املاك اصفهان

سامانه هوشمند خريد و فروش و رهن و اجاره و تهاتر، خانه و آپارتمان

قصر ملی پنا؛ تجلی معماری اروپایی در پرتغال

۲۴ بازديد

یکی از زیباترین جاذبه های گردشگری سینترا در پرتغال قصر ملی پنا است. این قصر زرد و قرمز با طراحی و ساخت خاص خود هر ساله گردشگران بسیار زیادی  از سراسر دنیا را به خود جذب می کند. تقریباً همه کسانی که به سینترا می روند، از کاخ پنا دیدن می کنند. بنابراین هر ساعت از شبانه روز که از این قصر دیدن کنید با گردشگران بسیار زیادی روبه رو خواهید شد.

برای مطالعه بیشتر اینجا کلیک کنید.

تاریخچه این کاخ از قرون وسطی و در سال 1147 آغاز شد. در آن زمان شاه آلفونسو که به او القابی مانند "بزرگ" و "فاتح" می دهند در تلاش بود تا مناطق تحت سلطه خود را توسعه دهد. او تصمیم به ساخت یک آرامگاه و کلیسای کوچک در این مکان گرفت. برای قرن ها، این مکان آرامگاه سلطنتی خانواده پادشاه بود. به مرور زمان پایتخت به لیسبون منتقل شد و به دلیل نزدیک بودن سینترا به لیسبون، همچنین ایجاد جنگل در اطراف این منطقه به آرامی مورد توجه دیگران قرار گرفت. در ادامه بیشتر راجع به قصر ملی پنا صحبت خواهیم کرد.

ساخت قصر ملی پنا

پس از آن که ساختمان های اشرافی و متعددی در این منطقه ساخته شدند، خانواده سلطنتی برای شکار و تفریح به این منطقه سفر می کردند و به این ترتیب تعداد گردشگران به شهر سینترا افزایش پیدا کرد. متاسفانه یک صاعقه در قرن هجدهم به شدت به صومعه آسیب رساند و بعد از آن زلزله سال 1755 لیسبون بود که آن را کاملاً از بین برد.

خرابه‌ ها تا سال 1838، زمانی که پادشاه فردیناند دوم این مکان را کشف کرد و بدون تغییر باقی ماندند. ساخت این قصر زیبا پیرو زحمات و تلاش های شاه فردینالد دوم است. با زمینی که در دسترس او بود، پادشاه فردیناند قصر شگفت انگیز پنا را که امروز می بینیم، ساخت و به کاخ تابستانی خانواده سلطنتی پرتغال تبدیل شد. خود کاخ بین سال ‌های 1842 و 1854 ساخته‌شد و تا سال 1889 که دولت پرتغال آن را خریداری کرد، در دستان سلطنتی باقی ماند.

قصر ملی پنا

تکمیل قصر ملی پنا

متاسفانه تا پایان ساخت این قصر شاه فردیناند و همسرش فوت شدند و نتوانستند پایان ساخت این قصر را مشاهده کنند. در سال 1889 قصر پنا به عنوان یک ملک ملی شناخته شد. آخرین فردی که توانست در این قصر زندگی کند، ملکه آملی بود. در سال 1990 و با ایجاد انقلاب پرتغال ملکه به خارج از کشور تبعید شد به همین دلیل کاخ پنا به عنوان یک موزه با شکوه و بنای تاریخی ملی تبدیل شد تا همه از آن لذت ببرند.

جالب است بدانید که به مرور زمان و طی سالیان سال رنگ این موزه زیبا به خاکستری تبدیل شده بود تا اینکه در قرن بیستم دوباره رنگ آمیزی مجدد شد و با وجود رنگ زیبای قرمز و زرد دوباره مانند گذشته های دور شکوه خود را به دست آورد. جالب است بدانید در این بنا کاخ به رنگ زرد و صومعه سابق به رنگ قرمز رنگ آمیزی شده است. امروزه کاخ پنا به یکی از مهم ترین جاذبه های سینترا تبدیل شده است.

معماری کاخ پنا

این کاخ زیبا دارای انبوهی از سبک ‌های بسیار زیبا و خاص رمانتیسیسم است. این قصر ترکیبی از چندین سبک معماری مانند نئوگوتیک، نئومانولین، نورومانسک به همراه سایر سبک های شرقی مانند نئو موریش و هندوگوتیک را در خود جای داده است که بیشتر آن ها از زمان بازسازی اساسی در دهه 1840 برجسته شده اند.

بسیاری از عناصر صومعه به خوبی حفظ شده بودند. از جمله این عناصر می‌توان به مواردی همچون صومعه، غذاخوری، زیارتگاه و کلیسای کوچک مانولین رنسانس اشاره کرد. بعدها همه آن به بخش جدید کاخ که دارای یک برج ساعت و عریض بود منتقل شد. زیباترین و خاص ترین نقطه این کاخ قطعا تراس ملکه است. زیرا توپ ساعت آفتابی را به نمایش می گذاشت که هر روز در ظهر شلیک می کرد. جالب است بدانید که برج ساعت بعداً در سال 1843 تکمیل شد.

چه چیزی کاخ پنا را دیدنی می کند؟

کاخ پنا یکی از جاذبه‌ های دیدنی در پرتغال است و با توجه به نزدیک بودن آن به لیسبون، باید حتما هنگام سفر به پرتغال از آن دیدن کنید. دلیل اصلی بازدید مردم از کاخ پنا این است که رنگ های زنده و زیبای آن را با چشمان خود ببینند. بیشتر قلعه ‌ها و کاخ‌ ها در سراسر اروپا بسیار شبیه بهم به نظر می ‌رسند. بنابراین بازدید از قلعه ‌ای که با رنگ‌ های روشن قرمز و زرد رنگ ‌شده، تجربه ‌ای بسیار منحصر به ‌فرد است.

البته یکی دیگر از موارد با ارزش در بازدید کاخ پنا، مناظر حماسی آن بر فراز سینترا در یک روز صاف است. با ایستادن در کنار دیوارهای قلعه مشرف به تپه های اطراف، واقعاً احساس می کنید که در بالای جهان هستید. محوطه کاخ پنا بسیار بزرگ است و 210 هکتار وسعت دارد. بنابراین اگر با بودجه بسیار کمی از سینترا بازدید می کنید، می توانید به راحتی کل روز را در کاخ پنا و محوطه آن بگذرانید.

پارک قصر پنا

پارک پنا یک منطقه جنگلی وسیع است که بیش از 200 هکتار وسعت دارد و اطراف کاخ را احاطه کرده است. این پارک از زمان های بسیار دور اطراف صومعه وجود داشته و مملو از مسیرهای پیاده ‌روی، مسیرهای مخفی، آلاچیق‌ ها، دریاچه ‌ها، برکه ‌ها و درختان عجیب و غریب است که بر اساس دستورات پادشاه فردیناند طراحی شده ‌اند و حس عجیب و غریبی از آن جا ناشی می ‌شود. شما می توانید هنگام بازدید از این کاخ زیبا سری به پارک پنا بزنید و از گم شدن در طبیعت لذت ببرید. برخی از درختان جالب که باید حتما در این پارک ببینید عبارتند از:

  • سکویا از آمریکا
  • Ging******* از چین
  • کریپتومریا از ژاپن
  • سرخس از استرالیا
  • ساکولنت ها از آفریقا
  • سرخس درختی از استرالیا و نیوزلند.

چرا باید از کاخ پنا سینترا دیدن کنید؟

دلایل بسیار زیادی برای بازدید از این قصر زیبا وجود دارد که ما در ادامه به برخی از مهم ترین این موارد اشاره می کنیم.

  • کاخ پنا سینترا در سال 1995در فهرست میراث جهانی یونسکو قرار گرفت.
  • این کاخ یکی از عجایب هفتگانه پرتغال است.
  • با بازدید از این کاخ شاهد ترکیبی منحصر به فرد از سبک های معماری از نئوگوتیک تا نئومانولین و حتی نئو موریش هستید.
  • کاخ پنا به ‌خاطر تراس ‌های زیبا، رنگارنگ و نرده‌ های تزیینی معروف است که نمی ‌توان آن‌ها را از دست داد.
  • فضای داخلی این کاخ با کاشی هایی تزئین شده‌است که دیوارهای رنگ آمیزی‌شده شگفت انگیزی را ارائه می دهد.
قصر ملی پنا

شرایط بازدید از کاخ پنا

  • قصر پنا سینترا همه روزه از ساعت 9:30 صبح تا 6:30 بعد از ظهر باز است. آخرین ورود ساعت 18:00 خواهد بود.
  • این کاخ در حدود 4 کیلومتری کاخ ملی سینترا واقع‌شده و به راحتی با اتوبوس، قطار و ماشین قابل دسترسی است.
  • این کاخ دارای امکانات مختلفی نظیر کافی شاپ ها و رستوران ها، فروشگاه ها و دسترسی به ویلچر است.
  • توصیه می شود قبل از ورود به قصر، بلیط خود را به صورت آنلاین رزرو کنید.
  • برای جلوگیری از ازدحام بیش از حد این کاخ، بهتر است هر چه زودتر به محل بروید. در هنگام تعطیلات، از بازدید در حوالی ساعت 11-12 و 3-4 که ​​بسیار شلوغ است خودداری کنید.

مجموعه املاک داران با عرضه فعالیت های وسیع در زمینه ساخت و ساز و خرید و فروش، بستر مناسبی را در حوزه املاک پدیدار کرده اند. این فعالیت ها شامل پیش فروش آپارتمان در اصفهان، خرید و فروش خانه ویلایی در اصفهان، خرید و فروش آپارتمان در اصفهان، رهن و اجاره خانه ویلایی در اصفهان، رهن و اجاره آپارتمان در اصفهان، ثبت ملک به صورت رایگان، سرمایه گذاری، شراکت در ساخت و ساز، مشاوره حقوقی املاک، معامله پایا پای، تهاتر و غیره می شوند.

 

خرید ویلا در بابلسر چه امتیازاتی به همراه دارد؟

۲۲ بازديد

بابلسر یکی از محبوب ترین شهرهای استان مازندران برای سفر است که در بین دریای خزر و رشته کوه های البرز قرار دارد. این شهر رویایی با داشتن چشم اندازهای زیبا، آبشارها، سواحل و جاده های سبز، هر ساله مهمان سیل عظیمی گردشگر از سراسر ایران است. همچنین بابلسر با آب و هوایی معتدل، توانسته لقب خوش آب و هوا ترین شهر مازندران لقب بگیرد‌. در این مقاله سعی کرده ایم تا حد امکان شما را با وضعیت و شرایط خرید ویلا در بابلسر آشنا کنیم. پس اگر قصد مهاجرت و یا خرید ملک را در این خطه سرسبز دارید، در ادامه همراه ما باشید.

برای مطالعه بیشتر اینجا کلیک کنید.

شهر سرسبز و بهشتی بابلسر با مناطق بکری که در خود دارد، گزینه بسیار خوبی برای خرید ویلا و اقامت در آن است. این شهر با داشتن جاذبه های فراوان توانسته رتبه خوبی در بین خریداران املاک پیدا کند و روز به روز به تعداد ساخت و ساز ویلا در این شهر اضافه می شود‌. اگر قصد خرید ویلا در این شهر را دارید، باید به طور دقیق با مناطق بابلسر آشنایی داشته باشید تا در معامله خود ضرر نکنید.

این امر یکی از دغدغه های سرمایه گذاران است که قصد دارند در این منطقه سرمایه گذاری کنند. پس قبل از خرید ویلا، با وضعیت خرید و فروش بابلسر و مناطق آن به خوبی آشنا شوید.

خرید ویلا در بابلسر

بهترین مناطق بابلسر برای خرید آپارتمان

خرید ویلا و آپارتمان در شهر بابلسر معمولا توسط افرادی صورت می گیرد که قصد دارند به طور دائم در این شهر ساکن باشند و یا به طور مداوم در رفت و آمد هستند. می توان گفت مناطقی همچون نخست وزیری، چهارراه شریعتی، شهرک آزادگان، بلوار بسیج، امیر مازندرانی، خیابان محبوبی، بلوارهای ساحلی و ذوالفقاری، رودبست خشکرود و خیابان پاسداران، از بهترین مناطق بابلسر هستند که معمولا آپارتمان های لوکسی را می توانید در آن ها شاهد باشید. با این حال این خریدار است که تعیین می کند در کجا و بسته به نیاز خود، چه میزان هزینه کند.

بیشترین زمینه برای سرمایه گذاری در بابلسر

امروزه خرید زمین، ویلا یا آپارتمان در بابلسر پیشرفت بسیار زیادی کرده است. شما باید قبل از معامله حتما با گروه های حرفه ای و ماهر در زمینه خرید املاک مشورت کنید و تمام موقعیت های خود را بسنجید. این گروه های املاک می توانند از نرخ بروز قیمت ها، موقعیت های مکانی و مناظر اطراف شما را آگاه کنند. همچنین یک تیم حرفه ای می تواند از صفر تا صد یک پروژه به شما کمک کند. و با همراهی شما در این زمینه، اطلاعات مناسبی در اختیار شما قرار داده و ریسک سرمایه گذاری را بسیار کم کنند.

پرطرفدارترین مناطق بابلسر برای ساخت ویلا کدامند؟

بافت شهری بابلسر به گونه ای است که در تمام نقاط آن، حتی در نقاط اصلی شهر می توان با هر سلیقه ای ویلا ساخت. مناطقی همچون خزر شهر، شهرک آزادگان، محله امیر مازندرانی، تازه آباد، شهرک دریا کنار، شهرک صفاییه، بابلرود، رودبست پازوا، علی آباد و اجاکسر، جز بهترین مناطق بابلسر برای ساخت ویلا هستند که پیش از خرید می توانید ویلاهای آن را تماشا کنید.

علاقه مندان به سرمایه گذاری در این زمینه می توانند متناسب با شرایط و بودجه خود، در شهرک های بابلسر یا حومه آن ویلا بسازند.

خرید ویلا در بابلسر

هزینه زندگی در بابلسر

هزینه زندگی و خرج و مخارج در بابلسر و دیگر شهرهای شمالی که جذب گردشگر بالایی دارند، تقریبا برابر است و اختلافی با هم ندارند. احتمالا وجود گردشگران خارجی و داخلی، دلیل اصلی بالا بودن برخی از اقلام باشند اما به نحوی نیست که نتوان از پس مخارج آن برآمد‌. ولی بنظر می رسد که شرایط زندگی و مزیت های بسیاری که سکونت در این شهر برای شما به ارمغان می آورد، امتیازهای مثبتی را در پی خواهد داشت. شما با مدیریت در هزینه ها و برنامه ریزی دقیق بودجه خود، می توانید بهترین نتیجه را از ساخت ویلا، خرید زمین و یا حتی سفر به بابلسر به دست آورید.

متراژ آپارتمان و ویلا در بابلسر

ساختِ آپارتمان در بابلسر روز به روز در هر حال پیشرفت است و در متراژهای متفاوتی ساخته‌می‌شوند. متراژ این آپارتمان ها معمولا از ۸۰ متر به بالا و معمولا مناطقی که از ویو منحصربفردی مانند جنگل یا ساحل برخوردار هستند، متراژ آن ها به ۱۲۰ متر می رسد. برای ساخت ویلا شما باید ابتدا محل مورد نظر خود را تعیین کنید. در مرحله دوم متناسب با بودجه و هزینه خود، متراژ زمین و طرح دلخواه خود را بسازید. بهتر است در این زمینه از مشاوران املاک ماهر و حرفه ای کمک بگیرید تا نتیجه دلخواهی را کسب کنید.

همچنین ویلاها را در بابلسر معمولا از ۴۰۰ متر به بالا می سازند و کمتر ویلایی می توان دید که مساحت آن پایین تر از این اندازه باشد. حتی متراژ ویلاهای قدیمی نیز به ندرت پایین تر از ۴۰۰ متر هستند.

شهرک های مهم بابلسر کدامند؟

بابلسر شهرک های بینظیری از نظر منطقه ای دارد که هر کدام ویژگی و خصوصیات بکر خود را دارند. همچنین این شهرک ها شرایط مطلوب و وسوسه انگیزی را برای سرمایه گذاران به ارمغان می آورند. شهرک ساحلی دریا کنار، مجموعه شهرک صفاییه که شامل شهرک هایی نظیر بهشت، نگین، اهورا، آذرنوش، پزشکان و ... است، در کنار شهرک خزر شهر از جمله شهرک های مهم ساختمان سازی در بابلسر اند.

برج های معروف بابلسر

بسیاری از افراد علاقمند زندگی در برج های بلند به جای زندگی در ویلا هستند. از جمله مزیت های زندگی در اینگونه برج ها، لذت بردن از ویوی بی نظیر رو به دریا، ساحل یا جنگل است. دیدن این مناظر از ارتفاع، آرامش روحی و درونی شما را چندین برابر می کند.

در بابلسر علاوه بر فعالیت در زمینه ساخت ویلا و خرید زمین، خرید برج های مسکونی و تجاری نیز رواج بسیاری دارد. از مهمترین برج های بابلسر می توان برج شهریار، برج نخست وزیری، برج آرام، برج بهار، برج سفید، برج دوقلوی خونه به خونه و برج مینیاتور را نام برد.

بیشترین خرید زمین در کدام مناطق بابلسر صورت می گیرد؟

تعرفه قیمت زمین های مسکونی با زمین های کشاورزی در بابلسر بسیار متفاوت هستند‌.‌ شما باید ابتدا هدف خود را از خرید زمین در بابلسر معلوم کنید و اینکه قصد دارید در کدام منطقه به خرید و فروش زمین بپردازید. بدیهی است که قیمت زمین های زراعی با متراژ بالاتر، کمتر از زمین های مسکونی با متراژ کمتر است.

