظر گرفته شده است. البته در صورتی واجد شرایط خواهید بود که تابحال از هیچیک از تسهیلات بانکی استفاده نکرده باشید. سقف وام مسکن اولی ها برای زوجین در شهرهای بزرگ حدود 160 میلیون تومان است. این رقم برای شهرهایی کوچک تر، اندکی کاهش می یابد.

یکی از اعضای هیات عامل طرح و برنامه بانک تخصصی بخش مسکن اعلام کرد: این وام فقط مختص خانه اولی ها نیست و به دلیل افزایش سقف وام، یک قانون جدید در این رابطه وضع شد. در واقع افرادی که قبلا از تسهیلات مسکن استفاده کرده اند، میتوانند برای دریافت مجدد این وام اقدام نمایند.

شرایط تسهیلات مسکن اولی

• مهم ترین مزیت تسهیلات مسکن اولی، سود کم آن است. در این نوع وام شما نیاز به سپرده گذاری مبلغ بالایی ندارید و لزومی ندارد مانند وام مسکن جوانان مدت زیادی منتظر بمانید.
• این نوع وام برای افرادی که تابحال از تسهیلات بانکی استفاده نکرده اند، شرایط خوبی دارد. اما برای ملک مورد نظر یک سری محدودیت و شرایط وجود دارد. در واقع کارشناس مسکن باید یک گزارش ارزیابی از قیمت مسکن ارائه دهد و تسهیلات باید چیزی برابر با 80% ارزش واقعی ملک باشد.
• یکی دیگر از شرایط وام اولی ها این است که باید حدود 15 سال از زمان صدور پروانه ساخت ملک گذشته باشد.
• همچنین بر اساس شرایط ایین نامه، داشتن تاییدیه استحکام بنا ضروری است.

شرایط دریافت مجدد وام مسکن

برخی از افراد قبل از افزایش سقف وام مسکن برای دریافت آن اقدام نمودند و ملک خریدند. به گفته مسئولین این افراد میتوانند مجددا برای استفاده از این تسهیلات مسکن اقدام نمایند. البته باید از یک سری شرایط برخوردار باشند که در اینجا به آن اشاره می کنیم:

• در صورتی که شما مدت ها قبل برای دریافت این وام اقدام کردید و به طور کامل آن را باز پرداخت نموده اید، تبریک می گوییم. شما واجد شرایط دریافت مجدد وام مسکن هستند. در چنین شرایطی هیچ محدودیتی برای دریافت مجدد وام ندارید.
• و اما اگر هنوز وام قبلی خود را به طور کامل باز پرداخت نکرده اید و میخواهید شرایط ملک خود را بهبود دهید، واجد شرایط هستید. شما در این وضعیت می توانید تسهیلات وام مسکن خود را به واحد جدید انتقال دهید و مابه التفاوت وام قدیم و جدید را دریافت نمایید.
• به منظور انتقال واحد قدیم و جدید لازم است که به طور همزمان برای خرید و فروش هر دو اقدام کنید. اگر امکان این کار وجود نداشته باشد، بانک به شما مهلتی چند ماهه می دهد تا بتوانید امتیاز استفاده از تسهیلات را حفظ کنید.

وام مسکن اوراق ممتاز

برای خرید اوراق ممتاز باید به بانک ها مراجعه کنید. باید بدانید که قیمت این اوراق با توجه به زمان آن تعیین می گردد. در واقع تنها با تهیه اوراق ممتاز می توان بدون سپرده گذاری در طرح مسکن اولی یا تسهیلات مسکن یکم ثبت نام نمود. در صورتی که این اوراق را داشته باشید، دیگر لزومی ندارد برای دریافت وام در انتظار بمانید. مبلغ این وام به همان اندازه طرح مسکن اولی پرداخت می شود.

وام مسکن روستایی

این وام همانطور که از نامش پیداست برای مناطق روستایی در نظر گرفته شده است. بنابراین وام روستایی می تواند گزینه مناسبی برای افراد روستا نشین و یا علاقمندان به زندگی در روستا باشد. مبلغ این وام حدود 50 میلیون تومان با سود 5 درصدی می باشد. برای بازپرداخت این وام به متقاضی حدود 12 سال زمان داده می شود.

وام مسکن به صورت اوراق

مبلغ این اوراق وام مسکن برای زوجین تا سقف 200 میلیون و به صورت انفرادی حدود 100 میلیون تومان تعیین شده‌است. البته این رقم برای تهران و شهرهای بزرگ تخمین زده‌شده و در شهرهای کوچک سقف این اوراق برای زوجین و به صورت انفرادی به ترتیب 180 و 120 میلیون تومان است.

سود این نوع وام مسکن بر خلاف وام مسکن اولی زیاد است. در واقع گفته می شود باز پرداخت وام مسکن به صورت اوراق با سودی حدود 16 تا 17 درصد انجام می شود. یکی از تفاوت های اصلی این نوع تسهیلات مسکن با وام مسکن جوانان این است که نیازی به انتظار طولانی مدت و سپرده گذاری با رقم بالا را ندارد. اما باید مطمئن شوید توانایی بازپرداخت اقساط ماهانه آن را داشته باشید.