امروزه در بابلسر خط ساحلی و کنار دریا پیشرفت زیادی در ساخت و ساز دارند و رونق بیشتری نسبت به دیگر مناطق دارند. از جمله زمین های پرطرفدار شهرکی می توان زمین های بهنمیر، منطقه صفاییه، زمین های خزرشهر، زمین های منطقه امیر مازندرانی، زمین های خیابان آستانه و زمین های شهرکی خط یک ساحل را نام برد.

مناطق لوکس و برند بابلسر

از معروف ترین مکان های لوکس بابلسر می توان منطقه ساحلی میرود، بلوار ساحلی، هادی شهر، بهنمیر، شهرک خزرشهر، کهنه محله، منطقه عرب خیل، دربا کنار، ولیعصر، کرفون، منطقه نخست وزیری، شریعتی، امیر مازندرانی، امامزاده ابراهیم، روستای کاله، منطقه بلوار ساحلی و محله پاسداران را نام برد. به یقین می توان گفت عمده محبوبیت بابلسر مدیون وجود چنین مناطق و شهرک های زیبایی است.

مزایا و معایب خرید ویلا در بابلسر

در کنار مزایای بسیار زیاد زندگی در بابلسر و لذت بردن از مناطق بکر و ناب و همچنین آرامش نابی که در کمتر مکانی نصیب افراد می شود، این مناطق شمالی معایبی نیز دارند. از عمده مشکلات مناطق شمالی بخصوص بابلسر، وجود ازدحام جمعیت و شلوغیست. معمولا ساکنین آن جا در بیشتر ایام سال شاهد گردشگر و بازدید کننده هستند.

این امر ممکن است برای برخی افراد کلافه‌کننده باشد و رفت و آمد را مخصوصا در فصل های گرم مشکل ساز کند. همچنین به دلیل رطوبت بالا و شرجی بودن هوا، هزینه تعمیرات وسایل سرمایشی، واحدهای مسکونی و ویلاها در اینگونه مناطق حکم فرماست. پس توصیه می کنیم با چکاب به موقع و سالیانه، از هزینه های گزاف جلوگیری کنید.

خرید ویلا در بابلسر

بیشترین و کمترین قیمت زمین در بابلسر

قیمت زمین در اکثر مناطق شمالی بخصوص بابلسر بستگی به نوع منطقه آن دارد. بنابراین نمی توان قیمت مشخصی را به طور قطعی برای کل آن مشخص کرد. مثلا قیمت زمین در منطقه مسکونی ذوالفقاری را حدود ۴.۵ میلیون تخمین می زنند. که این قیمت می تواند در حومه یا دیگر جاهای بابلسر، کمتر یا بیشتر شود. البته سرمایه گذاری و خرید ویلا و زمین در بابلسر، از امنیت بالایی برخوردار است و ریسک کمتری دارد. پس نگران نباشید و با خیال راحت سرمایه گذاری کنید.

در بابلسر خرید ویلا بهتر است یا ساخت آن؟

در بابلسر همچون دیگر شهرهای شمالی، می‌توانید ویلاهای پیش‌ساخته را خریداری کنید. همچنین خود می توانید با خرید زمین، ساخت و ساز را شروع کنید. ما به شما توصیه می کنیم اگر قصد سرمایه گذاری دارید، در هر دو صورت با مشاوران املاک حرفه ای و متخصص در این زمینه مشورت کنید. مشاورین املاک می توانند با نظارت و بررسی تمام جوانب، برنامه دقیق و مناسبی را برای شما پیاده کنند. در نهایت با قیمتی مناسب، پروژه ای بینظیر را تحویل شما دهند.

مناطق گردشگری بابلسر کدامند؟

بابلسر طبیعت زیبایی دارد و خود به تنهایی می تواند پر از جذابیت و زیبایی باشد. اما در این شهر نقاط گردشگری بسیاری وجود دارد که بازدید از آن ها خالی از لطف نیست. از جمله پربازدیدترین مناطق بابلسر می توان پل معلق بابلسر، سد لاستیکی، منطقه ساحلی میرود، هتل کازینو، رودخانه بابلرود، آرامگاه امامزاده ابراهیم، برج قدیمی ساعت، منطقه گردشگری کرفون، باغ وحش بابلسر، شهرک خزرشهر، روستای گالکشا و میدان مجسمه بابلسر را نام برد. دیدن این جاذبه ها و گشت و گذار در طبیعت بابلسر، سفری به یادماندنی را برای شما به ارمغان می آورد.

خرید ویلا جنگلی در بابلسر

اینکه قصد دارید در کنار چشم انداز سبز جنگل یا کنار ساحل و آب های نیلگون دریا، ویلا بخرید کاملا به سلیقه و ذائقه شما بستگی دارد. این گونه ویلاها مزایا و معایب خود را دارند و بهتر است در این زمینه با کارشناسان املاک مشورت بگیرید. برخی دوست دارند در کنار آرامش و خلوت جنگل باشند و برخی دیگر هیاهو و صدای امواج را می پسندند.

در هر دو صورت حق انتخاب با شماست و می توانید با خیال راحت در ویلای خود اقامت داشته باشید. اما این قول را به شما می دهیم که در هر صورت از خرید خود پشیمان نشوید.

دانستنی هایی درباره بابلسر

بابلسر از جمله معروف ترین شهرهای استان مازندران است که ۱۲۴,۳۲۳ نفر جمعیت دارد. این تعداد متعلق به افراد بومی و ساکنان اصلی بابلسر بوده و جمعیت آن در طی فصل های مهاجرت و ورود گردشگران بیشتر می شود. علاوه بر گردشگری‌ و جذب مسافر، تمرکز بیشتر افراد بابلسر بر کشاورزی مخصوصا تولید مرکبات و نیشکر است.

در صورتی که قصد دارید از تهران به سمت بابلسر حرکت کنید باید فاصله ای حدود ۲۳۵ کیلومتر را بپیمایید و از شهرهایی همچون بابل، ساری و قائم شهر گذر کنید. در کنار خرید ویلا و یا آپارتمان، می توانید برای اقامت های کوتاه مدت خود سوئیت، ویلا و یا آپارتمان در جاده، کوه و جنگل یا کنار دریا اجاره کنید. از مهمترین مکان های اقامتی می توان به هتل لادن، هتل مهستان، هتل شوکا، هتل دلکده، هتل اسپیناس، هتل شفق، هاستل ماهور، متل تتیس، مجتمع اقامتی مرضیه، متل آدراپانا و متل سه کاج بابلسر اشاره کرد.

همچنین اگر قصد خرید یا سوغاتی را دارید می توانید با رفتن به مراکز معروفی همچون بازار جدید بابلسر، مجتمع تجاری پرشیا، مرکز خرید اروپا، فروشگاه خانواده برتر، مجتمع تجاری بابلسر، مرکز خرید بزرگ اکسین، بازار سنتی بابلسر، مجتمع تجاری دهقان، پاساژ سعدی و مرکز خرید تماشا، تمام نیازهای خود را با بهترین قیمت تهیه کنید.

خرید ویلا در بابلسر

نتیجه گیری

در این مقاله سعی کردیم به طور خلاصه شما را با خرید ویلا و آپارتمان در بابلسر، مناطق پر فروش آن ، مزایا و معایب زندگی در بابلسر، قیمت و هزینه زندگی، قیمت زمین و ویلا، متراژ ساخت و... آشنا کنیم و توضیح مختصری درمورد شهر بابلسر، مراکز خرید، اقامت ها و آب و هوای آن بگوییم. این مقاله تنها پیش زمینه ای برای آشنایی اولیه شما عزیزان با شهر بابلسر بود و اگر قصد جدی در خرید ویلا یا آپارتمان را دارید، حتما حضوری تشریف برده و از نزدیک تمام مناطق آن را بررسی کنید. همچنین برای نتیجه مطلوب، از کارشناسان و املاکان حرفه ای در این حوزه کمک بگیرید.

مجموعه املاک داران با عرضه فعالیت های وسیع در زمینه ساخت و ساز و خرید و فروش، بستر مناسبی را در حوزه املاک پدیدار کرده اند. این فعالیت ها شامل پیش فروش آپارتمان در اصفهان، رهن و اجاره آپارتمان در اصفهان، رهن و اجاره خانه ویلایی در اصفهان، خرید و فروش باغ و ویلا در باغبهادران، خرید و فروش خانه ویلایی در اصفهان، خرید و فروش آپارتمان در اصفهان، ثبت ملک به صورت رایگان، سرمایه گذاری، شراکت در ساخت و ساز، مشاوره حقوقی املاک، معامله پایا پای، تهاتر و غیره می شوند.

 

فن بیان در مشاورین املاک چه اهمیتی دارد؟

۳۵ بازديد

مهارت های ارتباطی از جمله فن بیان در هر مرحله از زندگی امری حیاتی است. ارتباط موثر به معنای انتقال پیام خود به دیگران بدون ابهام و به طور واضح می باشد. همچنین در مورد دریافت اطلاعاتی است که دیگران برای شما ارسال می کنند. این کار به تلاش فرستنده و گیرنده بستگی دارد. اما اگر این انتقال و دریافت پیام به درستی صورت نگیرد، می‌تواند باعث سردرگمی و از دست رفتن فرصت ها شود. با املاک داران همراه شوید تا بدانید اهمیت فن بیان در املاک چیست؟

برای مطالعه بیشتر اینجا کلیک کنید.

املاک و مستغلات حرفه ای است که با مردم سر و کار دارد. بنابراین فن بیان و نحوه برقراری ارتباط تاثیر زیادی بر موفقیت در این شغل ایفا می کند. متخصصان املاک و مستغلات در خرید و فروش خانه به مردم کمک می کنند. مهارت های ارتباطی می تواند آن را به تجربه ای خوب برای هر دو طرف مبدل سازد. آمار نشان می دهد که مهارت های ارتباطی از جمله فن بیان ضعیف می تواند باعث سوء تفاهم برای مشتریان شود. در واقع نداشتن فن بیان قوی می تواند تاثیر منفی بر فروش، سود آوری و .. بر حرفه املاک بگذارد.

اهمیت فن بیان در املاک

شما به عنوان یک مشاور املاک باید مهارت های مختلفی را کسب کنید. یکی از مهم ترین آن ها، مهارت های ارتباطی به شمار می رود که در این میان فن بیان در املاک بسیار حائز اهمیت است. در واقع فن بیان مشاور املاک است که در تصمیم گیری مشتری تاثیر می گذارد و باعث جلب اعتماد و اطمینان وی می شود. البته تمامی ارکان در کنار یکدیگر از شما یک مشاور موفق می سازد.

بدون داشتن یک مجموعه قوی و فایل های خوب نمی توان از فن بیان استفاده بهینه کرد. در ادامه به تاثیر و اهمیت فن بیان در املاک می پردازیم:

اهمیت فن بیان در املاک

اولین مصاحبه با خریدار یا فروشنده

هر مشاور املاک حرفه ای از این اصل آگاه است که اولین برخورد از اهمیت بالایی برخوردار می باشد. چرا که معمولا فرصت از دست رفته را نمی توان دوباره باز یافت. فن بیان در املاک یک مهارت مهم برای جلب اعتماد مشتری در اولین مصاحبه به شمار می رود. چرا که ارتباط موثر با افراد تنها از طریق ارتباط کلامی برقرار می شود. پس سعی کنید در جلسه اول خوب حرف بزنید.

فضیلت برتر از ثروت

همیشه به یاد داشته باشید که فضیلت برتر از ثروت است. بدان معنا که شما با دانش و اطلاعات بالای خود می تواند هر کسی را تحت تاثیر قرار دهید. فرقی نمی کند مشتری شما از نظر اقتصادی هم سطح شما باشد و یا بالاتر از شما! بنابراین به خود اطمینان داشته باشید و در مقابل افراد ثروتمند احساس ضعف نکنید. رشته کلام را در دست بگیرید و آن ها را با قدرت سخنوری و اطلاعات کاربردی خود شگفت زده کنید.

بنابراین به عنوان یک مدیر یا مشاور املاک باید سعی کنید در دوره های آموزش فن بیان شرکت کنید. روی مهارت سخنوری و سخنرانی خود تمرکز کنید و به تقویت آن بپردازید. در واقع بدون کسب مهارت کلامی و فن بیان قوی قادر و همچنین اشراف به مسائل تخصصی و عمومی در صنعت املاک به موفقیت دست نخواهید یافت. هر چقدر دایره واژگان تخصصی و توانایی سخن گفتن بهتری داشته باشید، اعتبار شما نزد مشتری بالاتر خواهد بود.

متفاوت بودن

شما باید برای پیشی گرفتن از رقبای خود در صنعت املاک، سعی کنید با بقیه متفاوت باشید. در واق باید از خود بپرسید که چرا مشتری باید بین این همه آژانس املاک ما را انتخاب کند؟ یک مشاور املاک حرفه ای همیشه باید به دنبال راهی باشد که خود را از سایر رقبا متمایز سازد. به طور مثال بایستی سعی کنید قیمت ها را به شرایط بازار نزدیک کنید یا ارزش افزوده برای فایل ها ایجاد نمایید.

انواع مهارت های ارتباطی

هر مشاور املاک باید مهارت های ارتباطی و فن بیان قوی داشته باشد. در اینجا به مهارت های ارتباطی ضروری برای مشاوران املاک اشاره می کنیم:

مهارت گوش دادن فعال

شما به عنوان یک مشاور املاک باید قادر باشید که به خوبی گوش کنید و به نظرات دیگران اهمیت دهید. گوش دادن به سخنان مشتری نشان می دهد که شما برای عقاید دیگران احترام قائل هستید و آماده پذیرفتن نظریات جدید و معقول می باشید. در نتیجه مخاطب به شما اعتماد می کند و می توانید راه حلی بیابید که به نفع طرفین باشد. یک شنونده فعال نظر طرف مقابل را می پرسد و آن ها را در گفت و گو شرکت می دهد.

مهارت نوشتن

ارتباط نوشتاری در کسب و کار املاک باید کوتاه و مفید باشد. همچنین باید به مخاطب کمک کند تا بر روی مهم ترین نکات تمرکز کند.

مهارت های زبانی یا فن بیان

مهارت زبانی یا همان فن بیان به توانایی انتقال اطلاعات (ایده ها، افکار، نظرات) به شیوه ای واضح گفته می شود. ارتباطات کلامی نیز مانند ارتباط نوشتاری در صنعت املاک بایستی مختصر و مفید باشد.فن بیان در املاک به افراد این امکان را می دهد تا با یکدیگر به صورت حضوری ارتباط موثر برقرار کنند و به یک اجماع متقابل برسند.

مهارت کار گروهی

ایجاد روابط قوی و اعتماد سازی با مشتریان املاک از اهمیت بالایی برخوردار است. در ضمن مشاوران املاک در یک مجموعه باید بتوانند به طور موثر یکدیگر ارتباط برقرار کنند تا نظرات خود را به اشتراک بگذارند. این بدان معناست که باید تمامی اختلافات شخصی کنار گذاشته شود تا به یک هدف مشترک برسند. در واقع ارزش تلاش های گروهی بیشتر از فعالیت های فردی است.

اهمیت فن بیان در املاک

مهارت مذاکره

مشاور املاک باید بتواند با درک و استفاده از انگیزه های مشتری، راه حلی سودمند متقابل بیابد. یک راه حل دو طرف سودمند یا به عبارتی "برد-برد" می تواند برای دو طرف مطلوب واقع شود. در نتیجه روابط مثبت برای تعاملات آینده حفظ می گردد. برای دستیابی به چنین نتیجه ای، باید کشف کنید که چه عواملی برای طرف مقابل تاثیر گذار تر و قابل قبول تر است.

مذاکره یا فن بیان در املاک مسئله اصلی و اساسی به شمار می رود. در طول فرایند مذاکره، برقراری ارتباط دقیق و به موقع از اهمیت بالایی برخوردار است.

نحوه بهبود مهارت های ارتباطی

چگونگی برقراری ارتباط با مشتری در حرفه املاک از اهمیت بالایی برخوردار است. فن بیان مشاور املاک نیز یکی از این راه های ارتباطی است که باید به آن توجه ویژه شود. چرا که اگر نتوانید به درستی منظور خود را به مشتری انتقال دهید و با او حرف بزنید، معامله ای شکل نخواهد گرفت. برای بهبود مهارت های ارتباطی روش های مختلفی وجود دارد که با رعایت آن به اعتبار خود نزد مشتری می افزایید. در اینجا به نکاتی برای بهبود مهارت های ارتباطی اشاره می کنیم. شما با رعایت این موارد می توانید به عنوان یک مشاور املاک موفق تر عمل کنید و روابط قوی با مشتریان ایجاد کنید.

سوال بپرسید

با پرسیدن سوال حساب شده، به فروشنده و خریدار نشان دهید که به موضوع اهمیت می دهید. سعی کنید از دغدغه ها و مسائل مهم برای آن ها اطلاع پیدا کنید. در اولین مصاحبه با مشتری به گونه ای رفتار کنید که تخصص و مهارت شما را در حرفه املاک اثبات کنید. در رابطه با جزئیات سوال بپرسید. به طور مثال در مورد نوع ملکی که به دنبال آن هستند و یا مدت زمانی که می خواهند در آنجا زندگی کنند، اطلاعاتی کسب کنید. بررسی کنید که آیا با مشاور املاک دیگری کار کرده اند و آیا از خدمات آن ها راضی بودند؟

استفاده صحیح از کلمات تاثیر بسیار زیادی بر موفقیت شما در حرفه املاک دارد. به طور مثال زمانی که مشتری نزد شما می آید از او نپرسید چقدر پول داری؟ این سوال می تواند او را در تنگنا قرار دهد و تمایلی به ادامه صحبت با شما را نداشته باشد. در عوض باید از او بپرسید که تا چه اندازه قصد سرمایه گذاری دارد؟ کلمه سرمایه گذاری معنای جمله را تغییر نداد ولی شکل مودبانه تری دارد. در این صورت می توانید حس خوبی به مشتری منتقل کنید تا او از انتخاب خود پشیمان نشود!

با دقت گوش کنید

برقراری ارتباط موثر فقط به حرف زدن و فن بیان مرتبط نمی شود. در واقع زمانی ارتباط مفید و موثری خواهید داشت که بتوانید به صورت دو طرفه به سخنان یکدیگر گوش کنید. از کجا می خواهید بدانید که فروشنده یا خریدار به دنبال چه چیزی هستند؟ باید به طور کامل به حرف های مشتری گوش کنید و به سوالات آن ها پاسخ دهید. در واقع گوش دادن نیاز به تمرکز دارد تا مغز شما معنی کلمات و جملات را پردازش کند.

مهارت های ارتباطی نوشتاری را بهبود ببخشید

خریدار یا فروشنده ترجیح می دهند از چه طریقی با آن ها ارتباط داشته باشید؟ برخی از یک تماس تلفنی استقبال می کنند در حالی که عده ای ترجیح می دهند توسط پیامک، ایمیل و یا خبرنامه با آن ها تماس بگیرید. مطمئن شوید که مهارت ارتباطی نوشتاری شما به اندازه مهارت فن بیان قوی باشد. اگر از طریق ایمیل یا SMS با مشتری ارتباط برقرار می کنید، سعی کنید به املا، دستور زبان، ساختار جمله و اطلاعات اهمیت دهید.

از اختصار بیش از حد و اصطلاحات تخصصی خودداری کنید

در بازه زمانی مناسب به پیام ها پاسخ دهید. زمان در املاک و مستغلات از اهمیت بالایی برخوردار است. اگر نتوانید به موقع با فروشنده و خریدار ارتباط برقرار کنید، اعتبار خود را نزد آن ها از دست می دهید. سعی کنید تعادل را برقرار کنید و بیش از حد از کلمات غیر قابل فهم برای مشتری استفاده نکنید.

اهمیت فن بیان در املاک

زبان بدن مثبت داشته باشید

فروش ملک مثل یک قرار دوستی است. اولین تاثیر بسیار مهم است و حالات صورت، نحوه ایستادن و حرکت دست ها می تواند تاثیری زیادی در برداشت مشتری از شما داشته باشد. صاف بایستید، به چشمان مردم مستقیم نگاه کنید و ریلکس باشید. شانه های خود را بیاندازید و به راحتی نفس بکشید. اگر نمی دانید دستان خود را چگونه حرکت دهید، یک بروشور با خود همراه داشته باشید.

از طرف دیگر، تشخیص زبان بدن دیگران نیز اهمیت زیادی دارد. وقتی مردم سخن شما را بپذیرند، مستقیما به شما نگاه می کنند و زبان بدن شما را منعکس می نمایند. ولی اگر روی برگردانند و حرکات بسته از خود نشان دهند، باید استراتژی خود را تغییر دهید.

در دسترس باشید

برای ارتباط خوب باید بدانید چند وقتی یکبار با مخاطب تماس بگیرید. ارتباطات ضعیف مشاوران املاک می تواند برای خریدار یا فروشنده ملک بسیار نا امید کننده باشد. اطلاعات مشاور املاک برای مشتری از اهمیت بالایی برخوردار است. فروشنده ملک می خواهد باز خورد و نتایج با خبر باشد، اما نه هر بار که یک درخواست برای شما ارسال می شود! خریداران و سرمایه گذاران به فایل های جدید علاقمند هستند. پس معیارهای آن ها را یادداشت کنید و هر بار که موردی متناسب با آن پیدا شد، تماس بگیرید. مطمئنا از این توجه شما قدردانی خواهند کرد.

اهمیت فن بیان در املاک

جمع بندی

فن بیان و توانایی خوب صحبت کردن یکی از ارکان اصلی شغل مشاور املاک به شمار می رود. در واقع کسی که خوب حرف بزند و فن بیان قوی داشته باشد، قطعا در نظر مشتری از اعتبار بیشتری برخوردار است. چرا که مشتری با خود تصور می کند کسی که حتی نمی تواند به درستی حرف بزند، قطعا از عهده انجام کارهای مهم تر نیز بر نخواهد آمد.

یک مشاور املاک موفق باید بدانید که فن بیان در املاک از اهمیت بالایی برخوردار است. در واقع شما باید بتوانید ارتباط همه جانبه و موثری با فروشنده یا خریدار داشته باشید. موفقیت در حرفه املاک به معنای داشتن مشتریان شاد و راضی از خدمات شما می باشد. مشاور املاک باید به مشتری احساس خوبی بدهد و تمامی سوالات و نیاز های آن ها را پاسخگو باشد. در این مقاله به توضیح اهمیت فن بیان در املاک اشاره کردیم.

برای استفاده از خدمات سایت املاک آنلاین املاکداران که شامل پیش فروش آپارتمان در اصفهان، مشاوره حقوقی املاک تلفنی، تهاتر ملک، خرید آپارتمان در اصفهان،خرید و فروش خانه ویلایی در اصفهان، سفارش خرید ملک در اصفهان، خرید زمین و خانه کلنگی در اصفهان، خرید ملک اصفهان، مشارکت در ساخت و پیش فروش آپارتمان ، رهن و اجاره آپارتمان در اصفهان، رهن و اجاره خانه ویلایی در اصفهان و غیره می شوند، می توانید به صفحه اصلی سایت مراجعه کرده و برای کسب اطلاعات بیشتر به برگه های مربوطه مراجعه فرمایید.

 

مناطق گردشگری تایلند کدامند؟

۲۹ بازديد

تنوع جغرافیایی تایلند، کیفیت زیرساخت های گردشگری، کارآمدی وسایل حمل و نقل، صمیمیت ساکنان آن تایلند را به بهترین کشورهای آسیایی برای سفر تبدیل کرده است. کشور تایلند در جنوب شرقی آسیا که قبلا سیام نامیده میشد، قرار دارد. با سفر به تایلند مناظر مجلل و فرهنگ های متفاوتی را از شمال تا جنوب، از شرق تا غرب شاهد خواهید بود‌. بانکوک پایتخت و بزرگترین شهر تایلند است که زیبایی خیره کننده ای دارد. بعلاوه این کشور به زبان تایلندی صحبت می کنند و واحد پول آن ها بات است.

برای مطالعه بیشتر اینجا کلیک کنید.

تایلند به سرزمین معابد معروف است و بیش از ۴۰ هزار معبد را در خود جای داده که برخی از آن ها مانند آیوتایا، سوخوتای، چیانگ مای یا حتی بانکوک بسیار معروف هستند‌. همچنین تایلند جز کشورهای پرطرفدار و مورد علاقه ایرانیان برای سفر است که هر ساله گردشگران بسیاری از مناطق خارق العاده آن دیدن می کنند. اما قبل از سفر به تایلند باید با مناطق دیدنی آن آشنا باشید تا دچار سردرگمی نشوید. پس با ما همراه باشید تا شما را با برخی از مهمترین مناطق تایلند آشنا کنیم.

۱- بازارهای روی آب بانکوک

بازارهای بانکوک چه در قلب شهر و چه در حومه داخلی آن، همیشه فرصتی برای گردشی رویایی در تایلند گذاشته اند. پیدایش بازارهای شناور به زمانی برمی گردد که جاده ها کمتر توسعه یافته بودند و قایق، مهمترین وسیله حمل و نقل رایج در منطقه خلیج تایلند بود. علاوه بر این، زندگی به معنای واقعی کلمه به سمت رودخانه چرخید و خانه ‌ها، مغازه‌ ها و رستوران‌ ها با دهانه‌ ای روی اسکله ساخته شده بودند. از معروف ترین بازارهای روی آب بانکوک می توان به بازارهای دمنوئن سادواک، خلونگ لات مایوم، بنگ خو ویانگ، تالینگ چان، آمفاوا، تاکا و دان وای اشاره کرد. این بازارها جزو معروف ترین مناطق دیدنی تایلند هستند که بازدید از آن ها خالی از لطف نیست.

توصیه می‌کنیم هنگام بازدید یکی از بازارهای شناور بانکوک، یک سفر سنتی با قایق در کانال را تجربه کنید فراموش نکنید که کلاه، عینک آفتابی و کرم ضد آفتاب همراه داشته باشید. قایق ‌هایی که برای تورها استفاده می‌شوند همیشه سقف ندارند و خورشید می‌تواند به سختی غروب کند.

تایلند

۲- کاخ بزرگ تایلند

اگر مجبور بودید فقط یک بار به بانکوک سفر کنید، بدون شک این کاخ دیدنی و جذاب را از دست ندهید. این کاخ معروف ترین نقطه دیدنی شهر بانکوک است که در سال 1782 ساخته شد و به مدت 150 سال خانه پادشاه تایلند بود. این مکان یک سازه باستانی غول‌ پیکر است که همچنان بازدیدکنندگان خود را با معماری زیبا و جزئیات پیچیده‌ اش تحت تاثیر قرار می‌ دهد. این بنای تاریخی را می توان ادای افتخاری برای خلاقیت و دانش مردم تایلند توصیف کرد و امروزه این مجموعه همچنان قلب معنوی پادشاهی تایلند محسوب می شود.

کاخ بزرگ به چهار حیاط اصلی تقسیم شده است که با دیوارها و درب های زیادی از هم جدا شده اند. همچنین دارای 12 دروازه است که سه دروازه در هر یک از چهار دیوار است. همچنین در امتداد دیوارها، می توان 17 قلعه را در مجموعه تشخیص داد. اگر چه در ابتدا فقط 10 قلعه وجود داشت ولی قلعه های دیگری بعداً اضافه شدند.

تایلند

۳- پارک تاریخی سوکوتای

مورخان تایلندی سوکوتای را اولین پایتخت پادشاهی قدرتمند این کشور می دانند. جاذبه اصلی آن در پارک تاریخی آن نهفته که از سال 1991 به عنوان میراث جهانی یونسکو ثبت شده است. سوکوتای در 440 کیلومتری بانکوک قرار دارد و یک توقف ایده آل برای سفر بین پایتخت و شمال تایلند به شمار می رود.

ویرانه‌ های شهر قدیمی سوکوتای مطمئنا جزو جاذبه های دیدنی تایلند هستند. حتی برخی آن را به آیوتایا ترجیح می دهند. زیرا جنبه طبیعی تری دارد و بازدید با دوچرخه لذت بخش تر است. همچنین هیچ ماشینی در منطقه اصلی وجود ندارد.

تایلند

۴- خلیج شاهزاده یا آئونانگ

خلیج شاهزاده در جنوب غربی تایلند قرار دارد و قسمتی کم عمق از دریای جنوبی چین است. این منطقه طبیعتی بکر و فوق العاده دارد که گویی تکه ای از بهشت به شمار می رود. قدم‌زدن کنار ساحل آرام و شفاف با آسمانی آبی و درختان بزرگ و سرسبز، حس زندگی را در انسان جاری می کند. حسی که گویی تاکنون آن را تجربه نکرده اید و دوست دارید که مدت زیادی در آنجا بمانید.

اما برای اقامت خود و خانواده نگران نباشید، چون هتل ها و رستوران های مناسبی در خلیج شاهزاده وجود دارد که به راحتی سفری دلچسب را برای شما به ارمغان می آورد. همچنین بندرهای معروفی نظیر بندر سینگورا، چانتابوری، پاک پهانانگ و پاتانی در این منطقه قرار دارند که بازدید از آن ها خالی از لطف نیست.

تایلند

۵- جزایر سیمیلان

جزایر سیمیلان یکی از محبوب ترین و دیدنی ترین مناطق گردشگری تایلند محسوب می شوند که به دلیل داشتن بهترین نقاط غواصی و برخی از زیباترین سواحل شنی مرجانی شناخته می شوند. این جزایر عموماً از مهر تا اردیبهشت برای گردشگری باز هستند و در ماه های باقیمانده به دلیل فصل بارندگی و امکان بازسازی طبیعت بسته هستند.

بر اساس اقدامات جدید، بیش از 3,850 گردشگر در روز اجازه ورود به این جزایر را نخواهند داشت که از این تعداد 3325 نفر برای سفرهای یک روزه و 525 نفر مجاز به غواصی هستند. همچنین کسانی که مایل به سفر به جزایر سیمیلان هستند، می توانند بلیط های ورودی را از مسئولان پارک ملی جزایر سیمیلان یا بلیط را از اپراتورهای تور رزرو کنند. جزایر سیمیلان با ۹ جزیره اصلی و ۲ جزیره کوچک تکه ای از بهشت را برای بازدیدکنندگان فراهم کرده اند.

تایلند

۶- خلیج فانگ نگا

خلیج فانگ نگا در دریای آندامان، بین جزیره و استان پوکت و ساحل استان کرابی قرار دارد. اگر در منطقه پوکت بمانید، بدون شک یکی از مکان های بینظیری است که باید حتما از آن دیدن کنید. این خلیج اغلب با خلیج هالونگ در ویتنام مقایسه می‌شود و به خاطر مناظر باشکوهش که توسط این قله‌ های آهکی که از آب بیرون می‌ آیند، غارها و جنگل‌ های حرا در امتداد سواحل آن، مشهور است.

خلیج فانگ نگا مساحتی به وسعت 400 کیلومتر مربع را در برمی گیرد که پس از استفاده آن به عنوان صحنه ای برای فیلم "مردی با تفنگ طلایی" جیمز باند، در سال 1974 شهرت خاصی به دست آورد. در واقع خلیج فانگ نگا مجموعه ای از 2 جزیره کوچک است که توسط یک نوار شنی از هم جدا شده‌اند. گردشگران به راحتی می توانند در کنار آب یا با قایق سنتی دم بلند از مناظر آن گذر کرده و لذت ببرند.

۷- معبد وات آرون

همانطور ‌که گفته‌شد بیش از 40000 معبد در تایلند وجود دارد. زیبایی معابد تایلند از توجه بازدیدکنندگان خارجی دور نمانده است. زیرا اغلب تور معبد خود را برای کشف و کاوش در سفر از شهری به شهر دیگر تشکیل می دهند. یکی از معروف ترین معابد تایلند، وات آرون بوده که به عنوان معبد سپیده دم نیز شناخته می شود. این معبد که بر فراز رودخانه چائو فرایا در بانکوک قرار دارد، برجی بلند با ۴ مناره است.

وقتی در مقابل آسمان شب روشن می شود، چیزی جز دیدنی نیست. همچنین هنگامی که آفتاب صبحگاهی آن را روشن می کند، به همان اندازه خیره کننده است. این معبد همه روزه از ساعت ۷:۳۰ تا ۱۷:۳۰ باز است و با تهیه بلیط می توانید از شگفتی های آن دیدن کنید.

تایلند

۸- پارک ملی خائویای تایلند

پارک ملی Khao Yai که در فاصله 3 ساعتی از بانکوک واقع شده‌است، حدود ۱۸۰ کیلومتر مساحت دارد. این پارک یکی از بزرگترین جنگل های آسیا محسوب می‌شود و در فهرست میراث جهانی یونسکو به ثبت رسیده‌است. در این پارک می توانید بیش از 2000 گونه مختلف گیاهی را ببینید و بدون اذیت شدن در گرما، به پیاده روی بروید و برای کشف زیبایی های آن، به یک محیط بان باتجربه نیاز است. زیرا پارک در جنگل های استوایی و بسیار دور افتاده‌است. فراموش نکنید که در بازدید از پارک ملی خائویای، حتما وسایل ضروری را همراه خود داشته باشید.

تایلند

۹- کوه فی فی

کوه Phi Phi مجمع الجزایر کوچکی متشکل از 6 جزیره و در استان کرابی در جنوب تایلند قرار دارد. سواحل نفس گیر، صخره های خیره‌کننده و آب های فیروزه ای پر از ماهی های رنگارنگ شما را به جزایر فی فی خوش‌آمد می گوید. بنابراین به لطف زندگی پر جنب و جوش و فعالیت های بیشماری که به شما ارائه می دهد، خسته شدن غیرممکن است.

غواصی، کوه نوردی، کشف غارها، کلاس های آشپزی و دیگر موارد جز خاطراتی است که می توانید در مجمع الجزایر فی فی تجربه کنید. جزایر این منطقه به سرزمین لبخندها معروف هستند و صحنه های دلربایی را پیش روی شما خلق می کنند. در سفر به تایلند حتما از این کوه و مجمع الجزایر آن بازدید کنید تا طعم واقعی لذت را بچشید.

تایلند

۱۰- جاده خائوسان

بیایید و زندگی شبانه پر جنب و جوش را در یکی از معروف ترین خیابان های بانکوک کشف کنید. جاده خائوسان مرکز کولی گردهاست، اما دانش آموزان و هیپسترهای جوان را نیز خواهید یافت. کافه‌ ها، کلوپ‌ ها، سالن‌ های ماساژ، رستوران‌ ها و غرفه‌ های غذا با بیش از یک کیلومتر طول در کنار هم قرار دارند و در فضایی منحصر به فرد و جشن و شادی، میزبان شما عزیزان هستند.