شرایط دریافت وام اوراق مسکن

• یکی از مهم ترین شرایط برای دریافت وام اوراق مسکن، عدم سابقه چک برگشتی است. شما نباید به هیچ عنوان بدهی سر رسید شده در سیستم بانکی داشته باشید.
• اگر قصد تهیه اوراق مسکن دارید، باید به بانک مسکن یا کارگزارهای بورس مراجعه نمایید.
• سقف تسهیلات اوراق مسکن بایستی حدود 80% ارزش ملک باشد.
• مطمئن شوید که ملکی که می خواهید برای آن وام بگیرید، کمتر از 25 سال ساخت باشد.

باز پرداخت تسهیلات اوراق مسکن

• چنانچه تسهیلات اوراق مسکن را به صورت انفرادی دریافت کنید، باید هر ماه مبلغی معادل یک میلیون و ششصد و پنجاه هزار تومان پرداخت کنید.
• در صورتی که وام اوراق مسکن برای زوجین را دریافت نمایید، بایستی اقساط ماهانه آن با مبلغ حدود سه میلیون و سیصد و سی و دو هزار تومان را پرداخت کنید.
• و اما برای شهرهای کوچک، در صورت دریافت وام انفرادی 80 میلیون تومانی باید اقساط یک میلیون و سیصد و سی و دو هزار تومان را واریز نمایید. و طبیعتا برای وام زوجین این مبلغ وام و اقساط آن دو برابر خواهد شد.
• وام انفرادی و زوجین برای شهرهای کوچک تر نیز حدود 60 میلیون تومان با اقساط نهصد و نود و نه هزار تومان است. و همچنین وام زوجین دارای اقساط یک میلیون و نود و هشت میلیون تومان می باشد.

 طرح اقدام ملی مسکن

اگر متقاضی استفاده از طرح ملی مسکن هستید، نباید هیچ واحد مسکونی از سال 84 به بعد به نام شما باشد. همچین حداقل پنج سال در شهر مورد تقاضا باید سکونت داشته باشید. در ضمن نباید تابحال از هیچ یک از تسهیلات مسکن استفاده کنید.

میزان تسهیلات، شرایط ساخت و تحویل مسکن به طور دائمی در حال تغییر است. ثبت نام در طرح مسکن ملی به صورت دوره ای اعلام می شود و باید برای ثبت نام منتظر بمانید. یکی از مهم ترین تفاوت های این طرح با سایر وام های مسکن این است که به بانوان مجرد بالای 35 سال و بانوان سرپرست خانوار نیز تسهیلات ارائه می شود.

جمع بندی

همانطور که گفتیم به دلیل شرایط بحرانی بازار مسکن و افزایش نجومی قیمت ها، طرح هایی برای ارائه وام مسکن در نظر گرفته شده است. این تسهیلات می تواند تا حدودی به افراد کمک کند تا صاحب خانه شوند. هر چند مبلغ آن بایستی افزایش یابد تا با شرایط موجود سازگار گردد. در این مقاله به توضیح انواع وام مسکن از جمله وام مسکن اولی ها، وام روستایی، طرح ملی مسکن، وام مسکن اوراق ممتاز و ... پرداختیم.

برای استفاده از خدمات سایت املاک آنلاین املاکداران که شامل مشاوره حقوقی املاک تلفنی، تهاتر ملک، خرید آپارتمان در اصفهان، سفارش خرید ملک در اصفهان، خرید زمین و خانه کلنگی در اصفهان، خرید ملک اصفهان، مشارکت در ساخت و اجاره روزانه باغ و ویلا در اصفهان، رهن و اجاره آپارتمان در اصفهان، رهن و اجاره خانه ویلایی در اصفهان و غیره می شوند، می توانید به صفحه اصلی سایت مراجعه کرده و برای کسب اطلاعات بیشتر به برگه های مربوطه مراجعه فرمایید.

در تمام دنیا شگفتی های زیادی وجود دارد که شهر فنگ هوانگ در شرق آسیا یکی از آن شگفتی های زیباست. وقتی وارد شرق آسیا می ‌شوید با طبیعتی چشم نواز رو به رو خواهید شد. تاریخ کهنی که این منطقه دارد زبان زد خاص و عام است و کشور چین بار سنگینی از این تاریخ را به دوش می کشد.

برای مطالعه بیشتر اینجا کلیک کنید.

تاریخ کهن چین باعث شده تا سرزمین هایی مانند کره و ژاپن از آن پدیدار شود و چین را به عنوان کشوری بسیار بزرگ و زیبا بشناسند. کشور چین قدرت بسیار بالایی دارد و کشوری بسیار پیشرفته به شمار می رود. عواملی مانند فرهنگ و مذهب متفاوت، پوشش ‌های طبیعی، آب‌ و هوا و... همه در پیشرفت این منطقه نقش بسیار زیادی داشته است. اگر به کشور چین علاقه دارید و می‌ خواهید اطلاعاتی در مورد این کشور زیبا به دست بیاورید تا آخر این مقاله با ما همراه باشید.

مهم ترین نقطه دیوار چین

تاریخ دقیقی از زمان شکل گیری کشور چین وجود ندارد. طبق تحقیقاتی که در مورد این کشور انجام‌شده می‌گویند که تمدن چین به قرن هفتم میلادی برمی گردد. این شهر تاریخی از مهم ترین نقطه های دیوار چین جنوبی است که طولی به اندازه 190 کیلومتر دارد. یکی از مکان های دیدنی در چین هوانگ نام دارد. اهمیت بالای این منطقه باعث‌شده تا در فهرست جهانی یونسکو قرار گیرد.

زمانی که به این شهر وارد می‌ شوید انگار که به تاریخ سفر کرده اید به این شکل که خود را در قرن 18 میلادی می ‌بینید. تاریخ تاثیرات مثبت و منفی زیادی روی این شهر داشته و از اتفاقاتی که در 200 سال گذشته برای بناهای تاریخی در این شهر افتاده است می‌ توانیم به نابودی پل رنگین کمان اشاره کنیم.

تاریخچه فنگ هوانگ

در زمان های گذشته و در قرن ۱۴ و ۱۷ میلادی دو امپراطوری با نام های مینگ و گینگ در چین وجود داشتند. ساختار و شمایل فنگ هوانگ بیشتر به آن زمان ها شباهت دارد. این شهر دارای 20 خیابان بزرگ و 200 ساختمان مسکونی قدیمی است.

پل های سنگی و کوچه پس کوچه های تاریخی حال و هوای زیبایی به این شهر بخشیده‌است. در زمان های قدیم در این شهر تمدن خاصی وجود نداشته اما با گذشت زمان به مرکز فرماندهی چند سلسله پادشاهی تبدیل شد.
از نکات مثبتی که این شهر تاریخی در طول تاریخ داشته می ‌توانیم به موقعیت جغرافیایی بسیار خوب آن اشاره کنیم. در برابر آسیب های جنگ و درگیری، حتی بلایای طبیعی از این شهر محافظت‌شده و خرابی زیادی در آن وجود ندارد.

جاذبه های فنگ هوانگ

در 200 سال گذشته در فنگ خوانگ تغییرات بسیاری به وجود آمده که از جمله جاذبه های دیدنی در این شهر می‌توانیم قلعه سنگی را نام ببریم. این قلعه زیبا یکی از معروف ترین جاذبه های تاریخی و گردشگری در این شهر محسوب می شود که به دلیل قدمتی طولانی، برای گردشگران بسیار جالب و جذاب است.
تنوع بالای جاذبه های این شهر هر سال گردشگران زیادی را به سمت خود می‌ کشاند. زمانی که به این منطقه سفر می ‌کنید تجربه های بسیار جدیدی به دست می آورید. بافت های قدیمی و جذاب سفری تاریخی را برای شما رقم خواهد زد.

دیوار بزرگ چین

دیوار چین یکی از شاهکار های معماری بشر به شمار می‌ رود. این دیوار در سال 1987 به وسیله سازمان یونسکو به ثبت رسید. از همه مهتر طولی به اندازه 6700 متر دارد که از بین صحراها جنگل ها و کوه ها عبور می کند. همچنین قدمتی 2700 ساله دارد و به راحتی می توان جو زمین را از طریق این دیوار مشاهده کرد که بسیار جالب و حیرت انگیز است.

نتیجه گیری

در این مقاله از جاذبه های تاریخی کشور چین صحبت کردیم و این شهر شگفت انگیز را به شما معرفی کردیم. اگر قصد سفر به کشور چین و بازدید از این شهر زیبا را دارید می ‌توانید از ما کمک بخواهید و سوالات خود را از ما بپرسید.

برای استفاده از خدمات سایت املاک آنلاین املاکداران که شامل پیش فروش آپارتمان در اصفهان، مشاوره حقوقی املاک تلفنی، تهاتر ملک، خرید آپارتمان در اصفهان، سفارش خرید ملک در اصفهان، خرید زمین و خانه کلنگی در اصفهان، خرید ملک اصفهان، مشارکت در ساخت و اجاره روزانه باغ و ویلا در اصفهان، رهن و اجاره آپارتمان در اصفهان، رهن و اجاره خانه ویلایی در اصفهان و غیره می شوند، می توانید به صفحه اصلی سایت مراجعه کرده و برای کسب اطلاعات بیشتر به برگه های مربوطه مراجعه فرمایید.

در سال های اخیر استفاده از جزیره آشپزخانه زیاد شده و بیشتر در سبک و دکوراسیون های مدرن استفاده می شود. با گذشت زمان و از مد افتادن آشپزخانه های اپن، اغلب ترکیب اتاق نشیمن یا غذاخوری با آشپزخانه مشاهده می ‌شود و به این صورت آشپزخانه های جزیره ای به وجود آمدند.

برای مطالعه بیشتر اینجا کلیک کنید.

امروزه پیشرفت اشتراک فضاها به گونه ای بوده که میز صبحانه خوری با میز کار آشپزخانه یکی شده‌ و با نام جزیره شناخته می شود. دور هم جمع کردن اعضای خانواده برای آشپزی و استراحت از مزایای جزیره در آشپزخانه به حساب می آید. در ادامه این مطلب به معرفی انواع جزیره، مزایا و معایب و کاربرد آن در دکوراسیون خانه می پردازیم.

جزیره آشپزخانه چیست؟

جزیره در آشپزخانه یک میز کانتر به شکل مستقل است که در مرکز آشپزخانه ها قرار دارد. همانطور که می دانید جزیره یک کابینت مستقل در آشپزخانه است. افراد می ‌توانند علاوه بر مستقل بودن طرح جزیره، آن را طبق دکوراسیون آشپزخانه، کابینت و پیشخوان طراحی کنند. جزیره از کابینت و کشوهای نگهداری وسایل تشکیل شده و طراحی آن اغلب به ‌گونه‌ ای است که جا برای قرار دادن چهارپایه یا صندلی در اطراف آن وجود داشته باشد.