تایلند

۱۱-  بازار چاتوچاک

بازار چاتوچاک یکی از بزرگترین بازارهای جهان به شمار می‌رود که به 27 بخش تقسیم شده‌است. این بازار که در آخر هفته ها باز است، یک مرکز خرید محبوب برای گردشگران و خارجی هایی که در بانکوک اقامت می کنند محسوب می شود. روزانه بیش از 20,000 بازدید کننده (شنبه و یکشنبه) وجود دارد که 30 درصد آنها خارجی هستند. تقریباً وسایلی همچون لباس، سوغاتی، جواهرات، کفش، دکوراسیون، گیاهان، نوشیدنی ها، غذا و حتی حیوانات را در این بازار و با قیمت های مقرون به صرفه پیدا خواهید کرد. ساعات کاری این بازار جمعه از ساعت 6 بعد از ظهر تا نیمه شب، شنبه و یکشنبه از ساعت 9 صبح تا 6:30 بعد از ظهر است. اگر قصد خرید سوغاتی را دارید حتما به این بازار بزرگ سر بزنید.

تایلند

بهترین زمان برای سفر به تایلند

بهترین فصل برای رفتن به تایلند از مهر تا اسفند بوده که بارندگی بسیار کمتر از بقیه سال است. همچنین در این بازه زمانی جشن های بزرگ محلی نیز برگزار می شود. اگر می خواهید در تعطیلات تابستانی، در مرداد ماه ه آنجا بروید، همیشه می توانید از سواحل و معابد لذت ببرید. باران ها عمدتاً در پایان روز یا در شب به صورت رعد و برق رخ می دهد و رطوبت هوا زیاد بوده اما آب و هوا قابل تحمل است.

نتیجه گیری

تایلند از جمله کشورهای بسیار پرطرفدار در بین گردشگران است و هر ساله مسافران زیادی از جمله ایران را به خود جذب می کند. مناطق فوق العاده، جنگل های سرسبز، سواحل نقره گون و فیروزه ای، معابد و مجسمه های بسیار حیرت انگیز و فرهنگ و پوشش جذاب توانسته محبوبیت بالایی کسب کند. تایوان به دلیل نزدیک بودن به خط استوا دارای سه فصل گرما، سرما و بارندگی است.

پس فصلی را برای سفر به تایلند انتخاب کنید که به بارندگی و طوفان های آن برخورد نکنید. همچنین در تایلند می توانید در مناسب ترین اقامتگاه ها از کلبه های چوبی، مسافرخانه تا هتل های چند ستاره اقامت داشته باشید، پس نگران هزینه خود نباشید.

مجموعه املاک داران با عرضه فعالیت های وسیع در زمینه ساخت و ساز و خرید و فروش، بستر مناسبی را در حوزه املاک پدیدار کرده اند. این فعالیت ها شامل پیش فروش آپارتمان در اصفهان، خرید و فروش آپارتمان در اصفهان، خرید و فروش خانه ویلایی در اصفهان، رهن و اجاره آپارتمان در اصفهان و رهن و اجاره خانه ویلایی در اصفهان، ثبت ملک به صورت رایگان، سرمایه گذاری، شراکت در ساخت و ساز، مشاوره حقوقی املاک، معامله پایا پای، تهاتر و غیره می شوند.

 

ارزان ترین مناطق تهران برای خرید خانه کجاست؟

۳۴ بازديد

 این روزها شرایط اقتصادی باعث ناپایداری قیمت ملک در مناطق مختلف شده است.  با املاک داران همراه شوید تا ارزان ترین مناطق تهران برای خرید خانه را به شما معرفی کنیم.

برای مطالعه بیشتر اینجا کلیک کنید.

همانطور که می دانید مسائل متعددی می تواند بر قیمت نهایی ملک تاثیر بگذارد. از جمله این فاکتورهای تاثیرگذار می‌توان به طول عمر ملک، امکانات ملک و همچنین متراژ آن اشاره کرد. بیشترین تعداد معاملات ملکی نیز برای ملک هایی رقم خورده که متراژ متوسط داشتند.

در واقع هر چه متراژ ملک بالاتر برود، سهم آن از تعداد معاملات کاسته می شود. قیمت ملک در برخی از مناطق 22 گانه تهران نظیر منطقه شش، شانزده، نوزده، هجده و هفده اخیرا روند نزولی طی کرده است. البته این کاهش قیمت مسکن بیش تر در منطقه شش تهران مشهود است. منطقه های 16 و 19 تهران نیز در رده های بعدی قرار دارند.

ارزان ترین مناطق مسکونی تهران

در برخی مناطق با وجود کاهش قیمت مسکن، تقاضا نیز کاهش یافته‌است. در نتیجه فروشندگان سعی بر فروش آپارتمان ها و املاک مسکونی خود زیر قیمت بازار دارند. بنابراین مالکان به دلیل نداشتن مشتری برای املاک خود در این مناطق از متوسط قیمت نیز عقب نشینی کرده اند.

در واقع اعداد و ارقام نشان می دهد که مردم در این محله ها بیشتر خواهان اجاره نشینی هستند تا خرید ملک! متاسفانه به دلیل رکود بازار مسکن حتی اجاره نشین های مرکز تهران نیز قادر به پرداخت مبالغ سنگین نیستند و مجبور به مهاجرت به محله های پایین شهر شدند. افرادی که در محله های پایین شهر سکونت داشتند نیز به حومه شهر نقل مکان کردند.

دلیل این کاهش قیمت مسکن در برخی مناطق تهران به دلیل نابسامانی بازار مسکن و شرایط اقتصادی کشور است. اما نباید منکر این مسئله شد که برخی از این املاک بسیار قدیمی هستند و به یک سری امکانات اولیه مجهز نمی باشند. در ادامه به معرفی ارزان ترین مناطق تهران بای خرید ملک اشاه می کنیم:

خرید ملک در منطقه شش تهران

بهجت آباد، فاطمی، یوسف آباد از جمله محله های منطقه شش تهران هستند که نرخ مسکن در آن با کاهش غیر منتظره ای مواجه شده‌است. در گذشته خانه های منطقه شش با قیمت بیشتری خرید و فروش می شدند. اما این منطقه اخیرا بیشترین افت قیمت در بین مناطق 22 گانه تهران را داشت.

کافیست نگاهی به آگهی های فروش ملک در این منطقه بیاندازید. به طور مثال ملک 23 سال ساخت در بهجت آباد با قیمت تقریبی یک میلیارد و نیم به فروش می رسد. البته در طبقه چهارم واقع‌شده و فاقد امکاناتی نظیر پارکینگ و آسانسور است.

ارزان ترین مناطق تهران

خرید خانه در منطقه شانزده تهران

جوادیه، خزانه، نازی آباد، چهارصد دستگاه، یاخچی آباد، علی آباد جنوبی و شمالی، باغ آذری، راه آهن، شهرک بعثت، رجایی و هلال احمر از محله های منطقه 16 تهران به شمار می روند. این منطقه یکی از قدیمی ترین محله های جنوب تهران و مملو از خانه های قدیمی است. از نظر حمل و نقل در منطقه 16 مشکلی نخواهید داشت و به راحتی به مترو، اتوبوس و تاکسی دسترسی دارید.

نازی آباد یکی از معروف ترین محله های منطقه شانزده است. می‌توان در این محله هم خانه هایی با بافت مدرن و هم قدیمی پیدا کرد. بنابراین اگر به دنبال محله ای با قیمت پایین و امکانات مناسب هستید، به شما پیشنهاد می کنیم سری به نازی آباد بزنید. خزانه نیز که در گذشته با نام فرح آباد شناخته می شد، دارای قدمت بسیار طولانی است. این محله نیز به دلیل دسترسی آسان به مترو و تاکسی می‌تواند گزینه مناسبی برای خرید خانه ارزان در تهران باشد.

در واقع برخی محله های تهران در منطقه شانزده نظیر علی آباد جنوبی، خزانه، نازی آباد و .. نیز با کاهش قیمت مواجه شدند. بعد از منطقه شش، بیشترین افت قیمت را در منطقه شانزده تهران شاهد بودیم. کاهش نرخ مسکن و همچنین نبودِ مشتری در این منطقه باعث‌شده که مالکین مجبور به فروش آن زیر قیمت بازار شوند.

اخیرا متوسط قیمت خانه در منطقه شانزده تقریبا به متری 16 میلیون و 600 هزار تومان رسید. ولی مالکان حتی حاضر هستند که ملک خود را با قیمت متری 9 میلیون و ششصد هزار تومان به فروش برسانند. البته نبود یک سری امکانات نظیر پارکینگ، اسانسور و غیره نیز به این کاهش قیمت دامن می زند.

ارزان ترین مناطق تهران

آپارتمان های زیر قیمت در منطقه نوزده تهران

خانی آباد تهران، امیر آباد، محله دولتخواه و .. از جمله محله های منطقه نوزده تهران هستند که دچار افت قیمت شدند. البته یکی از دلایل افت قیمت برخی املاک در این منطقه را می‌توان سن بالا و نبود امکانات تلقی کرد. به طور مثال واحد 55 متری 18 سال ساخت در امیر آباد بدون انباری، آسانسور و پارکینگ تقریبا 300 میلیون تومان زیر قیمت بازار به فروش می رسد.

ارزان ترین مناطق تهران

خانه های منطقه هجده تهران

برای خرید ملک در منطقه 18 تهران باید تمامی جوانب را در نظر بگیرید. به طور مثال باید بدانید که محله های این منطقه بسیار شلوغ و پر رفت و آمد هستند. چرا که مراکز عمومی و همچنین مذهبی متعددی در اینجا وجود دارد. بنابراین اگر به دنبال محله ای دنج و آرام برای سکونت هستید، منطقه هجده را به شما توصیه نمی کنیم. اما اگر بخواهیم از مزایای خرید ملک در این منطقه بگوییم، می‌توانیم به شرایط حمل و نقل آسان آن اشاره کنیم.

این منطقه ارزان قیمت امکان دسترسی آسان به سایر نقاط تهران را برای شما فراهم می کند. از طرف دیگر تمامی امکانات ضروری برای زندگی در این محله های تهران فراهم است. شما می توانید با توجه به اولویت های خود در اینجا برای خرید ملک اقدام کنید.

محله فردوس یکی از مهم ترین بخش های منطقه 18 به شمار می رود. خیابان هفده شهریور نیز در نزدیکی محله فردوس است که بافت قدیمی دارد. اما برای خرید ملک در خیابان هفده شهریور، بایستی به آلودگی هوا و همچنین آلودگی صوتی ناشی از کارخانه های متعدد در اطراف آن توجه داشته باشید. البته نمی توان منکر مزایای متعدد آن از جمله مراکز درمانی و آموزشی متعدد شد. همچنین خیابان و کوچه های پهنی دارد و امکان حمل و نقل با اتوبوس و تاکسی فراهم است.

شهرک ولیعصر نیز در این منطقه واقع‌شده که یکی از پر جمعیت ترین محله های این منطقه به شمار می رود. این محله بافت قدیمی دارد و بسیار شلوغ و پر رفت و آمد است. بازارهای مختلف نظیر کارگار نجاری و ساخت مبلمان و غیره بر شلوغی این محله افزوده اند. پس هنگام خرید ملک به این نکته توجه داشته باشید. اگر به دنبال جایی بی سر و صدا و آرام هستید، این شهرک گزینه مناسبی نیست.

ارزان ترین مناطق تهران

خرید و فروش ملک در منطقه هفده تهران

از معروف ترین محله های منطقه 17 تهران می‌توان به آذری، یافت آباد، ابوذر غربی، ابوذر شرقی، زمزم، امامزاده حسن، باغ خزانه، قزوین، فلاح و قلعه مرغی اشاره کرد. با توجه به آمار این منطقه یکی از پر جمعیت ترین محله های تهران به شمار می رود. با وجود بازسازی اغلب خانه های منطقه 17، ولی همچنان بافت سنتی و قدیمی آن مشهود است.

محله آذری یکی از محله های قدیمی منطقه 17 به شمار می رود که بیشتر ساکنین آن را اقوام ترک تشکیل می دهند. از نظر حمل و نقل نیز شرایط خوبی دارد و به راحتی می‌توانید توسط اتوبوس، تاکسی به سایر نقاط تهران بروید. اتوبوس های تندرو خاوران از این محله عبور می کند و دسترسی به این محله را آسان نموده است.

بخشی از محله های این منطقه دارای بافت فرسوده نیز هستند. در ضمن منطقه هفده تهران درست در وسط شهر واقع شده و به آزادراه ها نزدیک است. به همین دلیل آب و هوای آلوده‌ای دارد. از طرف دیگر گفته‌شده که این منطقه بر روی گسل بزرگی قرار دارد. بنابراین هنگام خریدِ ملک در این منطقه باید حتما این مسائل را در نظر بگیرید.

ارزان ترین مناطق تهران

جمع بندی

همان طور که می‌دانید وضعیت اقتصادی باعث نابسمانی بازار مسکن در این روزها شده‌است. در برخی مناطق حتی با وجود کاهش نرخ مسکن، مشتری تمایلی به خرید ندارد. همین مسئله مالک را وا می دارد تا ملک خود را زیر قیمت بازار بفروشد. البته مسائلی نظیر سن ملک، امکانات آن و .. نیز مزید به علت شده اند. در این مقاله به توضیح ارزان ترین مناطق تهران برای خرید خانه پرداختیم.

برای استفاده از خدمات سایت املاک آنلاین املاکداران که شامل پیش فروش آپارتمان در اصفهان، مشاوره حقوقی املاک تلفنی، تهاتر ملک، خرید آپارتمان در اصفهان، سفارش خرید ملک در اصفهان، خرید زمین و خانه کلنگی در اصفهان، خرید ملک اصفهان، مشارکت در ساخت و اجاره روزانه باغ و ویلا در اصفهان، رهن و اجاره آپارتمان در اصفهان، رهن و اجاره خانه ویلایی در اصفهان و غیره می شوند، می توانید به صفحه اصلی سایت مراجعه کرده و برای کسب اطلاعات بیشتر به برگه های مربوطه مراجعه فرمایید.

 

چگونه در صنعت ساختمان بازاریابی کنیم؟

۳۱ بازديد

امروزه بازاریابی یکی از رایج ترین ترفندها به منظور افزایش فروش کسب و کارهای مختلف است. بنابراین می توان با صرف هزینه در زمینه بازاریابی، کسب درآمد بیشتر در آینده را تضمین نمود. شما هم اگر می خواهید از رقبا پیشی بگیرید، بایستی توسط تبلیغات و بازاریابی به شیوه های مختلف مثل سایت ها، تیزرهای تبلیغاتی، بیلبوردها، هدایای تبلیغاتی و غیره روی بیاورید. با املاک داران همراه باشید تا درباره بازاریابی در صنعت ساختمان بیشتر بدانید.

برای مطالعه بیشتر اینجا کلیک کنید.

برای بازاریابی در صنعت ساختمان نباید بی گدار به آب بزنید. سعی کنید قبل از انجام هر گونه تبلیغات با یک تیم متخصص مشورت کنید و تاثیر بازاریابی بر روی حرفه خود را بررسی نمایید. به منظور کاهش میزان ریسک و افزایش احتمال موفقیت پروژه، باید دیدگاه استراتژیک و برنامه های بلند مدتی را داشته باشید.

بازاریابی و صنعت ساختمان

روش صنعتی سازی ساختمان می تواند منجر به افزایش تولید و بهره وری در این زمینه شود. در واقع می تواند شیوه های سنتی را پشت سر گذاشته و در مدت زمان کوتاه با رعایت کامل استانداردهای سازه ای، واحدهای ساختمانی زیادی را در یک زمان بندی مشخص و منظم ساخت. در نتیجه شرکت های ساختمانی قادر خواهند بود که در مدت زمان کم با رعایت استانداردها و عدم اتلاف مصالح، تولید خود را افزایش دهند.

کافیست به شیوه صحیح برای بازاریابی و تبلیغات در این زمینه بپردازید و به مخاطب زیادی دسترسی پیدا کنید. تبلیغات به هر نحوی نمی تواند تاثیر گذار باشد و باید به یک سری اصول اهمیت دهید. چنانچه در مسیر درست گام بردارید، فعالیت ساختمانی شما می تواند موفق شود. در ادامه به مراحل برنامه ریزی یک بازاریابی موفق برای صنعت ساختمان می پردازیم:

بازاریابی در صنعت ساختمان

1.اهداف خود را تعیین کنید.

اولین کاری که هنگام تهیه برنامه بازاریابی برای یک شرکت ساختمانی باید انجام دهید، تعیین اهداف است. نداشتن اهداف برای برنامه بازاریابی مثل یک سفر بدون مقصد است. ممکن است در طول راه این سفر با مکان های جذابی مواجه شوید ولی آیا واقعا می خواهید فقط به شانس تکیه کنید؟ در مورد آنچه می خواهید با برنامه بازاریابی به دست آورید، فکر کنید. آیا می خواهید برند سازی کنید؟ می خواهید پروژه های بیشتری داشته باشید؟ درآمد فروش خود را افزایش دهید؟ یا به افزایش ترافیک وب سایت فکر می کنید؟ می خواهید فالورهای بیشتری در فضای مجازی داشته باشید؟

اهداف واقع بینانه برای برنامه بازاریابی خود تعیین کنید و یک استراتژی برای رسیدن به اهداف خود ارائه دهید. وضعیت بازار را تجزیه و تحلیل کنید و ببینید کجا می توانید سرمایه گذاری نمایید. هر چه داده های بیشتری جمع آوری کنید، برنامه بازاریابی شما جامع تر خواهد بود.

2. مخاطب هدف خود را بشناسید.

تیم بازاریابی شما باید همواره مخاطب هدف شما را به یاد داشته باشد. برای این که بدانید مخاطب هدف شما کیست، سوالات زیر را از خود بپرسید:

  • شرکت ساختمانی شما به دنبال چه پروژه هایی است؟ خصوصی، دولتی، مسکونی، تجاری یا غیره.
  • چه روش بازاریابی مد نظر شماست؟
  • مخاطب هدف شما چه میزان بودجه دارد؟

شناسایی این عناصر کلیدی به شما کمک می کند تا پیام بازاریابی کمپین های تبلیغاتی خود را مشخص نمایید. اگر می خواهید خریدار بالقوه را به خریدار واقعی تبدیل کنید، باید توضیح دهید که چگونه خدمات شما می تواند مشکلات آن ها را حل کند.