عملکردهای اصلی جزیره در آشپزخانه

جلوگیری از به هم ریختگی و کثیفی آشپزخانه یکی از مزیت های مهم جزیره در آشپزخانه به شمار می رود. در ادامه نکاتی را در جهت مرتب و تمیز بودن محیط آشپزخانه بررسی می‌ کنیم.

• مرتب بودن و نظافت آشپزخانه
• جایگاه سطل زباله می بایست در کنار سینک ظرف ‌شویی باشد.
• همیشه وجود فضای لازم برای باز و بسته شدن درب ماشین ظرف‌ شویی را در نظر بگیرید.
• برای وسایل شوینده، تمیزکننده، دستمال‌ ها و حوله فضایی را مشخص کنید.
• بهتر است امکان دسترسی راحت به ظروف آشپزخانه را فراهم کنید.
• برای آماده سازی مواد غذایی و شستشو
• جهت مراقبت و انبار کردن وسایل
• به عنوان میز غذاخوری

کاربردها

• روی جزیره، اجاق گاز تعبیه شود
• دسترسی به سطل زباله یا کمپوست آسان باشد
• ایجاد فضای لازم به منظور قرار دادنِ وسایل مورد نیاز آشپزی
• تعبیه کردن سینک ظرفشویی در جزیره
• جزیره به محل قرار گرفتنِ یخچال و فریزر نزدیک باشد
• میز جزیره باید در مقابل حرارت ظروف آشپزی مانند قابلمه و… مقاوم باشد
• یک منطقه نشیمن به دور از منطقه آشپزی جزیره را در نظر بگیرید، این فضا می‌تواند بلندتر باشد.
• از یک هود یا هواکش در بالای محل آشپزی استفاده کنید

فضای مورد نیاز برای داشتن یک جزیره استاندارد

جزیره در آشپزخانه باید از فضای بسنده برای پیشخوان برخوردار باشد تا بتوان کارهای مورد نیاز را بر روی آن انجام داد. همچنین نباید سایز آن به قدری بزرگ باشد که فضای آشپزخانه را کاملا اشغال کرده و اجازه حرکت آزادانه در فضا را از اعضای خانواده بگیرد.

اندازه جزیره، بسته به نوع و کاربرد آن متفاوت است اما در کل بیشترین فضای مورد نیاز یک آشپزخانه برای قرار دادن جزیره باید 3 متر عرض و 3.5 متر طول داشته باشد. به علاوه حداقل اندازه یک جزیره چند منظوره باید 1.5 در 0.5 باشد. بیشتر ارتفاع جزیره در آشپزخانه را 90 سانتی متر در نظر می گیرند، ولی اگر می خواهید به عنوان سطح کار از آن استفاده کنید 70 تا 75 سانتی‌متر مناسب است.

یکی از نکات مهم در نصب جزیره محل قرارگیری آن است. جایگاه جزیره اغلب در وسط آشپزخانه های بزرگ است. آشپزخانه هایی که ابعاد کوچک تر دارند، جزیره در مرز بین آشپزخانه و اتاق نشیمن قرار خواهد گرفت. جایگاه جزیره در هر قسمت آشپزخانه یا خانه قرار بگیرد، باید به اندازه کافی با دیوارها و کابینت ها و دیگر وسایل فاصله داشته باشد و سد راه رفت و آمد افراد نباشد.

جنس جزیره آشپزخانه

جزیره معمولا از همان متریالی که سایر کابینت ها ساخته شده اند، تهیه می شود. گاهی امکان تغییر جنس، طرح یا رنگ جزیره بنا به سلیقه طراحی مورد نظر و نوع کاربری جزیره وجود دارد که نسبت به سایر بخش های آشپزخانه و کابینت ها وجود دارد. در ادامه به بررسی چند مدل از جنس های متنوع جزیره در آشپزخانه می پردازیم.

چوب

از مناسب ترین گزینه ها برای جزیره، چوب است. استفاده از این جنس علاوه بر ایجاد حس صمیمیت و گرما در آشپزخانه، از مقاومت بالایی برخوردار بوده و در صورت ایجاد خط و خش روی آن، به راحتی با سمباده پاک می‌ شود. البته بهتر است روی آن از یک لایه ضد آب استفاده شود.

ام دی اف

استفاده از MDF در ساخت کابینت، در ایران و سایر نقاط جهان از محبوبیت زیادی برخوردار است. ام دی اف برای ساخت جزیره گزینه مناسبی به شمار می رود. چرا که دارای تنوع در روکش ها، طرح، رنگ، مقاومت خوب در برابر رطوبت و امکان ساخت انواع اشکال هندسی زاویه دار و منحنی است.

سنگ

در بعضی موارد جزیره چوبی یا ام دی اف با صفحه رویی سنگی ساخته می شود. در ساخت این جزیره ها معمولا از سنگ‌های کورین و کوارتز بهره می گیرند. این صفحات از مقاومت بالایی در برابر رطوبت، حرارت و فشار بسیار بالا برخوردار هستند.

بتن

از جمله متریال های پر استفاده در آشپزخانه های جزیره مدرن و مینیمال، بتن است. امروزه ساخت جزیره بتنی به دلیل مقاومت بی نظیر در برابر رطوبت، ضربه، فشار و همچنین انعطاف جزو پرطرفدارترین ها محسوب می شود.

مزایای جزیره در آشپزخانه

جزیره در آشپزخانه از یک فضای چند منظوره و کاربردی تشکیل شده‌است. یک جزیره از کارایی بیشتری نسبت به میز غذاخوری یا پیشخوان ساده برخوردار است. چرا که دارای دسترسی راحت، زیبایی، فضای کافی برای ذخیره‌سازی و... است. به کمک جزیره می توانید از فضای کافی برای ذخیره و نگهداری وسایلی همچون ظرفشویی، مایکروویو، سطل زباله، گلدان ها، کتاب های آشپزی و… برخوردار باشید از این رو تا حد زیادی از به هم ریختگی آشپزخانه نیز جلوگیری می کنید.

ایجاد فضای مناسب برای کودکان

جزیره در آشپزخانه می تواند به مکانی تبدیل شود که کودک در کنار انجام فعالیت ها و تکالیف روزمره اش به والدین خود نیز نزدیک باشد. به علاوه جزیره قابلیت تبدیل به محلی برای نگهداری میان وعده ‌های بچه ها را دارد تا کودکان دسترسی راحتی به آن ها داشته باشند. همچنین کودک می تواند دسترسی راحت تری به یخچال و مایکروویو برای تغذیه خود داشته و احساس استقلال کند.

جزیره در آشپزخانه باعث جمع شدن اعضای خانواده و فضای دلچسب و گرمی را برای مهمان‌ها فراهم کرده به همین دلیل نقش یک کانون اصلی را در خانه فراهم می کند. آشپزخانه می تواند به قطب اصلی آشپزی و سرگرمی تبدیل شود؛ چرا که برای انجام کارها به صورت جمعی مثل آشپزی دوستانه، فضای بزرگ و کافی را در اختیار شما قرار می دهد.

چند کاره بودن جزیره

جزیره در آشپزخانه دارای کاربردهای متنوعی است. به عنوان مثال اگر از فضای کافی برای ایجاد اتاق کار یا قرار دادنِ میز کار مستقل برخوردار نیستید، استفاده از جزیره به عنوان میز کار گزینه مناسبی است. به علاوه همزمان به کارهای دیگر همچون آشپزی نیز رسیدگی و نظارت دارید.

جزایر آشپزخانه از طرح و سبک های متنوعی ساخته می شوند. یعنی افراد می توانند در آشپزخانه خود با هر نوع سبک دکوراسیونی، جزایر مختلف و مناسب با فضا را انتخاب کنند. جزیره به دلیل ظاهر زیبا و چشم نوازش به آشپزخانه جذابیت می‌ بخشد و فضای کلی خانه را برجسته می کند. علاوه بر مهم بودنِ چگونگی دکوراسیون و دیزاین جزیره، نورپردازی و قرار دادنِ اکسسوری در جلوه یک جزیره نیز دارای اهمیت است.

انواع جزیره در آشپزخانه

جزیره در اندازه ها و نوع های مختلفی طراحی و تولید می ‌شود که در ادامه چند نمونه از آن ها را معرفی خواهیم کرد.

جزیره مبله

معمولا جزیره محلی برای کار بوده و یک پیشخوان ثابت است که در بین مثلث کار یعنی اجاق گاز، یخچال و ظرفشویی قرار می گیرد. گاهی جزیره می تواند جزئی از مثلث کاری شود. اغلب جزیره های آشپزخانه مبله علاوه بر میز کار برای اجاق گاز، فر، سینک ظرفشویی، ماشین ظرفشویی و یخچال استفاده می شود.

جزیره مستطیلی

جزیره های مستطیلی جزء کاربردی ترین جزیره آشپزخانه محسوب می ‌شوند. جایگاه این نوع جزیره با گذاشتنِ یک میز در میان دو ردیف کابینت در دو طرف آشپزخانه، معین می ‌شود که در آن سینک ظرفشویی یا اجاق گاز قرار دارد.

جزیره گرد

اغلب اوقات در این نوع جزیره ها، سینک ظرفشویی تعبیه و اجاق گاز در قسمتی از کابینت های متصل به دیوار جاگذاری می شود. استفاده از سینک های گرد تک لگنه در این جزیره ها بیشتر به چشم می ‌خورد، چرا که باعث ایجاد هماهنگی بین شکل منحنی جزیره و سینک خواهد شد.

جزیره ال شکل

در این نوع از جزیره، امکان انجام فعالیت های زیادی برای افراد فراهم می‌ شود. به عنوان مثال از یک طرف آن برای آشپزی و از طرف دیگرش به جای میز غذاخوری یا سینک ظرف شویی و… استفاده می شود. در بیش تر اوقات یک سوی جزیره به ظرفشویی یا اجاق گاز و سر دیگر آن به میز غذاخوری با صندلی های پایه بلند اختصاص دارد.

جزیره‌ T شکل

هنگامی که میز غذاخوری را به وسط جزیره بچسبانید جزیره T شکل ایجاد می شود و فضای آشپزخانه را یکپارچه می کند.