3.بودجه خود را مشخص کنید.

مرحله بعدی برای برنامه ریزی بازاریابی در صنعت ساختمان، تعیین بودجه است. شما باید با توجه به جامعه آماری حرفه خود در کشور، درصدی از درآمد را به بازاریابی و تبلیغات اختصاص دهید. توجه داشته باشید که بودجه بازاریابی شما باید موارد زیر را تحت پوشش قرار دهد:

  • هزینه تبلیغات
  • ابزار بازاریابی
  • حقوق تیم بازاریابی
  • راه اندازی و سئو وب سایت

بسیار مهم است که فعالیت بازاریابی خود را به اندازه بودجه تعیین شده ادامه دهید. اگر بیشتر از بودجه هزینه کنید، باید از درآمد شرکت ساختمانی خود بزنید. و این اصلا خبر خوبی برای سرمایه گذار یا رئیس شرکت نخواهد بود.

همچنین تلاش های بازاریابی شما باید بازده قابل قبولی داشته باشد. بنابراین روش های بازاریابی را امتحان کنید که از تاثیر مثبت آن بر سود شرکت مطمئن باشید. اگر در این زمینه بی احتیاطی کنید، ممکن است بودجه خود را هدر دهید.

بازاریابی در صنعت ساختمان

4.رقبا را آنالیز کنید.

اگر به رقبای خود توجه نکنید، میدان را به آن ها واگذار خواهید کرد. بسیار ساده است! بخشی از برنامه بازاریابی در صنعت ساختمان بایستی شامل بررسی ابتکارات بازاریابی رقبا و مشاهده پیام ارسالی آن ها به دنیا باشد. تجزیه و تحلیل رقبا می تواند تفاوت زیادی در اتخاذ تکنیک های بازاریابی شما ایجاد کند.

با شناسایی رقبای برتر خود آغاز کنید و وبسایت آن ها را ارزیابی نمایید. در مورد محتوی و تبلیغات پولی آن ها نیز تحقیق کنید. با این موارد می توانید متوجه شوید که آن ها در چه موقعیتی قرار دارند و چه پیام بازاریابی را انتقال می دهند. در نتیجه می توانید اقدامات بازاریابی متقابلی را برنامه ریزی کنید. به طور مثال، اگر متوجه شدید آن ها کلمات کلیدی خاصی را در تبلیغات پولی خود هدف قرار داده اند، می توانید همین کار را انجام دهید.

5.وب سایت خود را بهینه سازی کنید.

هنگام ارائه یک طرح بازاریابی برای یک شرکت ساختمانی، بهینه سازی وب سایت یکی از بهترین راه ها برای ایجاد ترافیک ارزشمند است. مردم باید بتوانند در عصر دیجیتال، وب سایت شما را به راحتی پیدا کنند. آمار نشان می دهد که 88 درصد از مردم قبل از دریافت هر گونه خدمات، به صورت آنلاین تحقیق می کنند. اگر نتوانند وبسایت شما را پیدا کنند، خدمات دیگری را جایگزین خواهند کرد.

مطمئن شوید که تیم بازاریابی شما به سئو سایت شما اهمیت می دهد. برای این کار باید:

  • باید بدانید که شرکت ساختمانی شما با چه کلمات کلیدی می خواهد رتبه بگیرد؟
  • باید از آلت تگ ها استفاده کنید.
  • به صورت ثابت به انتشار محتوای مرتبط بپردازید.
  • مطمئن شوید که هیچ خطای 404 و یا لینک خراب در سایت شما وجود نداشته باشد.
  • توضیحات متا خود را بهینه سازی کنید.

همچنین می توانید با تمرکز بر استراتژی سئوی محلی، سئو سایت خود را تقویت کنید. در واقع سئو محلی به کسب و کارهای محلی اجازه می دهد تا سرویس های خود را به مشتریان محلی نشان دهند. بنابراین اگر کسی سرچ کند " شرکت های ساختمانی نزدیک من"، شما می توانید با کمک سئو محلی در آن رتبه بگیرید. چندین راه برای تقویت سئو محلی وجود دارد از جمله:

  • راه اندازی فهرست google my business
  • متقاعد ساختن مشتریان برای نظر دادن درباره فعالیت های ساختمانی شما
  • ایجاد محتوای منحصر به فرد برای منطقه شما

اگر وب سایت خود را به درستی بهینه سازی کنید، و به طور دائم محتوای مرتبط پست نمایید، گوگل به شما پاداش قابل ملاحظه ای خواهد داد. هر چه وب سایت شما بازدید بیشتری داشته باشد، افراد می توانند به خدمات شما دسترسی پیدا کنند.

6.برای بازاریابی ارگانیک برنامه ریزی کنید.

بازاریابی ارگانیک یک استراتژی بازاریابی فوق العاده ارزشمند است که اگر به درستی انجام شود، می‌تواند باعث برندسازی و رشد کسب و کار ساختمانی شما گردد. بازاریابی ارگانیک به معنای ایجاد ترافیک برای سایت به طور طبیعی است. در واقع لزومی ندارد شما برای این فعالیت ها هزینه کنید.

بازاریابی ارگانیک شامل وبلاگ نویسی، ایجاد اکانت های جذاب در فضای مجازی، انتظار کیس استادی، انتشار پست میهمان در وب سایت شما، استفاده از هشتگ ها در شبکه های اجتماعی برای افزایش دسترسی به شما می شود.

این نوع بازاریابی برای بازدهی بلند مدت و رشد کسب و کار صنعت ساختمانی ضروری است. به طور مثال، پست مطلب به طور دائم در وبلاگ ساخت و ساز به گوگل این پیغام را می دهد که شما یک مرجع در این فضا هستید. بنابراین بازدید شما افزایش می یابد. هر چند بازاریابی ارگانیک از اهمیت بالایی برخوردار است ولی ایجاد آن زمان می برد. این قطعا یک استراتژی بلند مدت است که ممکن است سال ها یا ماه ها برای دستیابی به اهداف بازاریابی طول بکشد. به همین دلیل است که باید به عنوان یک استراتژی مکمل استفاده شود نه یک استراتژی انحصاری!

بازاریابی در صنعت ساختمان

7.در تبلیغات پولی سرمایه گذاری کنید.

تبلیغات پولی می تواند به سرعت شما را به نتایج دلخواهتان که در کمپین های بازاریابی به دنبال آن هستید برساند. این نوع تبلیغات همان طور که از نامش پیداست، یک استراتژی است که شما را ملزم می کند تا برای قرار گرفتن در معرض دید عموم هزینه کنید. تبلیغات سنتی ( تبلیغات تلویزیونی، رادیویی، و یا روزنامه ها) نوعی تبلیغات پولی به شمار می روند. اما بسیاری از شرکت ها تبلیغات دیجیتال پولی را ترجیح می دهند.

به این خاطر که آمار نشان می دهد این نوع تبلیغات نسبت به تبلیغات ارگانیک بازدهی بهتری دارند. به طور کلی شما اگر برای دریافت کلیک بیشتر بر روی لینک سایت خود هزینه کنید، احتمال بازگشت سرمایه اولیه بیشتر خواهد بود. هنگام برنامه ریزی برای تبلیغات پولی به عنوان بخشی از برنامه بازاریابی در صنعت ساختمان، روی موارد زیر سرمایه گذاری کنید:

  • تبلیغات فیسبوک
  • تبلیغات گوگل
  • اینستاگرام
  • تبلیغات یوتیوب
  • و...

البته قبل از هر گونه سرمایه گذاری روی این تبلیغات، تحقیق کنید. در صورتی که کلمات کلیدی و مخاطب نادرست را هدف قرار دهید، می تواند باعث هدر رفتن بودجه تبلیغاتی شما شود. مطمئن شوید که مخاطب هدف شما در چه پلتفرمی بیشتر فعالیت می کند و کمپین های هدفمندی ارائه کنید که نیاز آن ها را برطرف نماید. زمانی که تبلیغات پولی به درستی انجام شود، می تواند نتایج سریع و پر بازدهی را برای شما رقم بزند.

8.مشتریان را با بازاریابی رسانه های اجتماعی درگیر کنید.

یکی از روش های بازاریابی که پیمانکاران معمولا آن را نادیده می گیرند، بازاریابی دیجیتال و شبکه های اجتماعی است. در واقع آمار نشان می دهد که اغلب مشتریان شما در سال های آتی از طریق رسانه های اجتماعی شما را پیدا خواهند کرد. پس باید اعتماد آن ها را جلب نموده و با فعالیت در رسانه های اجتماعی موفقیت خود در آینده را تضمین کنید.

اگر برای کسب و کار ساختمانی خود در رسانه های اجتماعی بازاریابی نکنید، شما فرصت برندسازی و بدست آوردن مشتریان جدید را از دست خواهید داد. آمار نشان می دهد که کاربران وب در حال حاضر حدود 142 دقیقه در روز را در شبکه های اجتماعی و پلتفرم های پیام رسان می گذارنند. اگر می خواهید به مخاطب دسترسی پیدا کنید و برند خود را معتبر سازید، باید روی استراتژی بازاریابی رسانه های اجتماعی نیز تمرکز نمایید.

نکته مهمی که باید در مورد این نوع بازاریابی به خاطر بسپارید، این است که نمی توان برای همه افراد نسخه یکسان پیچید. این بستگی به مخاطب هدف شما دارد و این که از چه پلتفرمی بیشتر استفاده می کنند. چه نوع محتوایی را در چه زمانی باید پست کنید. تحقیق کنید تا بفهمید مخاطب هدف شما بیشتر در چه پلتفرمی فعال است. همچنین از بازاریابی ویدئویی در رسانه های اجتماعی نهراسید. ویدئو همچنان یک نوع محتوای محبوب می باشد.

9. به بازاریابی ایمیلی روی بیاورید.

برای بازاریابی در صنعت ساختمانی بایستی از تمامی راه های ارتباطی استفاده کنید. ایمیل یکی از این کانال های ارتباطی موثر در کسب و کار ساختمانی به شمار می رود. بازاریابی ایمیلی به دلیل بازدهی خوب معروف است. اما برای دریافت این بازده باید یک سری استراتژی در نظر بگیرید. یکی از راه های انجام این کار، تقسیم بندی لیست ایمیل می باشد. در اینجا به چند نمونه از طبقه بندی هایی که می توانید استفاده کنید، می پردازیم:

  • شرکت هایی که تابحال با آن ها همکاری نکرده اید
  • مشتریان قبلی که ممکن است پروژه های جدید داشته باشند
  • مشتریان فصلی
  • و...

با این نوع تقسیم بندی می توانید تلاش های بازاریابی ایمیلی خود را هدفمند سازید و بر داده هایی نظیر میزان کلیک ها، میزان گفت و گو ها و غیره نظارت داشته باشید. اگر هر یک از آن ها قادر به برآورده ساختن اهداف بازاریابی ایمیلی شما نیستند، میتوانید استراتژی خود را تغییر دهید.

10. به دنبال موفقیت باشید.

تهیه یک برنامه بازاریابی برای شرکت ساختمانی کمی زمان بر است. شما باید مطمئن شوید که این برنامه مفید واقع خواهد شد. بهترین راه این است که یک سری شاخص های کلیدی برای ابتکارات بازاریابی تعیین کنید. شاخص های کلیدی مهم که موفقیت شما را تضمین می کنند عبارتند از:

  • ترافیک هفتگی وبسایت در هر هفته
  • هزینه لازم برای هر کانال ارتباطی
  • و...

شرکت ساختمانی شما باید یک سری اهداف بازاریابی تعیین کند و به کمک شاخص های کلیدی به سنجش این تلاش ها و فعالیت های بازاریابی بپردازد. مطمئن شوید که این شاخص ها باعث رشد کسب و کار ساختمانی شما خواهد شد. اما نباید آن ها را فراتر از واقعیت انتخاب کنید و تمامی اهداف بایستی امکان پذیر باشند. قطعا نمی خواهید اهداف شما غیر معقول باشند و تیم بازاریابی در صورت عدم تحقق احساس شکست کند!

بازاریابی در صنعت ساختمان

نکات مهم درباره بازاریابی ساختمانی

شما به عنوان یک پیمانکار یا مدیر پروژه ساختمانی بایستی حرفه ای باشید تا به موفقیت برسید. در واقع موظف هستید پروژه را به موقع و درست تحویل دهید و تمامی استانداردهای کیفی را در نظر بگیرید. حرفه ای بودن خود را از طریق کیفیت کاری، معرفی بهترین تجهیزات و تیم کاری، رعایت اصول ایمنی و انجام دادن تمامی کارها به نحو احسن ثابت کنید.

سعی کنید مخاطب خود را لحظه به لحظه از موفقیت ها و دستاورد های خود در پروژه های در حال اجرا با خبر سازید. برای این منظور می توانید از محتوای ویدئویی در رسانه های اجتماعی و یا رپورتاژ استفاده کنید. این مسئله می تواند به مشتری اطمینان بدهد که شما همواره مورد اطمینان افراد زیادی هستید. بنابراین برای پروژه های آتی شما را انتخاب خواهند کرد.

همچنین سعی کنید یک لوگو تجاری به یاد ماندنی و موثر برای برند خود طراحی کنید. طراحی این لوگو را به افراد کاردان بسپارید. این لوگو باید در تمامی بروشور ها، کارت ویزیت ها، وب سایت شرکت و غیره استفاده شود. این مسئله می تواند به برند سازی و تقویت روند بازاریابی شما کمک شایانی کند.

سعی کنید آگاهی مردم را در رابطه با خدمات خود، تجهیزات موجود در بازار و تخصص های مختلف افزایش دهید. آن ها باید بدانند که چگونه برای پروژه های خود پیمانکار بگیرند و به چه کسانی اعتماد کنند.

جمع بندی

شرکت های ساخت و ساز و به طور کلی صنعت ساختمان اگر بخواهند از رقبا متمایز باشند، باید فعالیت های بازاریابی خلاقانه و استراتژیک ارائه کنند. این تلاش های باید منجر به ایجاد سه چیز شود: برندسازی، جذب پروژه های جدید، و اثبات ارزشمندی خود به دنیا. بنابراین اگر فعالیت های بازاریابی در صنعت ساختمان شما به این سمت و سو می رود، مطمئنا می توانید در آمد خوبی کسب کنید. در این مقاله به توضیح مراحل برنامه ریزی برای یک بازاریابی در صنعت ساختمان پرداختیم.

برای استفاده از خدمات سایت املاک آنلاین املاکداران که شامل پیش فروش آپارتمان در اصفهان، مشاوره حقوقی املاک تلفنی، تهاتر ملک، خرید آپارتمان در اصفهان، سفارش خرید ملک در اصفهان، خرید زمین و خانه کلنگی در اصفهان، خرید ملک اصفهان، مشارکت در ساخت و اجاره روزانه باغ و ویلا در اصفهان، رهن و اجاره آپارتمان در اصفهان، رهن و اجاره خانه ویلایی در اصفهان و غیره می شوند، می توانید به صفحه اصلی سایت مراجعه کرده و برای کسب اطلاعات بیشتر به برگه های مربوطه مراجعه فرمایید.

 

خرید زمین در متاورس چگونه انجام می شود؟

۲۵ بازديد

امروزه مباحثی همچون قیمت و خرید زمین در متاورس، املاک متاورس، زمین مجازی در متاورس از مهم ‌ترین موضوعات به شمار می روند. این امر به بحثی داغ تبدیل شده‌ و همه اهل فناوری و ارزهای دیجیتال در حال صحبت درباره آن ها هستند. این موضوع آنقدر جدی است که همه از جمله فیسبوک و مایکروسافت در تلاش اند تا صاحب متاورس شوند.

برای مطالعه بیشتر اینجا کلیک کنید.

در اینجا این سوال به وجود می آید که تعریف متاورس چیست؟ زمین مجازی در متاورس چیست و در کل، خرید و فروش زمین های مجازی به چه معناست؟ در چند سال اخیر متاورس، موضوع داغ گفتگوها بوده و فیسبوک و مایکروسافت ادعاهایی را در این زمینه مطرح کرده اند. در ادامه نگاهی به متاورس و زمین های مجازی و املاک آن خواهیم داشت اگر به این موضوع علاقه دارید تا آخر مقاله با ما همراه باشید.

منشاء اصطلاح متاورس از کجاست؟

اصطلاح متاورس اولین بار توسط نویسنده نیل استیونسون (Neal Stephenson) در رمان علمی تخیلی وی در سال 1992 به نام  "Snow Crash"ابداع شد. سپسبه اعتبار رسید. نیل استیونسون در این رمان، آواتارهای واقعی را تصور می کرد که در ساختمان های سه بعدی واقع گرایانه و بقیه محیط های واقعیت مجازی وجود داشتند. با گذشت زمان، تحولات گوناگون باعث ایجاد جایگاه های مهمی در راه رسیدن به یک متاورس واقعی شد. یک دنیای مجازی آنلاین که جایگاه واقعیت مجازی، واقعیت افزوده، آواتارهای هولوگرافی سه بعدی، ویدئو و سایر وسایل ارتباطی در درون خود دارد.

متاورس و بازی های آنلاین

در حال حاضر نشانه ‌هایی از متاورس در جهان بازی‌ های آنلاین مثل Fortnite Minecraft  و Roblox موجود است. شرکت هایی که پشت این بازی ها قرار دارند، دارای اهداف بسیار جاه طلبانه ای هستند که قسمتی از تکامل متاورس را تشکیل می دهند.