کلام آخر

یکی از مهم ‌ترین مواردی که در زمان طراحی یا بازسازی مجدد آشپزخانه باید به آن فکر کرد، چیدمان آن است. استفاده از جزیره در هر نوع سبک دکوراسیونی، علاوه بر برجسته کردن فضا، دریایی از عملکرد و کاربرد را پیش روی شما و آشپزخانه شما قرار می دهد. ما در این مقاله سعی کردیم که شما را با انواع جزیره و عملکرد آن ها آشنا کنیم. چنانچه در مورد جزیره در آشپزخانه سوالی دارید با دوستان ما تماس بگیرید.

مجموعه املاک داران با عرضه فعالیت های وسیع در زمینه ساخت و ساز و خرید و فروش، بستر مناسبی را در حوزه املاک پدیدار کرده اند. این فعالیت ها شامل پیش فروش آپارتمان در اصفهان، خرید و فروش آپارتمان در اصفهان، ثبت ملک به صورت رایگان، سرمایه گذاری، شراکت در ساخت و ساز، مشاوره حقوقی املاک، معامله پایا پای، تهاتر و غیره می شوند.

اراضی یا همان ارض، کلمه ای عربی است که در فارسی به آن زمین گفته می ‌شود. امروزه قیمت اموال غیر منقول بسیار افزایش یافته و به منظور حمایت از اموال و دارایی ‌ها شناخت انواع زمین تبدیل به امری واجب شده است. اگر شما نیز دوست دارید با انواع اراضی آشنا شوید در ادامه این مقاله از املاک داران ما را همراهی کنید. در این مقاله به بررسی انواع زمین در قانون و تعریف هایی از آن ‌ها پرداخته ایم.

برای مطالعه بیشتر اینجا کلیک کنید.

تقسیم بندی اراضی

انواع زمین در قانون شامل زمین های دایر، بایر، موات، اراضی ساحلی، اراضی دولتی، اراضی منابع طبیعی، اراضی مرتعی، اراضی آیش، اراضی جنگلی، اراضی خراج، اراضی شهری و اراضی بیابانی می شوند. در ادامه تک به تک تمام آن ها به صورت جامع توضیح خواهیم داد.

تعریف زمین دایر

زمین هایی که در آن ‌ها ساختمان، تاسیسات و دیوارکشی وجود دارد یا به صورت باغ و زمین های کشاورزی است زمین های دایر می گویند. در تعدادی از قوانین مربوط به زمین های شهری، به زمین هایی که قبلا احیا و آباد شده‌اند و امروزه مستمر و از آن‌ ها بهره برداری می‌‌شود نیز دایر می گویند.

تعریف زمین بایر

در علم فقه زمین های بایر به اراضی موات یا عرضی یا بالعرض شهرت دارند. در ماده 4 قانون زمین شهری، به زمین هایی که قبلا احیا بودند اما رفته رفته با گذشت زمان به حالت موات برگشته، زمین های بایر گفته می‌ شود.

تعریف زمین موات

به زمین های موات، موات بالذات نیز می گویند. طبق ماده 27 قانون مدنی، زمین هایی که هیچ ‌گونه آبادی و کشت و زرعی در آن ‌ها وجود ندارد موات نام دارند. این نوع زمین ها در تصرف دولت هستند و از آن ‌ها برای ساخت مکان هایی تحت نظر دولت استفاده می ‌شود.

اراضی ساحلی

به زمین هایی که بین آب دریا و خشکی قرار دارند و از طرف خشکی به ارضی آباد محدودند، اراضی ساحلی گفته‌می‌‌شود.

تعریف اراضی دولتی

تمام زمین های تحت مالکیت دولت اراضی ملی نام دارند. به معنی دیگر، به زمین هایی می‌گویند که طبق قوانین و آرای کمیسیون‌ های مربوطه به وزارت مسکن و شهرسازی تعلق دارند.

تعریف اراضی منابع طبیعی

به اراضی که در چراگاه ها و جنگل ها و بیشه‌ های طبیعی و غیره هستند و با این عنوان ثبت شده‌اند، اراضی منابع طبیعی می گویند.

تعریف اراضی مرتعی

این اراضی در کوه یا زمین مسطح و علفزارها قرار دارند و در فصل چرا دارای پوششی از گیاهان خود رو هستند.

تعریف اراضی آیش

زمینی که مدت مشخصی بیکار مانده و متروکه بوده اما بعد از مدتی در آن کشت و زرع انجام‌شده آیش نام دارد.

اراضی جنگلی

زمین هایی که نشانه های جنگل مانند نهال یا تنه درختان جنگلی به شکل گروهی یا پراکنده در آن وجود داشته‌باشد، اراضی جنگلی نام دارد.

اراضی خراج

زمین های آبادی که از راه جنگ به دست مسلمانان افتاده‌اند و بعد از خارج کردنِ خمس از آن ‌ها، به عنوان اراضی خراج ثبت شده‌باشند. این زمین ها به تمام مردم مسلمان تعلق دارند چه در زمان فتح آن اراضی زنده باشند و چه بعد به دنیا بیایند. به این نکته توجه کنید که تمام آن زمین ها غیر قابل انتقال و صرف نیازمندی های عمومی می‌ شود.