خرید زمین در متاورس

متاورس چیست؟

چندین عنصر فناوری از جمله واقعیت مجازی، واقعیت افزوده و ویدئو با هم ترکیب شدند و متاورس را تشکیل داده اند که در آن کاربران در یک جهان دیجیتال زندگی می کنند. با توجه به دید حامیان می توان گفت که کاربران آن در همه چیز مثل کنسرت ها، کنفرانس ها و سفرهای مجازی در سرتاسر دنیا، بازی و کار ارتباط با دوستان خود را حفظ می کنند. متیو بال  (Matthew Ball)، شریک مدیر شرکت سرمایه‌گذاری  Epyllion Industries، در مقاله ای که در فوریه 2021 در وب سایت خود منتشر کرد، این گونه نوشت در حال حاضر ما در آستانه اینترنت بعدی هستیم.

چه زمانی می توانیم انتظار دیدن متاورس را داشته باشیم؟

طبق تخمین مارک زاکربرگ مدیرعامل متا (فیسبوک سابق)، حدود پنج تا 10 سال طول می کشد که ویژگی های کلیدی متاورس به یک جریان اصلی تبدیل شود. امروزه سرعت پهنای باند پر سرعت، هدست های واقعیت مجازی و دنیای آنلاین همواره فعال راه اندازی شده‌اند. اما امکان دارد برای همه قابل دسترس نباشد.

گزارشات مربوط به خرید زمین در متاورس

طبق نقشه Decentraland و Tokens.com، این زمین جهت استفاده هایی نظیر میزبانی رویدادهای مد دیجیتال و فروش لباس مجازی برای آواتارها خریداری می ‌شود. برای داشتن اطلاعات بیشتر یک توضیح مناسب در این مورد ارائه می دهیم تا چگونگی خریداری این زمین ها را به خوبی متوجه شوید. متاورس، از 90000 قطعه زمین مجازی تشکیل شده که بر روی بلاک چین اتریوم اجرا می ‌شود. البته این بلاک چین، با ارز محلی شناخته‌شده به نام MANA آلتکوین، مبادله می‌شود.

منبع درآمد متقاضیان زمین متاورس

در حقیقت، ممکن است سوال پیش بیاید که خریداران زمین در متاورس و زمین های مجازی برای این مبالغ چه چیزی را به دست می آورند؟ در اکثر موارد، این یک توکن غیر قابل تعویض (NFT) بوده که نشان دهنده مالکیت جدید آن‌ ها جهت توسعه در فضای دیجیتال است. شکی در این که سرمایه‌ گذاری‌ ها به شدت سود گرایانه اند، نیست. چرا که آن‌ ها تصور یک اقتصاد واقعیت مجازی (VR) پررونق را دارند. جایی که می‌ توانند آواتارها، لباس‌ ها و ماشین ‌ها را بخرند، به پارک‌ های تفریحی بروند، اما باید بدانید که این طرح در مراحل اولیه اجرا قرار دارد.

هنوز چیزهای بسیاری برای درک کردن از زمین‌های مجازی، وجود دارند؛ اما این سیستم در عمل، به قدر کافی واقعی است. همان ‌طور که سایت خبری NewsBTC گزارش داده، راه اندازی بسیاری از شرکت‌ های املاک متاورس نظیر metaverse Property جهت ایمن سازی زمین و املاک در فضای مجازی املاک صورت گرفته است.

خرید زمین در متاورس

چه کسانی زمین های متاورس را می‌ خرند و ارزش آن ‌ها چقدر است؟

سرمایه ‌گذاران زمین دیجیتال یا خریداران زمین در متاورس، معتقد هستند که ارزش اموال آن ها مانند دنیای واقعی افزایش خواهد یافت. پلتفرم های متاورس مبتنی بر بلاک چین، همچون Decentraland، جهان های مجازی سه بعدی هستند. آن ها این شانس را به کاربران می دهند که زمین خود را به عنوان سرمایه گذاری، خریداری کنند.

وقتی که بر ارزش دارایی ها افزوده شد، آن را می فروشند. یا به توسعه دهندگان املاک و مستغلات تبدیل می شوند و زندگی شهری را با آپارتمان های مسکونی، تئاترها و هتل ها و موارد دیگر می سازند. اولین شهر ساخته‌شده در Decentraland متشکل از 90000 قطعه یا توکن غیرقابل تعویض (NFT) است. مکان و اندازه دارایی و زمین های مجازی، ارزش آنان را مشخص می کند. طبیعتا مانند دنیایی واقعی، هر چه زمین ‌ها به مکان‌ های دیدنی یا میدان‌ ها نزدیک ‌تر باشند، دارایی‌ ها ارزشمند تر خواهند شد.

اهداف خرید زمین مجازی

شرکت سرمایه گذاری املاک دیجیتال Republic Realm که سرمایه گذاران آن شامل Binance است، وسیع ترین زمین دیجیتالی که تاکنون معامله‌شده را خرید. هدف از خرید زمین در متاورس استفاده جهت ساخت و توسعه ساختمان ‌ها و مکان‌ هایی است که مردم بتوانند در آن، یکدیگر را ملاقات کرده، در نمایشگاه ‌ها، رویدادها شرکت کنند و در کل، در واقعیت مجازی به موازات زندگی واقعی، زندگی کنند.

چه چیزی باعث ظهور زمین های دیجیتال می شود؟

زمینه ای برای ظهور نوع جدیدی از اقتصاد، توسط متاورس مبتنی بر بازاریابی و تجارت دارایی های دیجیتال فراهم شده‌است. پیش از اینکه فیس بوک تغییر نام تجاری خود را به متا اعلام کند و فناوری جدید را بپذیرد، از قبل پیشامدهایی مثل کنسرت های متاورس و مالکیت NFT باعث ایجاد علاقه در بین سرمایه گذاران، دلالان و مصرف کنندگان شده بود.

در واقع، شبکه اجتماعی مثل فیسبوک تاثیر زیادی در سرعت پذیرش متاورس داشت. افزایش همزمان NFT ها تنها باعث شد، سرمایه گذاران به پروژه هایی که قبلا مورد استفاده مصرف کنندگان بوده اند، اعتقاد قوی داشته باشند. امروزه ارزش این صنعت، میلیاردها دلار است. کارشناسان پیش بینی کرده اند که تا پایان سال 2025، ارزش آن به 82 میلیارد دلار می‌ رسد.

خرید زمین در متاورس

کلام پایانی

با پیشرفت تکنولوژی و همه گیر شدنِ دنیای مجازی بیشتر شرکت های معتبر به سمت سرمایه گذاری در زمین های متاورس روی آورده‌اند. دنیایی که کاربران همچون دنیایی واقعی در کنار یکدیگر زندگی می ‌کنند. ما در این مقاله سعی بر این داشتیم تا نکات اصلی در مورد متاورس را به شما مخاطبین عزیز ارائه دهیم در صورت وجود هرگونه سوال با ما در تماس باشید.

مجموعه املاک داران با عرضه فعالیت های وسیع در زمینه ساخت و ساز و خرید و فروش، بستر مناسبی را در حوزه املاک پدیدار کرده اند. این فعالیت ها شامل خرید و فروش آپارتمان در اصفهان، ثبت ملک به صورت رایگان، سرمایه گذاری، شراکت در ساخت و ساز، مشاوره حقوقی املاک، معامله پایا پای، تهاتر و غیره می شوند.

 

آشنایی با انواع مبل و معایب و مزایای آن ها

۲۴ بازديد

مبلمان از جمله مهم ترین و پرکاربردترین وسایل هر خانه هستند که علاوه بر نشیمن، جنبه تزیینی دارند. قبل از انتخاب مبل، باید به معیارهایی همچون فضای اتاق، نوع دکوراسیون و نوع پارچه دقت کنید. انواع مختلفی از مبل وجود دارد که هر کدام دارای مزایا و معایبی هستند. پس قبل از اینکه به زیبایی محصول توجه کنید، باید کاربرد آن را در خانه خود در نظر بگیرید. در نظر گرفتن این مورد باعث می شود بهترین نوع مبل را که متناسب با نیاز شماست، انتخاب کنید. در ادامه همراه ما باشید تا شما را با انواع مبلمان آشنا کنیم.

برای مطالعه بیشتر اینجا کلیک کنید.

مبل راحتی یا مدرن

مبل مدرن همانطور که از نامش مشخص است برای دکوراسیون های مدرن و امروزی بیشتر استفاده می شود. در ادامه به معرفی بهترین مدل های مبلمان راحتی یا مدرن می پردازیم.

مبل چند بخشی یا قطعه ای

ساختار این مبل، چند بخشی (سه الی پنج تکه) است که به شکل های مختلف قابل چیدن است. چیدمان رایج آن شکل L و U است و تنوع چیدمان مبل قطعه ای بستگی به تعداد اجزای آن دارد. هنگام خرید مبل چند بخشی به اندازه خانه تان توجه کنید و اگر خانه شما بزرگ است حداکثر اجزاء را خریداری کنید و اگر کوچک است بلعکس.

مبل های چند بخشی از هفتاد سال پیش وارد چرخه دکوراسیون شدند. اگر چیدمان مبل فشرده و تعداد قطعه های آن کم باشند، گزینه برای خانه های کوچک مناسبی است. چرا که مبل های چند بخشی محل نشیمن شما را دو برابر خواهد کرد و تمام فضاهای گوشه و کنار را پر می کند و فضایی خالی نخواهد ماند.

انواع مبل

مبل انگلیسی

پیشینه مبل انگلیسی مربوط به قرن نوزدهم میلادی است. این مبل دارنده دسته هایی با طول کم و بلعکس پشتی هایی طویل است که به مدل انگلیسی معروف‌اند. معمولا برای مشکل کوتاهی دسته از کوسن های هم شکل استفاده می شود که باعث ایجاد حس راحتی می شود.

مبل بریچ واتر

سبک مبل بریچ واتر که از نام سازنده آن گرفته‌شده بسیار زیباست و مخصوص خاص پسندان است. ساختار آن به گونه ای است که دسته های مبل به عقب کشیده‌شده و با شیبی معتدل به تاج مبل می رسد، این سبک مبل با محیط های مختلف همخوانی دارد و راحت است اما عامه پسند نیست. اگر دنبال سبکی متفاوت از مبلمان راحتی هستید، مبل بریچ واتر انتخاب شایسته ای برای شماست.

انواع مبل

مبل چستر فیلد

اگر به دنبال یک مبلمان بدون چین و چروک و قرص و محکم هستید، این سبک، بهترین انتخاب است. برخی از آن ها با پارچه و برخی از چرم ساخته‌می‌شوند. ویژگی بارز مبل چستر فیلد لمسه کاری (حالت دکمه دوزی شده و خال خالی های فرو رفته) است که زیبایی آن را صد برابر کرده است. گاهی تمام سطوح مبل لمسه کاری می شود و گاهی فقط قسمت تکیه گاه و دسته ها.

مبل چستر فیلد بیشتر جنبه زیبایی دارد، می پرسید چرا؟ چون قطعاتی در مبل وجود دارد که برای نشستن طولانی مدت مناسب نیست و به کمر شما آسیب وارد می کند. این مبل ها در جنبه زیبایی آن ها به راحتی ارجعیت دارد. جذابیت مبل چستر فیلد به چیدمان آن ها است، با این که سبک مبل با همه فضاها و دکورها همخوانی منحصر به فردی دارد اما بهترین مکان مرکز پذیرایی با نشیمن است.

انواع مبل

مبل لاوسن

یکی از مشهورترین مبل های مدرن مبل لاوسن است که راحتی و آرامش شما را تضمین می کند. چرا که می توانید ساعت ها روی آن دراز بکشید، لم بدهید، مطالعه کنید، قهوه بنوشید و تلوزیون ببینید بدون این که بدنتان کوفته شود. زیرا تکیه گاه نرم، نشیمن عریض (نشیمن قابل جدا سازی) و کوسن های زیادی برای راحتی بیشتر دارد. معمولا مبل لاوسن سه تکه برای نشستن سه نفر هستند و هر قسمت کوسن جداگانه دارد (با توجه به دکوراسیون خود می توانید از کوسن های مثلثی، دایره ای یا مستعطیلی استفاده کنید.)

انواع مبل

انواع مبل مدرن قرن بیست و یک

مبل مدرن مورد پسندان ساده پسندان و هنرمندان است. خطوط ساده و مینیمالیستی، تمیزی و جذابیت ساده بودن آن را به رخ می کشد. این سبک در کشور آمریکا طرفداران بیشتری دارد و نقطه اوج آن 50 سال پیش بوده است. امروزه برخی مردم از سبک کلاسیک دور شده و به سبک های ساده و چیدمان های آرامش بخش و دلپذیر روی آورده اند. این سبک مبلمان مدرن در کنار گل های طبیعی و تابلوهای مینیمال، بسیار جذاب است و فضای لذت بخشی به ارمغان می آورد.

مبل فوتون

می توان گفت مبل فوتون ساختار رسمی تری نسبت به سبک های دیگر دارد، بیشترین کاربرد مبل فوتون در اداره ها و شرکت ها و محیط هایی است که فضای کمی دارند. مبل های تبدیل شونده، طبقاتی و مبل های یک تکه، زیر مجموعه مبل فوتون قرار می گیرد. این مدل گزینه مناسبی برای اتاق کودک محسوب می شود.

انواع مبل

مبل تخت شو

بهترین مزیت مبل تخت شو بهینه در فضاست. اگر سالن یا اتاق شما کوچک است لازم نیست از تخت خواب استفاده کنید بلکه می توانید با استفاده از مبل تخت شو در اتاق خود هم مبل و هم تخت داشته باشید و فضا را شلوغ نکنید. مبل تخت شو قابلیت استفاده در فضاهای مختلف دارد، اگر شما کارمند یا رئیس شرکت هستید و ساعت کاری شما طولانی است، می توانید یک مبل تخت شو خریداری کرده و بعد از استراحت در محل کار خود، به راحتی آن را جمع کنید و به حالت نشیمن قرار دهید. وزن مبل این مبل سبک است و به راحتی جا به جا می شود. مبل تخت شو برای مجردها، مستاجرها و دانشجوها مورد مناسبی است.

انواع مبل

مبل راحتی تاکسیدو

نظم و تقارن عنصر اصلی مبل های تاکسیدو است. چرا به این سبک مبل تاکسیدو گفته می شود؟ زیرا سازنده آن برای اولین بار ایده ساخت این سبک را برای دکور پارک تاکسیدو عملی کرد به همین دلیل نام آن تاکسیدو گذاشته شد. اگر شما فردی منظم هستید که دکوراتو کشیده مورد پسندتان است مبل تاکسیدو بهترین گزینه است. چون ظاهر آن مانند کارتون مستطیلی است که قسمت سر یا تاج ندارد و ارتفاع آن با تکیه گاه مساوی است. مبل تاکسیدو مانند مبلمان چستر فیلد لمسه کاری شده ولی طراحی آن دارای خطوط صاف و عمودی است، برای همین نشستن طولانی مدت روی آن ها جایز نیست و باید از کوسن استفاده کرد. ترجیحا اطراف مبل خلوت باشد، دکوراسیون شیک و مدرنی ایجاد می شود.

انواع مبل

مبل دیوان

مبلمان دیوان به سبک مبلمان ترکیه ای است که طی چند سال گذشته بسیار محبوبیت داشته است. ظاهر مبل دیوان به گونه ای است که پشتی ندارد و دسته کوتاهی دارد یا اصلا دسته هم ندارد. برخی از آن به عنوان کمک مبلی استفاده می کنند یا آن را کنار دیوار قرار می دهند و با کوسن شرایط نشستن و تکیه دادن را فراهم می کنند.

انواع مبل

مبل ماساژور

همان طور که می دانید ماساژ، آرامش بخش و جنبه درمانی برای برخی بیماری ها است ولی از آن جا که ما نمی توانیم همواره دنبال ماساژور کار بلد و هماهنگی با او باشیم. مبلی ساخته‌شده که قابلیت ماساژ اتوماتیک دارد و مشکل را حل می‌کند. مبل ماساژور همیشه قابل استفاده است و با خرید آن می توان در وقت و هزینه صرفه جویی کرد. مبل ماساژور از یک ماساژور حرفه ای عملکرد بهتری دارد و پاهای شما را ورز می دهد، ضربه می زند و مالش می دهد و خستگی را از تن شما دور می کند.

انواع مبل

انواع مبل کلاسیک

مبلمان کلاسیک نیز مانند مبلمان مدرن از طرفداران بسیاری برخوردار است و بیشتر برای دکوراسیون های کلاسیک استفاده می شود. در ادامه به معرفی بهترین مدل های مبلمان کلاسیک می پردازیم.

مبل کابریول

این مبل بسیار ظریف و خوش ساخت بوده و بدنه آن از جنس چوب است. به دلیل وجود انحنا و گردی در گوشه های این مبل کلاسیک، راحتی زیادی را برای اشخاص وجود آورده است. این مبلمان از بدنه و دسته های یکنواخت و ساده ای ایجاد شده است.

مبل کلاسیک راحتی

مبلمان کلاسیک راحتی بیشتر به شکل کلاسیک ساخته‌شده ولی در عین حال شبیه به مبلمان راحتی است. برای افرادی که دوست دارند مبلمانشان دارای طراحی کلاسیک ولی راحتی باشد مناسب است.

مبل لاوست

مبل لاوست مبلی راحتی و دو نفره است که آن را مبل عاشقانه یا صندلی عاشقانه می نامند. اگر برای شما هم این نام عجیب است همراه ما باشید تا سوال شما را پاسخ بدهیم. اساس طراحی این مبل عاشقانه مبل یک نفره عریض است که دو نفر روی آن به راحتی قرار می‌گیرند و مخصوص زوج هایی است که کنار هم با صمیمیت بنشینند. مبل لاوست در کشورهای اروپایی و آمریکایی ساختار متفاوتی دارد.