اراضی شهری

اراضی های موجود در شهرها حتی اگر در آن‌ ها کشاورزی انجام شود زمین شهری نام دارند. این زمین ها شامل اصلاحات قانون ارضی نیستند. اما از نظر رابطه بین مالک و کشاورز از مقررات اصلاحات ارضی تبعیت می ‌کنند.

اراضی بیابانی

در تعدادی از روستاها اهالی مقداری از زمین های اطراف را به کمک هم و به شکل دسته جمعی احیاء می ‌کنند. چون که آب رودخانه به تمام زمین ها نمی رسد، بنابراین هر سال تعدادی از اهالی روستا به قید قرعه در آن بخش از زمین هایی که آب به آن می رسد، کشت انجام می دهند. این اراضی با زمین های موات کنار روستا تفاوت زیادی دارد و ملک اهل روستا به شمار می‌ رود. به این نوع زمین ها اراضی بیابانی می گویند.

نتیجه گیری

در این مقاله به بررسی انواع زمین ها پرداختیم و توضیحات کاملی از آن ‌ها به شما ارائه کردیم. اگر در مورد این زمین ها و مالکیت آن ‌ها با مشکل مواجه شدید با ما در تماس باشید.

مجموعه املاک داران با عرضه فعالیت های وسیع در زمینه ساخت و ساز و خرید و فروش، بستر مناسبی را در حوزه املاک پدیدار کرده اند. این فعالیت ها شامل پیش فروش آپارتمان در اصفهان، خرید و فروش آپارتمان در اصفهان، خرید و فروش خانه ویلایی در اصفهان، ثبت ملک به صورت رایگان، سرمایه گذاری، شراکت در ساخت و ساز، مشاوره حقوقی املاک، معامله پایا پای، تهاتر و غیره می شوند.

جمله معروف جید میلز بهترین مشاور املاک زن مشاور املاک آمریکایی می گوید: «یک مشاور املاک حرفه‌ ای کل شبانه‌ روز خود را مشغول کار است. من حتی شب‌ ها و در هنگام خواب نیز در حال انجام معاملات ملکی هستم.» جید میلز امروزه رئیس و موسس شرکت «Jade Mills Estates» و نماینده بین‌ المللی «Coldwell Banker Global Luxury» است. «Coldwell Banker» یک دفتر املاک و زمین آمریکایی وابسته به شرکت «Realogy» است که آژانس مرکزی آن در مدیسون قرار دارد.

برای مطالعه بیشتر اینجا کلیک کنید.

سال ۱۹۰۶ این دفتر در سانفرانسیسکو احداث شد و حدود ۳ هزار کارگزار آن در چندین کشور متفاوت مشغول به کار هستند. جید با کسب بیش از ۶ میلیارد دلار معاملات ملکی حرفه‌ ای، از معروف ترین و بهترین مشاور املاک زن در دنیا به شمار می رود. اصلی ترین معاملات او با افراد و بیزینس‌ های معروف صورت می گیرد. بیشتر مشتریان میلز افراد مشهوری مثل جنیفر آنیستون و چارلی شین هستند.

در این مقاله از املاک داران شما را با جید میلز بهترین و معروف ترین مشاور املاک زن آشنا می کنیم و مطالبی در رابطه با تکنیک های موفقیت آن به شما ارائه خواهیم داد. پس تا پایان مقاله ما را همراهی کنید.

کودکی جید میلز

جید میلز در روستای کوچکی از تگزاس زندگی می کرد و پدرش دامدار بود. روزهای خود را با گشت و گذار در مزارع همراه برادرش می گذراند. همان گونه که در مصاحبه ها از کودکی هایش تعریف کرده در آن زمان به جای بازی با دختران، بازی کردن بیس بال و فوتبال با پسران هم سن خود را ترجیح می داده است.

البته جالب اینجاست که والدین آن هیچوقت با رفتارهای آن مخالفت نکردند و آن را به گونه ای دوست داشتند که آزاد می گذاشتند. تا این که با مهارتش باعث شد لقب بهترین پدر و مادر به والدینش هدیه کند. شاید به همین دلیل باشد که میلز در بین همکاران خود به فردی با پشتکار بالا معروف است.

ازدواج و فرزندان

جید میلز هم اکنون دارای ۴ فرزند و ۷ نوه است. پسر کوچک او در شبکه های اجتماعی تخصص دارد و مابقی فرزندان در زمینه حوزه املاک و زمین فعالیت می کنند. میلز ۳ بار ازدواج کرد و اولین همسرش را نخستین بار در بروکلی ملاقات کرده است. آن ها بعد از ازدواج شان ترک تحصیل کردند و به لس ‌آنجلس رفتند. با سکونت در آنجا سال های ابتدایی زندگی خود را با نوازندگی در کلوپ‌ های شبانه روزی لوس‌ آنجلس سپری می کردند.

اما زندگی عاطفی میلز و همسرش کمی طول نکشید و همسر او جید و دخترش را پس از ۳ سال ترک کرد. از همین رو دنبال کسب و کاری بود و پس از مدتی دست از خوانندگی برداشت و تبلیغات تجاری انجام داد.

میلز پس سال ها همسر دوم خود ازدواج کرد که مدتی زیادی طول نکشید که همسر دوم را از دست داد. پس از آن، با سومین همسرش آشنا شد که از آن ۳ فرزند دارد. زندگی عاشقانه آن ها همچنان ادامه دارد و میلز در گفت و گوهایش از همسرش به عنوان بهترین مرد تعریف می کند. او و همسرش هر دو در زمینه املاک و مستغلات مشغول به کار هستند.