انواع مبل

مبل کوهان شتری

این مدل مبلمان در قرن هجدهم طراحی شده‌است. همان طور که از نامش پیداست پشتی مبل مانند کوهان شتر است و دو قوس و یک یا دو قوز دارد. همچنین طراحی مبل چیزی بین کلاسیک و راحتی است. پایه های چوبی، دسته ها و تاج بعضی از آن ها باعث‌شده حس گرانی و تجملی بودنِ آن به چشم بخورد.

انواع مبل

مبل کلاسیک لهستانی

تنوع طرح های زیبا و منحصر به فرد در مبلمان کلاسیک لهستانی باعث جذب طرفداران زیادی شده‌است. ویژگی اصلی این مبل این است که در ساخت آن از چوب خمیده برای زیبایی و ظرافت، استفاده می شود. پارچه های طرح دار برای این سبک بسیار جذاب هستند و می توان آن ها را با انواع دکورهای مختلف هماهنگ کرد، این نوع مبلمان چون ظاهری جمع و جور دارند در آشپزخانه، محل کار، اتاق و... استفاده می شود.

انواع مبل

انواع مبلمان استیل

مبل استیل بر خلاف اسمش، در ساختار آن هیچگونه فلزی بکار نرفته است و اغلب مردم آن را با مبل کلاسیک اشتباه می گیرند. مبلمان استیل از طرح های بسیار قدیمیست که با منبت کاری و ظریف کاری روی چوب آن، جلوه باشکوهی دارد. این منبت کاری به وسیله دستگاه ها یا دست انسان حک می شود. بعلاوه مبل های استیل همان مبلمان سلطنتی هستند که قیمت بیشتری نسبت به مبلمان کلاسیک دارند و به دلیل جثه بزرگتر آن ها، برای سالن های بزرگ مناسب اند‌. انواع مبل استیل شامل:

مبل شزلون

مبل شزلون از انواع مبلمان استیل است که طول کشیده‌ای دارد. از ویژگی بارز این مبل شکل غیر متعارف آن بوده که معمولا از یک طرف دسته دار است. اما گاهی هر دو دسته را در دو طرف خود دارد که یک قسمت آن بالاتر است. شزلون از انواع مبلمان تکی و معمولا برای تزیین یا استراحت مورد استفاده قرار می گیرند. این مبل در هر سه نوع کلاسیک، استیل و راحتی ساخته‌می‌شود.

انواع مبل

مبل مصری

مبل مصری از دیگر انواع مبلمان سلطنتی است که جلوه لوکس و باشکوهی دارد. از ویژگی های بارز این گروه مبل ها می‌توان به منبت کاری های ظریف و پیچیده در قسمت های دسته، تاج و پایه آن اشاره کرد که دیزاین اشرافی به آن می بخشد. امروزه در دکوراسیون مدرن بیشتر از این نوع مبل استفاده می کنند و طرفداران بسیاری دارد. مبل مصری علاوه بر پارچه و چوب بسیار مرغوب، از دوام و کیفیت بالایی نیز برخوردار است.

انواع مبل

مبلمان فرانسوی

مبل فرانسوی از برندهای معروف دنیاست که با شکوه و عظمت در ظاهر خود، طرفداران بسیاری پیدا کرده‌است. این دسته از مبلمان به دلیل اندازه بزرگ و مجلل خود، مناسب سالن های بزرگ خواهد بود. همچنین چوب مبلمان فرانسه معمولا از کاج، بلوط یا گیلاس است که مقاومت زیادی به آن بخشیده‌است. منبت کاری و حکاکی های ظریف روی دسته و پایه های آن، جلوه لوکسی به آن می بخشد.

انواع مبل

انتخاب مبل مناسب

برای انتخاب مبل مناسب باید حتما پارامترهایی را در نظر بگیرید. شما باید به عواملی همچون انتخاب مدل، فضای موجود، سبک دکوراسیون و سطح راحتی دقت کنید. وقتی دنبال مبل می گردیم، به راحتی مجذوب رنگ آن می شویم اما قبل از انتخاب زیبا شناختی، لازم است عملکرد دقیق مبل را بررسی کنید. در ادامه به چند نکته درمورد انتخاب مبل مناسب اشاره می کنیم.

1- نیاز خود را بررسی کنید

ابتدا باید نیازهای خود را در نظر بگیرید و با توجه به تعداد خانواده، تعداد صندلی های خود را تعیین کنید. بنابراین یک زوج بدون فرزند لزوماً یک مبل بزرگ نمی خواهند یا نیاز ندارند. برعکس، اگر خانواده شما متشکل از چند فرزند باشد، هر کدام باید در لحظات دورهمی جای خود را در اتاق نشیمن داشته باشند.

۲- بودجه خود را تعیین کنید

از آنجا که شما هر روز مبل خود را خواهید دید و بخش بزرگی از سبک اتاق نشیمن شماست، خرید آن از روی هوس دور از ذهن است. بسته به استفاده ای که از آن خواهید کرد و فضایی که در اختیار دارید، لازم است بودجه مناسبی را کنار بگذارید.

۳- جنس پارچه خود را انتخاب کنید

جنس پارچه در انواع مختلفی در بازار وجود دارد که می‌توانید بسته به نیاز خود آن را انتخاب کنید. در ادامه چند نمونه از پارچه های مبلمان موجود در بازار را ارائه خواهیم داد:

پنبه ای

پارچه پنبه ای بسیار محبوب بوده زیرا در رنگ های متعددی موجود است. مبل پنبه ای بسیار نرم است و به مراقبت بیشتری نیاز دارد. این نوع پارچه قیمت گرانی دارد.

کتانی

پارچه کتان قوی تر از پنبه است و بیشتر مناسب خانه هایی که کودک یا حیوانات دارند. مبل های کتان ظاهری اصیل با چین هایی دارند که با گذشت زمان صاف تر می شوند. کتان مانند پنبه دارای قابلیت تنفس و تنظیم حرارت است و در تابستان احساس طراوت و در زمستان گرما ایجاد می کند. اکثر مبل ‌های کتان دارای روکش ‌های جدا شدنی برای تمیز کردن آسان هستند.

پشمی

پشم یک منسوجات طبیعی حیوانی متشکل از موهای بافته‌شده‌ است که اغلب با الیاف مصنوعی مخلوط می شود. به دلیل بافت کم و بیش ضخیم، گرما و راحتی را به فضای شما می بخشد. در حالی که پس از فرا رسیدنِ تابستان در دمای مناسب باقی می ماند.

پلی استر

پلی استر یک الیاف مصنوعی است که برای استحکام بالا طراحی شده‌است. بنابراین یک گزینه عالی برای خانواده ها و حیوانات خانگی است. این در طیف گسترده ای از رنگ ها موجود است و هنگامی که با کوسن ها، مواد و بافت های مختلف ترکیب می شود، معجزه می کند.

مخمل

مخمل با بافت متراکم و عمیق خود که از پنبه یا پلی استر ساخته‌شده قابل تشخیص است که ابعادی لوکس و گرم به فضای شما می بخشد. همچنین مخمل نیاز به مراقبت دقیق تری نسبت به سایر اثاثیه یا لوازم داخلی دارد تا بهترین ظاهر خود را حفظ کند.

چرم

مراقبت از مبل های چرمی آسان است و به سختی خراب می شوند. چرم یک ماده طبیعی است که با گذشت زمان بهتر می شود. این نوع مدل برای خانواده های دارای کودک و حیوانات خانگی مناسب است.

نتیجه گیری

در معماری های امروزی، مبلمان یکی از مهمترین عضو‌ هر دکوراسیونی هستند. این عناصر، دنیای بسیار گسترده‌‌ای داشته و در سبک ‌های مختلفی طراحی و ساخته می شود. چوب، پارچه و نوع فومی که در ساخت یک مبلمان به کار می روند، کیفیت و مرغوبیت آن را تعیین می کنند. حین خرید مبلمان، باید به نکات زیادی توجه داشته باشید. انتخاب یکدست مبلمان زیبا و با کیفیت، تاثیر زیادی در زیبایی و شکوه خانه شما می گذارد.

مجموعه املاک داران با عرضه فعالیت های وسیع در زمینه ساخت و ساز و خرید و فروش، بستر مناسبی را در حوزه املاک پدیدار کرده اند. این فعالیت ها شامل خرید و فروش آپارتمان در اصفهان، ثبت ملک به صورت رایگان، سرمایه گذاری، شراکت در ساخت و ساز، مشاوره حقوقی املاک، معامله پایا پای، تهاتر و غیره می شوند.

 

صفر تا صد فنون مذاکرات ملکی موفق

۲۴ بازديد

یکی از مهم ترین وظایف متخصص املاک مذاکره است، یک مشاور املاک دائما در حال مذاکره با سایر مشاورین املاک و مستقیماً با صاحبان خانه یا خریداران است. بنابراین هر چه شما در این موضوع مهارت بیشتری کسب کنید می توانید در شغل خود موفق تر باشید. هر چند توانایی شما برای مذاکره به محیط اطراف و طرف مقابل مذاکره بستگی دارد. اما با این حال خرید ملک و دیگر تصمیمات در زمینه املاک و مستغلات به سرعت اتفاق می افتاد. به همین دلیل شما باید به عنوان نماینده فنون مذاکرات ملکی را بدانید.

برای مطالعه بیشتر اینجا کلیک کنید.

مذاکره یک هنر، مهارت و علم است که در دنیای املاک و مستغلات نحوه مذاکره یک امر ضروری است. قبل از اینکه به میز مذاکره نزدیک شوید، باید بدانید چگونه می توان بهترین تصمیمات را گرفت و به بیشترین سود در مذاکره رسید. مواردی که در مقاله به آن اشاره کرده ایم تکنیک ‌های مفیدی را ارائه می‌ دهد که می‌ توانید هنگام خرید یا فروش خانه برای مذاکره از آن استفاده کنید. این تکنیک ها مهارت های مذاکره شما را تقویت می کند و باید به ایجاد معاملاتی کمک کند که مشتریان شما را راضی کند. پس در ادامه مقاله همراه ما باشید.

1- تصمیم بگیرید که چه چیزی می خواهید از معامله به دست آورید

قبل از اینکه به هر موقعیت مذاکره نزدیک شوید، باید تصمیم بگیرید که چه چیزی می خواهید از آن به دست آورید. به عبارت دیگر، شما باید تعریف کنید که برنده شدن برای شما و مشتری شما چه معنایی دارد. برنده‌شدن همیشه به خاطر پول نیست. بسته به معامله ممکن است شامل چندین موارد باشد. به عنوان مثال، آیا نماینده فروشنده ای هستید که به دلیل جابجایی شغل، طلاق یا شرایط تغییر دهنده زندگی عجله دارد خانه خود را بفروشد؟

اگر چنین است، دریافت مبلغ بالا برای خانه اولویت اصلی فروشنده نیست. برنده شدن در این مورد به معنای فروش خانه در اسرع وقت است، بنابراین باید برای فروش خانه از روز اول قیمت گذاری کنید. آیا مشتریان شما خانه خود را به این دلیل می فروشند که قصد دارند به خانه ای زیباتر، بزرگتر و گرانتر ارتقا دهند؟ پس به دست آوردنِ پول بالا اولویت اصلی است. در این صورت، عاقلانه است که مبلغ پایین را تعیین کنید و تحت هیچ شرایطی آن را تغییر ندهید.

فنون مذاکرات ملکی

2- دریابید که چرا طرف مقابل قصد فروش دارد

هنگامی که می دانید انگیزه طرف مقابل برای فروش چیست، قدم بسیار بزرگی را برداشته اید. البته، می توانید از مشاور املاک فروشنده بپرسید که چرا مشتری او خانه را می فروشد. اگرچه نماینده به احتمال زیاد دلیلی به شما می ‌دهد، اما احتمالاً پاسخی سطحی به شما خواهد داد. اگر می‌خواهید دلیل واقعی فروش خانه را دریابید، ممکن است لازم باشد عمیق ‌تر کاوش کنید.

بهترین زمان برای پیدا کردن این موضوع در زمان بازدید ملک است. اگر صاحبان آن حضور داشته باشند، فرصت طلایی برای به دست آوردن آن اطلاعات خواهید داشت. پرسیدن از آنها کمی ظرافت می خواهد، فقط یک خط مستقیم برای خریداران ایجاد نکنید و شروع به پرسیدن سوالات کنید که انگار شما ترمیناتور هستید. در عوض ابتدا بروید و از دیدن خانه لذت ببرید، در خانه گشتی بزنید و جنبه های واقعاً ستودنی خانه را یادداشت کنید.

وقتی این کار را انجام دادید، ادامه دهید و با فروشندگان صحبت کنید. همچنین لازم نیست یک مکالمه املاک و مستغلات را شروع کنید. پس از شروع مکالمه، موضوع را به طور معمول مطرح کنید. درباره خانه ‌شان سؤالات زیادی بپرسید. مثلا مدت زمانی که در آن جا زندگی کرده‌اند، چه چیزی باعث‌شده خانه را بفروشند و به کجا می‌ روند. اگر مکالمه به اندازه کافی دلپذیر باشد، متعجب خواهید شد که فروشنده چقدر اطلاعات را آشکارا فاش می کند.

3- هرگز خیلی هیجان‌زده عمل نکنید.

هر معامله مهم است با این حال، احساسات خود را پنهان کنید. کمتر صحبت کنید و بیشتر گوش دهید سکوت بلندترین کلمه است. در بین مکث های سکوت، ترس از دست دادنِ معامله احتمالی فرد طرف مقابل میز مذاکره را مرعوب می کند. این می‌تواند به نتیجه دلخواه شما کمک کند.

شما همیشه نمی دانید که شخص دیگری هنگام وارد شدن به مذاکره چگونه عمل می کند، آن ها ممکن است طغیان داشته باشند یا می توانند حمایت کنند، مهم این است که احساسات خود را کنترل کنید. اجازه ندهید رفتار شخص دیگری شما را از بازی خود دور کند، اگر به غریزه خود اعتماد داشته باشید و مثبت و دوستانه بمانید، اغلب مشتری شما از نحوه مدیریت این وضعیت و امور مالی خود راضی خواهد بود. برای یادآوری:

"املاک مسکونی یک فرآیند احساسی برای هر دو طرف است، آن ها احساسات متفاوتی را تجربه می کنند. بنابراین، تمام تلاش خود را برای انطباق با این احساسات انجام دهید، همیشه اطمینان حاصل کنید که آنچه را که ارائه می دهید یا وعده می دهید، انجام دهید."

فنون مذاکرات ملکی

4- حضوری ملاقات کنید یا تلفنی صحبت کنید

بهترین کار این است که با طرف متقابل شخصاً ملاقات کنید یا حداقل تلفنی صحبت کنید. ملاقات حضوری یا صحبت از طریق تلفن به شما امکان می دهد احساسات دیگران را بهتر بخوانید، همچنین، به طرف مقابل زمان زیادی برای فکر کردن یا تجدید نظر در پیشنهادهای خود نمی دهد.

اگر حضوری، مجازی یا تلفنی ملاقات می‌کنید، مطمئن‌شوید که به طور کامل این کار را انجام داده‌اید. حتما تحقیق کنید زیرا باید کاملاً مطمئن باشید که از جزئیات خانه، بازار محلی و آنچه مشتری شما بیشترین ارزش را دارد. می دانید که اگر تحقیقات خود را انجام داده‌اید، باید برای هر گونه سؤال یا تاکتیکی که ممکن‌است طرف مقابل مطرح کند آماده‌باشید. طوری آماده شوید که گویی طرف مقابل می خواهد شخصاً به همان دلایلی که شما انجام می دهید ملاقات کند.

5- حالات صورت و زبان بدن تان را تنظیم کنید

بسته به اینکه با چه کسی مذاکره می‌کنید، مراقب صدا، حالات چهره و زبان بدن خود باشید. بسیاری از حالات چهره ما به صورت ناخودآگاه رخ می دهد و ما اغلب حتی آنها را در نظر نمی گیریم، با این حال، حالات چهره ما تقریباً همیشه واکنشی را در ذهن دیگران ایجاد می کند؛ زبان بدن ما نیز احساسات را بر می انگیزد.

برای مثال، دست ‌های ضربدری معمولاً حالت دفاعی را نشان می‌دهند و تکان دادنِ سر از این طرف به آن طرف می‌تواند نشان‌دهنده اختلاف نظر یا تحریک باشد. در حالی که قدم‌زدن را می‌توان به عنوان یک راهکار ارعاب یا عصبی تلقی کرد. از طرف دیگر، لبخند زدنِ ما را به نظر دوستانه تر و دوست داشتنی تر تغییر می دهد.

6- سعی کنید اعتماد طرف مقابل را به دست آورد

در مذاکرات ملکی این یک مفهوم اساسی است: هرگز دروغ نگو. دروغ همیشه کشف خواهد شد و شما مسئول خواهید بود. اهرمی در اعتماد وجود دارد، همیشه سعی کنید کار درست را انجام دهید. اقدامات قابل اعتماد را نشان دهید و نظاره گر انجام مذاکرات خود باشید. اعتماد و مذاکرات در املاک و مستغلات و فراتر از آن به صورت پشت سر هم کار می کنند.

فنون مذاکرات ملکی

7- کاری کنید آن ها فکر کنند مذاکره را رهبری می کنند

یک استراتژی مفید این است که به طرف مقابل اجازه دهید فکر کند که ایده های آن ها همان ایده هایی هستند که به نتیجه می رسند. فرد طرف مقابل میز مذاکره باید همیشه احساس راحتی کند، طبیعی است که کسی باور کند که کنترل اوضاع را در دست دارد و شرایط را برای او راحت تر می کند، از زبان تأییدی استفاده کنید که توپ را در زمین آنها رها کند.