ورود به شغل مشاور املاک و مستغلات

میلز در ازدواج ناموفق اول خود دوران سختی را سپری می کرد و برای مخارج زندگی مجبور شد خانه خود را بفروشد. در آن دوران از پای نیفتاد و با پشتکار قوی راه خود را پیش گرفت. جید در حرکت اول با یک دفتر املاک تماس گرفت. نتیجه این تماس آشنایی میلز با مشاوری به نام اسپایک بود. با رفت و آمدهای اسپایک به خانه میلز برای فروش منزل، رابطه ای دوستانه‌ بین آن دو صورت گرفت.

زمانی که اسپایک خوشحالی میلز را در مسائل ملکی دید، به او توصیه کرد که جواز ملکی خود را بگیرد. برای اولین بار این کار برای میلز به نظر سخت می رسید چرا که به تنهایی سرپرستی دخترش را بر عهده داشت. اما با پشتکار محکم وارد زمینه املاک و مستغلات شد. میلز با اعتمادی که نسبت به خود داشت بر این باور بود که روزی می تواند بهترین مشاور املاک زن در دنیا شود.

جید میلز با چه مشتریانی کار می‌ کند؟

میلز بیش از ۳۰ سال تجربه در زمینه املاک و مستغلات فعالیت می کرد و به خاطر حاصل فروش خود در سطح بین‌ المللی معروف شد. هم اکنون او از جمله معتبرترین و بهترین مشاورین در حوزه املاک و مستغلات لس‌ آنجلس به حساب می آید. او راز موفقیتش را در آشنایی با مشتریانی می‌ بیند که به آن‌ ها علاقه مند بوده است. او تمایل همکاری با افرادی که مورد علاقه اش نبوده اند را ندارد.

رمز موفقیت جید میلز در کار چیست؟

راز موفقیت میلز در این بود که بسیار سریع با افراد ارتباط دوستانه برقرار می کرد. او برایش تفاوتی ندارد که چه مدت است با او آشنا شده است در هر صورت با او صمیمانه رفتار می کند و ممکن است این یکی از رازهای موفقیت او باشد.

او در بین همکارانش به سخت‌ کوشی مشهور است. میلز در یکی از گفت و گوهایش گفته است که «یک مشاور املاک با تجربه کل شبانه‌ روز را مشغول کار است و بیشتر مواقع صبح‌ ها بعد از بیدار شدن، لیست معاملاتش را بررسی می‌ کند.» این حرف او خود نشانه ای از سخت‌ کوشی‌ اش به حساب می آید.

میلز آن چنان با مشتریان خود رو راست است که بعضی اوقات در حالی که می تواند از آن معامله سود زیادی دریافت کند اما مشتری را از آن کار منع می کند. چرا که رضایت مشتری از سودی که دریافت می کند برای او اهمیت بیشتری دارد.

اهمیت ارتباط با مشتری

جید در یکی از گفت و گوهایش در رابطه با ارتباطش با مشتری می‌ گوید: «در دوران کاری ام روزهایی بوده که زمان مناسبی برای معاملات نبوده و من بدون در نظر گرفتن سود خود این موضوع را به مشتریان خبر می دادم. بارها ممکن بود که مشتریان باید چندین سال صبر می کردند که اوضاع بهتر شود و بعد اقدام کنند.»

میلز بر این باور بود که یک مشاور املاک حرفه ای لازم است درباره منطقه ای که در آن به خرید و فروش منزل می‌ پردازد، آگاهی کامل داشته باشد. همچنین این گونه می گوید که: « کل دارایی یک مشاور املاک اطلاعات و آگاهی او است و باید روی مناطقی که مد نظر دارد اطلاعات کافی را داشته باشد.»

چرا مشاور املاک باید همه محله های شهر را بشناسد؟

توصیه ای که میلز به مشاورین املاک دارد این است که «تفاوتی نداشته باشد که در یک کلیسا یا فروشگاه باشند در هر صورت اطلاعات خودشان را در حوزه املاک با دیگران به اشتراک بگذارند. این کار باعث می شود مشتریان بیشتری را به سمت خود جلب کنید.» از نظر جید بهترین حرفی که مشاورین املاک را خوشحال می کند رضایت مشتریان او است.

کلام پایانی

نکاتی که در بالا ذکر شد برای افرادی که قصد دارند یک مشاور املاک حرفه ای شوند بسیار مهم است. یک مشاور املاک حرفه ای لازم است درباره کلیه تغییراتی که در قوانین و مقررات حوزه املاک و مستغلات رخ می دهد، آگاه باشد. اگر شما نیز نکاتی درباره موفقیت در این حوزه می دانید آن را در بخش نظرات با ما در میان بگذارید.

مجموعه املاک داران با عرضه فعالیت های وسیع در زمینه ساخت و ساز و خرید و فروش، بستر مناسبی را در حوزه املاک پدیدار کرده اند. این فعالیت ها شامل پیش فروش آپارتمان در اصفهان خرید و فروش آپارتمان در اصفهان، ثبت ملک به صورت رایگان، سرمایه گذاری، شراکت در ساخت و ساز، مشاوره حقوقی املاک، معامله پایا پای، تهاتر و غیره می شوند.