جوری رفتار کنید که انگار ایده های آنها بهترین هستند و به مرور و با تغییر ایده هایشان به خواسته های شما بهترین نتیجه را از مذاکره بگیرید. سعی کنید از مخالفت صریح با طرف مقابل خودداری کنید و بیشتر از کلمات مثبت استفاده کنید. یادتان باشد که مذاکره میدان جنگ نیست و فروتنی و همدلی را هرگز نباید بدیهی انگاشت، باید با نهایت آرامش و سیاست رفتار کنید.

8- اجازه دهید اول طرف مقابل صحبت کند.

در ابتدا، هرگز تمام کارت های خود را روی میز قرار ندهید، بسیاری از مذاکره کنندگان به حد وسط پایبند هستند، ساکت بمانید و اول اجازه دهید طرف مقابل صحبت کند، از آنجا حرکت کنید. هنگامی که همه چیز روی میز است، شکل خود را بیان کنید. با دانستن اینکه حد وسط بالقوه چقدر خواهد بود، می توانید آن را پایین تر تنظیم کنید، در این مذاکره، شما از قبل جلوتر هستید.

هنگام مذاکره برای یک معامله، همیشه سعی کنید فردی باشید که پیشنهاد اولیه یا قیمت خود را در درجه دوم قرار می دهد. چندین مطالعه نشان داده‌اند که نامگذاری دوم به قیمت، معامله بهتری را برای شما به ارمغان می‌ آورد و می‌تواند باعث اضطراب بسیار کمتری پس از مذاکره شود.

9- درک پویایی بازار املاک و مستغلات

اگر شما به عنوان یک مذاکره کننده عمل می کنید، پس باید جو بازار فعلی را بشناسید. گاهی اوقات نرخ بازار تورم است. قبل از نزدیک‌شدن به میز مذاکره حقایق را بدانید. یک یا دو تراکنش برای داده‌های قابل اعتماد کافی نیست.

علاوه بر این، باید عواملی را که باعث افزایش یا کاهش قیمت ملک می‌ شوند، بشناسید. به عنوان مثال، سقف جدید یک ارزش افزوده است، سقف قدیمی ضرر است. دانش اولیه از وضعیت فعلی املاک و مستغلات برای مذاکرات شما معجزه می کند. اگر برای مطالعه آب و هوا وقت ندارید، یک متخصص استخدام کنید، در زمان و پول صرفه جویی خواهید کرد.

10- بدانید چه زمانی «نه» بگویید

یکی از سخت ‌ترین تاکتیک ‌ها برای یادگیری در هنگام مذاکره، یادگیری نه گفتن و دانستن اینکه چه زمانی باید کنار بروید. اولا، نه گفتن همیشه به این معنی نیست که در حال دور شدن هستید. شما می توانید در هر زمان به یک معامله یا پیشنهاد نه بگویید و می توانید با ارائه یک پیشنهاد متقابل منصفانه به روند مذاکره ادامه دهید. نه بگویید تا نکته ای را بیان کنید. اما توجه داشته‌باشید که نه گفتن می‌تواند باعث دور شدن طرف مقابل شود.

به عنوان مثال، "نه گفتن" در زمان مناسب در حین معامله می تواند برای شخص دیگری بسیار متقاعد کننده باشد، آن ها ممکن است از اینکه قادر به ارائه یک موقعیت برد نیستند عصبی شوند، یا شاید تحت محدودیت های مالی هستند. از رفتن نترسید، حتی اگر یک بلوف باشد، قدرت "نه گفتن" می تواند به شما کمک کند تا به نتیجه نهایی خود برسید.

فنون مذاکرات ملکی

نتیجه گیری

فنون مختلفی برای ایجاد مذاکرات ملکی موفق وجود دارد که در این مقاله به آن ها اشاره کردیم، سعی کنید تمامی موارد بالا را با دقت مطالعه کنید و در معاملات‌ خود استفاده کنید. حتما سعی کنید مثبت باشید، در مورد موقعیت مذاکره به خوبی تحقیق کنید و همچنین با آرامش تمام فضای مذاکره را پیش ببرید. آیا تکنیک های مذاکره املاک و مستغلات برای شما مفید است؟ در نظرات به ما اطلاع دهید.

مجموعه املاک داران با عرضه فعالیت های وسیع در زمینه ساخت و ساز و خرید و فروش، بستر مناسبی را در حوزه املاک پدیدار کرده اند. این فعالیت ها شامل پیش فروش آپارتمان در اصفهان، خرید و فروش خانه ویلایی در اصفهان، خرید و فروش آپارتمان در اصفهان، رهن و اجاره آپارتمان در اصفهان، رهن و اجاره خانه ویلایی در اصفهان، ثبت ملک به صورت رایگان، سرمایه گذاری، شراکت در ساخت و ساز، مشاوره حقوقی املاک، معامله پایا پای، تهاتر و غیره می شوند.

 

فاکتورهای مهم در خرید خانه کلنگی

۲۴ بازديد

هدف اکثر مردم از خرید خانه کلنگی زندگی و سکونت در آن نیست، آن ‌ها با هدف ساخت و ساز این خانه ها را خریده و با تخریب آن‌ ها سازه هایی جدید به وجود می آورند. هنگامی که به قصد ساخت و ساز یک خانه کلنگی می‌ خرید باید به نکاتی مانند همه پسند بودن خانه و فروش سریع و راحت توجه داشته باشید. در نظر گرفتن این نکات باعث سوددهی بیشتر در کسب و کارتان می شود.

برای مطالعه بیشتر اینجا کلیک کنید.

اگر قصد خرید ملک کلنگی دارید باید با توجه به نکاتی مانند میزان سرمایه برای خرید ملک، هزینه ساخت و ساز و مدت خاک خوری سرمایه این کار را انجام دهید. مالک هر چه قدر توانایی ساخت بناهای بیشتری را در آن زمین داشته باشد، سود بیشتری نیز به دست خواهد آورد. از دیگر نکات مهمی که در هنگام خرید ملک کلنگی باید به آن توجه کنید میزان تراکم موجود در ملک است. ما در ادامه این مقاله سعی کرده ایم تمام نکات مهمی را که در زمان خرید ملک کلنگی باید به آن توجه کنید، به شما توضیح دهیم. پس تا انتهای این مطلب با ما همراه باشید.

ضریب سطح اشغال

ضریب سطح اشغال یکی از نکات مهم در خرید خانه کلنگی است. با ضریب سطح اشغال مشخص می شود که شما در چه متراژی از زمین اجازه ساخت دارید. هر چه قدر زیربنای ملک مفیدتر و محکم تر ساخته شود، سازنده ملک سود بیشتری از ساخت و ساز می ‌برد. در زمان محاسبه ضریب سطح اشغال بررسی خلافی همسایه از اهمیت بالایی برخوردار است.

خرید خانه کلنگی

قناس بودن زمین

قناس بودن زمین نکته ای دیگر در ملک کلنگی است که هم می ‌تواند به سود سازنده و هم به ضرر وی باشد. خریدار و سازنده از دو دید کاملا متفاوت به موضوع قناس بودن زمین نگاه می ‌کنند. به این صورت که از  دید خریدار قناسی زمین بسیار بد اما برای سازنده، قضیه برعکس است.

با توجه به ضریب شهرداری برای سطح اشغال هر محله، آن درصد از زمین که امکان ساخت و ساز در آن وجود دارد مشخص می‌ شود. اما با وجود این نکته که هر ملک باید با توجه به ملک های همسایه ایجاد شود، نوع قناسی امکان ساخت در مساحت زیادتری مهیا می کند.

جهت ملک در خرید خانه کلنگی

شمالی یا جنوبی بودن جهت ملک امری بسیار مهم در زمان خرید ملک است. به طوری که ملک جنوبی با نورگیری بهتر و روشنایی بیشتر اهمیت بالاتری در بین خریداران دارد. ملک نورگیر جنوبی امکان فروش سریع  با قیمت بالاتری دارد. اما در ملک های شمالی، حیات و کوچه در یک سمت قرار می‌ گیرد  و امکان پیشروی تنها از همان سمت است.

در خانه های جنوبی به دلیل اینکه در ساختمان یک سمت حیاط و سمت دیگر کوچه است، زیربنای زیادتر و امکان خلافی از دو طرف خانه وجود دارد. با توجه به دلایل بالا مشخص می شود که ملک های جنوبی با امکان خلاف از دو طرف، نسبت به ملک های دیگر با قیمت بیش‌ تر و سریع ‌تر فروخته می ‌شوند.

طول بر و تعداد بر ملک

هر چه قدر طول بر یا همان عرض زمین مساحت بیشتری داشته باشد، خرید ملک کلنگی برای سازنده جذاب تر خواهد بود. هنگامی که سازنده یک خانه کلنگی با عرض بالا خریداری می‌ کند، امکان اجرای نقشه های متنوعی را دارد و می ‌تواند از نقشه های بهتری بهره بگیرد.

به علاوه زمین با عرض بیشتر امکان ساخت پارکینگ بهتر و مجهزتری را برای سازنده به وجود آورده و او امکان گذاشتن پنجره های بیشتر و ایجاد نورگیرهای بیشتری دارد. سازنده می ‌تواند با توجه به میزان خلاف در ملک حدود 1 متر تا 1 متر و 20 سانت در آن پیشروی کند و زیر بنای بیشتری داشته باشد.

عقب نشینی

عقب نشینی در یک ملک برای مالک ضرر دارد ولی برای سازنده سود بسیاری خواهد داشت. توصیه می‌ شود قبل از اقدام به خرید ملک کلنگی موضوع عقب نشینی را از شهرداری استعلام و مقدار آن را نیز مشخص کنید. در زمان خرید ملکی با عقب نشینی، وظیفه شخص خریدار پرداخت معادل ارزش ملک بعد از عقب‌ نشینی است. اما این موضوع به ضرر مالک و نفع سازنده خواهد بود.

می دانید که هرچه هزینه ها کمتر باشد، سود حاصل از ساخت و ساز بیشتر خواهد بود. بنابراین همیشه خرید ملک امری منطقی تر به شمار می ‌رود. از طرف دیگر عقب نشینی در ساخت زیربنایی مفید بی تاثیر نیست، در نتیجه سود بیشتری برای  سازنده در  پی خواهد داشت.

ابعاد زمین یکی از نکات مهم در خرید ملک کلنگی

از نکات بسیار مهم در خرید ملک کلنگی ابعاد زمین است. این نکته علاوه بر اهمیت بالایی  که برای سازنده داشته، بر روی نقشه ملک نیز تاثیر بسزایی می‌ گذارد. زمینی با عرض کم و طول زیاد را تصور کنید، در این نوع زمین ها امکان ساخت خانه هایی با نقشه زیبا وجود ندارد.

زمینی 500 متری با 60 درصد ساخت را تصور کنید، در این زمین امکان ساخت دو واحد 150 متری وجود دارد. مکانی که زمین در آنجا قرار دارد در ساخت و ساز آن بسیار موثر است. در بعضی مکان ها 120 متر را به دو واحد 60 متری و در بعضی مکان ها می‌ توان از 300 متر تنها یک واحد ساخت.

نکات حقوقی مهم در خرید خانه کلنگی

احراز مالکیت نکته مهمی است که در زمان خرید ملک کلنگی حتما باید به آن توجه شود. این نوع ملک ها خانه های قدیمی هستند که نیاز به اثبات مالکیت آن‌ هاست. قبل از خرید ملک، باید استعلام مالک از شهرداری مشاهده شود و اطمینان حاصل کنید که ملک مورد نظر در طرح شهرداری قرار ندارد.

برای آگاه شدن از ثبت ملک های تجاری، باید از شهرداری استعلام گرفت و سپس با اطلاعات کامل برای خرید آن اقدام کرد. طبق تحقیقات اخیر، ملک های کلنگی عوارضی پرداخت نکرده اند، لذا بهتر است که قبل از تنظیم سند از پرداخت آن ها مطمئن شوید.

مزایای خرید خانه کلنگی

امروزه تعداد زیادی از خانه ها به شکل توسعه یافته یا خوشه ای ساخته شده اند و از نظر شباهت بسیار به هم نزدیک ‌هستند. فضای باز برای زندگی و فرار از آپارتمان های 60 تا 120 متری از ویژگی منحصر به فرد در خانه های کلنگی است.

در ادامه مقاله به بررسی تعدادی از پر اهمیت ترین مزایای خانه کلنگی خواهیم پرداخت اگر به  دانستن این موارد علاقه دارید تا انتهای این مقاله با ما همراه باشید.

خرید خانه کلنگی

1- قیمت خرید پایین تر

همیشه قیمت خرید خانه های قدیمی از خانه های جدید بسیار پایین تر است. چرا که خانه های کلنگی یا قدیمی از امکانات و مصالح ساختمانی کمتری نسبت به خانه های امروزی برخوردارند.

2- بررسی سند ملک

اگر برای یک خانه کلنگی، سند جدیدی صادر شده، حتما دلیل این اتفاق را از مالک قبلی بپرسید. چرا که امکان اینکه ملک مصادره‌ای یا وراثتی باشد وجود دارد. طبق دستور ادارات ثبت اسناد و املاک، تک برگی کردن سند یکی از مهم‌ ترین دلایلی است که نیاز به این امر را ضروری می کند.

3- تبدیل خانه کلنگی به خانه ای مدرن

ترکیب فوق العاده خانه های جدید با قدیمی به شما این امکان را می‌ دهد که با خرید خانه ای قدیمی منزلی بسیار زیبا برای خود بسازید. برای این نوع طراحی و ساخت نیاز به معماران ماهری است که بتوانند هر آنچه در ذهنتان می ‌گذرد را ساخته و به شما تحویل دهند.

4- سرمایه گذاری خوب

برای یک سرمایه گذاری خوب خرید یک ملک کلنگی و قدیمی پیشنهاد بدی نیست. چرا که علاوه بر مساحت بزرگ تقاضای زیادی برای خرید این خانه ها وجود دارد. بنابراین اگر قصد خرید ملکی را دارید، بدون تحقیق در مورد افزایش چند درصدی قیمت ملک این کار را انجام ندهید.

5- شرایط نگهداری خانه های کلنگی

از جمله مشکلاتی که اغلب خریداران خانه های کلنگی با آن سروکار دارند امکان خراب بودن زیرسازهای ملک است. به عنوان مثال اگر سیم کشی خانه های کلنگی برای 30 سال پیش بوده و اکنون پوسیده، به سختی می توان عیب هایش را برطرف کرد.

احتمال دارد این موضوع برای لوله کشی های ساختمان هم اتفاق بیفتد. بنابراین قبل از اسباب ‌کشی به ملک مورد نظر، از یک متخصص در این زمینه کمک بخواهید تا مشکلات بنا را شناسایی و برطرف کند.

6- امکان وام تعمیرات برای نگهداری خانه های کلنگی

تعداد زیادی از خریداران خانه های قدیمی برای گرفتن وام تعمیر مسکن و جعاله دست به این کار می ‌زنند. خانه های قدیمی که دارای سند منگوله دار هستند، قیمت بالاتر و امکانات بیشتری دارند. در صورت خرید این خانه ها دیگر نیازی به تعمیرات زیاد نخواهد بود و با ایجاد کمی تغییرات، امکان زندگی در آن ملک را خواهید داشت.

نکات مهم در خرید ملک کلنگی

در زمان خرید یک خانه قدیمی، باید به نکات مهم توجه ویژه ‌ای داشته باشید. در ادامه مقاله تعدادی از این نکات را بررسی خواهیم کرد.

زمین ‌های غیر محصور و متروکه

هنگام خرید زمین‌ های غیر محصور و املاک کلنگی متروکه دقت زیادی داشته باشید. چرا که در این مدل املاک ها احتمال کلاهبرداری، جعل سند، تصرف عدوانی و… زیاد به چشم می خورد.

زمین ‌ها و املاک فاقد رای کمیسیون‌ ها که در زمان خرید ملک رای صادر می کنند شامل مواردی مانند ماده 5 شهرداری (تعیین نوع کاربری ملک)، کمیسیون ماده 7 شهرداری (متصدی تعیین کاربری های فضای سبز، باغ و باغچه)، کمیسیون ماده 12 زمین شهری (متصدی تعیین نوع زمین مانند دایر، بایر، متروکه و…) و کمیسیون ماده 100 (تعیین وضعیت ابنیه، میزان تخلفات، تغییر کاربری، ساخت با و بدون پروانه) است.

املاک با قول ‌نامه ‌های بلندمدت و وکالتی و پرونده دار

خرید ملک های قدیمی با قرارداد‌های دراز مدت، کاری پر ریسک هستند و توصیه می شود از خرید چنین املاکی دوری کنید. به علاوه معامله خانه های کلنگی که پرونده‌ های قضایی دارند را نخرید.

خرید خانه کلنگی

نتیجه گیری

مجموعه املاک داران با عرضه فعالیت های وسیع در زمینه ساخت و ساز و خرید و فروش، بستر مناسبی را در حوزه املاک پدیدار کرده اند. این فعالیت ها شامل خرید و فروش زمین و خانه کلنگی در اصفهان، پیش فروش آپارتمان در اصفهان، خرید و فروش آپارتمان در اصفهان، خرید و فروش خانه ویلایی در اصفهان، رهن و اجاره آپارتمان در اصفهان، رهن و اجاره خانه ویلایی در اصفهان، ثبت ملک به صورت رایگان، سرمایه گذاری، شراکت در ساخت و ساز، مشاوره حقوقی املاک، معامله پایا پای، تهاتر و غیره می شوند.